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nos reporters chen ting et zhao yi ont rapporté de shenzhen

"je vous souhaite à l'avance une joyeuse fête de la mi-automne ! nous n'avons pas de vacances pendant la fête de la mi-automne. vous pouvez vous rendre gratuitement en voiture et visiter de nouvelles maisons à shenzhen. vous pouvez bénéficier de réductions et de subventions sur les achats groupés lorsque vous acheter une maison. " à la veille de la fête de la mi-automne, l'agent immobilier de shenzhen zhu yang (pseudonyme) rend visite à ses clients un par un. envoyez vos vœux de vacances et espérez profiter de cette opportunité pour attirer davantage de clients pendant la période de la fête de la mi-automne. vacances et se précipiter pour clôturer une vague de transactions.

à l'heure actuelle, le marché immobilier est entré dans la traditionnelle haute saison des ventes de « golden september et silver ten ». le journaliste de « china business news » a remarqué qu'il y avait de nombreux mouvements de la part des entités du marché de toutes les parties. un responsable d'une société immobilière nationale a déclaré aux journalistes que le projet de guangzhou de la société avait profité de la situation pour lancer des logements à bas prix pour une durée limitée afin de coopérer avec la « ruée vers l'achat » de nouveaux bâtiments. un responsable concerné d'une société immobilière de premier plan a révélé que la société avait lancé un « coupon d'achat de maison magique » pendant la période « golden nine et silver ten », valable jusqu'au 31 décembre 2024. en outre, les agences immobilières elles-mêmes ont également lancé des campagnes de marketing, criant le slogan accrocheur « les nouvelles maisons coûtent instantanément 1 yuan par mètre carré ».

les vacances de la fête de la mi-automne qui viennent de se dérouler étaient un match d'échauffement. selon les statistiques de l'institut de recherche china index, pendant les vacances de la fête de la mi-automne (15-17 septembre), la surface de vente quotidienne moyenne des logements neufs dans 25 villes représentatives était de 129 000 mètres carrés. parmi eux, la superficie moyenne des transactions quotidiennes à guangzhou et à shenzhen est respectivement de 7 000 mètres carrés et 4 000 mètres carrés. le nombre croissant de visites de nouvelles propriétés dans la zone centrale de guangzhou ne s'est pas encore reflété dans le niveau global des transactions. la performance du marché des logements neufs à shenzhen est relativement stable. à en juger par la situation actuelle, le « golden nine » du marché immobilier de cette année a connu un début médiocre. l'industrie s'attend à ce que les politiques entrent en vigueur au nœud clé à la fin du mois de septembre pour stimuler davantage le marché immobilier.

accélérer le déstockage

« les offres spéciales du festival de la mi-automne, vendues seulement pendant trois jours », « les dédicaces du festival de la mi-automne apporteront des avantages », « la saison d'achat de maisons golden-nine et de superbes cadeaux »… le marché immobilier « golden-nine » de cette année a pris les devants en déclenchant une vague d'enthousiasme lors de la fête de la mi-automne. "le premier jour de la fête de la mi-automne, il y avait beaucoup de clients qui sont venus voir les maisons. de 9h00 à 15h00, j'avais déjà rendu visite à 5 groupes de clients, wen wei (pseudonyme), agent immobilier de guangzhou." a déclaré aux journalistes.

selon les statistiques de l'institut de recherche china index, lors de la fête de la mi-automne de cette année, plus de 40 projets immobiliers à guangzhou ont lancé des activités de marketing telles que des logements à « prix fixe » et à prix spécial, et deux projets ont été lancés de manière intensive. à en juger par la situation globale, la popularité du marché et le nombre de visites ont augmenté par rapport à avant, en particulier les projets nouvellement lancés. en raison de leur situation géographique supérieure et de leurs coûts élevés, ils ont attiré de nombreux acheteurs de maison, mais cela a eu lieu. pas encore reflété dans la transaction. du 15 au 17 septembre, la superficie totale des transactions de maisons neuves à guangzhou était d'environ 14 000 mètres carrés, et le volume quotidien moyen des transactions a chuté de 65 % sur un an.

à shenzhen, en plus des activités promotionnelles régulières menées par les promoteurs, le gouvernement a également lancé dès le début des subventions pour la rénovation résidentielle. cependant, les habitants restent plus prudents dans l'achat de maisons et attendent de voir. selon les données fournies par le centre de recherche zhongyuan de shenzhen, pendant les vacances de la fête de la mi-automne, le volume des transactions de nouveaux logements à shenzhen était pratiquement le même que celui du week-end précédent (7 et 8 septembre). selon le centre de recherche leyoujia, pendant les trois jours de vacances de la fête de la mi-automne, le volume quotidien moyen des transactions et le volume de visites des maisons d'occasion dans les magasins leyoujia de shenzhen n'ont pas augmenté de manière significative par rapport aux week-ends précédents.

l'institut chinois de recherche sur les indices a souligné que le marché immobilier de shenzhen est soumis à une forte pression pour se déstocker à court terme et que les clients sont plus sélectifs, ce qui exacerbe encore le sentiment d'attentisme. légèrement meilleur que celui du marché du logement neuf, et les logements « anciens et petits » et rentables sont sur le marché. poussé par le volume d'échange des prix, il maintient un certain degré de popularité.

en fait, au début du mois de septembre, l'activité globale du marché était inférieure aux prévisions. selon les statistiques du cric, du 1er au 12 septembre 2024, l'ampleur des transactions de logements neufs dans 30 villes clés a légèrement diminué d'un mois à l'autre et était nettement inférieure au niveau de la même période de l'année dernière. plus précisément, la superficie totale des transactions dans 30 villes clés était d'environ 2,95 millions de mètres carrés, soit une diminution de 6 % entre le 1er et le 12 août de cette année et une diminution de 18 % entre le 1er et le 12 septembre 2023. parmi eux, le volume des transactions dans les villes de premier rang a chuté de manière plus évidente, pékin et shenzhen affichant une faiblesse ; le volume des transactions dans les villes de deuxième rang est généralement resté stable et les performances des transactions à ningbo, changsha et ailleurs se sont améliorées ; le volume des transactions dans les villes de troisième et quatrième rangs a augmenté de 19 % d'un mois à l'autre sur la base d'une base faible, soit une baisse de 1 % d'une année sur l'autre. la performance des transactions de foshan, huizhou, etc. relativement remarquable, montrant une tendance à la croissance à la fois d'un mois à l'autre et d'une année sur l'autre.

il convient de noter que dans le passé, les lancements concentrés des promoteurs combinés à la libération de la demande accumulée au début ont donné naissance au marché immobilier « golden nine et silver ten ». cependant, cette année, l'enthousiasme des sociétés immobilières. le lancement de projets a été insuffisant.

selon les statistiques du cric, en septembre, 28 villes clés devraient ajouter 7,03 millions de mètres carrés de surface d'offre résidentielle commerciale, soit une diminution de 4 % d'un mois à l'autre et une diminution de 59 % d'une année sur l'autre, ce qui est loin d'être le cas. inférieur au niveau d'offre mensuel moyen du deuxième trimestre de cette année et à la moyenne mensuelle du premier trimestre. l'offre de 6,99 millions de mètres carrés était fondamentalement la même. parmi eux, l'offre dans les villes de premier rang a augmenté de 10 % d'un mois à l'autre, l'offre dans les villes de deuxième rang a diminué de 5 % d'un mois à l'autre et l'offre dans les villes de troisième et quatrième rang a considérablement diminué. en termes de villes, guangzhou s'est concentrée sur l'augmentation des ventes, avec une offre augmentant de 33 % d'un mois à l'autre. cependant, le rythme des ventes de logements à shenzhen devrait être stable mais en baisse. l'offre globale devrait diminuer de 22 %. % mois sur mois, ou sera inférieur à 3 000 unités. du point de vue de la structure de l'offre, les proportions d'offre de produits à demande rigide, d'amélioration et haut de gamme dans les villes clés sont respectivement de 45 %, 42 % et 13 %, ce qui montre une structure d'offre de « demande rigide, d'amélioration et de produits haut de gamme ». les produits finis sont le pilier ».

derrière le faible enthousiasme des promoteurs à lancer des projets, le marché immobilier actuel est encore axé sur le déstockage. un responsable d'une société immobilière a déclaré aux journalistes que les propriétés promotionnelles lancées par sa société au cours de la période « golden nine et silver ten » comprenaient des produits de liquidation et que la société avait mis en place des mesures préférentielles de « prix fixe » pour ces propriétés. dans le même temps, il existe de nombreux projets immobiliers qui attirent les clients avec les arguments de vente « acheter cette année et habiter cette année » et « maisons existantes à vendre ».

lorsque le marché baisse, la liquidité des stocks est directement liée à la survie et au développement de l'entreprise. selon les statistiques du cric, au premier semestre 2024, la proportion des stocks achevés de 74 % des principales sociétés immobilières a augmenté par rapport au début de cette année. soulager la pression sur les stocks est le principal objectif commercial actuel des sociétés immobilières.

dans l’attente d’une optimisation plus poussée de la politique

la période des « golden nine » est passée à mi-chemin et, sous l'influence d'une offre en baisse et d'un fort sentiment d'attentisme, le fonctionnement du marché du logement neuf est toujours sous pression. certains jeunes acheteurs potentiels de maisons ont déclaré aux journalistes que dans le contexte actuel, la « politique consistant à « regarder les maisons en attendant » est devenue leur norme.

selon des statistiques incomplètes, un total d'environ 450 polices d'ajustement immobilier ont été émises au cours des huit premiers mois de cette année, dont la fréquence en juillet atteignait 68. la fréquence actuelle des polices sur un seul mois de l'année est plus élevé que l’année dernière.

le 17 mai, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié conjointement une série de politiques favorables au marché immobilier appelées « de niveau épique », notamment l'annulation de la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts commerciaux personnels au logement pour le premier et les résidences secondaires, et réduire les acomptes des résidents pour l'achat d'un logement. le ratio est tombé à 15 %, le taux d'intérêt des prêts du fonds de prévoyance personnel pour le logement a été réduit et la mise en place de 300 milliards de yuans pour le refinancement de logements abordables a attiré l'attention a été largement répandue et diverses localités l'ont également activement mis en œuvre. mais à part cela, d’autres politiques récentes axées sur la demande ont eu une force et un impact limités.

l'analyse du cric estime qu'à l'approche du mois de septembre, il reste encore de la place pour un développement ultérieur des politiques immobilières. d'une part, les nœuds politiques clés, y compris la fin septembre, approchent, et d'autre part, l'activité actuelle du nouveau et du deuxième. les marchés du logement ont diminué et la dynamique des transactions a diminué. insuffisant, la confiance du marché doit être renforcée. « compte tenu de facteurs tels que le sprint de performance de la seconde quinzaine de septembre et le dépôt centralisé des projets, l'ampleur des transactions de logements de première et d'occasion en septembre devrait dépasser celle d'août, mais le taux de croissance des transactions peut être limité. »

les données publiées par le bureau national des statistiques montrent que de janvier à août, la surface de vente des bâtiments commerciaux nouvellement construits était de 606,02 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18 % sur un an, dont la surface de vente résidentielle a diminué de 20,4% sur un an ; les ventes de nouveaux immeubles commerciaux s'élèvent à 5,9723 milliards de yuans, soit une baisse de 23,6% sur un an. parmi eux, les ventes résidentielles ont chuté de 25% sur un an, à 5,2627 milliards de yuans ; yuans, une diminution d'une année sur l'autre de 10,5%; la superficie de construction résidentielle était de 4,96052 millions de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 12,6%.

selon les statistiques du cric, de janvier à août, la superficie cumulée des transactions dans 30 villes clés était d'environ 81,65 millions de mètres carrés, soit une baisse de 34 % d'une année sur l'autre. parmi elles, la superficie des transactions en août était d'environ 9,23 millions de mètres carrés. , une baisse mensuelle de 9 % et une baisse annuelle de 20 %, le volume des transactions dans les quatre villes de premier rang que sont pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen a tous diminué à des degrés divers.

selon les statistiques du département de recherche et de développement de guangzhou zhongyuan, en août, 4 906 nouvelles maisons ont été signées en ligne à guangzhou, soit une baisse de 18 % d'un mois à l'autre. cela s'explique par le fait que le mois d'août est la basse saison traditionnelle pour les ventes, pour de nombreux clients. voyagent pendant l'été et certains développeurs ont annulé leurs remises de sprint, ce qui fait que les clients accordent moins d'attention à l'immobilier et que les performances des transactions sont également relativement médiocres. les données fournies par l'association des agences immobilières de shenzhen montrent qu'en août, 2 537 nouvelles maisons résidentielles ont été vendues à shenzhen, soit une baisse de 3 % d'un mois à l'autre et une augmentation d'une année sur l'autre de 15,4 %. le marché des logements neufs continue de baisser légèrement, mais par rapport à la même période de l'année dernière, le volume des transactions a augmenté dans une certaine mesure.

il convient de noter que la performance globale des transactions des maisons d'occasion est meilleure que celle des maisons de première main, ce qui constitue l'une des tendances les plus évidentes du marché immobilier cette année. en prenant comme exemple les vacances de la fête de la mi-automne, les données de surveillance de l'institut de recherche sur les mégadonnées résidentielles de linping montrent que le volume quotidien moyen des transactions de logements d'occasion dans sept villes clés est de 382 unités, ce qui est supérieur à celui de la fête de la mi-automne et jours fériés de la fête nationale en 2023 (les jours fériés de la fête de la mi-automne et de la fête nationale sont consécutifs) et les vacances de la fête de la mi-automne en 2022. le volume moyen des transactions a augmenté respectivement de 104,9 % et 236,8 %. le marché a montré un certain degré de résilience et la performance des transactions a été meilleure que celle de la fête de la mi-automne au cours des deux dernières années.

xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'institut de recherche china index, estime que la fin du mois de septembre de chaque année est une période d'introduction intensive des politiques du marché immobilier. on s'attend à ce que l'assouplissement des politiques restrictives dans les centres-villes reste une orientation importante. optimiser les performances du côté de la demande. diverses régions continuent de réduire les taux d'intérêt hypothécaires et les taxes sur les transactions. de nouveaux ajustements sont possibles, et les subventions à l'achat de logements devraient encore être augmentées. en termes de déstockage, actuellement affecté par des facteurs tels que les prix d'acquisition, les coûts d'investissement et l'inadéquation des logements, le rythme d'acquisition et de stockage par les entreprises publiques locales sera lent à l'avenir, si l'on parvient à continuer à optimiser l'étendue des usages. , la portée des objectifs d'acquisition et le soutien financier aux acquisitions de logements existants, la confiance du marché devrait être rétablie. « à en juger par la tendance, la fin septembre devrait marquer le début d'une optimisation des politiques du marché immobilier. grâce au soutien politique, les transactions sur le marché devraient reprendre au quatrième trimestre.