nachricht

interface news reporter | wang yuhan

am 19. september senkte die federal reserve die zinsen zum ersten mal deutlich um 50 basispunkte. mit einem radikalen ersten schritt startete sie auch die zinserwartungen des marktes zinssenkungen und senkungen des mindestreservesatzes.

davon betroffen verzeichneten die immobilienaktien an diesem tag deutliche zuwächse. der a-aktien-immobilienentwicklungssektor schloss bei 9517,05 punkten, was einem anstieg von 2,28 % entspricht. zum handelsschluss stieg die gemdale group um fast 8 %, und vanke stieg um mehr als 4 %. bei aktien aus hongkong verzeichneten auch immobilienunternehmen wie kaisa, r&f properties und agile deutliche zuwächse.

20. septemberder neue am markt notierte zinssatz (lpr) wird veröffentlicht. die lprs für 1 jahr und 5 jahre und darüber wurden nicht angepasst. der 1-jahres-lpr beträgt 3,35 %.der 5-jahres-zeitraum beträgt 3,85 % und ist damit derselbe wie beim vorherigen mal und wurde nicht wie erwartet gesenkt.

obwohl die zinssenkung gescheitert ist, ist der markt am 20. immer noch positiv gegenüber immobilienaktien eingestelltnach der morgendlichen eröffnung，der a-aktien-immobiliensektor eröffnet niedriger, steigt aber, fortsetzung der zuwächse des vortages, windimmobiliensektorvorgesetzterbis 1.5%, führend bei den zuwächsen bei a-aktien, haitai development, electronic city usw.nacheinandertageslimit。

ab dem abendschluss,chongqing-entwicklung、dalong immobilien, xinhualian, zhangjiang hi-tech usw. stiegen um mehr als 6 %, china communications real estate, beijing capital development co., ltd., beijing investment development usw. stiegen um mehr als 4 % auch my home und greenland holdings stiegen nacheinander. darunter china international tradeder aktienkurs erreichte ein rekordhoch, wobei der intraday-aktienkurs einen höchststand von 25,04 yuan erreichte.

gleichzeitig entwickelten sich auch immobilienaktien auf dem festland hongkongs stark.zum handelsschluss stieg ronshine china um mehr als 10 %.evergrandeimmobilien und china merchants land stiegen um mehr als 8 %.midea-immobilien steigensuper 7%, china jinmao,oct (asien), vanke enterprise usw.erhebensuper 5%。

„wenn die lpr jetzt nicht angepasst wird, bedeutet das nicht, dass es in zukunft keinen raum für anpassungen gibt. derzeit wurde eine wichtige überlegung der geldpolitik hinzugefügt, nämlich die aufrechterhaltung der preisstabilität und die förderung einer moderaten preiserholung. von angesichts der aktuellen perspektive verschiedener kommerzieller einzelhandelspreise sind lockerere richtlinien erforderlich. die geld- und finanzpolitik bietet unterstützung, sodass die lpr-reduzierung eine frage der zeit ist und sich möglicherweise im vierten quartal widerspiegelt“, sagte yan yuejin, stellvertretender direktor von shanghai eju real estate research institute, sagte jiemian news.

zu beachten ist jedoch, dass es zahlreiche beschränkungen für zinssenkungen gibt und die stimulierende wirkung auf den immobilienmarkt derzeit offensichtlich nachlässt.

auf einer reihe themenbezogener pressekonferenzen zum thema „förderung hochwertiger entwicklung“ am 5. september wies zou lan, direktor der abteilung für geldpolitik der zentralbank, darauf hin, dass „aufgrund der geschwindigkeit, mit der bankeinlagen in vermögensverwaltungsprodukte umgeleitet werden, …“ „die verringerung der nettozinsmargen der banken und andere faktoren werden den weiteren rückgang der einlagen- und kreditzinsen noch mit gewissen einschränkungen belasten“, sagte er und wies auf die schwierigkeit hin, diese zu senken.

li yujia, forscher am guangdong provincial housing policy research center, wies darauf hin, dass die zinssätze für hypothekendarlehen von 2022 bis heute um etwa 200 basispunkte gesunken sind. der stärkste rückgang erfolgte nach dem 17. mai. es gibt keine untergrenze für erstkredite. zeit eigenheimzinsen in verschiedenen orten, aber die anziehungskraft von gewerbeimmobilien der effekt wird deutlich abgeschwächt. der hauptgrund liegt darin, dass die erwartungen des marktes an die immobilienpreise relativ pessimistisch sind, die zahl der angebote für gebrauchtwohnungen weiter steigt und der trend, preis gegen volumen auszutauschen, schwer umzukehren ist, was durch zinssenkungen nicht geändert werden kann.

im vergleich zu zinssenkungendie einschränkungen hinsichtlich der erwarteten reduzierung des mindestreservesatzes sind relativ gering.

huajin securities research wies darauf hin, dass sich die aktuelle geldpolitik zu einer unterstützenden neutralen haltung verlagert hat, bei der „das angebot auf der grundlage der nachfrage bestimmt und der preis bei ausreichender menge stabilisiert wird“. obwohl sich die nachfrage nach kreditfinanzierungen in der realwirtschaft weiter abgekühlt hat, muss die inkrementelle finanzierung weiterhin durch eine langfristige, kostengünstige und stabile inkrementelle liquiditätszufuhr gewährleistet werden.

in jüngster zeit wurden die geldpolitischen instrumente durch nettokäufe von staatsanleihen auf dem freien markt nach und nach ersetzt, und es wird erwartet, dass eine umfassende reduzierung der standards zu einem angemessenen zeitpunkt ein stabiles angebot an angemessenen und moderaten anleihen gewährleistet zusätzliche langfristige liquidität. der eher erwartete inkrementelle politische spielraum vor jahresende konzentriert sich auf die zentralfinanzierung, insbesondere auf die möglichkeit, zusätzliche gewöhnliche staatsanleihen auszugeben, um die konsumsubventionen der privaten haushalte und die haushaltsinvestitionen zu erhöhen.

in bezug auf die politik, 20. september,das pekinger stadtkomitee der kommunistischen partei chinas veröffentlichte die stellungnahmen zur umsetzung des „beschlusses des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reform und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“.

„meinungen“ erwähnt,wollenwir werden die politischen mechanismen verbessern, um die vielfältigen und verbesserten wohnbedürfnisse der stadt- und landbewohner zu unterstützen, und die rolle der wohnungsvorsorgefonds für die wohnsicherheit voll ausschöpfen. optimieren sie die immobilienpolitik, heben sie standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude rechtzeitig auf, optimieren sie die grundstückstransaktionsregeln für gewerbliche wohnimmobilien und reformieren sie die finanzierungsmethoden für die immobilienentwicklung und die vorverkaufssysteme für gewerbliche wohnungen.

in"aufhebung der normen für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude zu gegebener zeit„ein artikel hat die aufmerksamkeit des marktes auf sich gezogen.

zuvor indritte plenarsitzung des zentralkomitees der kp chinaschina hat deutlich gemacht, dass dies notwendig istgeben sie jeder stadtverwaltung die volle autonomie zur regulierung des immobilienmarktes, ermöglichen sie die aufhebung von standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohngebäude und reformieren sie die finanzierungsmethoden für die immobilienentwicklung und das vorverkaufssystem für gewerbewohnungen.。aber nach dem treffen das hierdie richtlinie wurde nicht umgesetzt und peking schonderzeitersteskündigte das anes wird erwartet, dass erstklassige städte, die standards für gewöhnliche und nicht gewöhnliche wohnungen aufgehoben haben, in anderen städten diesem beispiel folgen werden.implementieren.

“die aufhebung der standards für gemeinsames und nicht gemeinsames wohnen kann die nachfrage nach verbessertem wohnraum ankurbeln. gleichzeitig hilft es unternehmen dabei, produkttypen besser aufeinander abzustimmen und sich auf die entwicklung hochwertiger produkte zu konzentrieren, die der marktnachfrage gerecht werden.”，sagte chen wenjing, direktor für politikforschung am china index research institute。

auf der immobilienseite betrug der gesamtumsatz der 100 größten immobilienunternehmen laut statistiken des china index research institute von januar bis august dieses jahres 2.683,24 milliarden yuan, was einem rückgang von 38,5 % gegenüber dem vorjahr entspricht es gibt nur 61 unternehmen mit einem umsatz von mehr als 10 milliarden yuan, und die lageranpassungen dauern noch an.

ausergebnisse des zwischenberichtskommen sie und sehen sie,zum 30. august betrug das durchschnittliche betriebseinkommen von 105 a+h-aktien-immobilienunternehmen 11,591 milliarden yuan, ein rückgang um 13,00 % im jahresvergleich, und der durchschnittliche nettogewinn betrug 145 millionen yuan, ein jahresvergleich. jahresrückgang von 82,05 %.，die profitabilität börsennotierter immobilienunternehmen schwächt sich weiterhin ab und die nettogewinne gehen deutlich zurück。

darüber hinaus ist der zeitraum von september bis jahresende auch ein kritischer moment für politische bemühungen, den rückgang der verkaufsfläche einzudämmen, insbesondere in kombination mit den vierteljährlichen auswirkungen während des jahres, den auswirkungen politischer bemühungen am jahresende wird deutlicher sein.

zheshang securities research wies darauf hin, dass der tiefpunkt des immobilienbranchenindex im september ein guter zeitpunkt für den einsatz von immobilien sei, da der leistungsdruck der immobilienunternehmen am ende der halbzeitberichtssaison nachlässt, und die politik steigt saisonale grunderholungen haben die chance, die bewertungsanierung des immobiliensektors voranzutreiben.