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journaliste d'actualités d'interface | wang yuhan

le 19 septembre, la réserve fédérale a réduit ses taux d'intérêt pour la première fois en quatre ans, les réduisant de 50 points de base. elle a entamé le cycle d'assouplissement monétaire par un premier pas radical. le signal positif émis a également accru les attentes du marché en matière d'intérêt. des baisses de taux et des taux de réserves obligatoires.

affectés par cela, les actions immobilières ont enregistré des gains massifs ce jour-là. le secteur de la promotion immobilière d'actions a a clôturé à 9 517,05 points, soit une hausse de 2,28 %. à la clôture, gemdale group a augmenté de près de 8 % et vanke a augmenté davantage. que 4%. en ce qui concerne les actions de hong kong, les sociétés immobilières telles que kaisa, r&f properties et agile ont également enregistré des gains importants.

20 septembrele nouveau taux d'intérêt coté sur le marché des prêts (lpr) est publié. les lpr à 1 an et 5 ans et plus n'ont pas été ajustés. le lpr à 1 an est de 3,35 %.la période de 5 ans est de 3,85%, soit la même que la fois précédente et n'a pas été abaissée comme prévu.

bien que la baisse des taux d'intérêt ait échoué, le marché reste positif à l'égard des actions immobilières le 20.après l'ouverture du matin，le secteur immobilier des actions a ouvre en baisse mais évolue à la hausse, poursuivant les gains de la veille, ventsecteur immobiliersupérieurjusqu'à 1.5%, menant les gains des actions a, haitai development, electronic city, etc.successivementlimite quotidienne。

dès la clôture du soir,développement de chongqing、immobilier dalong, xinhualian, zhangjiang hi-tech, etc. ont augmenté de plus de 6 %, china communications real estate, beijing capital development co., ltd., beijing investment development, etc. ont augmenté de plus de 4 %. my home et greenland holdings ont également augmenté l'un après l'autre. parmi eux, le commerce international chinoisle cours de l'action a atteint un niveau record, le cours de l'action intrajournalier atteignant un maximum de 25,04 yuans.

dans le même temps, les valeurs immobilières de la partie continentale de hong kong ont également enregistré de solides performances.à la clôture, ronshine china a augmenté de plus de 10 %.evergrandel'immobilier et les terres marchandes chinoises ont augmenté de plus de 8 %.l'immobilier à midea augmentesuper 7%, chine jinmao,oct (asie), vanke enterprise, etc.augmentersuper 5%。

« si le lpr n'est pas ajusté maintenant, cela ne signifie pas qu'il n'y a pas de possibilité d'ajustement à l'avenir. à l'heure actuelle, une considération importante de la politique monétaire a été ajoutée, à savoir le maintien de la stabilité des prix et la promotion d'une reprise modérée des prix. "dans la perspective actuelle des différents prix de détail commerciaux, des politiques plus souples sont nécessaires. les politiques monétaires et financières apportent un soutien, donc la réduction du lpr n'est qu'une question de temps et pourrait se refléter au quatrième trimestre", yan yuejin, directeur adjoint de shanghai eju real estate research institute, a déclaré à jiemian news.

il convient toutefois de prêter attention au fait qu'il existe de nombreuses restrictions à la baisse des taux d'intérêt et que l'effet stimulant sur le marché immobilier à ce stade s'affaiblit manifestement.

lors d'une série de conférences de presse thématiques sur « promouvoir un développement de haute qualité » tenue le 5 septembre, zou lan, directeur du département de politique monétaire de la banque centrale, a souligné qu'« en raison de la rapidité du détournement des dépôts bancaires vers des produits de gestion d'actifs et "le rétrécissement des marges nettes d'intérêt des banques, affecté par d'autres facteurs, la poursuite de la baisse des taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts sera toujours confrontée à certaines contraintes", a-t-il déclaré, soulignant la difficulté de les abaisser.

li yujia, chercheur au centre provincial de recherche sur les politiques de logement du guangdong, a souligné qu'entre 2022 et aujourd'hui, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires ont chuté d'environ 200 points de base. la baisse la plus importante a eu lieu après le 17 mai. taux d'intérêt d'intérêt de temps à divers endroits, mais l'attrait du logement commercial l'effet est considérablement affaibli. la raison principale est que les attentes du marché concernant les prix de l'immobilier sont relativement pessimistes, que le nombre d'annonces de logements d'occasion continue d'augmenter et que la tendance à l'échange de prix contre volume est difficile à inverser, ce qui ne peut être modifié par une baisse des taux d'intérêt.

par rapport aux baisses de taux d’intérêt,les restrictions sur la réduction attendue du taux de réserves obligatoires sont relativement faibles.

huajin securities research a souligné que la politique monétaire actuelle a évolué vers une position neutre et favorable consistant à « déterminer l'offre en fonction de la demande et à stabiliser les prix avec une quantité suffisante ». même si la demande de financement par crédit dans l’économie réelle a continué de se calmer, le financement supplémentaire doit encore être garanti par une injection supplémentaire de liquidités à long terme, peu coûteuse et stable.

récemment, une coordination a eu lieu entre les outils de politique monétaire. les achats nets d'obligations d'état sur le marché libre ont progressivement remplacé le mlf, plus coûteux, et une réduction globale des normes à un moment raisonnable devrait garantir un approvisionnement stable, raisonnable et modéré. liquidité supplémentaire à long terme. l'espace politique supplémentaire, plus attendu avant la fin de l'année, se concentre sur les finances centrales, en particulier sur la possibilité d'émettre des obligations d'état ordinaires supplémentaires pour augmenter les subventions à la consommation des ménages et les investissements budgétaires.

en termes de politique, le 20 septembrele comité municipal de pékin du parti communiste chinois a publié les avis sur la mise en œuvre de la « décision du comité central du parti communiste chinois sur l'approfondissement global de la réforme et la promotion de la modernisation à la chinoise ».

"avis" mentionnés,vouloirnous améliorerons les mécanismes politiques pour répondre aux besoins diversifiés et améliorés en matière de logement des résidents urbains et ruraux, et ferons jouer pleinement le rôle des fonds de prévoyance en matière de logement dans la sécurité du logement. optimiser les politiques immobilières, annuler en temps opportun les normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires, optimiser les règles de transaction foncière pour les propriétés résidentielles commerciales et réformer les méthodes de financement du développement immobilier et les systèmes de prévente de logements commerciaux.

dans"annulation prochaine des normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires« un produit a attiré l 'attention du marché.

auparavant danstroisième séance plénière du comité central du pccla chine a clairement indiqué qu'il était nécessaire dedonner pleinement à chaque gouvernement municipal l'autonomie nécessaire pour réguler le marché immobilier, permettre l'annulation des normes pour les bâtiments résidentiels ordinaires et non ordinaires et réformer les méthodes de financement de la promotion immobilière et le système de prévente de logements commerciaux.。mais après la réunion, cecicette politique n'a pas été mise en œuvre et pékin està l'heure actuellele premiera annoncé queles villes de premier rang qui ont annulé les normes pour les résidences ordinaires et non ordinaires devraient emboîter le pas dans d'autres villes.mettre en œuvre.

“l'annulation des normes pour les logements communs et non communs peut libérer la demande de logements améliorés. dans le même temps, cela aide également les entreprises à mieux correspondre aux types de produits et à se concentrer sur la création de produits de haute qualité qui répondent à la demande du marché.”，chen wenjing, directeur de la recherche politique au china index research institute, a déclaré :。

du côté de l'immobilier, selon les statistiques du china index research institute, de janvier à août de cette année, les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières se sont élevées à 2 683,24 milliards de yuans, soit une baisse de 38,5 % sur un an. il n'y a que 61 entreprises avec un chiffre d'affaires de plus de 10 milliards de yuans, et les ajustements de camp se poursuivent.

depuisrésultats du rapport intermédiairevenez voir,au 30 août, le bénéfice d'exploitation moyen des 105 sociétés immobilières à actions a+h s'élevait à 11,591 milliards de yuans, soit une baisse de 13,00 % sur un an, et le bénéfice net moyen était de 145 millions de yuans, sur un an. diminution annuelle de 82,05%.，la rentabilité des sociétés immobilières cotées continue de s'affaiblir et les bénéfices nets diminuent considérablement。

ensuite, la période allant de septembre à la fin de l'année est également un moment critique pour les efforts politiques visant à réduire le déclin de la surface de vente, en particulier si l'on combine l'impact trimestriel au cours de l'année, l'effet des efforts politiques de fin d'année. sera plus évident.

zheshang securities research a souligné que le point bas de l'indice du secteur immobilier en septembre est un bon moment pour déployer l'immobilier, alors que la pression sur les performances des sociétés immobilières est relâchée à la fin de la saison des rapports à mi-parcours, la politique augmente et. la restauration fondamentale saisonnière a l’opportunité de stimuler la restauration de la valorisation du secteur immobilier.