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i nostri reporter chen ting e zhao yi hanno riferito da shenzhen

"ti auguro in anticipo un felice festival di metà autunno! non abbiamo vacanze durante il festival di metà autunno. puoi guidare e vedere le nuove case a shenzhen gratuitamente. puoi usufruire di sconti e sussidi per acquisti di gruppo quando comprare una casa." alla vigilia del festival di metà autunno, l'agente immobiliare di shenzhen zhu yang (pseudonimo) sta visitando i suoi clienti uno per uno. invia i saluti delle vacanze e spero di cogliere questa opportunità per attirare più clienti a visitare durante il vacanze e fretta di chiudere un'ondata di transazioni.

attualmente, il mercato immobiliare è entrato nella tradizionale stagione di punta delle vendite di "settembre d'oro e dieci d'argento". il giornalista di "china business news" ha notato che ci sono molte mosse da parte delle entità del mercato di tutte le parti. una persona importante responsabile di una società immobiliare nazionale ha detto ai giornalisti che il progetto della società a guangzhou ha approfittato della situazione per lanciare alloggi a basso prezzo per un periodo limitato per cooperare con la "corsa all'acquisto" di nuovi edifici. una persona rilevante responsabile di un'importante società immobiliare ha rivelato che la società ha lanciato un "coupon per l'acquisto di una casa magica" durante il periodo "golden nine e silver ten", valido fino al 31 dicembre 2024. inoltre, le stesse agenzie immobiliari hanno lanciato campagne di marketing, gridando lo slogan accattivante "le nuove case costano subito 1 yuan al metro quadrato".

la festa di metà autunno appena trascorsa è stata una partita di riscaldamento. secondo le statistiche del china index research institute, durante le festività del mid-autumn festival (15-17 settembre), la superficie media giornaliera di vendita di nuove case in 25 città rappresentative era di 129.000 metri quadrati. tra questi, l’area media delle transazioni giornaliere a guangzhou e shenzhen è rispettivamente di 7.000 metri quadrati e 4.000 metri quadrati. il crescente numero di visite a nuove proprietà nell’area centrale di guangzhou non si è ancora riflesso nel livello delle transazioni la performance del nuovo mercato interno di shenzhen è relativamente piatta. a giudicare dalla situazione attuale, il mercato immobiliare del "settembre d'oro" di quest'anno ha avuto un inizio mediocre. il settore prevede che le politiche entreranno in vigore nel nodo chiave alla fine di settembre per rilanciare ulteriormente il mercato immobiliare.

accelera la riduzione delle scorte

"offerte speciali del mid-autumn festival, vendute solo per tre giorni", "gli acquisti del mid-autumn festival porteranno vantaggi", "la stagione degli acquisti di case golden-nine e grandi regali"... il mercato immobiliare "golden-nine" di quest'anno ha preso l'iniziativa scatenando un'ondata di entusiasmo durante la festa di metà autunno. "il primo giorno del festival di metà autunno, c'erano molti clienti che venivano a vedere le case. dalle 9:00 alle 15:00, avevo già visitato 5 gruppi di clienti, l'agente immobiliare di guangzhou wen wei (pseudonimo)". ha detto ai giornalisti.

secondo le statistiche del china index research institute, durante il mid-autumn festival di quest'anno, più di 40 progetti immobiliari a guangzhou hanno lanciato attività di marketing come "prezzo fisso" e alloggi a prezzo speciale, e 2 progetti sono stati lanciati in modo intensivo. a giudicare dalla situazione generale, la popolarità sul mercato e il numero di visite sono aumentati rispetto a prima, soprattutto i progetti appena lanciati, grazie alla loro posizione geografica superiore e alle prestazioni ad alto costo, hanno attirato sulla scena molti acquirenti di case, ma così è stato non è stato ancora riflesso nella transazione. dal 15 al 17 settembre, l'area totale delle transazioni di nuove case a guangzhou è stata di circa 14.000 metri quadrati e il volume medio delle transazioni giornaliere è diminuito del 65% su base annua.

a shenzhen, oltre alle regolari attività promozionali da parte dei costruttori, il governo ha anche lanciato nella fase iniziale dei sussidi per la ristrutturazione residenziale. tuttavia, i residenti sono ancora più cauti nell'acquisto di case e per lo più aspettano e vedono. secondo i dati forniti dal centro di ricerca shenzhen zhongyuan, durante le festività del festival di metà autunno, il volume delle transazioni di nuove case a shenzhen è stato sostanzialmente lo stesso di quello del fine settimana precedente (7-8 settembre). secondo il leyoujia research center, durante i tre giorni festivi del festival di metà autunno, il volume medio giornaliero delle transazioni e il volume di visualizzazioni delle case di seconda mano nei negozi leyoujia di shenzhen non sono aumentati in modo significativo rispetto ai fine settimana precedenti.

il china index research institute ha sottolineato che il mercato immobiliare di shenzhen è sotto forte pressione per ridurre le scorte a breve termine e che i clienti sono più selettivi, esacerbando ulteriormente il sentimento di attesa leggermente migliore di quello del nuovo mercato immobiliare, e gli alloggi "vecchi e piccoli" e convenienti sono sul mercato spinto dal volume di scambio dei prezzi, mantiene un certo grado di popolarità.

infatti, all’inizio di settembre, l’attività complessiva del mercato è stata inferiore al previsto. secondo le statistiche cric, dal 1 al 12 settembre 2024, l’entità delle transazioni di nuove case in 30 città chiave è leggermente diminuita rispetto al mese precedente ed è stata significativamente inferiore rispetto al livello dello stesso periodo dell’anno scorso. nello specifico, l’area totale delle transazioni in 30 città chiave è stata di circa 2,95 milioni di metri quadrati, con un calo del 6% dal 1 al 12 agosto di quest’anno e un calo del 18% dal 1 al 12 settembre 2023. tra questi, il volume delle transazioni nelle città di primo livello è diminuito in modo più evidente, con pechino e shenzhen che hanno mostrato debolezza; il volume delle transazioni nelle città di secondo livello è rimasto generalmente stabile, e la performance delle transazioni a ningbo, changsha e in altri luoghi è migliorata; il volume delle transazioni nelle città di terzo e quarto livello è aumentato del 19% su base mensile sulla base di una base bassa, con un calo dell'1% su base annua. la performance delle transazioni di foshan, huizhou, ecc. è stata relativamente eccezionale, mostrando un trend di crescita sia mese su mese che anno su anno.

vale la pena notare che in passato, i lanci concentrati degli sviluppatori combinati con il rilascio della domanda accumulata nella fase iniziale hanno dato origine al mercato immobiliare “golden nine e silver ten”. tuttavia, quest'anno, l'entusiasmo delle società immobiliari è aumentato l’avvio di progetti è stato insufficiente.

secondo le statistiche cric, a settembre, 28 città chiave dovrebbero aggiungere 7,03 milioni di metri quadrati di superficie di offerta residenziale commerciale, una diminuzione del 4% su base mensile e una diminuzione su base annua del 59%, che è di gran lunga inferiore al livello medio di offerta mensile nel secondo trimestre di quest'anno e alla media mensile nel primo trimestre. l'offerta di 6,99 milioni di metri quadrati è stata sostanzialmente la stessa. tra questi, l’offerta nelle città di primo livello è aumentata del 10% su base mensile, l’offerta nelle città di secondo livello è diminuita del 5% su base mensile e l’offerta nelle città di terzo e quarto livello si è ridotta in modo significativo. in termini di città, guangzhou si è concentrata sull’aumento delle vendite, con un’offerta in aumento del 33% su base mensile. tuttavia, il ritmo delle vendite di abitazioni a shenzhen dovrebbe essere stabile ma in calo. si prevede che l’offerta complessiva diminuirà del 22%. % su base mensile o sarà inferiore a 3.000 unità. dal punto di vista della struttura dell'offerta, le proporzioni dell'offerta di domanda rigida, miglioramento e prodotti di fascia alta nelle città chiave sono rispettivamente del 45%, 42% e 13%, mostrando una struttura dell'offerta di "domanda rigida, miglioramento e alta qualità". i prodotti finali sono il pilastro".

dietro lo scarso entusiasmo degli sviluppatori nel lanciare progetti, l’attuale mercato immobiliare è ancora concentrato sulla riduzione delle scorte. una persona importante responsabile di una società immobiliare ha detto ai giornalisti che le proprietà promozionali lanciate dalla sua società durante il periodo "golden nine e silver ten" includono prodotti di liquidazione e che la società ha istituito misure preferenziali a "prezzo fisso" per queste proprietà. allo stesso tempo, ci sono molti progetti immobiliari che attirano i clienti con i punti vendita "compra quest'anno e vivi quest'anno" e "case esistenti in vendita".

quando il mercato scende, la liquidità delle scorte è direttamente correlata alla sopravvivenza e allo sviluppo dell'azienda. secondo le statistiche cric, nella prima metà del 2024, la percentuale di inventario completato del 74% delle principali società immobiliari è aumentata rispetto all’inizio di quest’anno. alleggerire la pressione sulle scorte è l’attuale principale obiettivo aziendale delle società immobiliari.

in attesa di un'ulteriore ottimizzazione della politica

il periodo dei "nove d'oro" è passato a metà e, sotto l'influenza della contrazione dell'offerta e del forte sentimento di attesa, il funzionamento del nuovo mercato immobiliare è ancora sotto pressione. alcuni giovani potenziali acquirenti di case hanno detto ai giornalisti che nell'attuale contesto, la "politica di" aspettare mentre guardano le case "è diventata la loro norma.

secondo statistiche incomplete, nei primi otto mesi di quest'anno sono state emesse complessivamente circa 450 polizze di adeguamento immobiliare, di cui la frequenza nel mese di luglio è stata di ben 68. l'attuale frequenza delle polizze in un solo mese dell'anno è superiore a quello dello scorso anno.

il 17 maggio, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di supervisione finanziaria hanno rilasciato congiuntamente una serie di politiche chiamate politiche favorevoli di "livello epico" per il mercato immobiliare, inclusa la cancellazione del limite inferiore sui tassi di interesse dei prestiti personali commerciali per la casa per il primo e seconde case, e la riduzione degli acconti dei residenti per l'acquisto di case, il rapporto è sceso fino al 15%, il tasso di interesse dei prestiti dei fondi di previdenza per l'edilizia personale è stato ridotto e l'istituzione di 300 miliardi di yuan per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili ha attirato l'attenzione. un’attenzione diffusa e anche diverse località l’hanno attivamente implementata. ma a parte questo, altre recenti politiche dal lato della domanda hanno avuto forza e impatto limitati.

l'analisi cric ritiene che con l'inizio di settembre ci sia ancora spazio per un ulteriore sviluppo delle politiche immobiliari. da un lato si avvicinano i nodi politici chiave, compresa la fine di settembre, e dall'altro l'attuale attività dei nuovi e dei secondi. i mercati immobiliari invece sono diminuiti e lo slancio delle transazioni è diminuito. la fiducia del mercato deve essere rafforzata. "tenendo conto di fattori come lo sprint della performance nella seconda metà di settembre e l'archiviazione centralizzata dei progetti, si prevede che la portata delle transazioni immobiliari di prima e seconda mano a settembre supererà quella di agosto, ma il tasso di crescita delle transazioni potrebbe essere limitato."

i dati diffusi dall'ufficio nazionale di statistica mostrano che da gennaio ad agosto la superficie di vendita degli edifici commerciali di nuova costruzione è stata di 606,02 milioni di metri quadrati, con un calo del 18% su base annua, di cui la superficie di vendita residenziale è diminuita del 20,4% su base annua; le vendite di nuovi edifici commerciali sono state di 5,9723 miliardi di yuan, con un calo del 23,6% su base annua. tra questi, le vendite residenziali sono diminuite del 25% su base annua, gli investimenti residenziali sono stati di 5.262,7 miliardi; yuan, una diminuzione su base annua del 10,5% l'area dell'edilizia residenziale è stata di 4.960,52 milioni di metri quadrati, una diminuzione su base annua del 12,6%;

secondo le statistiche cric, da gennaio ad agosto, l’area di transazione cumulativa in 30 città chiave è stata di circa 81,65 milioni di metri quadrati, con un calo su base annua del 34%. tra queste, l’area di transazione in agosto era di circa 9,23 milioni di metri quadrati , un calo del 9% su base mensile e del 20% su base annua, il volume delle transazioni nelle quattro città di primo livello di pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen è diminuito in misura diversa.

secondo le statistiche del dipartimento di ricerca e sviluppo di guangzhou zhongyuan, ad agosto sono state firmate online 4.906 nuove case a guangzhou, con un calo del 18% su base mensile. questo perché agosto è il tradizionale periodo di bassa stagione per le vendite, per molti clienti viaggiano durante l'estate e alcuni sviluppatori hanno annullato i loro sconti sprint, con il risultato che i clienti prestano meno attenzione agli immobili e anche la performance della transazione è relativamente mediocre. i dati forniti dalla shenzhen real estate agency association hanno mostrato che ad agosto sono state vendute a shenzhen 2.537 nuove case residenziali, con un calo del 3% su base mensile e un aumento su base annua del 15,4%. il nuovo mercato interno continua a diminuire leggermente, ma rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il volume delle transazioni è in una certa misura aumentato.

vale la pena notare che la performance complessiva delle transazioni delle case di seconda mano è migliore di quella delle case di prima mano, che è una delle tendenze più evidenti nel mercato immobiliare quest’anno. prendendo come esempio le festività del mid-autumn festival, i dati di monitoraggio del linping residential big data research institute mostrano che il volume medio giornaliero delle transazioni di alloggi di seconda mano in sette città chiave è di 382 unità, che è superiore a quello del mid-autumn festival e festività del giorno nazionale nel 2023 (il festival di metà autunno e le festività del giorno nazionale sono consecutive) e festività del festival di metà autunno nel 2022. il volume medio delle transazioni è aumentato rispettivamente del 104,9% e del 236,8%. la fine della transazione degli alloggi di seconda mano il mercato ha mostrato un certo grado di resilienza e la performance delle transazioni è stata migliore rispetto alle festività del festival di metà autunno negli ultimi due anni.

xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso il china index research institute, ritiene che la fine di settembre di ogni anno sia un periodo di intensa introduzione delle politiche del mercato immobiliare. si prevede che l'allentamento delle politiche restrittive nelle città centrali sarà ancora una direzione importante ottimizzare la performance dal lato della domanda diverse regioni stanno ancora riducendo i tassi di interesse ipotecari e le tasse sulle transazioni. c'è spazio per ulteriori aggiustamenti e si prevede che i sussidi per l'acquisto di case saranno ulteriormente aumentati. in termini di riduzione delle scorte, attualmente influenzata da fattori quali i prezzi di acquisizione, i costi di capitale e i disallineamenti nel settore immobiliare, il ritmo di acquisizione e stoccaggio da parte delle imprese statali locali sarà lento in futuro, se riusciremo a continuare a ottimizzare l’ambito degli usi , la portata degli obiettivi di acquisizione e il sostegno finanziario per l'acquisizione di alloggi esistenti, si prevede che la fiducia del mercato verrà ripristinata. "a giudicare dall'andamento, la fine di settembre dovrebbe inaugurare l'ottimizzazione delle politiche del mercato immobiliare. con il sostegno della politica, si prevede che le transazioni di mercato riprenderanno nel quarto trimestre."