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reportero de noticias de interfaz | wang yu han

el 19 de septiembre, la reserva federal recortó los tipos de interés por primera vez en cuatro años, cayendo significativamente en 50 puntos básicos. inició el ciclo de flexibilización monetaria con un primer paso radical. la señal positiva emitida también aumentó aún más las expectativas del mercado sobre los tipos de interés. recortes de tipos y recortes del coeficiente de reservas obligatorias.

afectados por esto, las acciones inmobiliarias experimentaron ganancias por lotes ese día. el sector de desarrollo inmobiliario de acciones a cerró en 9517,05 puntos, un aumento del 2,28% al cierre, gemdale group subió casi un 8% y vanke subió más. del 4%. en términos de acciones de hong kong, empresas inmobiliarias como kaisa, r&f properties y agile también experimentaron ganancias significativas.

20 de septiembre,se publica la nueva tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (lpr). los lpr a 1 y 5 años y más no se han ajustado. el lpr a 1 año es del 3,35%.el período de 5 años es del 3,85%, que es el mismo que la vez anterior y no ha bajado como se esperaba.

aunque el recorte de los tipos de interés fracasó, el mercado todavía mantiene una actitud positiva hacia las acciones inmobiliarias el día 20.después de la apertura de la mañana，el sector inmobiliario de acciones a abre a la baja pero sube, continuando con las ganancias del día anterior, vientosector inmobiliariosuperiorarriba 1.5%, liderando las ganancias en acciones a, haitai development, electronic city, etc.sucesivamentelímite diario。

al cierre de la tarde,desarrollo de chongqing、dalong bienes raíces, xinhualian, zhangjiang hi-tech, etc. subieron más del 6%, china communications real estate, beijing capital development co., ltd., beijing investment development, etc. subieron más del 4%. muchas acciones como i love. my home y greenland holdings también subieron uno tras otro. entre ellos, el comercio internacional de chinael precio de las acciones alcanzó un máximo histórico, alcanzando el precio de las acciones intradía un máximo de 25,04 yuanes.

al mismo tiempo, las acciones inmobiliarias de la parte continental de hong kong también obtuvieron buenos resultados.al cierre, ronshine china subió más del 10%.evergrandeproperty y china merchants land subieron más del 8%.midea inmobiliaria subesúper 7%, china jinmao,ptu (asia), vanke enterprise, etc.elevarsúper 5%。

"si la lpr no se ajusta ahora, no significa que no haya margen para ajustes en el futuro. en la actualidad, se ha agregado una consideración importante de la política monetaria, es decir, mantener la estabilidad de precios y promover una recuperación moderada de los precios. "ante la perspectiva actual de varios precios minoristas comerciales, se necesitan políticas más flexibles. las políticas monetarias y financieras brindan apoyo, por lo que la reducción de la lpr es una cuestión de tiempo y puede reflejarse en el cuarto trimestre", dijo yan yuejin, subdirector de shanghai eju real. estate research institute, dijo a jiemian news.

sin embargo, lo que hay que prestar atención es que existen muchas restricciones a los recortes de tipos de interés y que el efecto estimulante sobre el mercado inmobiliario en esta fase evidentemente se está debilitando.

en una serie de conferencias de prensa temáticas sobre “promoción del desarrollo de alta calidad” celebradas el 5 de septiembre, zou lan, director del departamento de política monetaria del banco central, señaló que “debido a la velocidad con la que se desvían los depósitos bancarios hacia productos de gestión de activos y "la reducción de los márgenes de interés neto de los bancos, influenciada por otros factores, y la mayor caída de los tipos de interés de depósitos y préstamos seguirán enfrentando ciertas limitaciones", afirmó, señalando la dificultad de reducirlos.

li yujia, investigador del centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de guangdong, señaló que desde 2022 hasta ahora, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han caído alrededor de 200 puntos básicos. la mayor caída se produjo después del 17 de mayo. tiempo las tasas de interés de las viviendas en varios lugares, pero la atracción de la vivienda comercial el efecto se debilita significativamente. la razón principal es que las expectativas del mercado sobre los precios de la vivienda son relativamente pesimistas, el número de anuncios de casas de segunda mano sigue aumentando y la tendencia de intercambiar precio por volumen es difícil de revertir, lo que no puede cambiarse mediante recortes de las tasas de interés.

en comparación con los recortes de tipos de interés,las restricciones a la reducción esperada del coeficiente de reservas obligatorias son relativamente pequeñas.

huajin securities research señaló que la política monetaria actual ha cambiado hacia una postura neutral de apoyo de "determinar la oferta en función de la demanda y estabilizar los precios con una cantidad suficiente". aunque la demanda de financiación crediticia en la economía real ha seguido enfriándose, la financiación incremental todavía necesita estar garantizada mediante una inyección incremental de liquidez estable, de largo plazo y de bajo costo.

recientemente, ha habido una coordinación entre las herramientas de política monetaria, con compras netas de bonos gubernamentales de mercado abierto reemplazando gradualmente a la fml de mayor costo, y se espera que una reducción integral de los estándares en un momento razonable asegure un suministro estable de bonos incrementales razonables y moderados. liquidez a largo plazo. el espacio de políticas incremental más esperado antes de fin de año se centra en las finanzas centrales, especialmente en la posibilidad de una emisión adicional de bonos del tesoro ordinarios para aumentar los subsidios al consumo de los hogares y la inversión presupuestaria.

en términos de política, 20 de septiembreel comité municipal del partido comunista de china en beijing publicó las opiniones sobre la implementación de la "decisión del comité central del partido comunista de china sobre una mayor profundización integral de la reforma y la promoción de la modernización al estilo chino".

"opiniones" mencionadas,desearmejoraremos los mecanismos de políticas para apoyar las necesidades de vivienda diversificadas y mejoradas de los residentes urbanos y rurales, y aprovecharemos plenamente el papel de los fondos de previsión de vivienda en la seguridad habitacional. optimice las políticas inmobiliarias, cancele los estándares para edificios residenciales ordinarios y no ordinarios de manera oportuna, optimice las reglas de transacción de terrenos para propiedades residenciales comerciales y reforme los métodos de financiamiento del desarrollo inmobiliario y los sistemas de preventa de viviendas comerciales.

en"cancelación de normas para edificios residenciales ordinarios y no ordinarios a su debido tiempo"un artículo ha llamado la atención del mercado.

anteriormente entercera sesión plenaria del comité central del pcchchina ha dejado claro que es necesariootorgar plena autonomía a cada gobierno municipal para regular el mercado inmobiliario, permitir la cancelación de estándares para edificios residenciales ordinarios y no ordinarios y reformar los métodos de financiación del desarrollo inmobiliario y el sistema de preventa de viviendas comerciales.。pero después de la reunión, estola política no se ha implementado y beijing estáactualmenteprimeroanunció quese espera que las ciudades de primer nivel que han cancelado los estándares para edificios residenciales ordinarios y no ordinarios hagan lo mismo en otras ciudades.implementar.

“cancelar los estándares para viviendas comunes y no comunes puede desencadenar una demanda de viviendas mejoradas. al mismo tiempo, también ayuda a las empresas a combinar mejor los tipos de productos y centrarse en crear productos de alta calidad que satisfagan la demanda del mercado.”，chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación del índice de china, dijo。

en el sector inmobiliario, según las estadísticas del instituto de investigación del índice de china, de enero a agosto de este año, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 2.683,24 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 38,5%. sólo hay 61 empresas con ventas de más de 10 mil millones de yuanes, y los ajustes del campo aún continúan.

deresultados del informe provisionalven y mira,al 30 de agosto, el ingreso operativo promedio de 105 empresas inmobiliarias de acciones a+h fue de 11.591 millones de yuanes, una disminución interanual del 13,00%, y el beneficio neto promedio fue de 145 millones de yuanes, una disminución interanual del 13,00%. descenso anual del 82,05%.，la rentabilidad de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa sigue debilitándose y los beneficios netos disminuyen significativamente。

a continuación, el período comprendido entre septiembre y finales de año también es un momento crítico para los esfuerzos políticos para reducir la disminución del área de ventas, especialmente cuando se combina con el impacto trimestral durante el año, el efecto de los esfuerzos políticos al final del año. será más obvio.

zheshang securities research señaló que el punto más bajo del índice de la industria inmobiliaria en septiembre es un buen momento para implementar el sector inmobiliario. a medida que la presión sobre el desempeño de las empresas inmobiliarias se libera al final de la temporada de informes de mitad de período, las políticas aumentan y. la restauración fundamental estacional tiene la oportunidad de impulsar la restauración de la valoración del sector inmobiliario.