uutiset

toimittajamme chen ting ja zhao yi raportoivat shenzhenistä

"toivotan teille etukäteen hyvää keskisyksyn juhlaa! meillä ei ole lomaa keskisyksyn aikana. voit ajaa ja katsella uusia asuntoja shenzhenissä ilmaiseksi. voit nauttia ryhmäostoalennuksista ja -tuista, kun osta talo." mid-autumn festivalin aattona shenzhenin kiinteistönvälittäjä zhu yang (salanimi) vierailee asiakkaidensa luona yksi kerrallaan. lähetä lomaterveisiä ja toivon käyttäväni tätä tilaisuutta houkutellakseen lisää asiakkaita vierailemaan lomat ja kiire sulkea transaktioiden aalto.

tällä hetkellä kiinteistömarkkinat ovat siirtyneet perinteiseen "golden september and silver ten" -myynnin huippusesonkiin. "china business news" -lehden toimittaja huomasi, että markkinakokonaisuuksia on paljon kaikilta osapuolilta. kansallisesta kiinteistöyhtiöstä vastaava asianomainen henkilö kertoi, että yhtiön guangzhou-projekti käytti tilannetta hyväkseen käynnistääkseen rajoitetun ajan edullisia asuntoja tehdäkseen yhteistyötä uusien rakennusten "ostokiirteen" kanssa. johtavasta kiinteistöyhtiöstä vastaava asianomainen henkilö paljasti, että yritys julkaisi "taikataloostokupongin" "kultaisen yhdeksän ja hopean kymmenen" -kauden aikana, joka on voimassa 31.12.2024 asti. lisäksi kiinteistönvälittäjät ovat itse myös käynnistäneet markkinointikampanjoita huutaen silmiinpistävää iskulausetta "uudet kodit maksavat heti 1 juanin neliömetriltä."

juuri kulunut mid-autumn festival -loma oli lämmittelyottelu. china index research instituten tilastojen mukaan mid-autumn festival -loman aikana (15.-17.9.) uusien asuntojen keskimääräinen päivittäinen myyntipinta-ala 25 edustavassa kaupungissa oli 129 000 neliömetriä. niistä guangzhoun ja shenzhenin keskimääräinen päivittäinen kauppa-ala on 7 000 neliömetriä ja 4 000 neliömetriä shenzhenin uusien kotimarkkinoiden suorituskyky on suhteellisen tasainen. nykytilanteesta päätellen tämän vuoden kiinteistömarkkinoiden "kultainen yhdeksän" on alkanut keskinkertaisesti. toimiala odottaa politiikan voimaan tulevan kiinteistömarkkinoiden avainsolmussa syyskuun lopussa.

nopeuta varastojen purkamista

"mid-autumn festivalin erikoistarjoukset, myydään vain kolme päivää", "mid-autumn festivalin allekirjoitukset tuovat etuja", "golden-nine-asunnonostokausi ja upeita lahjoja"... tämän vuoden "golden-nine"-kiinteistömarkkinat ottivat johtoaseman käynnisti innostuksen aallon mid-autumn festivalin aikana. "mid-autumn festivalin ensimmäisenä päivänä oli paljon asiakkaita, jotka tulivat katsomaan taloja. klo 9.00-15.00 olin jo käynyt 5 asiakasryhmässä guangzhoun kiinteistönvälittäjä wen wein (salanimi) luona." kertoi toimittajille.

china index research instituten tilastojen mukaan tämän vuoden mid-autumn festivalin aikana yli 40 kiinteistöprojektia guangzhoussa käynnisti markkinointitoimia, kuten "kiinteän hinnan" ja erikoishintaiset asunnot, ja 2 hanketta käynnistettiin intensiivisesti. yleistilanteesta päätellen markkinoiden suosio ja käyntimäärät ovat kasvaneet aiempaan verrattuna, erityisesti äskettäin käynnistetyt hankkeet ovat houkutelleet paikalle paljon asunnon ostajia erinomaisen maantieteellisen sijaintinsa ja korkean kustannustehokkuuden ansiosta. ei vielä näkynyt kaupassa. 15.-17.9. uusien asuntojen kokonaiskauppapinta-ala guangzhoussa oli noin 14 000 neliömetriä ja keskimääräinen päivittäinen transaktiovolyymi putosi 65 % vuodentakaisesta.

shenzhenissä hallitus aloitti rakentajien säännöllisen promootiotoiminnan lisäksi myös asuntojen peruskorjaustuen alkuvaiheessa. asukkaat ovat kuitenkin edelleen varovaisempia asuntojen hankinnassa ja odottavat enimmäkseen. shenzhen zhongyuan research centerin tietojen mukaan mid-autumn festival -loman aikana shenzhenin uusien asuntojen transaktiovolyymi oli periaatteessa sama kuin edellisenä viikonloppuna (7.-8.9.). leyoujia research centerin mukaan kolmipäiväisen mid-autumn festival -loman aikana shenzhen leyoujia -myymälöiden käytettyjen asuntojen keskimääräinen päivittäinen tapahtumavolyymi ja katselumäärä eivät nousseet merkittävästi edellisiin viikonloppuihin verrattuna.

china index research institute huomautti, että shenzhenin kiinteistömarkkinoilla on lyhyellä aikavälillä suuria varastojen purkamispaineita ja asiakkaat ovat valikoivampia, mikä pahentaa entisestään odotustunnetta hieman parempi kuin uusien asuntojen markkinoilla, ja "vanhoja ja pieniä" ja kustannustehokkaita asuntoja on markkinoilla hintavaihtovolyymin vetämänä, se ylläpitää jonkin verran suosiota.

itse asiassa syyskuun alkaessa markkinoiden yleinen aktiivisuus oli odotettua pienempi. cric:n tilastojen mukaan 1.9.-12.9.2024 uusien asuntojen kauppojen määrä 30 avainkaupungissa laski hieman kuukausitasolla ja oli merkittävästi alhaisempi kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. tarkemmin sanottuna kaupan kokonaispinta-ala 30 avainkaupungissa oli noin 2,95 miljoonaa neliömetriä, mikä on 6 % laskua tämän vuoden 1.-12. elokuuta ja 18 % 1.-12.9.2023 välisenä aikana. niistä transaktiomäärät ovat laskeneet selkeimmin pekingissä ja shenzhenissä, jotka ovat olleet heikkoja toisen tason kaupungeissa, ja transaktiomäärät ovat parantuneet ningbossa, changshassa ja muissa paikoissa transaktiovolyymi kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa on kasvanut 19 % kuukaudesta alhaisen perustan perusteella, 1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. foshanin, huizhoun jne. transaktiotulos oli suhteellisen erinomaista, mikä osoittaa kasvua sekä kuukausittain että vuositasolla.

on huomionarvoista, että aiemmin kehittäjien keskittyneet lanseeraukset yhdistettynä alkuvaiheessa kertyneen kysynnän purkamiseen synnyttivät kiinteistömarkkinoiden "golden nine and silver ten" tänä vuonna kiinteistöyhtiöiden innostuksen hankkeiden käynnistäminen on ollut riittämätöntä.

cric:n tilastojen mukaan 28 avainkaupungin odotetaan lisäävän syyskuussa 7,03 miljoonaa neliömetriä kaupallista asuinrakennusta, mikä on 4 % laskua kuukaudessa ja 59 % vuositasolla, mikä on paljon. alempi kuin tämän vuoden toisen neljänneksen keskimääräinen kuukausitarjonta ja ensimmäisen neljänneksen kuukausittainen keskimääräinen tarjonta oli periaatteessa sama. niistä tarjonta ensimmäisen tason kaupungeissa kasvoi 10 % kuukaudessa, tarjonta toissijaisissa kaupungeissa laski 5 % kuukaudessa ja tarjonta kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa supistui merkittävästi. kaupunkien osalta guangzhou on keskittynyt myynnin lisäämiseen, ja tarjonta kasvaa 33 % kuukaudessa. sen sijaan asuntojen myynnin vauhdin odotetaan olevan vakaa, mutta kokonaistarjonnan odotetaan laskevan % kuukausittain tai on alle 3 000 yksikköä. tarjontarakenteen näkökulmasta jäykän kysynnän, parannusten ja korkealaatuisten tuotteiden tarjontaosuudet avainkaupungeissa ovat 45 %, 42 % ja 13 %, mikä osoittaa tarjontarakenteen "jäykän kysynnän, parantumisen ja korkean lopputuotteet ovat päätuki".

kehittäjien vähäisen innostuksen takana projektien käynnistämiseksi nykyiset kiinteistömarkkinat keskittyvät edelleen varastojen purkamiseen. asianmukainen kiinteistöyhtiöstä vastaava henkilö kertoi toimittajille, että hänen yrityksensä "golden nine and silver ten" -kaudella lanseeraamat tarjouskiinteistöt sisältävät selvitystuotteita, ja yhtiö on asettanut näille kohteille "kiinteän hinnan" etuustoimenpiteitä. samaan aikaan on monia kiinteistöprojekteja, jotka houkuttelevat asiakkaita "osta tänä vuonna ja asu tänä vuonna" ja "olemassa myytävänä olevat kodit".

kun markkinat laskevat, varaston likviditeetti liittyy suoraan yrityksen selviytymiseen ja kehitykseen. cric:n tilastojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 74 %:lla keskeisistä kiinteistöyhtiöistä valmiiden varastojen osuus on kasvanut tämän vuoden alkuun verrattuna.

odotan innolla politiikan optimointia edelleen

"kultainen yhdeksän" -kausi on kulunut puolessa välissä ja tarjonnan supistumisen ja vahvan odotus-ilmiön vaikutuksesta uusien asuntojen markkinoiden toiminta on edelleen paineen alla. jotkut nuoret mahdolliset asunnon ostajat kertoivat toimittajille, että nykyisessä ympäristössä "taloja katsomalla odottaessa" on tullut heidän norminsa.

epätäydellisten tilastojen mukaan tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana myönnettiin yhteensä noin 450 kiinteistöoikaisuvakuutusta, joista heinäkuussa peräti 68. vakuutusten tämänhetkinen taajuus yhden kuukauden aikana vuoden aikana on korkeampi kuin viime vuonna.

kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvonta julkistivat 17. toukokuuta yhdessä sarjan "eeppisen tason" suotuisia kiinteistömarkkinoita koskevia politiikkoja, mukaan lukien kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkojen alarajan peruuttaminen. ja kakkosasuntoja sekä alentaa asukkaiden asuntomaksuja. suhde on ollut peräti 15 %, henkilökohtaisten asuntorahastolainojen korkoa on alennettu ja 300 miljardin yuanin edullinen asuntorahoitus on houkutellut. laajaa huomiota, ja useat paikkakunnat ovat myös aktiivisesti toteuttaneet sitä. mutta sitä lukuun ottamatta muilla viimeaikaisilla kysyntäpuolen politiikoilla on ollut rajallinen voima ja vaikutus.

cric-analyysi uskoo, että syyskuussa on vielä tilaa kiinteistöpolitiikan kehittämiselle. toisaalta keskeiset politiikan solmut, mukaan lukien syyskuun loppu, lähestyvät ja toisaalta nykyinen toiminta uusien ja toisaalta. asuntomarkkinat ovat laskeneet ja kaupankäyntivauhti on heikentynyt riittämätön, markkinoiden luottamusta on lisättävä. "kun otetaan huomioon sellaiset tekijät kuin syyskuun toisen puoliskon suoritussprintti ja keskitetty projektien arkistointi, syyskuun ensi- ja käytettyjen asuntokauppojen mittakaavan odotetaan ylittävän elokuun, mutta kauppojen kasvuvauhti voi olla rajoitettu."

tilastokeskuksen julkaisemien tietojen mukaan uusien liikerakennusten myyntipinta-ala oli tammi-elokuussa 606,02 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuntojen myyntipinta-ala pieneni uusien liikerakennusten myynti oli 5,9723 miljardia yuania, mikä on 23,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin yuania, laskua 10,5% edellisvuodesta asuinrakentamisen pinta-ala oli 4,96052 miljoonaa neliömetriä, laskua edellisvuodesta 12,6%.

cric:n tilastojen mukaan 30 avainkaupungin kumulatiivinen kauppapinta-ala oli tammi-elokuussa noin 81,65 miljoonaa neliömetriä, mikä on 34 % vähemmän kuin vuotta aiemmin , laskivat 9 % kuukaudesta ja 20 % edellisvuoteen verrattuna, neljässä ensiluokkaisessa kaupungissa pekingissä, shanghaissa, guangzhoussa ja shenzhenissä tapahtumien määrä laski vaihtelevassa määrin.

guangzhou zhongyuanin tutkimus- ja kehitysosaston tilastojen mukaan guangzhoussa allekirjoitettiin elokuussa 4 906 uutta taloa, mikä on 18 % vähemmän kuin kuukausi. tämä johtuu siitä, että elokuu on monien asiakkaiden perinteinen myyntisesonki matkustavat kesän aikana, ja jotkut kehittäjät ovat peruneet sprinttialennuksiaan, minkä seurauksena asiakkaat kiinnittävät vähemmän huomiota kiinteistöihin, ja myös kaupankäynti on suhteellisen keskinkertaista. shenzhenin kiinteistövälitysyhdistyksen toimittamien tietojen mukaan shenzhenissä myytiin elokuussa 2 537 uutta asuintaloa, mikä on 3 % vähemmän kuin kuukaudessa ja 15,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin. uusien asuntojen markkinat jatkavat lievää laskuaan, mutta viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna transaktiovolyymit ovat kasvaneet jonkin verran.

on huomionarvoista, että käytettyjen asuntojen transaktiotulos on kokonaisuudessaan parempi kuin ensikäden asuntojen, mikä on yksi selkeimmistä trendeistä kiinteistömarkkinoilla tänä vuonna. esimerkkinä mid-autumn festivalin lomasta, linping residential big data research instituten seurantatiedot osoittavat, että käytettyjen asuntojen keskimääräinen päivittäinen kauppamäärä seitsemässä keskeisessä kaupungissa on 382 asuntoa, mikä on enemmän kuin mid-autumn festival ja kansallispäivät vuonna 2023 (keskisyksyn juhlapyhät ja kansallispäivät ovat peräkkäin) ja keskisyksyn juhlapyhä vuonna 2022. keskimääräinen kauppavolyymi kasvoi 104,9 % ja 236,8 % markkinat osoittivat jonkin verran joustavuutta, ja kaupankäynti sujui paremmin kuin mid-autumn festival -loma viimeisen kahden vuoden aikana.

china index research instituten tutkimuksen apulaisjohtaja xu yuejin uskoo, että joka vuosi syyskuun loppu on kiinteistömarkkinapolitiikan intensiivisen käyttöönoton aika. on odotettavissa, että rajoittavien politiikkojen lieventäminen ydinkaupungeissa on edelleen tärkeä suunta optimoida kysyntäpuolen suorituskykyä. useat alueet alentavat edelleen asuntolainojen korkoja ja transaktioveroa. varastojen purkamisen kannalta tällä hetkellä vaikuttavat tekijät, kuten hankintahinnat, pääomakustannukset ja asumisen epäsuhta, paikallisten valtionyritysten hankinta- ja varastointivauhti on hidasta , hankintakohteiden laajuus ja taloudellinen tuki olemassa oleville asuntohankinnoille, markkinoiden luottamuksen odotetaan palautuvan. "trendistä päätellen syyskuun lopun odotetaan tuovan kiinteistömarkkinapolitiikan optimoinnin. politiikan tuella markkinatransaktioiden odotetaan piristyvän viimeisellä neljänneksellä."