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「古いものを新しいものに変える」住宅プログラムは引き続き最適化され、拡大されています。中国指数研究院の監視によると、9月17日現在、約130都市が住宅の「買い替え」工事を実施しており、一部の都市では政策の効果が現れている。同時に、さまざまな地方自治体でも、「古いものから新しいもの」住宅に関連する政策を革新および最適化し、「古いものから新しいもの」の住宅モデルをアップグレードおよび反復しています。

インタビューした専門家らは、「中古住宅と新築」が中古住宅市場と新築住宅市場を結び付け、既存住宅の消化に重要な役割を果たすと概して信じている。関連政策の最適化と実施により、市場に対する推進効果はさらに拡大する可能性があります。

最近では「古い住宅から新しい住宅への建て替え」への支援を強化すると表明しているところが多いです。例えば、江蘇省住宅・都市農村開発局の副局長であるチェン・ハオドン氏は、9月10日の経済回復を強化・強化し、質の高い開発をさらに促進するためのいくつかの政策と措置に関する記者会見で次のように述べた。さまざまな地方自治体が新築住宅の供給をさらに拡大するよう指導し、不動産会社が利益を適正化するよう指導し、住宅購入補助金や税金免除などの支援政策を調整してうまく活用し、「古い住宅の買い替え」の継続的な成功を促進することになるだろう。新しいハウジングを備えたハウジング。

政策引き上げの背景には、「古い住宅を新しいものに」がスムーズな買い替えチェーンを促進し、不動産市場の活性化に重要な役割を果たしていることが反映されている。

南京市は今年4月と6月に「中古から新品」の住宅物件を2回に分けて掲載した。南京安寿グループの関係者は、9月11日に開催された2024年南京「金陵に利益をもたらし、家庭を幸せにする」黄金秋住宅展示会の記者会見で、これまでに約4,000団体がさまざまな「古民家」を訪れたと紹介した。 -new」の事例サイトに登録し、評価を申請しました。在庫住宅数は1,000戸以上あります。さらに、8月末現在、江北新区の宜和博安江京プロジェクトの「新旧」所有者12名が自宅の引き継ぎに成功している。

無錫市梁渓区は、他の場所で「古いものを新しいものにする」住宅を立ち上げたことで大きな注目を集めている。梁西成発集団が発表したニュースによると、同国初のオフサイト商業住宅「下取り」取引が8月30日に署名され完了した。

「古い住宅の新しいものへの置き換え」を推進する過程で、南京市と無錫市梁西区は国有企業の「古いものから新しいものへの置き換え」モデルを採用しており、南京安住グループと梁西成発グループはその代表企業となっている。それぞれの買収エンティティ。

これに関連して、中国指数研究院の市場調査部長、陳文京氏は証券日報記者とのインタビューで、住宅の「古いものから新しいもの」政策の効果が表れてきていると述べた。中でも、南京に代表される国有企業の「古いものをリサイクルし、新しいものに置き換える」モデルは比較的良い効果をあげており、今後さらなる財政支援があれば、その進展は大きく加速する可能性がある。

「各都市が導入している現在の住宅『下取り』支援策は、手続きの簡素化、税金や手数料の軽減、公的な支援福祉給付金の提供などが主な内容となっている」と、現在の住宅の『古い下取り』を支援する具体的な施策について語る。京建コンサルティングの創設者である張宏偉氏は、「証券日報の記者は、「古い住宅を新しいものに交換する」ことの本質は、取引を促進し、既存の住宅ストックの排除を加速することであると述べた。交換プロセスを簡素化し、取引コストを削減することで、「古いものから新しいもの」の住宅が本来の役割を果たすことを効果的にサポートできます。

陳文京氏は、現在の「新旧」住宅政策は、「新旧」所有者が新築住宅を購入する際に補助金を支給するなど、積立基金の融資政策や住宅購入補助金などと組み合わされることが多いと述べた。積立基金の融資限度額の引き上げなど。

山西省住宅都市農村開発局などが9月5日に発表した「山西省不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するためのいくつかの措置」では、「旧不動産市場」に参加する従業員に対して、既存住宅の「新築」活動に伴い、新規購入に対する住宅積立金の融資限度額は、現在の政策に基づいて適切に増額されます。

上記の施策に加え、住宅の「下取り」支援策に工夫を凝らした地域もある。 9月14日に遵義市人民政府弁公室が発表した「遵義市の高品質な不動産開発を促進する政策と措置」では、住宅購入の「古いものから新しいものへの買い替え」を革新的に支援することを提案している。金融機関は、国有企業が個人が使用する古い住宅を「下取り」で取得し、手頃な賃貸住宅や紹介型の手頃な住宅に建て替えるための融資支援を行う。金融機関は、柔軟な住宅ローン手法を採用して、居住者の古い住宅に住宅ローンを提供し、それを利用して居住者の新築住宅購入をサポートすることができます。

陳文京氏は、国有企業の「新旧」モデルに関する限り、相乗効果をさらに形成するために将来的にさらなる金融支援が提供されれば、市場主導の効果がさらに拡大すると予想されると述べた。 「古いものから新しいもの」の住宅を削減し、不動産市場の安定化を促進します。

出所：証券日報