nachricht

unsere reporter chen ting und zhao yi berichteten aus shenzhen

„ich wünsche ihnen im voraus ein frohes mittherbstfest! während des mittherbstfestes haben wir keinen feiertag. sie können kostenlos zu neuen häusern in shenzhen fahren und diese besichtigen. sie können gruppenkaufrabatte und zuschüsse erhalten, wenn sie kaufen sie ein haus.“ am vorabend des mittherbstfestes besucht der shenzhener immobilienmakler zhu yang (pseudonym) einen nach dem anderen seine kunden. senden sie feiertagsgrüße und hoffen, diese gelegenheit zu nutzen, um mehr kunden für einen besuch während des festes zu gewinnen feiertage und eile, um eine welle von transaktionen abzuschließen.

derzeit ist der immobilienmarkt in die traditionelle verkaufssaison „goldener september“ und „silberner zehnt“ eingetreten. der reporter von „china business news“ bemerkte, dass es viele bewegungen von marktteilnehmern aller parteien gibt. ein zuständiger verantwortlicher eines landesweiten immobilienunternehmens teilte reportern mit, dass das guangzhou-projekt des unternehmens die situation ausgenutzt habe, um zeitlich begrenzte niedrigpreiswohnungen auf den markt zu bringen, um dem „ansturm auf den kauf“ neuer gebäude entgegenzuwirken. ein relevanter verantwortlicher eines führenden immobilienunternehmens gab bekannt, dass das unternehmen während des zeitraums „goldene neun und silberne zehn“ einen „magischen hauskaufgutschein“ eingeführt hat, der bis zum 31. dezember 2024 gültig ist. darüber hinaus haben auch immobilienagenturen selbst marketingkampagnen gestartet und den auffälligen slogan gerufen: „neue häuser kosten sofort 1 yuan pro quadratmeter.“

der gerade vergangene feiertag zum mittherbstfest war ein aufwärmspiel. laut statistiken des china index research institute betrug die durchschnittliche tägliche verkaufsfläche neuer häuser in 25 repräsentativen städten während der feiertage zum mittherbstfest (15.-17. september) 129.000 quadratmeter. unter ihnen beträgt die durchschnittliche tägliche transaktionsfläche in guangzhou 7.000 quadratmeter bzw. 4.000 quadratmeter. die steigende zahl von besuchen neuer immobilien im kerngebiet von guangzhou hat sich noch nicht im transaktionsniveau widergespiegelt die leistung des neuen heimatmarktes in shenzhen ist relativ flach. gemessen an der aktuellen situation hatten die „golden nine“ des immobilienmarktes in diesem jahr einen mittelmäßigen start. die branche geht davon aus, dass die maßnahmen ende september an der schlüsselstelle in kraft treten werden, um den immobilienmarkt weiter anzukurbeln.

beschleunigen sie den lagerabbau

„sonderangebote zum mittherbstfest, nur für drei tage erhältlich“, „unterzeichnungen zum mittherbstfest bringen vorteile“, „golden-nine-saison für hauskäufe und tolle geschenke“ … der diesjährige „golden-nine“-immobilienmarkt übernahm die führung beim mittherbstfest eine welle der begeisterung auszulösen. „am ersten tag des mittherbstfestes kamen viele kunden, um häuser zu besichtigen. von 9 bis 15 uhr hatte ich bereits fünf kundengruppen, wen wei (pseudonym), in guangzhou besucht.“ sagte reportern.

laut statistiken des china index research institute haben während des diesjährigen mittherbstfestes mehr als 40 immobilienprojekte in guangzhou marketingaktivitäten wie „festpreis“- und sonderpreiswohnungen gestartet, und zwei projekte wurden intensiv gestartet. gemessen an der gesamtsituation sind die beliebtheit auf dem markt und die zahl der besuche im vergleich zu früher gestiegen, insbesondere die neu gestarteten projekte haben aufgrund ihrer hervorragenden geografischen lage und ihres hohen preis-leistungs-verhältnisses viele hauskäufer in die szene gelockt, doch dies ist der fall noch nicht in der transaktion berücksichtigt. vom 15. bis 17. september betrug die gesamte transaktionsfläche neuer häuser in guangzhou etwa 14.000 quadratmeter, und das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen sank im vergleich zum vorjahr um 65 %.

in shenzhen hat die regierung zusätzlich zu den regelmäßigen werbemaßnahmen der bauträger in der anfangsphase auch subventionen für die wohnungsrenovierung eingeführt. allerdings sind die bewohner beim kauf von häusern immer noch vorsichtiger und warten meist ab. nach angaben des shenzhen zhongyuan research center entsprach das transaktionsvolumen neuer häuser in shenzhen während der feiertage zum mittherbstfest im wesentlichen dem des vorangegangenen wochenendes (7.-8. september). nach angaben des leyoujia research center stiegen während der dreitägigen feiertage zum mittherbstfest das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen und das besichtigungsvolumen von gebrauchthäusern in leyoujia-läden in shenzhen im vergleich zu früheren wochenenden nicht wesentlich an.

das china index research institute wies darauf hin, dass der immobilienmarkt in shenzhen unter großem druck steht, kurzfristig lagerbestände abzubauen, und dass die kunden wählerischer sind, was die abwartende stimmung auf dem gebrauchtwohnungsmarkt noch verstärkt etwas besser als der neue wohnungsmarkt, und „alte und kleine“ und kostengünstige wohnungen sind auf dem markt. aufgrund des preisaustauschvolumens behält er einen gewissen grad der beliebtheit bei.

tatsächlich war die allgemeine marktaktivität zu beginn des septembers geringer als erwartet. laut cric-statistik ist der umfang der neubautransaktionen in 30 wichtigen städten vom 1. bis 12. september 2024 im vergleich zum vormonat leicht zurückgegangen und lag deutlich unter dem niveau des vorjahreszeitraums. konkret betrug die gesamte transaktionsfläche in 30 schlüsselstädten etwa 2,95 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 6 % vom 1. bis 12. august dieses jahres und einem rückgang von 18 % vom 1. bis 12. september 2023 entspricht. unter ihnen ist das transaktionsvolumen in städten der ersten reihe am deutlichsten zurückgegangen, wobei das transaktionsvolumen in städten der zweiten reihe im allgemeinen stabil geblieben ist und sich die transaktionsleistung in ningbo, changsha und anderen orten verbessert hat das transaktionsvolumen in städten der dritten und vierten ebene ist aufgrund einer niedrigen basis im vergleich zum vormonat um 19 % gestiegen, was einem rückgang von 1 % gegenüber dem vorjahr entspricht relativ herausragend und zeigt einen wachstumstrend sowohl im monatsvergleich als auch im jahresvergleich.

es ist erwähnenswert, dass in der vergangenheit die konzentrierten markteinführungen von entwicklern in verbindung mit der freisetzung der akkumulierten nachfrage in der frühphase den immobilienmarkt „golden nine“ und „silver ten“ hervorgebracht haben. in diesem jahr hat die begeisterung der immobilienunternehmen jedoch nachgelassen es reichte nicht aus, projekte zu starten.

laut cric-statistik werden 28 großstädte im september voraussichtlich 7,03 millionen quadratmeter gewerbliche wohnfläche hinzufügen, was einem rückgang von 4 % gegenüber dem vormonat und einem rückgang von 59 % gegenüber dem vorjahr entspricht niedriger als das durchschnittliche monatliche angebot im zweiten quartal dieses jahres und der monatliche durchschnitt im ersten quartal. das angebot war mit 6,99 millionen quadratmetern im wesentlichen gleich. unter anderem stieg das angebot in städten der ersten reihe im vergleich zum vormonat um 10 %, in städten der zweiten reihe ging es im vergleich zum vormonat um 5 % zurück und in städten der dritten und vierten reihe ging das angebot deutlich zurück. was die städte anbelangt, so hat sich guangzhou darauf konzentriert, die verkäufe zu steigern, wobei das angebot im vergleich zum vormonat um 33 % zunahm. das tempo der wohnungsverkäufe in shenzhen wird jedoch voraussichtlich stabil bleiben, aber das gesamtangebot wird voraussichtlich um 22 % zurückgehen % im vergleich zum vormonat oder weniger als 3.000 einheiten. aus sicht der angebotsstruktur betragen die angebotsanteile von starrer nachfrage, verbesserung und high-end-produkten in schlüsselstädten 45 %, 42 % bzw. 13 %, was eine angebotsstruktur von „starrer nachfrage, verbesserung und high-end-produkten“ zeigt. endprodukte sind die tragende säule.“

hinter der geringen begeisterung der entwickler, projekte zu starten, liegt der schwerpunkt des aktuellen immobilienmarkts immer noch auf dem abbau von lagerbeständen. ein zuständiger verantwortlicher eines immobilienunternehmens teilte reportern mit, dass die von seinem unternehmen während der „goldenen neun und silbernen zehn“ auf den markt gebrachten werbeimmobilien ausverkaufsprodukte umfassten und das unternehmen für diese immobilien vorzugsmaßnahmen zum „festpreis“ eingeführt habe. gleichzeitig gibt es viele immobilienprojekte, die mit den verkaufsargumenten „dieses jahr kaufen und in diesem jahr wohnen“ und „bestehende häuser zum verkauf“ kunden anlocken.

wenn der markt sinkt, steht die liquidität der lagerbestände in direktem zusammenhang mit dem überleben und der entwicklung des unternehmens. laut cric-statistik ist im ersten halbjahr 2024 der anteil der abgeschlossenen bestände bei 74 % der wichtigsten immobilienunternehmen im vergleich zu anfang dieses jahres gestiegen. die entlastung des lagerbestands ist das aktuelle hauptgeschäftsziel von immobilienunternehmen.

wir freuen uns auf die weitere optimierung der police

die „golden nine“-periode ist zur hälfte vorbei und unter dem einfluss des schrumpfenden angebots und der starken abwartenden stimmung steht das funktionieren des neuen immobilienmarktes immer noch unter druck. einige junge potenzielle hauskäufer sagten reportern, dass im gegenwärtigen umfeld die „politik, sich häuser anzuschauen, während man wartet“, zur norm geworden sei.

nach unvollständigen statistiken wurden in den ersten acht monaten dieses jahres insgesamt rund 450 immobilienanpassungspolicen ausgestellt, davon lag die häufigkeit im juli sogar bei 68. die aktuelle häufigkeit von policen in einem einzigen monat im jahr beträgt höher als im letzten jahr.

am 17. mai veröffentlichten die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde gemeinsam eine reihe von richtlinien, die als „episches niveau“ bezeichnet werden und günstige richtlinien für den immobilienmarkt umfassen, darunter zunächst die aufhebung der untergrenze für die zinssätze für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen und zweitwohnungen sowie die reduzierung der anzahlungen der bewohner für den hauskauf. der zinssatz für private wohnungsvorsorgekredite wurde gesenkt und die einrichtung bezahlbarer wohnraumfinanzierungen in höhe von 300 milliarden yuan wurde angezogen es fand große beachtung und wurde von verschiedenen orten auch aktiv umgesetzt. abgesehen davon hatten andere nachfrageseitige maßnahmen der letzten zeit jedoch nur begrenzte stärke und wirkung.

die cric-analyse geht davon aus, dass zu beginn des septembers noch raum für die weiterentwicklung der immobilienpolitik besteht. einerseits stehen wichtige politische knotenpunkte, einschließlich ende september, bevor, und andererseits sind die aktuellen aktivitäten der neuen und zweiten. da die märkte für privatimmobilien zurückgegangen sind und die transaktionsdynamik nachgelassen hat, muss das marktvertrauen gestärkt werden. „unter berücksichtigung von faktoren wie dem leistungssprint in der zweiten septemberhälfte und der zentralen einreichung von projekten wird erwartet, dass der umfang der erst- und gebrauchtwohnungstransaktionen im september den im august übersteigt, aber die wachstumsrate der transaktionen kann begrenzt sein.“

vom national bureau of statistics veröffentlichte daten zeigen, dass die verkaufsfläche neu errichteter gewerbegebäude von januar bis august 606,02 millionen quadratmeter betrug, was einem rückgang von 18 % gegenüber dem vorjahr entspricht, wobei die verkaufsfläche für wohnimmobilien um 18 % zurückging der umsatz mit neuen gewerbeimmobilien betrug 20,4 % im jahresvergleich, ein rückgang um 23,6 % im vergleich zum vorjahr yuan, ein rückgang von 10,5 % im vergleich zum vorjahr; die wohnbaufläche betrug 4,96052 millionen quadratmeter, ein rückgang von 12,6 % im vergleich zum vorjahr.

laut cric-statistik betrug die kumulierte transaktionsfläche in 30 schlüsselstädten von januar bis august etwa 81,65 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 34 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter betrug die transaktionsfläche im august etwa 9,23 millionen quadratmeter , ein rückgang von 9 % gegenüber dem vormonat und ein rückgang von 20 % gegenüber dem vorjahr, das transaktionsvolumen in den vier hauptstädten peking, shanghai, guangzhou und shenzhen ging in unterschiedlichem maße zurück.

laut statistiken der forschungs- und entwicklungsabteilung von guangzhou zhongyuan wurden im august in guangzhou 4.906 neue häuser online unterzeichnet, was einem rückgang von 18 % gegenüber dem vormonat entspricht. dies liegt daran, dass august für viele kunden die traditionelle nebensaison für den verkauf ist sind im sommer unterwegs und einige entwickler haben ihre sprint-rabatte gestrichen, was dazu führt, dass kunden den immobilien weniger aufmerksamkeit schenken und auch die transaktionsleistung relativ mittelmäßig ist. daten der shenzhen real estate agency association zeigen, dass im august in shenzhen 2.537 neue wohnhäuser verkauft wurden, was einem rückgang von 3 % gegenüber dem vormonat und einem anstieg von 15,4 % gegenüber dem vorjahr entspricht. der markt für neubauimmobilien ist weiterhin leicht rückläufig, im vergleich zum vorjahreszeitraum ist das transaktionsvolumen jedoch in gewissem maße gestiegen.

es ist erwähnenswert, dass die gesamttransaktionsleistung von gebrauchthäusern besser ist als die von ersthandhäusern, was einer der offensichtlichsten trends auf dem immobilienmarkt in diesem jahr ist. am beispiel des mittherbstfestes zeigen überwachungsdaten des linping residential big data research institute, dass das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen in sieben schlüsselstädten 382 einheiten beträgt, was höher ist als zum mittherbstfest und feiertage zum nationalfeiertag im jahr 2023 (das mittherbstfest und die feiertage zum nationalfeiertag sind aufeinanderfolgend) und der feiertag zum mittherbstfest im jahr 2022. das durchschnittliche transaktionsvolumen stieg um 104,9 % bzw. 236,8 %. das transaktionsende von gebrauchtwohnungen der markt zeigte ein gewisses maß an widerstandsfähigkeit und die transaktionsleistung war besser als beim mittherbstfest in den letzten zwei jahren.

xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor am china index research institute, glaubt, dass jedes jahr ende september eine phase der intensiven einführung von immobilienmarktrichtlinien ist. es wird erwartet, dass die lockerung restriktiver richtlinien in kernstädten weiterhin eine wichtige richtung sein wird optimierung der nachfrageseitigen leistung. verschiedene regionen senken weiterhin hypothekenzinsen und transaktionssteuern. es besteht raum für weitere anpassungen, und es wird erwartet, dass die subventionen für den hauskauf weiter erhöht werden. was den bestandsabbau betrifft, der derzeit von faktoren wie anschaffungspreisen, kapitalkosten und wohnungsinkongruenzen beeinflusst wird, ist das tempo der beschaffung und lagerung durch lokale staatliche unternehmen langsam. wenn wir den nutzungsumfang weiter optimieren können , umfang der akquisitionsziele und finanzielle unterstützung für bestehende wohnungskäufe, es wird erwartet, dass das marktvertrauen wiederhergestellt wird. „dem trend nach zu urteilen wird erwartet, dass ende september eine optimierung der immobilienmarktpolitik eingeläutet wird. mit politischer unterstützung wird erwartet, dass die markttransaktionen im vierten quartal anziehen.“