uutiset

käyttöliittymä uutistoimittaja | wang yuhan

yhdysvaltain keskuspankki alensi korkoja 19. syyskuuta ensimmäistä kertaa neljään vuoteen koronlaskuja ja varantovelvoitteen leikkauksia.

tämän vaikutuksesta kiinteistöosakkeet nousivat samana päivänä. a-osakkeen kiinteistökehityssektori suljettiin 2,28 prosentilla. gemdale group nousi lähes 8 % kuin 4 %. hongkongin osakkeiden osalta myös kiinteistöyhtiöt, kuten kaisa, r&f properties ja agile, kokivat merkittäviä voittoja.

20. syyskuutauusi markkinanoteerattu korko (lpr) julkaistaan. 1 vuoden ja 5 vuoden lainakorkoja ei ole oikaistu. yhden vuoden lainakorko on 3,35 %.5 vuoden jakso on 3,85 %, mikä on sama kuin edellisellä kerralla, eikä sitä ole alennettu odotetusti.

vaikka koronlasku epäonnistui, markkinoilla on edelleen myönteinen asenne kiinteistöosakkeisiin 20. paamun avajaisten jälkeen，a-osakkeen kiinteistösektori avautuu alaspäin, mutta liikkuu ylöspäin, jatkaa edellisen päivän voittoja, windkiinteistöalaylivoimainenylös 1.5%, johtaen a-osakkeiden, haitai developmentin, electronic cityn jne.peräkkäinpäivittäinen raja。

illan päätyttyä,chongqingin kehitys、dalongin kiinteistöt, xinhualian, zhangjiang hi-tech jne. nousivat yli 6%, china communications real estate, beijing capital development co, ltd, beijing investment development jne. monet osakkeet, kuten i love myös my home ja greenland holdings nousivat yksi toisensa jälkeen. niistä kiinan kansainvälinen kauppaosakekurssi nousi ennätyskorkealle, päivänsisäisen osakekurssin ollessa maksimissaan 25,04 juania.

samaan aikaan hongkongin mantereen kiinteistöosakkeet menestyivät myös vahvasti.lopputuloksesta lähtien ronshine china nousi yli 10%.evergrandeproperty and china merchants land nousi yli 8 %.midean kiinteistöt nousevatsuper 7%, kiina jinmao,oct (aasia), vanke enterprise jne.noustasuper 5%。

"jos lpr:ää ei oikaistu nyt, se ei tarkoita, etteikö sopeuttamisvaraa olisi tulevaisuudessa. tällä hetkellä on lisätty tärkeä rahapolitiikan näkökohta eli hintavakauden ylläpitäminen ja maltillisen hintojen elpymisen edistäminen. nykyinen näkökulma erilaisiin kaupallisiin vähittäishintoihin, tarvitaan löysäämpää politiikkaa raha- ja rahoituspolitiikka tarjoavat tukea, joten lpr:n lasku on ajan kysymys ja saattaa näkyä viimeisellä neljänneksellä", yan yuejin, shanghai eju realin apulaisjohtaja. estate research institute, kertoi jiemian newsille.

huomiota vaatii kuitenkin se, että koronlaskuille on asetettu monia rajoituksia ja kiinteistömarkkinoita piristävä vaikutus tässä vaiheessa on selvästi heikkenemässä.

keskuspankin rahapolitiikan osaston johtaja zou lan huomautti 5. syyskuuta pidetyssä teemalehdistötilaisuudessa "korkealaatuisen kehityksen edistäminen", että "pankkitalletusten siirtymisen nopeuden vuoksi varainhoitotuotteisiin ja pankkien nettokorkomarginaalien kaventuminen, muiden tekijöiden vaikutuksesta talletus- ja lainakorkojen edelleen laskuun kohdistuu edelleen tiettyjä rajoituksia", hän totesi ja korosti sen laskemisen vaikeutta.

guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen tutkija li yujia huomautti, että asuntolainojen korot ovat laskeneet noin 200 peruspistettä vuodesta 2022 lähtien. suurin pudotus tapahtui 17. toukokuuta jälkeen. aika asunnon korot eri paikoissa, mutta veto liike-asumisen vaikutus on merkittävästi heikentynyt. pääsyynä on se, että markkinoiden odotukset asuntojen hinnoista ovat suhteellisen pessimistiset, käytettyjen asuntojen listausmäärät jatkavat nousuaan ja hintojen vaihtamista volyymeihin on vaikea kääntää, mitä koronlaskuilla ei voida muuttaa.

verrattuna koronlaskuihin,rajoitukset varantovelvoitteen odotetun alenemisen suhteen ovat suhteellisen pieniä.

huajin securities research huomautti, että nykyinen rahapolitiikka on siirtynyt kannattavaan neutraaliin asenteeseen "tarjonnan määrittäminen kysynnän perusteella ja hinta vakauttaminen riittävällä määrällä". vaikka reaalitalouden luottorahoituksen kysyntä on jatkanut jäähtymistä, lisärahoitus on edelleen taattava pitkäaikaisella, edullisella ja vakaalla likviditeetin lisäyksellä.

viime aikoina rahapoliittisten välineiden välillä on ollut koordinointia. valtion joukkovelkakirjalainojen nettoostot avoimilla markkinoilla ovat vähitellen korvanneet kalliimman mlf:n, ja standardien kattavan alentamisen kohtuullisessa ajassa odotetaan takaavan vakaan kohtuullisen ja maltillisen tarjonnan. lisää pitkän aikavälin likviditeettiä. ennen vuoden loppua odotetumpi inkrementaalipolitiikka keskittyy keskusrahoitukseen, erityisesti mahdollisuuteen laskea liikkeelle tavallisia valtionlainoja kotitalouksien kulutustukien ja budjettiinvestointien lisäämiseksi.

politiikan osalta 20. syyskuutakiinan kommunistisen puolueen pekingin kunnallinen komitea julkaisi "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksen syvällisestä uudistuksesta ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" täytäntöönpanolausunnot.

"mielipiteitä" mainittu,haluakehitämme poliittisia mekanismeja tukemaan kaupunkien ja maaseudun asukkaiden monipuolisia ja parantuneita asumistarpeita ja annamme täysimääräisen panoksen asuntoturvarahastojen rooliin asuntoturvassa. optimoi kiinteistöpolitiikka, peruuta standardit tavallisille ja epätavallisille asuinrakennuksille ajoissa, optimoi liikeasuntojen maakauppasäännöt sekä uudista kiinteistökehitysrahoitustapoja ja liikeasumisen ennakkomyyntijärjestelmiä.

sisään"tavallisten ja epätavallisten asuinrakennusten standardien peruuttaminen aikanaan"yksi kohde on herättänyt markkinoiden huomion.

aikaisemmin sisääncpc:n keskuskomitean kolmas täysistuntokiina on tehnyt selväksi, että se on välttämätöntäjokaiselle kaupunginhallitukselle on annettava täysi autonomia säädellä kiinteistömarkkinoita, sallia tavallisten ja epätavallisten asuinrakennusten standardien kumoaminen sekä uudistaa kiinteistökehitysrahoitustapoja ja kaupallisten asuntojen ennakkomyyntijärjestelmää.。mutta kokouksen jälkeen tämäpolitiikkaa ei ole pantu täytäntöön, ja peking ontällä hetkelläensimmäinenilmoitti senensimmäisen tason kaupunkien, jotka ovat peruneet standardit tavallisille ja epätavallisille asunnoille, odotetaan seuraavan perässä muissa kaupungeissa.toteuttaa.

“yleisten ja epätavallisten asuntojen standardien kumoaminen voi vapauttaa paremman asumisen kysynnän. samalla se auttaa yrityksiä yhdistämään tuotetyyppejä paremmin ja keskittymään korkealaatuisten, markkinoiden kysyntään vastaavien tuotteiden luomiseen.”，china index research instituten politiikan tutkimuksen johtaja chen wenjing sanoi。

kiinteistöpuolella kiinan indeksitutkimuslaitoksen tilastojen mukaan sadan suurimman kiinteistöyhtiön kokonaismyynti oli tämän vuoden tammikuusta elokuuhun 2 683,24 miljardia juania, mikä on 38,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin on vain 61 yritystä, joiden myynti on yli 10 miljardia yuania, ja leirin muutokset jatkuvat edelleen.

alkaenosavuosikatsauksen tuloksettule katsomaan,elokuun 30. päivänä 105 a+h-osakkeen kiinteistöyhtiön keskimääräinen liiketulos oli 11,591 miljardia juania, mikä on 13,00 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja keskimääräinen nettotulos oli 145 miljoonaa yuania. vuoden lasku 82,05 %.，listattujen kiinteistöyhtiöiden kannattavuus heikkenee edelleen ja nettotulos heikkenee merkittävästi。

seuraavaksi ajanjakso syyskuusta vuoden loppuun on myös kriittinen hetki politiikan kaventamiseksi myyntipinta-alan laskuun varsinkin kun se yhdistetään vuosineljänneksittäiseen vaikutukseen vuoden lopulla tulee olemaan selvempää.

zheshang securities research huomautti, että kiinteistöalan indeksin alin kohta syyskuussa on hyvä aika ottaa käyttöön kiinteistöyhtiöiden tulospaineet väliraporttikauden lopussa, politiikka kasvaa ja kausiluonteisella peruskunnostuksella on mahdollisuus ajaa kiinteistöalan arvonmäärityksen palauttamista.