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nosso repórter chen ting e zhao yi relataram de shenzhen

"desejo-lhe um feliz festival do meio outono antecipadamente! não temos feriados durante o festival do meio outono. você pode dirigir e ver novas casas em shenzhen gratuitamente. você pode desfrutar de descontos e subsídios para compras em grupo quando você compre uma casa." na véspera do festival do meio outono, o corretor imobiliário de shenzhen zhu yang (pseudônimo) está visitando seus clientes um por um. envie saudações de feriado e espero aproveitar esta oportunidade para atrair mais clientes para visitar durante o feriados e pressa para fechar uma onda de transações.

actualmente, o mercado imobiliário entrou na tradicional época de pico de vendas do "setembro dourado e dez prata". o repórter do "china business news" notou que há muitos movimentos por parte das entidades do mercado de todas as partes. uma pessoa relevante responsável por uma empresa imobiliária nacional disse aos repórteres que o projeto da empresa em guangzhou aproveitou a situação para lançar moradias de baixo preço por tempo limitado para cooperar com a "corrida de compra" de novos edifícios. um responsável relevante de uma empresa imobiliária líder revelou que a empresa lançou um “cupom mágico de compra de casa” durante o período “golden nine e silver ten”, válido até 31 de dezembro de 2024. além disso, as próprias agências imobiliárias também lançaram campanhas de marketing, gritando o atraente slogan "novas casas custam 1 yuan por metro quadrado instantaneamente".

o festival do meio outono que acabou de acontecer foi um amistoso. de acordo com estatísticas do china index research institute, durante o feriado do festival do meio outono (15 a 17 de setembro), a área média diária de vendas de novas casas em 25 cidades representativas foi de 129.000 metros quadrados. entre eles, a área média diária de transações em guangzhou e shenzhen é de 7.000 metros quadrados e 4.000 metros quadrados, respectivamente. o número crescente de visitas a novas propriedades na área central de guangzhou ainda não se refletiu no nível geral de transações. o desempenho do novo mercado interno em shenzhen é relativamente estável. a julgar pela situação actual, o mercado imobiliário "setembro dourado" deste ano teve um início medíocre. a indústria espera que as políticas entrem em vigor no nó chave no final de setembro para impulsionar ainda mais o mercado imobiliário.

acelere a desestocagem

“especiais do festival do meio outono, vendidas apenas por três dias”, “as contratações do festival do meio outono trarão benefícios”, “época de compra de casas golden-nine e ótimos presentes”… o mercado imobiliário “golden-nine” deste ano assumiu a liderança em desencadear uma onda de entusiasmo durante o festival do meio outono. “no primeiro dia do festival do meio outono, muitos clientes vieram ver as casas. das 9h às 15h, já havia visitado 5 grupos de clientes, wen wei (pseudônimo) corretor de imóveis de guangzhou.” disse aos repórteres.

de acordo com estatísticas do china index research institute, durante o festival do meio outono deste ano, mais de 40 projetos imobiliários em guangzhou lançaram atividades de marketing como "preço fixo" e habitação com preços especiais, e 2 projetos foram lançados intensivamente. a julgar pela situação geral, a popularidade do mercado e o número de visitas aumentaram em comparação com antes, especialmente os projetos recém-lançados. devido à sua localização geográfica superior e desempenho de alto custo, eles atraíram muitos compradores de casas para o local, mas isso tem atraído. ainda não foi refletido na transação. de 15 a 17 de setembro, a área total de transações de novas casas em guangzhou foi de aproximadamente 14.000 metros quadrados, e o volume médio diário de transações caiu 65% em relação ao ano anterior.

em shenzhen, além das atividades promocionais regulares por parte dos incorporadores, o governo também lançou subsídios para renovação residencial na fase inicial. no entanto, os residentes ainda são mais cautelosos na compra de casas e, principalmente, esperam para ver. de acordo com dados fornecidos pelo centro de pesquisa zhongyuan de shenzhen, durante o feriado do festival do meio outono, o volume de transações de novas casas em shenzhen foi basicamente o mesmo do fim de semana anterior (7 a 8 de setembro). de acordo com o leyoujia research center, durante o feriado de três dias do festival do meio outono, o volume médio diário de transações e o volume de visualização de casas de segunda mão nas lojas shenzhen leyoujia não aumentaram significativamente em comparação com os fins de semana anteriores.

o china index research institute apontou que o mercado imobiliário de shenzhen está sob grande pressão para desestocar no curto prazo e os clientes são mais seletivos, exacerbando ainda mais o sentimento de esperar para ver. o desempenho das transações do mercado imobiliário de segunda mão é. ligeiramente melhor do que o do novo mercado imobiliário, e habitações "antigas e pequenas" e com boa relação custo-benefício estão no mercado. impulsionadas pelo volume de troca de preços, mantém um certo grau de popularidade.

na verdade, no início de setembro, a actividade global do mercado foi inferior ao esperado. de acordo com as estatísticas do cric, de 1 a 12 de setembro de 2024, a escala de transações de novas casas em 30 cidades principais diminuiu ligeiramente em relação ao mês anterior e foi significativamente inferior ao nível do mesmo período do ano passado. especificamente, a área total de transações em 30 cidades principais foi de aproximadamente 2,95 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 6% de 1 a 12 de agosto deste ano, e uma diminuição de 18% de 1 a 12 de setembro de 2023. entre eles, o volume de transações nas cidades de primeiro nível caiu de forma mais óbvia, com pequim e shenzhen mostrando fraqueza, o volume de transações nas cidades de segundo nível permaneceu geralmente estável e o desempenho das transações em ningbo, changsha e outros lugares melhorou; o volume de transações em cidades de terceiro e quarto níveis aumentou 19% mês a mês com base na premissa de uma base baixa, uma redução anual de 1%. o desempenho das transações de foshan, huizhou, etc. relativamente notável, mostrando uma tendência de crescimento tanto mês a mês como ano a ano.

vale ressaltar que no passado, os lançamentos concentrados das incorporadoras aliados à liberação da demanda acumulada na fase inicial deram origem ao mercado imobiliário “golden nine e silver ten”. porém, este ano, o entusiasmo das imobiliárias em. o lançamento de projectos tem sido insuficiente.

de acordo com as estatísticas do cric, em setembro, 28 cidades importantes deverão adicionar 7,03 milhões de metros quadrados de área de oferta residencial comercial, uma diminuição de 4% em relação ao mês anterior e uma diminuição de 59% em relação ao ano anterior, o que é longe inferior ao nível médio de oferta mensal do segundo trimestre deste ano e à média mensal do primeiro trimestre. a oferta de 6,99 milhões de metros quadrados foi basicamente a mesma. entre eles, a oferta nas cidades de primeiro nível aumentou 10% em termos mensais, a oferta nas cidades de segundo nível diminuiu 5% em termos mensais e a oferta nas cidades de terceiro e quarto níveis diminuiu significativamente. em termos de cidades, guangzhou concentrou-se no aumento das vendas, com a oferta aumentando 33% em relação ao mês anterior. no entanto, o ritmo das vendas de habitação em shenzhen deverá permanecer estável, mas deverá diminuir em 22%. % mês a mês ou será inferior a 3.000 unidades. do ponto de vista da estrutura de oferta, as proporções de oferta de demanda rígida, melhoria e produtos de alta qualidade nas principais cidades são de 45%, 42% e 13%, respectivamente, mostrando uma estrutura de oferta de "demanda rígida, melhoria e alta- os produtos finais são o esteio".

por trás do pouco entusiasmo dos promotores em lançar projetos, o atual mercado imobiliário ainda está focado na desestocagem. uma pessoa relevante responsável por uma empresa imobiliária disse aos repórteres que as propriedades promocionais lançadas por sua empresa durante o período "golden nine e silver ten" incluem produtos de liquidação, e a empresa estabeleceu medidas preferenciais de "preço fixo" para essas propriedades. ao mesmo tempo, são muitos os projectos imobiliários que atraem clientes com os argumentos de venda “compre este ano e viva este ano” e “casas existentes à venda”.

quando o mercado cai, a liquidez dos estoques está diretamente relacionada à sobrevivência e ao desenvolvimento da empresa. de acordo com as estatísticas do cric, no primeiro semestre de 2024, a proporção de estoques concluídos de 74% das principais empresas imobiliárias aumentou em comparação com o início deste ano. aliviar a pressão de estoque é o principal objetivo de negócios atual das empresas imobiliárias.

ansiosa por uma maior otimização da política

o período "golden nine" já passou pela metade e, sob a influência da redução da oferta e do forte sentimento de esperar para ver, o funcionamento do novo mercado imobiliário ainda está sob pressão. alguns jovens potenciais compradores de casas disseram aos repórteres que, no ambiente atual, a "política de" esperar enquanto olha as casas "tornou-se a norma".

de acordo com estatísticas incompletas, foram emitidas um total de cerca de 450 apólices de ajustamento imobiliário nos primeiros oito meses deste ano, das quais a frequência em julho chegou a 68. a frequência atual das apólices num único mês durante o ano é superior ao ano passado.

em 17 de maio, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira lançaram conjuntamente uma série de políticas chamadas políticas favoráveis ​​de "nível épico" para o mercado imobiliário, incluindo o cancelamento do limite inferior das taxas de juros de empréstimos habitacionais pessoais comerciais para o primeiro e segundas residências, e reduzindo os pagamentos iniciais dos residentes para compras de casas. a proporção foi tão baixa quanto 15%, a taxa de juros dos empréstimos do fundo de previdência para habitação pessoal foi reduzida e o estabelecimento de 300 bilhões de yuans em refinanciamento de habitação a preços acessíveis atraiu. atenção generalizada, e várias localidades também o implementaram ativamente. mas, fora isso, outras políticas recentes do lado da procura tiveram força e impacto limitados.

a análise do cric acredita que, ao entrar em setembro, ainda há espaço para um maior desenvolvimento das políticas imobiliárias. por um lado, os principais nós de política, incluindo o final de setembro, estão a aproximar-se e, por outro lado, a actividade actual do novo e do segundo. por outro lado, os mercados imobiliários diminuíram e o dinamismo das transacções diminuiu. insuficiente, a confiança do mercado precisa de ser reforçada. "tendo em conta factores como o sprint de desempenho na segunda quinzena de setembro e o arquivamento centralizado de projectos, espera-se que a escala das transacções de habitação em primeira e segunda mão em setembro exceda a de agosto, mas a taxa de crescimento das transacções pode ser limitado."

dados divulgados pelo instituto nacional de estatística mostram que de janeiro a agosto, a área de vendas dos edifícios comerciais recém-construídos foi de 606,02 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 18%, dos quais a área de vendas residencial diminuiu em 20,4% em relação ao ano anterior; as vendas de novos edifícios comerciais foram de 5,9723 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 23,6%. entre eles, as vendas residenciais caíram 25% em relação ao ano anterior; yuan, uma diminuição anual de 10,5%; a área de construção residencial foi de 4.960,52 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 12,6%.

de acordo com as estatísticas do cric, de janeiro a agosto, a área de transação acumulada em 30 cidades principais foi de aproximadamente 81,65 milhões de metros quadrados, uma redução anual de 34%. entre elas, a área de transação em agosto foi de aproximadamente 9,23 milhões de metros quadrados. , uma diminuição mensal de 9% e uma diminuição anual de 20%, o volume de transações nas quatro cidades de primeiro nível de pequim, xangai, guangzhou e shenzhen diminuiu em graus variados.

de acordo com estatísticas do departamento de pesquisa e desenvolvimento de guangzhou zhongyuan, em agosto, 4.906 novas casas foram assinadas online em guangzhou, uma redução de 18% em relação ao mês anterior. isso ocorre porque agosto é o tradicional período de entressafra para vendas, para muitos clientes. estão viajando durante o verão, e alguns desenvolvedores cancelaram seus descontos de sprint, fazendo com que os clientes prestem menos atenção aos imóveis e o desempenho das transações também seja relativamente medíocre. dados fornecidos pela associação de agências imobiliárias de shenzhen mostraram que em agosto, 2.537 novas casas residenciais foram vendidas em shenzhen, uma queda de 3% em relação ao mês anterior e um aumento de 15,4% em relação ao ano anterior. o novo mercado interno continua a diminuir ligeiramente, mas em comparação com o mesmo período do ano passado, o volume de transações aumentou até certo ponto.

é importante notar que o desempenho geral das transações de casas em segunda mão é melhor do que o das casas em primeira mão, o que é uma das tendências mais óbvias no mercado imobiliário este ano. tomando o feriado do festival do meio outono como exemplo, os dados de monitoramento do linping residential big data research institute mostram que o volume médio diário de transações de moradias usadas em sete cidades principais é de 382 unidades, o que é superior ao festival do meio outono e feriados do dia nacional em 2023 (o festival do meio outono e os feriados do dia nacional são consecutivos) e o feriado do festival do meio outono em 2022. o volume médio de transações aumentou 104,9% e 236,8%, respectivamente. o mercado mostrou um certo grau de resiliência e o desempenho das transações foi melhor do que o feriado do festival do meio outono nos últimos dois anos.

xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do china index research institute, acredita que o final de setembro de cada ano é um período de introdução intensiva de políticas de mercado imobiliário. espera-se que o relaxamento das políticas restritivas nas principais cidades ainda seja uma direção importante. optimizar o desempenho do lado da procura. várias regiões continuam a reduzir as taxas de juro hipotecárias e os impostos sobre transacções. há espaço para novos ajustamentos e espera-se que os subsídios à aquisição de habitação aumentem ainda mais. em termos de desestocagem, actualmente afectada por factores como preços de aquisição, custos de capital e inadequações habitacionais, o ritmo de aquisição e armazenamento por parte das empresas estatais locais será lento no futuro, se pudermos continuar a optimizar o âmbito de utilização. , âmbito das metas de aquisição e apoio financeiro para aquisições de habitação existente, espera-se que a confiança do mercado seja restaurada. "a julgar pela tendência, espera-se que o final de setembro inaugure a optimização das políticas do mercado imobiliário. com o apoio político, as transacções de mercado deverão acelerar no quarto trimestre."