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o programa habitacional “velho por novo” continua a ser otimizado e expandido. de acordo com a monitorização do china index research institute, até 17 de setembro, cerca de 130 cidades realizaram trabalhos de “substituição” habitacional, e os efeitos da política em algumas cidades estão a aparecer. ao mesmo tempo, várias localidades também estão a inovar e a optimizar políticas relacionadas com a habitação “velha por nova”, e a modernizar e a repetir o modelo de habitação “velha por nova”.

os especialistas entrevistados geralmente acreditam que “habitações antigas por novas” conectam os mercados de habitação em segunda mão e de habitação nova e desempenham um papel importante na digestão da habitação existente. com a otimização e implementação de políticas relevantes, o seu efeito impulsionador no mercado poderá ser ainda mais ampliado.

recentemente, muitos locais afirmaram que irão aumentar o seu apoio à “substituição de habitações antigas por novas”. por exemplo, chen haodong, vice-diretor do departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural de jiangsu, declarou numa conferência de imprensa sobre várias políticas e medidas para consolidar e fortalecer a recuperação económica e promover ainda mais o desenvolvimento de alta qualidade em 10 de setembro que ele orientaria várias localidades para expandir ainda mais a oferta de novas habitações, orientaria as empresas imobiliárias para moderar os lucros, coordenaria e faria bom uso de políticas de apoio, como subsídios para compra de casas e isenções fiscais, e promoveria o sucesso contínuo da "substituição de antigas". habitação com nova" habitação.

por detrás do aumento da política, reflecte-se que “habitações antigas por novas” desempenha um papel fundamental na promoção da cadeia de substituição suave e no aumento da actividade do mercado imobiliário.

nanjing lançou dois lotes de listagens de moradias “antigas por novas” em abril e junho deste ano. a pessoa responsável pelo grupo nanjing anju apresentou na coletiva de imprensa da exposição dourada de habitação de outono de 2024 de nanjing "trazendo benefícios para jinling, tornando o lar feliz", realizada em 11 de setembro, que até agora, quase 4.000 grupos visitaram vários "velhos para -novos" locais de casos e inscritos para avaliação. são mais de 1.000 unidades habitacionais em estoque. além disso, no final de agosto, 12 proprietários “antigos por novos” do projeto yihe bo'an jiangjing, no novo distrito de jiangbei, assumiram com sucesso suas casas.

o distrito de liangxi, na cidade de wuxi, atraiu muita atenção por seu lançamento de moradias “antigas por novas” em outros lugares. de acordo com notícias divulgadas pelo liangxi chengfa group, a primeira transação de “troca” de habitação comercial fora do local do país foi assinada e concluída em 30 de agosto.

no processo de promoção da "substituição de habitações antigas por novas", a cidade de nanjing e o distrito de liangxi da cidade de wuxi adotaram o modelo de "substituição do antigo por novo" de empresas estatais, com o grupo nanjing anju e o grupo liangxi chengfa como o entidades adquirentes, respectivamente.

a este respeito, chen wenjing, director de estudos de mercado do china index research institute, disse numa entrevista a um repórter do securities daily que o efeito da política habitacional de "velho por novo" está a emergir. entre eles, o modelo de “reciclagem do antigo e substituição por novo” das empresas estatais representadas por nanjing tem efeitos relativamente bons. se houver mais apoio financeiro no futuro, o progresso poderá ser significativamente acelerado.

"as atuais políticas de apoio à 'troca' habitacional introduzidas por várias cidades visam principalmente simplificar procedimentos, reduzir impostos e taxas e fornecer benefícios sociais de apoio público. falando sobre as atuais medidas específicas para apoiar a "antiga troca" de." habitação, zhang hongwei, fundador da jingjian consulting, disse " um repórter do securities daily disse que a essência de “substituir habitações antigas por novas” é promover transações e acelerar a eliminação do parque habitacional existente. simplificar o processo de substituição e reduzir os custos de transação pode ajudar efetivamente a habitação “velha por nova” a desempenhar o seu devido papel.

chen wenjing disse que a atual política habitacional "velho por novo" é frequentemente combinada com políticas de empréstimos de fundos de previdência, subsídios para compra de casas, etc., como fornecer subsídios a proprietários "velhos por novos" quando eles compram novas casas, aumentar o limite de empréstimo do fundo de previdência, etc.

as "várias medidas para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário na província de shanxi", emitidas pelo departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural de shanxi e outros departamentos em 5 de setembro, propuseram que para os funcionários que participam do "antigo "para novas" atividades de habitação existente, o montante máximo de empréstimos do fundo de previdência habitacional para novas compras será aumento apropriado com base nas políticas atuais.

além das medidas acima mencionadas, há também regiões que inovaram na política de apoio ao “trade-in” habitacional. as "políticas e medidas da cidade de zunyi para promover o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade", divulgadas pelo gabinete do governo popular municipal de zunyi em 14 de setembro, propõem apoiar de forma inovadora a "substituição de casas antigas por novas". as instituições financeiras fornecerão apoio financeiro a empréstimos para empresas estatais adquirirem casas antigas usadas por indivíduos para "troca" e transformá-las em habitações para aluguer a preços acessíveis ou em habitações a preços acessíveis do tipo colocação. as instituições financeiras podem adoptar métodos hipotecários flexíveis para conceder empréstimos hipotecários às casas antigas dos residentes e utilizá-los para apoiar os residentes na compra de novas casas.

chen wenjing disse que no que diz respeito ao modelo "velho por novo" de empresas estatais, se mais apoio financeiro for dado no futuro para formar ainda mais uma sinergia, espera-se que expanda ainda mais o efeito impulsionado pelo mercado de habitação "velha por nova" e ajudar o mercado imobiliário a acelerar a estabilização.

fonte: valores mobiliários diários