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천팅(chen ting) 기자와 자오이(zhao yi) 기자가 선전에서 취재했습니다.

"미리 행복한 추석 보내시기 바랍니다! 추석 연휴 기간은 없습니다. 심천 신축 주택까지 무료로 운전해서 구경하실 수 있습니다. 단체구매 할인 및 보조금 혜택을 누리실 수 있습니다. 집을 사세요." 추석을 앞두고 심천 부동산 중개인 주양(가명)이 고객을 한 명씩 방문하고 있다. 명절 인사를 전하고, 이번 기회를 빌어 명절 기간 동안 더 많은 고객의 방문을 유도할 수 있기를 바란다. 휴일과 거래의 물결을 마감하기 위해 서두르십시오.

현재 부동산 시장은 '황금 9월 은 10'의 전통적인 판매 성수기에 접어들었습니다. '중국 비즈니스 뉴스' 기자는 각 측의 시장 주체가 많은 움직임을 보이고 있음을 주목했습니다. 한 국영 부동산 회사 관계자는 기자들에게 이 회사의 광저우 프로젝트가 신축 건물의 '급한 구매'에 협력하기 위해 기간 한정 저가 주택을 출시하는 상황을 이용했다고 말했습니다. 한 굴지의 부동산업체 관계자는 해당 회사가 2024년 12월 31일까지 유효한 '골든나인·실버텐' 기간에 '마법의 집 구매쿠폰'을 출시했다고 밝혔다. 또 부동산 중개업자들도 '새 집은 제곱미터당 즉시 1위안'이라는 구호를 외치며 마케팅 캠페인에 나섰다.

이제 막 지나간 추석 연휴는 워밍업 경기였습니다. 중국지수연구소 통계에 따르면 추석 연휴(9월 15~17일) 동안 25개 대표 도시의 일평균 신규주택 매매면적은 12만9000㎡에 달했다. 이 중 광저우와 선전의 일평균 거래면적은 각각 7000㎡, 4000㎡로 광저우 핵심 지역의 신규 부동산 방문 증가세는 아직 전체 거래 수준에 반영되지 않았다. 선전 신규 주택 시장의 실적은 상대적으로 정체됐다. 현 상황으로 볼 때 올해 부동산 시장 '골든나인'은 부진한 출발을 보였다. 업계에서는 부동산 시장을 더욱 활성화하기 위한 정책이 9월 말 핵심 노드에서 발효될 것으로 기대하고 있다.

재고 정리 속도를 높이세요

“추석 특가, 사흘 동안만 판매”, “추석 계약하면 혜택이 온다”, “골든나인 주택 구매 시즌과 푸짐한 선물”…올해 '골든나인' 부동산 시장 주도권 잡았다 중추절 기간 동안 열정의 물결을 일으키기 위해. "중추절 첫날, 집을 보러 온 손님들이 많았어요. 오전 9시부터 오후 3시까지 이미 광저우 부동산 중개인 원웨이(가명) 5팀을 방문했어요." 기자들에게 말했다.

중국지수연구소 통계에 따르면 올해 중추절 기간 동안 광저우에서 40개 이상의 부동산 프로젝트가 '고정 가격', 특별 가격 주택 등 마케팅 활동을 시작했으며 2개 프로젝트가 집중적으로 출시됐다. 전반적인 상황으로 볼 때 이전에 비해 시장 인기와 방문 횟수가 증가했으며, 특히 새로 출시된 프로젝트는 우수한 지리적 위치와 높은 비용 성능으로 인해 많은 주택 구매자를 현장으로 끌어들이고 있습니다. 아직 거래에 반영되지 않았습니다. 9월 15일부터 17일까지 광저우 신축주택의 총 거래면적은 약 14,000㎡로, 일평균 거래량이 전년 대비 65% 감소했다.

선전에서는 개발자들의 정기적인 홍보 활동 외에도 정부가 초기 단계에서 주택 개조 보조금 지원을 시작했지만 주민들은 여전히 ​​주택 구입에 더 신중하며 대부분 지켜보고 있습니다. 선전 중원 연구센터가 제공한 자료에 따르면, 추석 연휴 기간 선전의 신규 주택 거래량은 기본적으로 지난 주말(9월 7~8일)과 동일했다. leyoujia 연구센터에 따르면, 3일간의 중추절 연휴 동안 선전 leyoujia 매장의 중고 주택 일일 평균 거래량과 조회량은 이전 주말에 비해 크게 증가하지 않았습니다.

중국 지수 연구소는 선전 부동산 시장이 단기적으로 재고를 줄여야 한다는 큰 압력을 받고 있으며 고객이 더욱 선별적이어서 중고 주택 시장의 거래 실적이 더욱 악화되고 있다고 지적했습니다. 새로운 주택 시장보다 약간 더 좋고, "오래되고 작은" 비용 효율적인 주택이 시장에 나와 있으며 가격 교환량에 힘입어 어느 정도 인기를 유지하고 있습니다.

실제로 9월에 들어서면서 전반적인 시장 활동은 예상보다 저조했습니다. cric 통계에 따르면 2024년 9월 1일부터 9월 12일까지 30개 주요 도시의 신규 주택 거래 규모는 전월 대비 소폭 감소해 지난해 같은 기간 수준보다 크게 낮았다. 구체적으로 30개 주요 도시의 총 거래면적은 약 295만㎡로 올해 8월 1~12일 대비 6%, 2023년 9월 1~12일 대비 18% 감소했다. 그 중 1선 도시의 거래량이 가장 뚜렷하게 감소했으며 베이징과 선전은 약세를 보였다. 3선 및 4선 도시의 거래량은 낮은 기반을 전제로 전월 대비 19% 증가했으며, 포산, 후이저우 등의 거래 실적은 전년 대비 1% 감소했습니다. 월별, 전년 대비 모두 성장세를 보이며 상대적으로 뛰어난 모습을 보이고 있습니다.

과거 개발업체들의 집중 착공과 초기 누적 수요의 방출이 맞물려 '골든나인·실버텐' 부동산 시장이 탄생했다는 점은 주목할 만하다. 프로젝트를 시작하는 것이 충분하지 않았습니다.

cric 통계에 따르면 9월 28개 주요 도시의 상업용 주택 공급면적은 703만㎡ 증가해 전월 대비 4%, 전년 동기 대비 59% 감소할 것으로 예상된다. 올해 2분기 월평균 공급량과 1분기 월평균 공급량은 699만㎡로 기본적으로 같았다. 이 중 1선 도시의 공급은 전월 대비 10% 증가했고, 2선 도시의 공급은 전월 대비 5% 감소했으며, 3, 4선 도시의 공급은 크게 감소했다. 도시별로는 광저우가 전월 대비 공급이 33% 증가하는 등 매매 증가에 주력했지만 선전의 주택 매매 속도는 안정적이지만 전체 공급은 22% 감소할 것으로 예상된다. 월별 % 또는 3,000개 미만이 됩니다. 공급구조 측면에서 주요도시의 경직된 수요, 개선, 고급제품의 공급 비중은 각각 45%, 42%, 13%로 '경직된 수요, 개선, 고급제품의 공급구조'를 보이고 있다. 최종 제품이 핵심이다."

프로젝트 개시에 대한 개발자의 낮은 열정 뒤에 현재 부동산 시장은 여전히 ​​재고 정리에 초점을 맞추고 있습니다. 한 부동산업체 관계자는 기자들에게 자신의 회사가 '골든나인·실버텐' 기간 동안 출시한 판촉 부동산에 통관 상품이 포함돼 있으며 회사는 이들 부동산에 대해 '정가' 우대 조치를 마련했다고 전했다. 동시에 '올해 사서 올해 거주', '기존 주택 매매' 등 셀링 포인트로 고객을 끌어들이는 부동산 프로젝트도 많다.

시장이 하락할 때 재고의 유동성은 기업의 생존과 발전과 직결됩니다. cric 통계에 따르면 2024년 상반기 주요 부동산업체 74%의 재고 완료 비율이 올해 초에 비해 높아졌다. 재고 압박 완화는 현재 부동산업체의 주요 사업 목표다.

정책의 추가 최적화를 기대합니다.

'골든나인' 기간이 절반쯤 지났고, 공급 감소와 강한 관망심리로 인해 신규 주택 시장 운영은 여전히 ​​압박을 받고 있습니다. 일부 젊은 예비 주택 구매자들은 현재 환경에서 "기다리는 동안 집을 보는 정책"이 그들의 표준이 되었다고 기자들에게 말했습니다.

불완전한 통계에 따르면 올 들어 8월까지 총 450여건의 부동산 조정 정책이 나왔고, 그 중 7월의 빈도는 68건에 달했다. 현재 연간 한 달의 정책 빈도는 작년보다 높아졌습니다.

5월 17일, 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 공동으로 상업용 개인 주택대출 이자율 하한을 우선적으로 폐지하는 등 부동산 시장에 대한 '서사적 수준' 우호 정책이라는 일련의 정책을 발표했습니다. 주택 구입에 대한 주민의 계약금을 15%까지 낮추고 개인 주택 공제금 대출 금리를 인하했으며 저렴한 주택 재융자에 3000억 위안을 유치했습니다. 많은 관심을 받았고, 다양한 지역에서도 적극적으로 시행하고 있습니다. 그러나 그 외에도 최근의 다른 수요 측면 정책은 그 힘과 영향력이 제한적이었습니다.

cric 분석에서는 9월에 들어서도 부동산 정책의 추가 발전 여지가 여전히 남아 있는 것으로 보고 있으며, 한편으로는 9월 말을 비롯한 주요 정책 노드가 다가오고 있고, 다른 한편으로는 신규 및 2차 정책의 현재 활동이 진행되고 있습니다. 주택 시장이 하락하고 거래 모멘텀이 부족하여 시장 신뢰도를 높여야 합니다. 9월 하반기 실적 스프린트와 프로젝트 중앙집중화 등을 고려하면 9월 1·2차 주택 거래 규모는 8월을 넘어설 것으로 예상되지만, 거래 증가율은 제한될 수 있습니다."

국가통계국이 발표한 자료에 따르면 1월부터 8월까지 신축 상업용 건물 매매면적은 6억602만㎡로 전년 동기 대비 18% 감소했으며, 그 중 주거용 매매면적은 전년 동기 대비 20.4%, 신규 상업용 건물 판매액은 59억7230만 위안으로 전년 동기 대비 23.6% 감소했으며, 주택 투자액은 52억6270만 위안으로 전년 동기 대비 25% 감소했습니다. 위안화는 전년 동기 대비 10.5% 감소했으며, 주택 건축 면적은 496,052만 평방미터로 동기 대비 12.6% 감소했습니다.

cric 통계에 따르면 1~8월 30개 주요 도시의 누적 거래 면적은 약 8165만㎡로 전년 동기 대비 34% 감소했으며, 이 중 8월 거래 면적은 약 923만㎡에 달했다. , 월별 9% 감소, 전년 대비 20% 감소로 베이징, 상하이, 광저우, 선전 4개 도시의 거래량이 모두 다양한 수준으로 감소했습니다.

광저우 zhongyuan 연구개발부 통계에 따르면, 8월 광저우에서 온라인으로 새 주택이 계약된 수는 4,906건으로 전월 대비 18% 감소했습니다. 이는 8월이 전통적인 판매 비수기이기 때문입니다. 여름 동안 여행을 하고 있으며 일부 개발자가 스프린트 할인을 취소하여 고객이 부동산에 덜 관심을 기울이고 거래 성과도 상대적으로 평범합니다. 선전부동산중개협회가 제공한 자료에 따르면 지난 8월 선전에서 신규 주거용 주택이 2,537채 매매되었는데, 이는 전월 대비 3% 감소하고 전년 대비 15.4% 증가한 수치입니다. 신규주택 시장은 소폭 하락세를 이어가고 있지만, 지난해 같은 기간에 비해 거래량이 어느 정도 증가한 것으로 나타났다.

중고 주택의 전반적인 거래 실적이 중고 주택보다 우수하다는 점은 주목할 가치가 있는데, 이는 올해 부동산 시장에서 가장 두드러진 추세 중 하나입니다. 중추절 연휴를 예로 들면, 린핑 주택빅데이터 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 7개 주요 도시의 일일 평균 중고 주택 거래량은 382가구로 추석 연휴보다 높다. 2023년 국경일(추석, 국경일 연휴)과 2022년 추석 연휴. 평균 거래량이 각각 104.9%, 236.8% 증가한 중고주택 거래종료. 시장은 어느 정도 회복력을 보였으며 지난 2년 동안의 중추절 연휴보다 거래 실적이 더 좋았습니다.

중국 지수 연구소 연구 부국장인 xu yuejin은 매년 9월 말이 부동산 시장 정책을 집중적으로 도입하는 시기라고 믿고 있습니다. 핵심 도시의 제한 정책을 완화하는 것이 여전히 중요한 방향이 될 것으로 예상됩니다. 수요 측면의 성과를 최적화합니다. 다양한 지역에서는 여전히 모기지 금리와 거래세를 낮추고 있으며, 추가 조정의 여지가 있으며 주택 구입 보조금은 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다. 현재 인수 가격, 자본 비용, 주택 불일치 등의 요인에 의해 영향을 받는 재고 정리 측면에서, 향후에도 계속해서 사용 범위를 최적화할 수 있다면 현지 국영 기업의 인수 및 보관 속도는 느려질 것입니다. , 인수 대상 범위, 기존 주택 인수에 대한 금융 지원 등을 통해 시장의 신뢰가 회복될 것으로 예상됩니다. "추세로 볼 때 9월 말부터 부동산 시장 정책의 최적화가 시작될 것으로 예상됩니다. 정책 지원을 통해 4분기에는 시장 거래가 활발해질 것으로 예상됩니다."