berita

reporter kami chen ting dan zhao yi melaporkan dari shenzhen

"saya ucapkan selamat merayakan festival pertengahan musim gugur sebelumnya! kami tidak memiliki hari libur selama festival pertengahan musim gugur. anda dapat berkendara ke dan melihat rumah baru di shenzhen secara gratis. anda dapat menikmati diskon dan subsidi pembelian berkelompok saat anda membeli rumah." menjelang festival pertengahan musim gugur, agen real estate shenzhen zhu yang (nama samaran) mengunjungi pelanggannya satu per satu. kirimkan salam liburan, dan berharap dapat menggunakan kesempatan ini untuk menarik lebih banyak pelanggan untuk berkunjung selama liburan dan terburu-buru menutup gelombang transaksi.

saat ini, pasar properti telah memasuki musim puncak penjualan tradisional "september emas dan sepuluh perak". reporter "china business news" memperhatikan bahwa ada banyak pergerakan entitas pasar dari semua pihak. orang terkait yang bertanggung jawab atas sebuah perusahaan real estate nasional mengatakan kepada wartawan bahwa proyek perusahaan tersebut di guangzhou memanfaatkan situasi tersebut untuk meluncurkan perumahan harga rendah dalam waktu terbatas untuk bekerja sama dengan "ketergesaan membeli" gedung baru. orang terkait yang bertanggung jawab atas sebuah perusahaan real estate terkemuka mengungkapkan bahwa perusahaan tersebut meluncurkan "kupon pembelian rumah ajaib" selama periode "sembilan emas dan sepuluh perak", yang berlaku hingga 31 desember 2024. selain itu, agen real estate sendiri juga telah meluncurkan kampanye pemasaran, meneriakkan slogan menarik "rumah baru langsung berharga 1 yuan per meter persegi."

festival pertengahan musim gugur yang baru saja berlalu merupakan pertandingan pemanasan. menurut statistik dari china index research institute, selama liburan festival pertengahan musim gugur (15-17 september), rata-rata area penjualan harian rumah baru di 25 kota perwakilan adalah 129.000 meter persegi. diantaranya, rata-rata area transaksi harian di guangzhou dan shenzhen masing-masing adalah 7.000 meter persegi dan 4.000 meter persegi.meningkatnya jumlah kunjungan ke properti baru di kawasan inti guangzhou belum tercermin dalam tingkat transaksi secara keseluruhan kinerja pasar dalam negeri baru di shenzhen relatif datar. dilihat dari situasi saat ini, pasar real estat "september emas" tahun ini memiliki awal yang biasa-biasa saja. industri memperkirakan kebijakan-kebijakan akan mulai berlaku pada akhir september untuk lebih meningkatkan pasar real estat.

mempercepat destocking

“festival pertengahan musim gugur yang spesial, hanya dijual selama tiga hari”, “penandatanganan festival pertengahan musim gugur akan membawa manfaat”, “musim pembelian rumah sembilan emas dan hadiah menarik”… pasar real estat “sembilan emas” tahun ini memimpin dalam memicu gelombang antusiasme selama festival pertengahan musim gugur. “di hari pertama festival pertengahan musim gugur, banyak pelanggan yang datang untuk melihat-lihat rumah. dari jam 9 pagi sampai jam 3 sore, saya sudah mengunjungi 5 kelompok pelanggan.” agen real estate guangzhou wen wei (nama samaran) mengatakan kepada wartawan.

menurut statistik dari china index research institute, selama festival pertengahan musim gugur tahun ini, lebih dari 40 proyek real estate di guangzhou meluncurkan aktivitas pemasaran seperti perumahan "harga tetap" dan harga khusus, dan 2 proyek diluncurkan secara intensif. dilihat dari situasi keseluruhan, popularitas pasar dan jumlah kunjungan telah meningkat dibandingkan sebelumnya, terutama proyek-proyek yang baru diluncurkan. karena lokasi geografisnya yang unggul dan kinerja biaya yang tinggi, mereka telah menarik banyak pembeli rumah ke tempat tersebut, tetapi hal ini telah terjadi belum tercermin dalam transaksi. dari tanggal 15 hingga 17 september, total area transaksi rumah baru di guangzhou kira-kira 14,000 meter persegi, dan rata-rata volume transaksi harian turun 65% tahun-ke-tahun.

di shenzhen, selain kegiatan promosi rutin yang dilakukan pengembang, pemerintah juga meluncurkan dukungan subsidi renovasi perumahan pada tahap awal. namun, warga masih lebih berhati-hati dalam membeli rumah dan lebih banyak menunggu dan melihat. menurut data yang diberikan oleh shenzhen zhongyuan research center, selama liburan festival pertengahan musim gugur, volume transaksi rumah baru di shenzhen pada dasarnya sama dengan akhir pekan sebelumnya (7-8 september). menurut pusat penelitian leyoujia, selama tiga hari liburan festival pertengahan musim gugur, rata-rata volume transaksi harian dan volume tampilan rumah bekas di toko shenzhen leyoujia tidak meningkat secara signifikan dibandingkan akhir pekan sebelumnya.

institut penelitian indeks tiongkok menunjukkan bahwa pasar properti shenzhen berada di bawah tekanan besar untuk melakukan destocking dalam jangka pendek, dan pelanggan lebih selektif, yang semakin memperburuk sentimen menunggu dan melihat sedikit lebih baik daripada pasar perumahan baru, dan perumahan "lama dan kecil" serta hemat biaya ada di pasar. didorong oleh volume pertukaran harga, perumahan ini tetap mempertahankan tingkat popularitas tertentu.

faktanya, memasuki bulan september, aktivitas pasar secara keseluruhan kurang dari perkiraan. menurut statistik cric, dari tanggal 1 hingga 12 september 2024, skala transaksi rumah baru di 30 kota utama sedikit menurun dibandingkan bulan sebelumnya, dan jauh lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu. secara spesifik, total area transaksi di 30 kota utama sekitar 2,95 juta meter persegi, turun 6% dari 1-12 agustus tahun ini, dan turun 18% dari 1-12 september 2023. diantaranya, volume transaksi di kota-kota lapis pertama telah mengalami penurunan yang paling nyata, dengan beijing dan shenzhen menunjukkan kelemahan; volume transaksi di kota-kota lapis kedua secara umum tetap stabil, dan kinerja transaksi di ningbo, changsha dan tempat-tempat lain telah meningkat; volume transaksi di kota-kota tingkat ketiga dan keempat telah meningkat sebesar 19% dari bulan ke bulan karena basis yang rendah, penurunan dari tahun ke tahun sebesar 1%. kinerja transaksi di foshan, huizhou, dll relatif luar biasa, menunjukkan tren pertumbuhan baik bulan ke bulan maupun tahun ke tahun.

perlu dicatat bahwa di masa lalu, peluncuran terkonsentrasi pengembang dikombinasikan dengan pelepasan akumulasi permintaan pada tahap awal memunculkan pasar properti “sembilan emas dan sepuluh perak”. namun, tahun ini, antusiasme perusahaan real estat meningkat meluncurkan proyek tidaklah cukup.

menurut statistik cric, pada bulan september, 28 kota utama diperkirakan akan menambah 7,03 juta meter persegi kawasan pasokan perumahan komersial, penurunan sebesar 4% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 59%, yang merupakan penurunan yang jauh lebih rendah dari rata-rata tingkat pasokan bulanan pada kuartal kedua tahun ini dan rata-rata bulanan pada kuartal pertama. pasokan seluas 6,99 juta meter persegi pada dasarnya sama. diantaranya, pasokan di kota-kota tingkat pertama meningkat sebesar 10% dari bulan ke bulan, pasokan di kota-kota tingkat kedua menurun sebesar 5% dari bulan ke bulan, dan pasokan di kota-kota tingkat ketiga dan keempat menyusut secara signifikan. dalam hal perkotaan, guangzhou berkonsentrasi pada peningkatan penjualan, dengan pasokan meningkat sebesar 33% dari bulan ke bulan. namun, laju penjualan perumahan di shenzhen diperkirakan akan stabil tetapi pasokan keseluruhan diperkirakan akan menurun sebesar 22 % bulan ke bulan, atau akan kurang dari 3.000 unit. dari perspektif struktur pasokan, proporsi pasokan dari permintaan yang kaku, peningkatan, dan produk-produk kelas atas di kota-kota utama masing-masing adalah 45%, 42%, dan 13%, yang menunjukkan struktur pasokan "permintaan yang kaku, peningkatan, dan peningkatan produk akhir adalah andalan".

di balik rendahnya antusiasme pengembang untuk meluncurkan proyek, pasar properti saat ini masih fokus pada destocking. seseorang yang relevan yang bertanggung jawab atas sebuah perusahaan real estat mengatakan kepada wartawan bahwa properti promosi yang diluncurkan oleh perusahaannya selama periode "sembilan emas dan sepuluh perak" mencakup produk izin, dan perusahaan telah menetapkan tindakan preferensi "harga tetap" untuk properti ini. pada saat yang sama, ada banyak proyek real estate yang menarik pelanggan dengan nilai jual "beli tahun ini dan hidup di tahun ini" dan "rumah yang ada untuk dijual".

ketika pasar turun, likuiditas persediaan berhubungan langsung dengan kelangsungan hidup dan perkembangan perusahaan. menurut statistik cric, pada paruh pertama tahun 2024, proporsi inventaris yang selesai di 74% perusahaan real estat utama telah meningkat dibandingkan awal tahun ini. mengurangi tekanan inventaris adalah tujuan bisnis utama perusahaan real estat saat ini.

menantikan optimalisasi kebijakan lebih lanjut

periode "sembilan emas" telah berlalu setengahnya, dan di bawah pengaruh menyusutnya pasokan dan kuatnya sentimen tunggu dan lihat, pengoperasian pasar perumahan baru masih berada di bawah tekanan. beberapa calon pembeli rumah muda mengatakan kepada wartawan bahwa dalam kondisi saat ini, "kebijakan "menunggu sambil melihat rumah" telah menjadi norma mereka.

menurut statistik yang tidak lengkap, total sekitar 450 kebijakan penyesuaian real estat dikeluarkan dalam delapan bulan pertama tahun ini, dengan frekuensi di bulan juli mencapai 68. frekuensi kebijakan saat ini dalam satu bulan sepanjang tahun adalah lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.

pada tanggal 17 mei, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara bersama-sama merilis serangkaian kebijakan yang disebut kebijakan yang menguntungkan "tingkat epik" untuk pasar real estat, termasuk membatalkan batas bawah suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial untuk pertama kalinya. dan rumah kedua, dan mengurangi uang muka penduduk untuk pembelian rumah. rasionya serendah 15%, tingkat bunga pinjaman dana simpanan perumahan pribadi telah dikurangi, dan pembentukan 300 miliar yuan dalam pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau telah menarik perhatian. perhatian luas, dan berbagai daerah juga aktif menerapkannya. namun selain itu, kebijakan-kebijakan lain yang berbasis sisi permintaan baru-baru ini mempunyai kekuatan dan dampak yang terbatas.

analisis cric berpendapat bahwa memasuki bulan september, masih terdapat ruang untuk pengembangan lebih lanjut kebijakan real estat. di satu sisi, titik-titik kebijakan utama termasuk akhir september sudah semakin dekat, dan di sisi lain, aktivitas baru dan kedua saat ini sedang berlangsung. di sisi lain, pasar perumahan telah menurun, dan momentum transaksi telah menurun. tidak mencukupi, kepercayaan pasar perlu ditingkatkan. "dengan mempertimbangkan faktor-faktor seperti percepatan kinerja pada paruh kedua bulan september dan pengajuan proyek yang terpusat, skala transaksi perumahan bekas dan bekas pada bulan september diperkirakan akan melebihi pada bulan agustus, namun tingkat pertumbuhan transaksi mungkin terbatas."

data yang dikeluarkan badan pusat statistik menunjukkan bahwa dari januari hingga agustus, luas penjualan bangunan komersial yang baru dibangun adalah 606,02 juta meter persegi, turun 18% dari tahun ke tahun, dimana luas penjualan residensial mengalami penurunan sebesar 20,4% tahun-ke-tahun; penjualan bangunan komersial baru sebesar 5,9723 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 23,6%, di antaranya, penjualan perumahan turun 25% tahun-ke-tahun, investasi perumahan sebesar 5,262,7 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 10,5%; luas konstruksi perumahan adalah 4,960,52 juta meter persegi, penurunan tahun ke tahun sebesar 12,6%.

menurut statistik cric, dari bulan januari hingga agustus, area transaksi kumulatif di 30 kota utama adalah sekitar 81,65 juta meter persegi, penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 34%. diantaranya, area transaksi pada bulan agustus adalah sekitar 9,23 juta meter persegi , penurunan bulan ke bulan sebesar 9%, dan penurunan tahun ke tahun sebesar 20%. %, volume transaksi di empat kota tingkat pertama yaitu beijing, shanghai, guangzhou dan shenzhen semuanya menurun pada tingkat yang berbeda-beda.

menurut statistik dari departemen penelitian dan pengembangan guangzhou zhongyuan, pada bulan agustus, 4,906 rumah baru ditandatangani secara online di guangzhou, turun 18% dari bulan ke bulan. hal ini karena bulan agustus adalah musim sepi tradisional untuk penjualan, banyak pelanggan bepergian selama musim panas, dan beberapa pengembang telah membatalkan diskon sprint mereka, sehingga pelanggan kurang memperhatikan real estat, dan kinerja transaksi juga relatif biasa-biasa saja. data yang disediakan oleh asosiasi agen real estat shenzhen menunjukkan bahwa pada bulan agustus, 2,537 rumah hunian baru terjual di shenzhen, penurunan sebesar 3% bulan ke bulan dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 15.4%. pasar dalam negeri baru terus mengalami sedikit penurunan, namun dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, volume transaksi telah meningkat sampai batas tertentu.

perlu dicatat bahwa kinerja transaksi rumah bekas secara keseluruhan lebih baik dibandingkan rumah bekas, yang merupakan salah satu tren paling nyata di pasar properti tahun ini. mengambil contoh liburan festival pertengahan musim gugur, data pemantauan dari linping residential big data research institute menunjukkan bahwa rata-rata volume transaksi harian perumahan bekas di tujuh kota utama adalah 382 unit, lebih tinggi dari festival pertengahan musim gugur dan libur hari nasional tahun 2023 (libur festival pertengahan musim gugur dan hari libur nasional berturut-turut) dan libur festival pertengahan musim gugur tahun 2022. rata-rata volume transaksi meningkat masing-masing sebesar 104,9% dan 236,8%. pasar menunjukkan tingkat ketahanan tertentu, dan kinerja transaksi lebih baik dibandingkan liburan festival pertengahan musim gugur dalam dua tahun terakhir.

xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index research institute, percaya bahwa akhir september setiap tahun adalah periode pengenalan kebijakan pasar properti secara intensif. pelonggaran kebijakan pembatasan di kota-kota inti diperkirakan masih akan menjadi arah yang penting mengoptimalkan kinerja sisi permintaan. berbagai daerah masih menurunkan suku bunga hipotek dan pajak transaksi. masih ada ruang untuk penyesuaian lebih lanjut, dan subsidi pembelian rumah diperkirakan akan lebih ditingkatkan. dalam hal destocking, yang saat ini dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti harga perolehan, biaya modal, dan ketidaksesuaian perumahan, laju akuisisi dan penyimpanan oleh badan usaha milik negara akan lambat , cakupan target akuisisi, dan dukungan keuangan untuk akuisisi perumahan yang ada, kepercayaan pasar diperkirakan akan pulih. “dilihat dari trennya, akhir september diperkirakan akan mengarah pada optimalisasi kebijakan pasar properti. dengan dukungan kebijakan tersebut, transaksi pasar diperkirakan akan meningkat pada kuartal keempat.”