новости

наш репортер чэнь тин и чжао и сообщили из шэньчжэня.

«заранее желаю вам счастливого фестиваля середины осени! во время фестиваля середины осени у нас нет праздников. вы можете бесплатно ездить в шэньчжэнь и осматривать новые дома. вы можете воспользоваться скидками и субсидиями на групповые покупки, когда вы купите дом». накануне праздника середины осени агент по недвижимости в шэньчжэне чжу ян (псевдоним) посещает своих клиентов одного за другим. отправьте праздничные поздравления и надейтесь воспользоваться этой возможностью, чтобы привлечь больше клиентов к посещению во время праздника. праздники и спешите закрыть волну сделок.

в настоящее время рынок недвижимости вступил в традиционный пик продаж «золотого сентября и серебряной десятки». репортер «china business news» заметил, что субъекты рынка предпринимают множество шагов со всех сторон. соответствующий человек, отвечающий за национальную компанию по недвижимости, сообщил журналистам, что проект компании в гуанчжоу воспользовался ситуацией, чтобы запустить в ограниченное время дешевое жилье, чтобы сотрудничать с «поспешной покупкой» новых зданий. соответствующий человек, отвечающий за ведущую компанию по недвижимости, сообщил, что компания запустила «купон на покупку волшебного дома» в период «золотой девятки и серебряной десятки», который действителен до 31 декабря 2024 года. кроме того, сами агентства недвижимости также запустили маркетинговые кампании, выкрикивая привлекательный лозунг «новые дома мгновенно стоят 1 юань за квадратный метр».

только что прошедший праздник середины осени был разминкой. по данным китайского исследовательского института индекса, во время праздника середины осени (15-17 сентября) среднесуточная площадь продаж новых домов в 25 городах-репрезентативах составила 129 000 квадратных метров. среди них средняя ежедневная площадь транзакций в гуанчжоу и шэньчжэне составляет 7000 квадратных метров и 4000 квадратных метров соответственно. рост количества посещений новых объектов недвижимости в центральном районе гуанчжоу еще не отражен на общем уровне транзакций. показатели нового внутреннего рынка в шэньчжэне относительно плоские. судя по текущей ситуации, рынок недвижимости «золотого сентября» в этом году стартовал посредственно. индустрия ожидает, что политика вступит в силу в ключевом узле в конце сентября, чтобы еще больше стимулировать рынок недвижимости.

ускорить сокращение запасов

«специальные предложения фестиваля середины осени продаются только в течение трех дней», «подписи на фестиваль середины осени принесут выгоду», «сезон покупки жилья «золотой девятки» и отличные подарки»… рынок недвижимости «золотой девятки» в этом году лидирует. вызвав волну энтузиазма во время фестиваля середины осени. «в первый день праздника середины осени пришло много клиентов, которые пришли посмотреть дома. с 9 утра до 15 часов я уже посетил 5 групп клиентов, агента по недвижимости в гуанчжоу вэнь вэй (псевдоним)». рассказал журналистам.

согласно статистике китайского исследовательского института индексов, во время фестиваля середины осени в этом году более 40 проектов недвижимости в гуанчжоу запустили маркетинговые мероприятия, такие как «фиксированная цена» и жилье по специальным ценам, а 2 проекта были запущены интенсивно. судя по общей ситуации, популярность рынка и количество посещений увеличились по сравнению с предыдущим периодом, особенно недавно запущенные проекты. благодаря своему превосходному географическому положению и высокой рентабельности они привлекли на сцену множество покупателей жилья, но это произошло. еще не отражено в сделке. с 15 по 17 сентября общая площадь сделок с новыми домами в гуанчжоу составила около 14 000 квадратных метров, а среднедневной объем сделок снизился на 65% в годовом исчислении.

в шэньчжэне, помимо регулярной рекламной деятельности со стороны застройщиков, правительство также на ранней стадии начало оказывать поддержку по субсидиям на ремонт жилья. однако жители по-прежнему более осторожны при покупке домов и в основном выжидают и наблюдают. по данным шэньчжэньского исследовательского центра чжунюань, во время праздника середины осени объем сделок с новыми домами в шэньчжэне был практически таким же, как и в предыдущие выходные (7-8 сентября). по данным исследовательского центра leyoujia, во время трехдневного праздника середины осени среднедневной объем транзакций и объем просмотров подержанных домов в магазинах shenzhen leyoujia существенно не увеличился по сравнению с предыдущими выходными.

китайский исследовательский институт индекса отметил, что рынок недвижимости шэньчжэня находится под сильным давлением из-за сокращения запасов в краткосрочной перспективе, а клиенты более избирательны, что еще больше усугубляет выжидательную позицию. немного лучше, чем на рынке нового жилья, а на рынке присутствует «старое и маленькое» и экономически эффективное жилье. благодаря объему обмена цен он сохраняет определенную популярность.

фактически, в сентябре общая активность рынка была меньше, чем ожидалось. по данным статистики cric, с 1 по 12 сентября 2024 года масштаб сделок с новым жильем в 30 ключевых городах несколько снизился по сравнению с предыдущим месяцем и оказался существенно ниже уровня аналогичного периода прошлого года. в частности, общая площадь сделок в 30 ключевых городах составила примерно 2,95 миллиона квадратных метров, что на 6% меньше с 1 по 12 августа этого года и на 18% с 1 по 12 сентября 2023 года. среди них наиболее заметно снизился объем транзакций в городах первого уровня: в пекине и шэньчжэне наблюдается слабость; объем транзакций в городах второго уровня в целом остался стабильным, а эффективность транзакций в нинбо, чанше и других местах улучшилась; объем транзакций в городах третьего и четвертого уровня увеличился на 19% в месячном исчислении, исходя из низкой базы, снижение на 1% в годовом исчислении. показатели транзакций в фошане, хуэйчжоу и т. д. были ниже. относительно выдающийся, демонстрируя тенденцию роста как из месяца в месяц, так и из года в год.

стоит отметить, что в прошлом концентрированные запуски застройщиков в сочетании с высвобождением накопленного спроса на ранней стадии породили на рынке недвижимости «золотую девятку» и «серебряную десятку». однако в этом году энтузиазм компаний по недвижимости увеличился. запуск проектов был недостаточным.

согласно статистике cric, в сентябре 28 ключевых городов, как ожидается, добавят 7,03 миллиона квадратных метров коммерческой жилой площади, что на 4% меньше в месячном исчислении и на 59% в годовом исчислении, что далеко ниже среднемесячного уровня предложения во втором квартале этого года и среднемесячного уровня в первом квартале. предложение в размере 6,99 миллиона квадратных метров было в основном таким же. среди них предложение в городах первого уровня увеличилось на 10% в месячном исчислении, предложение в городах второго уровня снизилось на 5% в месячном исчислении, а предложение в городах третьего и четвертого уровня значительно сократилось. что касается городов, гуанчжоу сконцентрировался на увеличении продаж: предложение увеличилось на 33% в месячном исчислении. тем не менее, темпы продаж жилья в шэньчжэне, как ожидается, будут стабильными, но будут снижаться. ожидается, что общее предложение сократится на 22%. % по сравнению с месяцем или будет меньше 3000 единиц. с точки зрения структуры предложения, пропорции предложения жесткого спроса, улучшений и высококачественной продукции в ключевых городах составляют 45%, 42% и 13% соответственно, что свидетельствует о структуре предложения «жесткого спроса, улучшений и высоких цен». конечные продукты являются основой».

несмотря на низкий энтузиазм девелоперов по поводу запуска проектов, текущий рынок недвижимости по-прежнему ориентирован на сокращение запасов. соответствующий человек, отвечающий за компанию по недвижимости, сообщил журналистам, что рекламные объекты недвижимости, запущенные его компанией в период «золотой девятки и серебряной десятки», включают распродажные продукты, и компания установила преференциальные меры по «фиксированной цене» для этих объектов. в то же время существует множество проектов недвижимости, которые привлекают клиентов предложениями «покупай в этом году и живи в этом году» и «существующие дома на продажу».

когда рынок падает, ликвидность запасов напрямую связана с выживанием и развитием компании. по данным статистики cric, в первой половине 2024 года доля завершенной инвентаризации 74% ключевых компаний недвижимости увеличилась по сравнению с началом этого года. снижение нагрузки на запасы является текущей основной бизнес-цель компаний недвижимости.

ждём дальнейшей оптимизации политики

период «золотой девятки» прошел наполовину, и под влиянием сокращения предложения и сильных выжидательных настроений работа рынка нового жилья все еще находится под давлением. некоторые молодые потенциальные покупатели жилья рассказали репортерам, что в нынешних условиях «политика ожидания, пока смотришь на дома» стала для них нормой.

согласно неполным статистическим данным, за первые восемь месяцев этого года было выдано в общей сложности около 450 полисов корректировки недвижимости, из которых частота в июле достигла 68. текущая частота полисов в течение одного месяца в течение года составляет выше, чем в прошлом году.

17 мая народный банк китая и государственная администрация финансового надзора совместно опубликовали серию мер, названных «эпическими» благоприятными мерами для рынка недвижимости, включая отмену нижнего предела процентных ставок по коммерческим жилищным кредитам для первых и вторые дома, а также сокращение первоначальных взносов жителей на покупку жилья. это соотношение составило всего 15%, процентная ставка по кредитам фонда обеспечения личного жилья была снижена, а создание 300 миллиардов юаней в области рефинансирования доступного жилья привлекло внимание. широкое внимание, и различные населенные пункты также активно его реализовали. но помимо этого, другие недавние меры политики в отношении спроса имели ограниченную силу и влияние.

анализ cric полагает, что в сентябре еще есть возможности для дальнейшего развития политики в сфере недвижимости. с одной стороны, приближаются ключевые узлы политики, включая конец сентября, а с другой стороны, текущая активность новых и вторых. с другой стороны, рынки жилья сократились, а темпы транзакций снизились. недостаточно, доверие рынка необходимо повысить. «принимая во внимание такие факторы, как спринт производительности во второй половине сентября и централизованную подачу проектов, ожидается, что масштабы сделок с первичным и вторичным жильем в сентябре превысят аналогичный показатель в августе, но темпы роста сделок может быть ограничено».

данные, опубликованные национальным бюро статистики, показывают, что с января по август торговая площадь вновь построенных коммерческих зданий составила 606,02 миллиона квадратных метров, что на 18% меньше, чем в прошлом году, из них торговая площадь жилой недвижимости уменьшилась на 20,4% в годовом исчислении; объем продаж новых коммерческих зданий составил 5,9723 млрд юаней, снизившись на 23,6%. среди них продажи жилья упали на 25% в годовом исчислении, инвестиции в жилье составили 5262,7 млрд. юаней; юаней, снижение в годовом исчислении на 10,5%; площадь жилой застройки составила 4960,52 млн квадратных метров, снижение на 12,6% в годовом исчислении;

согласно статистике cric, с января по август совокупная площадь сделок в 30 ключевых городах составила около 81,65 миллиона квадратных метров, что на 34% меньше, чем в прошлом году. среди них площадь сделок в августе составила около 9,23 миллиона квадратных метров. , снизившись на 9% в месячном исчислении и на 20% в годовом исчислении, объем транзакций в четырех городах первого уровня - пекине, шанхае, гуанчжоу и шэньчжэне - снизился в разной степени.

по данным отдела исследований и разработок гуанчжоу zhongyuan, в августе в гуанчжоу онлайн было подписано 4906 новых домов, что на 18% меньше, чем в месяц. это связано с тем, что август является традиционным межсезоньем для продаж, для многих клиентов. путешествуют летом, а некоторые застройщики отменили свои спринтерские скидки, в результате чего клиенты уделяют меньше внимания недвижимости, а эффективность сделок также относительно посредственная. данные, предоставленные шэньчжэньской ассоциацией агентств недвижимости, показали, что в августе в шэньчжэне было продано 2537 новых жилых домов, что на 3% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 15,4% больше, чем в прошлом году. рынок новых домов продолжает незначительно сокращаться, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок в определенной степени увеличился.

стоит отметить, что общие показатели транзакций подержанных домов лучше, чем у первичных, что является одной из наиболее очевидных тенденций на рынке недвижимости в этом году. на примере праздника середины осени данные мониторинга научно-исследовательского института больших данных в области жилищного строительства линьпин показывают, что среднесуточный объем транзакций подержанного жилья в семи ключевых городах составляет 382 единицы, что выше, чем во время праздника середины осени. праздники национального дня в 2023 году (праздник середины осени и праздники национального дня идут подряд) и праздник середины осени в 2022 году. средний объем сделок увеличился на 104,9% и 236,8% соответственно. завершение сделок по вторичному жилью. рынок продемонстрировал определенную степень устойчивости, а показатели транзакций были лучше, чем во время праздника середины осени за последние два года.

сюй юэджин, заместитель директора по исследованиям китайского института индексных исследований, считает, что конец сентября каждого года является периодом интенсивного внедрения политики на рынке недвижимости. ожидается, что ослабление ограничительной политики в основных городах по-прежнему будет важным направлением. оптимизация показателей спроса. различные регионы по-прежнему снижают процентные ставки по ипотечным кредитам и налоги на сделки. существует возможность дальнейших корректировок, и ожидается, что субсидии на покупку жилья будут дополнительно увеличены. что касается сокращения запасов, на которое в настоящее время влияют такие факторы, как цены приобретения, капитальные затраты и несоответствие жилищных условий, темпы приобретения и хранения местными государственными предприятиями являются медленными. в будущем, если мы сможем продолжать оптимизировать сферу использования. , объем целей приобретения и финансовая поддержка существующих приобретений жилья. ожидается, что доверие рынка будет восстановлено. «судя по этой тенденции, ожидается, что конец сентября ознаменует оптимизацию политики на рынке недвижимости. при поддержке политики ожидается, что рыночные операции начнут активизироваться в четвертом квартале».