νέα

ο ρεπόρτερ μας chen ting και ο zhao yi ανέφεραν από το shenzhen

"σας εύχομαι ένα χαρούμενο φεστιβάλ στα μέσα του φθινοπώρου εκ των προτέρων! δεν έχουμε διακοπές κατά τη διάρκεια του φεστιβάλ μεσοφθινοπώρου. μπορείτε να οδηγήσετε και να επισκεφτείτε νέα σπίτια στο shenzhen δωρεάν. μπορείτε να απολαύσετε ομαδικές εκπτώσεις και επιδοτήσεις όταν αγοράζεις ένα σπίτι." την παραμονή του φεστιβάλ του μεσοφθινοπώρου, ο κτηματομεσίτης της shenzhen, zhu yang (ψευδώνυμο) επισκέπτεται τους πελάτες του έναν προς έναν. στείλτε ευχές για τις γιορτές και ελπίζετε να εκμεταλλευτώ αυτήν την ευκαιρία για να προσελκύσετε περισσότερους πελάτες κατά τη διάρκεια τις γιορτές και σπεύδουν να κλείσουν ένα κύμα συναλλαγών.

προς το παρόν, η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει στην παραδοσιακή περίοδο αιχμής των πωλήσεων του "golden september and silver ten" ο ρεπόρτερ του "china business news" παρατήρησε ότι υπάρχουν πολλές κινήσεις από φορείς της αγοράς από όλα τα μέρη. ένας αρμόδιος υπεύθυνος μιας εθνικής εταιρείας ακινήτων είπε στους δημοσιογράφους ότι το έργο της εταιρείας στο guangzhou εκμεταλλεύτηκε την κατάσταση για να ξεκινήσει περιορισμένης διάρκειας στέγαση σε χαμηλή τιμή για να συνεργαστεί με τη «βιασύνη για αγορά» νέων κτιρίων. αρμόδιος υπεύθυνος κορυφαίας εταιρείας ακινήτων αποκάλυψε ότι η εταιρεία κυκλοφόρησε ένα «μαγικό κουπόνι αγοράς κατοικίας» κατά την περίοδο «golden nine and silver ten» που ισχύει έως τις 31 δεκεμβρίου 2024. επιπλέον, τα ίδια τα κτηματομεσιτικά γραφεία έχουν επίσης ξεκινήσει εκστρατείες μάρκετινγκ, φωνάζοντας το εντυπωσιακό σύνθημα «τα νέα σπίτια κοστίζουν 1 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο αμέσως».

το mid-autumn festival που μόλις πέρασε ήταν ένας αγώνας προθέρμανσης. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival (15-17 σεπτεμβρίου), η μέση ημερήσια περιοχή πωλήσεων νέων κατοικιών σε 25 αντιπροσωπευτικές πόλεις ήταν 129.000 τετραγωνικά μέτρα. μεταξύ αυτών, η μέση ημερήσια περιοχή συναλλαγών στο guangzhou και στο shenzhen είναι 7.000 τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα η απόδοση της νέας εγχώριας αγοράς στο shenzhen είναι σχετικά σταθερή. κρίνοντας από την τρέχουσα κατάσταση, η φετινή αγορά ακινήτων «χρυσός σεπτέμβρης» είχε μέτρια έναρξη.

επιταχύνετε την αποδέσμευση

«προσφορές mid-autumn festival, πωλούνται μόνο για τρεις ημέρες», «οι υπογραφές στο mid-autumn festival θα φέρουν οφέλη», «η σεζόν αγοράς κατοικιών golden nine απολαμβάνει υπέροχα δώρα»... η φετινή αγορά ακινήτων «golden nine» πήρε το προβάδισμα πυροδοτώντας ένα κύμα ενθουσιασμού κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival. "την πρώτη μέρα του φεστιβάλ μεσοφθινοπώρου, υπήρχαν πολλοί πελάτες που ήρθαν να δουν σπίτια. από τις 9 το πρωί έως τις 3 μ.μ., είχα ήδη επισκεφτεί 5 ομάδες πελατών wen wei (ψευδώνυμο) είπε στους δημοσιογράφους.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, κατά τη διάρκεια του φετινού mid-autumn festival, περισσότερα από 40 έργα ακινήτων στο guangzhou ξεκίνησαν δραστηριότητες μάρκετινγκ όπως «σταθερή τιμή» και στέγαση σε ειδικές τιμές και 2 έργα ξεκίνησαν εντατικά. κρίνοντας από τη συνολική κατάσταση, η δημοτικότητα της αγοράς και ο αριθμός των επισκέψεων έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με πριν, ειδικά τα έργα που κυκλοφόρησαν πρόσφατα λόγω της ανώτερης γεωγραφικής τους θέσης και της υψηλής απόδοσης κόστους, έχουν προσελκύσει πολλούς αγοραστές κατοικιών, αλλά αυτό δεν έχει γίνει ακόμη. αντικατοπτρίζεται στη συναλλαγή. από τις 15 έως τις 17 σεπτεμβρίου, η συνολική περιοχή συναλλαγών των νέων κατοικιών στο guangzhou ήταν περίπου 14.000 τετραγωνικά μέτρα και ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών μειώθηκε κατά 65% από έτος σε έτος.

στο shenzhen, εκτός από τις τακτικές δραστηριότητες προώθησης από τους προγραμματιστές, η κυβέρνηση ξεκίνησε επίσης υποστήριξη για την επιδότηση ανακαίνισης κατοικιών στο αρχικό στάδιο, ωστόσο, οι κάτοικοι εξακολουθούν να είναι πιο προσεκτικοί στην αγορά κατοικιών και κυρίως περιμένουν να δουν. σύμφωνα με στοιχεία που παρασχέθηκαν από το shenzhen zhongyuan research center, κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival, ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών στο shenzhen ήταν ουσιαστικά ο ίδιος με αυτόν του προηγούμενου σαββατοκύριακου (7-8 σεπτεμβρίου). σύμφωνα με το ερευνητικό κέντρο leyoujia, κατά τη διάρκεια της τριήμερης αργίας του mid-autumn festival, ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών και ο όγκος προβολής μεταχειρισμένων σπιτιών στα καταστήματα shenzhen leyoujia δεν αυξήθηκαν σημαντικά σε σύγκριση με τα προηγούμενα σαββατοκύριακα.

το ερευνητικό ινστιτούτο δείκτης της κίνας επεσήμανε ότι η αγορά ακινήτων shenzhen βρίσκεται υπό μεγάλη πίεση για αποθεματοποίηση βραχυπρόθεσμα και οι πελάτες είναι πιο επιλεκτικοί, επιδεινώνοντας περαιτέρω τη διάθεση αναμονής ελαφρώς καλύτερη από αυτή της νέας αγοράς κατοικιών και η «παλιά και μικρή» και οικονομικά αποδοτική στέγαση είναι στην αγορά λόγω του όγκου ανταλλαγής τιμών, διατηρεί έναν ορισμένο βαθμό δημοτικότητας.

μάλιστα, μπαίνοντας τον σεπτέμβριο, η συνολική δραστηριότητα της αγοράς ήταν μικρότερη από την αναμενόμενη. σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της cric, από την 1η σεπτεμβρίου έως τις 12 σεπτεμβρίου 2024, η κλίμακα των συναλλαγών νέων κατοικιών σε 30 βασικές πόλεις μειώθηκε ελαφρά σε σχέση με τον μήνα και ήταν σημαντικά χαμηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι. συγκεκριμένα, η συνολική επιφάνεια συναλλαγών σε 30 βασικές πόλεις ήταν περίπου 2,95 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 6% από 1-12 αυγούστου φέτος και μείωση 18% από 1-12 σεπτεμβρίου 2023. μεταξύ αυτών, η μείωση των συναλλαγών σε πόλεις πρώτης βαθμίδας ήταν η πιο εμφανής, με τις συναλλαγές στο πεκίνο και στο shenzhen να παρουσιάζουν αδυναμία στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας, με τις συναλλαγές σε ningbo, changsha και σε άλλα μέρη οι πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας αυξήθηκαν κατά 19% από μήνα σε μήνα, παρά τη χαμηλή βάση, μια ετήσια μείωση της τάξης του 1%. τάση τόσο από μήνα σε μήνα όσο και από έτος σε έτος.

αξίζει να σημειωθεί ότι στο παρελθόν, οι συγκεντρωμένες εκτοξεύσεις των προγραμματιστών σε συνδυασμό με την απελευθέρωση της συσσωρευμένης ζήτησης στο αρχικό στάδιο προκάλεσαν την αγορά ακινήτων «golden nine and silver ten», ωστόσο, φέτος, ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων η έναρξη των έργων ήταν ανεπαρκής.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της cric, τον σεπτέμβριο, 28 βασικές πόλεις αναμένεται να προσθέσουν 7,03 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εμπορικής οικιστικής περιοχής προσφοράς, μείωση 4% σε μηνιαία βάση και μείωση 59% από έτος σε έτος. χαμηλότερο από το μέσο μηνιαίο επίπεδο προσφοράς το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και το μηνιαίο μέσο όρο του πρώτου τριμήνου η προσφορά των 6,99 εκατ. τετραγωνικών μέτρων ήταν βασικά ίδια. μεταξύ αυτών, η προσφορά σε πόλεις πρώτης κατηγορίας αυξήθηκε κατά 10% σε μηνιαία βάση, η προσφορά σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας μειώθηκε κατά 5% από μήνα σε μήνα και η προσφορά σε πόλεις τρίτης και τέταρτης κατηγορίας συρρικνώθηκε σημαντικά. όσον αφορά τις πόλεις, η guangzhou έχει επικεντρωθεί στην αύξηση των πωλήσεων, με την προσφορά να αυξάνεται κατά 33% από μήνα σε μήνα 22% από μήνα σε μήνα και μπορεί να είναι λιγότερες από 3.000 μονάδες. από την άποψη της δομής της προσφοράς, τα ποσοστά προσφοράς της άκαμπτης ζήτησης, της βελτίωσης και των προϊόντων υψηλής ποιότητας σε βασικές πόλεις είναι 45%, 42% και 13% αντίστοιχα, δείχνοντας μια δομή προσφοράς «άκαμπτης ζήτησης, βελτίωσης και υψηλής τα τελικά προϊόντα είναι το στήριγμα».

πίσω από τον χαμηλό ενθουσιασμό των προγραμματιστών να ξεκινήσουν έργα, η τρέχουσα αγορά ακινήτων εξακολουθεί να επικεντρώνεται στην αποθεματοποίηση. αρμόδιος υπεύθυνος εταιρείας ακινήτων είπε στους δημοσιογράφους ότι τα διαφημιστικά ακίνητα που κυκλοφόρησε η εταιρεία του κατά την περίοδο «golden nine and silver ten» περιλαμβάνουν προϊόντα εκκαθάρισης και η εταιρεία έχει θεσπίσει προνομιακά μέτρα «σταθερής τιμής» για αυτά τα ακίνητα. ταυτόχρονα, υπάρχουν πολλά έργα ακινήτων που χρησιμοποιούν τα σημεία πώλησης «αγοράστε φέτος και ζήστε φέτος» και «υπάρχουσες κατοικίες προς πώληση» για να προσελκύσουν πελάτες.

όταν η αγορά πέφτει, η ρευστότητα των αποθεμάτων σχετίζεται άμεσα με την επιβίωση και την ανάπτυξη της εταιρείας. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της cric, το πρώτο εξάμηνο του 2024, το ποσοστό των ολοκληρωμένων αποθεμάτων του 74% των βασικών εταιρειών ακινήτων έχει αυξηθεί σε σύγκριση με την αρχή του τρέχοντος έτους.

προσβλέπουμε σε περαιτέρω βελτιστοποίηση της πολιτικής

η περίοδος των «golden nine» έχει περάσει στα μισά και υπό την επίδραση της συρρίκνωσης της προσφοράς και του ισχυρού κλίματος αναμονής, η λειτουργία της νέας αγοράς κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση. ορισμένοι νέοι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών είπαν στους δημοσιογράφους ότι στο σημερινό περιβάλλον, η «πολιτική της «αναμονής κοιτάζοντας τα σπίτια» έχει γίνει ο κανόνας τους.

σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, συνολικά περίπου 450 συμβόλαια προσαρμογής ακίνητης περιουσίας εκδόθηκαν το πρώτο οκτάμηνο του τρέχοντος έτους, εκ των οποίων η συχνότητα τον ιούλιο έφτασε τα 68. η τρέχουσα συχνότητα εισαγωγής πολιτικών σε έναν μόνο μήνα κατά τη διάρκεια του έτους είναι υψηλότερο από πέρυσι.

στις 17 μαΐου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν από κοινού μια σειρά πολιτικών που ονομάζονται ευνοϊκές πολιτικές «επικού επιπέδου» για την αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της εξάλειψης του κατώτερου ορίου στα επιτόκια των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία και μείωση των προκαταβολών των κατοίκων για αγορές κατοικίας η αναλογία ήταν τόσο χαμηλή όσο 15%, το επιτόκιο των δανείων προνοίας προσωπικών κατοικιών μειώθηκε και η ίδρυση 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτές κατοικίες. έχει προσελκύσει ευρεία προσοχή και διάφορες τοποθεσίες το έχουν επίσης εφαρμόσει ενεργά. αλλά εκτός από αυτό, άλλες πρόσφατες πολιτικές από την πλευρά της ζήτησης είχαν περιορισμένη δύναμη και αντίκτυπο.

η ανάλυση της cric πιστεύει ότι μπαίνοντας στον σεπτέμβριο, υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω ανάπτυξη των πολιτικών ακινήτων. οι αγορές κατοικιών μειώθηκαν και η δυναμική των συναλλαγών μειώθηκε. ανεπαρκής, η εμπιστοσύνη της αγοράς πρέπει να ενισχυθεί. «λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως η ταχύτητα απόδοσης το δεύτερο εξάμηνο του σεπτεμβρίου και η κεντρική υποβολή των έργων, η κλίμακα των συναλλαγών πρώτης και μεταχειρισμένης κατοικίας τον σεπτέμβριο αναμένεται να υπερβεί εκείνη του αυγούστου, αλλά ο ρυθμός αύξησης των συναλλαγών μπορεί να περιοριστεί».

σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η εθνική στατιστική υπηρεσία, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων ήταν 606,02 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18% από έτος σε έτος, εκ των οποίων μειώθηκε η περιοχή πωλήσεων κατοικιών κατά 20,4% σε ετήσια βάση, ο όγκος των πωλήσεων των νέων εμπορικών κτιρίων ήταν 5,9723 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 23,6%. 5.262,7 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση κατά 10,5% κατοικιών ήταν 4.960,52 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 12,6%.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της cric, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η σωρευτική περιοχή συναλλαγών σε 30 βασικές πόλεις ήταν περίπου 81,65 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση 34%. , μείωση 9% από μήνα σε μήνα και μείωση 20% από έτος σε έτος, ο όγκος των συναλλαγών στις τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας, πεκίνο, σαγκάη, γκουανγκζού και σενζέν μειώθηκε όλες σε διάφορους βαθμούς.

σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το τμήμα έρευνας και ανάπτυξης του guangzhou zhongyuan, τον αύγουστο, 4.906 νέα σπίτια υπογράφηκαν στο διαδίκτυο στο guangzhou, μείωση 18% από μήνα σε μήνα αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο αύγουστος είναι ο παραδοσιακός εκτός εποχής για πωλήσεις ταξιδεύουν κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού και ορισμένοι προγραμματιστές έχουν ακυρώσει τις εκπτώσεις τους στο σπριντ, με αποτέλεσμα οι πελάτες να δίνουν λιγότερη προσοχή στα ακίνητα και η απόδοση των συναλλαγών είναι επίσης σχετικά μέτρια. τα στοιχεία που παρασχέθηκαν από την ένωση μεσιτικών γραφείων shenzhen έδειξαν ότι τον αύγουστο, 2.537 νέες κατοικίες πουλήθηκαν στο shenzhen, σημειώνοντας μείωση 3% σε μηνιαία βάση και αύξηση 15,4% από έτος σε έτος. η νέα εγχώρια αγορά συνεχίζει να υποχωρεί ελαφρά, αλλά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ο όγκος των συναλλαγών έχει αυξηθεί σε κάποιο βαθμό.

αξίζει να σημειωθεί ότι η συνολική απόδοση των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών είναι καλύτερη από αυτή των μεταχειρισμένων κατοικιών, που είναι μια από τις πιο εμφανείς τάσεις στην αγορά ακινήτων φέτος. λαμβάνοντας ως παράδειγμα τις διακοπές του mid-autumn festival, τα δεδομένα παρακολούθησης από το linping residential big data research institute δείχνουν ότι ο μέσος ημερήσιος όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 7 βασικές πόλεις είναι 382 μονάδες, που είναι υψηλότερος από το mid-autumn festival και εορτές της εθνικής ημέρας το 2023 (οι αργίες του μεσοφθινοπώρου και της εθνικής ημέρας είναι διαδοχικές) και οι αργίες του μεσοφθινοπώρου το 2022. ο μέσος όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 104,9% και 236,8% αντίστοιχα η αγορά έδειξε κάποιο βαθμό ανθεκτικότητας και η απόδοση των συναλλαγών ήταν καλύτερη από τις διακοπές του mid-autumn festival τα τελευταία δύο χρόνια.

ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο china index research institute, πιστεύει ότι το τέλος σεπτεμβρίου κάθε έτους είναι μια περίοδος εντατικής εισαγωγής πολιτικών για την αγορά ακινήτων βελτιστοποίηση των επιδόσεων από την πλευρά της ζήτησης διάφορες περιοχές εξακολουθούν να μειώνουν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τους φόρους συναλλαγών κ.λπ. όσον αφορά την αποθεματοποίηση, η οποία επηρεάζεται επί του παρόντος από παράγοντες όπως οι τιμές αγοράς, το κόστος κεφαλαίου και οι αναντιστοιχίες κατοικιών, ο ρυθμός απόκτησης και αποθήκευσης από τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις είναι αργός στο μέλλον, εάν μπορούμε να συνεχίσουμε να βελτιστοποιούμε το εύρος των χρήσεων , το εύρος των στόχων απόκτησης και την οικονομική στήριξη για υφιστάμενες εξαγορές κατοικιών, αναμένεται να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη της αγοράς. "κρίνοντας από την τάση, το τέλος σεπτεμβρίου αναμένεται να εγκαινιάσει τη βελτιστοποίηση των πολιτικών της αγοράς ακινήτων. με την υποστήριξη της πολιτικής, οι συναλλαγές στην αγορά αναμένεται να αυξηθούν το τέταρτο τρίμηνο."