новости

репортер новостей интерфейса | ван юхан

19 сентября федеральная резервная система снизила процентные ставки впервые за четыре года. они значительно снизились на 50 базисных пунктов. цикл смягчения денежно-кредитной политики начался с радикального первого шага. поступивший позитивный сигнал также еще больше увеличил ожидания рынка в отношении процентных ставок. снижение ставок и сокращение норм резервных требований.

под влиянием этого акции сектора недвижимости в тот день резко выросли. сектор недвижимости a-share закрылся на отметке 9517,05 пункта, увеличившись на 2,28%. по состоянию на закрытие акции gemdale group выросли почти на 8%, а акции vanke выросли еще больше. более 4%. что касается акций гонконга, акции таких компаний, занимающихся недвижимостью, как kaisa, r&f properties и agile, также продемонстрировали значительный рост.

20 сентября,опубликована новая котируемая процентная ставка (lpr) на рынке кредитов. lpr на срок 1 год, 5 лет и выше не были скорректированы. lpr на 1 год составляет 3,35%.пятилетний период составляет 3,85%, что соответствует предыдущему разу и не было снижено, как ожидалось.

хотя снижение процентных ставок не удалось, рынок по-прежнему позитивно относится к акциям недвижимости.после утреннего открытия，сектор недвижимости a-share открылся снижением, но движется вверх, продолжая достижения предыдущего дня, windсектор недвижимостиначальствовверх 1.5%, лидируя по росту акций a, haitai development, electronic city и т. д.последовательнодневной лимит。

с приближением вечера,развитие чунцина、далонг недвижимость, xinhualian, zhangjiang hi-tech и т. д. выросли более чем на 6%, акции china communications real estate, beijing capital development co., ltd., beijing investment development и т. д. выросли более чем на 4%. многие акции, такие как i love, выросли более чем на 6%. акции my home и greenland holdings также выросли один за другим. среди них международная торговля китаяцена акций достигла рекордно высокого уровня: внутридневная цена акций достигла максимума в 25,04 юаня.

в то же время акции материкового гонконга также показали хорошие результаты.по состоянию на момент закрытия акции ronshine china выросли более чем на 10%.эвергранднедвижимость и земля китайских торговцев подорожали более чем на 8%.недвижимость midea подорожаласупер 7%, китай цзиньмао,окт (азия), ванке энтерпрайз и др.ростсупер 5%。

«если lpr не корректируется сейчас, это не означает, что нет места для корректировки в будущем. в настоящее время добавлен важный аспект денежно-кредитной политики, то есть поддержание стабильности цен и содействие умеренному восстановлению цен. учитывая текущую перспективу различных коммерческих розничных цен, необходима более мягкая политика. денежно-кредитная и финансовая политика оказывает поддержку, поэтому сокращение lpr является вопросом времени и может отразиться в четвертом квартале», — ян юэджин, заместитель директора shanghai eju real. институт исследований недвижимости, сообщил jiemian news.

однако следует обратить внимание на то, что существует множество ограничений на снижение процентных ставок и стимулирующий эффект на рынок недвижимости на данном этапе явно ослабевает.

на серии тематических пресс-конференций на тему «содействие качественному развитию», состоявшихся 5 сентября, директор департамента денежно-кредитной политики цб цзоу лань отметил, что «из-за скорости перенаправления банковских депозитов в продукты по управлению активами и сужение чистой процентной маржи банков. под влиянием других факторов дальнейшее снижение процентных ставок по депозитам и кредитам по-прежнему будет сталкиваться с определенными ограничениями", - сказал он, указав на сложность ее снижения.

ли юйцзя, исследователь исследовательского центра жилищной политики провинции гуандун, отметил, что с 2022 года процентные ставки по ипотечным кредитам упали примерно на 200 базисных пунктов. наибольшее падение произошло после 17 мая. время процентные ставки на жилье в различных местах, но притяжение коммерческого жилья эффект значительно ослабляется. основная причина заключается в том, что ожидания рынка относительно цен на жилье относительно пессимистичны, количество предложений подержанного жилья продолжает расти, а тенденцию обмена цены на объем трудно повернуть вспять, и ее невозможно изменить снижением процентных ставок.

по сравнению со снижением процентных ставок,ограничения на ожидаемое снижение нормы резервных требований относительно невелики.

huajin securities research отметила, что текущая денежно-кредитная политика сместилась в сторону поддерживающей нейтральной позиции, заключающейся в «определении предложения на основе спроса и стабилизации цен при достаточном количестве». хотя спрос на кредитное финансирование в реальной экономике продолжает снижаться, дополнительное финансирование по-прежнему должно быть гарантировано долгосрочными, недорогими и стабильными дополнительными вливаниями ликвидности.

в последнее время наблюдается координация между инструментами денежно-кредитной политики. чистые покупки государственных облигаций на открытом рынке постепенно заменили более дорогостоящие mlf, и ожидается, что комплексное снижение стандартов в разумные сроки обеспечит стабильное предложение разумных и умеренных облигаций. дополнительная долгосрочная ликвидность. более ожидаемое дополнительное политическое пространство до конца года сосредоточено на центральном финансировании, особенно на возможности выпуска дополнительных обычных государственных облигаций для увеличения потребительских субсидий домохозяйств и бюджетных инвестиций.

в политическом плане 20 сентябряпекинский муниципальный комитет коммунистической партии китая опубликовал заключения по реализации «решения центрального комитета коммунистической партии китая о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу».

«мнения» упомянули,хотетьмы будем совершенствовать политические механизмы для поддержки диверсифицированных и улучшенных жилищных потребностей городских и сельских жителей, а также в полной мере использовать роль фондов жилищного обеспечения в обеспечении жилищной безопасности. оптимизировать политику в сфере недвижимости, своевременно отменить стандарты для обычных и нестандартных жилых зданий, оптимизировать правила сделок с землей для коммерческой жилой недвижимости, а также реформировать методы финансирования строительства недвижимости и системы предпродажи коммерческого жилья.

в"отмена нормативов для обычных и нестандартных жилых домов в установленном порядке«один предмет привлек внимание рынка.

ранее втретий пленум цк кпк.китай ясно дал понять, что необходимополностью предоставить каждому городскому правительству автономию в регулировании рынка недвижимости, разрешить отмену стандартов для обычных и нестандартных жилых домов, реформировать методы финансирования строительства недвижимости и систему предпродажной подготовки коммерческого жилья.。но после встречи этоэта политика не была реализована, и пекинв настоящий моментпервыйобъявил, чтоожидается, что города первого уровня, которые отменили стандарты для обычного и необычного жилья, последуют этому примеру в других городах.осуществлять.

“отмена стандартов общего и индивидуального жилья может вызвать спрос на улучшенное жилье. в то же время это также помогает компаниям лучше сопоставлять типы продуктов и сосредоточиться на создании высококачественных продуктов, отвечающих рыночному спросу.”，чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института индексных исследований, сказал:。

что касается недвижимости, согласно статистике китайского исследовательского института индексов, с января по август этого года общий объем продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости составил 2683,24 млрд юаней, что на 38,5% меньше, чем в прошлом году. всего 61 компания с объемом продаж более 10 миллиардов юаней, а корректировка лагеря все еще продолжается.

отрезультаты промежуточного отчетаприходите и посмотрите,по состоянию на 30 августа средний операционный доход 105 компаний, занимающихся недвижимостью с акциями a+h, составил 11,591 млрд юаней, что на 13,00% меньше, чем в прошлом году, а средняя чистая прибыль составила 145 млн юаней, в годовом исчислении. годовое снижение на 82,05%.，рентабельность котирующихся на бирже компаний недвижимости продолжает снижаться, а чистая прибыль значительно снижается.。

далее, период с сентября до конца года также является критическим моментом для политических усилий по сокращению спада в сфере продаж, особенно в сочетании с квартальным воздействием в течение года, эффектом политических усилий в конце года. будет более очевидным.

компания zheshang securities research отметила, что нижняя точка индекса индустрии недвижимости в сентябре является подходящим временем для развертывания недвижимости. поскольку в конце сезона промежуточных отчетов снижается давление на показатели деятельности компаний, занимающихся недвижимостью, политика усиливается. сезонное фундаментальное восстановление может стимулировать восстановление стоимости сектора недвижимости.