νέα

interface news reporter | wang yuhan

στις 19 σεπτεμβρίου, η ομοσπονδιακή τράπεζα των ηπα μείωσε σημαντικά τα επιτόκια κατά 50 μονάδες βάσης, με ένα ριζικό πρώτο βήμα περικοπές επιτοκίων και περικοπές του δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών.

επηρεασμένοι από αυτό, οι μετοχές των ακινήτων παρουσίασαν κέρδη κατά παρτίδες εκείνη την ημέρα από 4%. όσον αφορά τις μετοχές του χονγκ κονγκ, οι εταιρείες ακινήτων όπως η kaisa, η r&f properties και η agile παρουσίασαν επίσης σημαντικά κέρδη.

20 σεπτεμβρίου,απελευθερώνεται το νέο επιτόκιο δανείου (lpr) τα lpr 1 έτους και 5 ετών και άνω δεν έχουν προσαρμοστεί.η 5ετία είναι 3,85%, που είναι ίδια με την προηγούμενη φορά και δεν έχει υποχωρήσει όπως αναμενόταν.

αν και η μείωση των επιτοκίων απέτυχε, η αγορά εξακολουθεί να διατηρεί θετική στάση έναντι των μετοχών ακινήτων στις 20μετά το πρωινό άνοιγμα，ο τομέας ακινήτων a-share ανοίγει χαμηλότερα αλλά κινείται υψηλότερα, συνεχίζοντας τα κέρδη της προηγούμενης ημέρας, η windτομέας ακινήτωνανώτεροςπάνω 1.5%, οδηγώντας τα κέρδη σε μετοχές α, haitai development, electronic city κ.λπ.διαδοχικώςημερήσιο όριο。

από το κλείσιμο το βράδυ,ανάπτυξη chongqing、dalong real estate, xinhualian, zhangjiang hi-tech, κ.λπ. αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 6%, η china communications real estate, η beijing capital development co., ltd., η beijing investment development, κ.λπ. αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 4%. το my home και η greenland holdings επίσης αυξήθηκαν το ένα μετά το άλλο. μεταξύ αυτών, το διεθνές εμπόριο της κίναςη τιμή της μετοχής έφτασε σε υψηλό ρεκόρ, με την τιμή της μετοχής εντός της ημέρας να φτάνει το μέγιστο των 25,04 γιουάν.

ταυτόχρονα, οι μετοχές ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα του χονγκ κονγκ είχαν επίσης ισχυρές επιδόσεις.από το κλείσιμο, η ronshine china σημείωσε άνοδο άνω του 10%.evergrandeη ιδιοκτησία και η china merchants land αυξήθηκαν περισσότερο από 8%.η ακίνητη περιουσία midea αυξάνεταιsuper 7%, κίνα τζινμάο,oct (ασία), vanke enterprise, κ.λπ.αύξησησούπερ 5%。

"εάν το lpr δεν προσαρμοστεί τώρα, δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει περιθώριο προσαρμογής στο μέλλον. επί του παρόντος, έχει προστεθεί μια σημαντική θεώρηση της νομισματικής πολιτικής, δηλαδή η διατήρηση της σταθερότητας των τιμών και η προώθηση μιας μέτριας ανάκαμψης των τιμών. από η τρέχουσα προοπτική των διάφορων εμπορικών τιμών λιανικής, απαιτούνται πιο χαλαρές πολιτικές. οι νομισματικές και χρηματοοικονομικές πολιτικές παρέχουν υποστήριξη, επομένως η μείωση του lpr είναι θέμα χρόνου και μπορεί να αντικατοπτριστεί το τέταρτο τρίμηνο», δήλωσε ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής της shanghai eju real το ερευνητικό ινστιτούτο ακινήτων, είπε στο jiemian news.

ωστόσο, αυτό που χρήζει προσοχής είναι ότι υπάρχουν πολλοί περιορισμοί στις μειώσεις των επιτοκίων και η τονωτική επίδραση στην αγορά ακινήτων σε αυτή τη φάση προφανώς εξασθενεί.

σε μια σειρά θεματικών συνεντεύξεων τύπου με θέμα «προώθηση ανάπτυξης υψηλής ποιότητας» που πραγματοποιήθηκε στις 5 σεπτεμβρίου, ο zou lan, διευθυντής του τμήματος νομισματικής πολιτικής της κεντρικής τράπεζας, επεσήμανε ότι «λόγω της ταχύτητας εκτροπής των τραπεζικών καταθέσεων σε προϊόντα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και η στένωση των καθαρών επιτοκιακών περιθωρίων των τραπεζών, επηρεασμένη από άλλους παράγοντες, η περαιτέρω πτώση των επιτοκίων καταθέσεων και δανείων θα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένους περιορισμούς», είπε, επισημαίνοντας τη δυσκολία μείωσης του.

ο λι γιούτζια, ερευνητής στο ερευνητικό κέντρο επαρχιακής πολιτικής στέγασης του γκουανγκντόνγκ, επεσήμανε ότι από το 2022 έως τώρα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί κατά περίπου 200 μονάδες βάσης η μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε μετά τις 17 μαΐου. δεν υπάρχει χαμηλότερο όριο για την πρώτη. χρόνο επιτόκια σπίτι σε διάφορα μέρη, αλλά η έλξη των εμπορικών κατοικιών η επίδραση είναι σημαντικά εξασθενημένη. ο κύριος λόγος είναι ότι οι προσδοκίες της αγοράς για τις τιμές των κατοικιών είναι σχετικά απαισιόδοξες, ο αριθμός των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών συνεχίζει να αυξάνεται και η τάση ανταλλαγής τιμής για όγκο είναι δύσκολο να αντιστραφεί, κάτι που δεν μπορεί να αλλάξει με μειώσεις επιτοκίων.

σε σύγκριση με τις μειώσεις των επιτοκίων,οι περιορισμοί στην αναμενόμενη μείωση του δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών είναι σχετικά μικροί.

η huajin securities research επεσήμανε ότι η τρέχουσα νομισματική πολιτική έχει μετατοπιστεί σε μια υποστηρικτική ουδέτερη στάση «καθορισμού της προσφοράς με βάση τη ζήτηση και σταθεροποίησης της τιμής με επαρκή ποσότητα». αν και η ζήτηση για πιστωτική χρηματοδότηση στην πραγματική οικονομία συνέχισε να μειώνεται, η σταδιακή χρηματοδότηση πρέπει να εξασφαλιστεί ακόμη με μακροπρόθεσμη, χαμηλού κόστους και σταθερή σταδιακή ένεση ρευστότητας.

πρόσφατα, υπήρξε συντονισμός μεταξύ των εργαλείων νομισματικής πολιτικής, με τις καθαρές αγορές κρατικών ομολόγων ανοικτής αγοράς να αντικαθιστούν σταδιακά το υψηλότερου κόστους mlf, και μια συνολική μείωση των προτύπων σε εύλογο χρόνο αναμένεται να εξασφαλίσει σταθερή προσφορά εύλογων και μέτριων αυξημένων μακροπρόθεσμη ρευστότητα. ο πιο αναμενόμενος χώρος σταδιακής πολιτικής πριν από το τέλος του έτους επικεντρώνεται στην κεντρική χρηματοδότηση, ιδίως στη δυνατότητα πρόσθετης έκδοσης κοινών κρατικών ομολόγων για την αύξηση των επιδοτήσεων κατανάλωσης των νοικοκυριών και των δημοσιονομικών επενδύσεων.

από πλευράς πολιτικής, 20 σεπτεμβρίου,η δημοτική επιτροπή του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας του πεκίνου δημοσίευσε τις γνωμοδοτήσεις εφαρμογής της «απόφασης της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας για την περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού».

«απόψεις» που αναφέρονται,θέλωθα βελτιώσουμε τους μηχανισμούς πολιτικής για την υποστήριξη των διαφοροποιημένων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών των κατοίκων των πόλεων και της υπαίθρου και θα παίξουμε πλήρως τον ρόλο των ταμείων πρόνοιας στέγασης στην ασφάλεια της στέγασης. βελτιστοποιήστε τις πολιτικές ακινήτων, ακυρώστε έγκαιρα τα πρότυπα για συνηθισμένα και μη κτίρια κατοικιών, βελτιστοποιήστε τους κανόνες συναλλαγών γης για εμπορικά οικιστικά ακίνητα και μεταρρυθμίστε τις μεθόδους χρηματοδότησης ανάπτυξης ακινήτων και τα συστήματα προπώλησης εμπορικών κατοικιών.

σε"ακύρωση προτύπων για συνηθισμένα και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών σε εύθετο χρόνο«ένα είδος έχει προσελκύσει την προσοχή της αγοράς.

προηγουμένως σετρίτη ολομέλεια της κε του κκκη κίνα έχει καταστήσει σαφές ότι είναι απαραίτητονα δοθεί πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή την αυτονομία να ρυθμίζει την αγορά ακινήτων, να επιτρέψει την ακύρωση των προτύπων για συνηθισμένα και μη κτίρια κατοικιών και να μεταρρυθμίσει τις μεθόδους χρηματοδότησης της ανάπτυξης ακινήτων και το σύστημα προπώλησης εμπορικών κατοικιών.。αλλά μετά τη συνάντηση, αυτόη πολιτική δεν έχει εφαρμοστεί και το πεκίνο εφαρμόζεταιεπί του παρόντοςπρώταανακοίνωσε ότιοι πόλεις πρώτης κατηγορίας που έχουν ακυρώσει τα πρότυπα για συνηθισμένα και μη συνηθισμένα κτίρια κατοικιών αναμένεται να ακολουθήσουν το παράδειγμά τους και σε άλλες πόλεις.εργαλείο.

“η ακύρωση των προτύπων για κοινές και μη κατοικίες μπορεί να απελευθερώσει τη ζήτηση για βελτιωμένη στέγαση. ταυτόχρονα, βοηθά επίσης τις εταιρείες να ταιριάζουν καλύτερα με τους τύπους προϊόντων και να επικεντρώνονται στη δημιουργία προϊόντων υψηλής ποιότητας που ανταποκρίνονται στη ζήτηση της αγοράς.”，ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής στο china index research institute, δήλωσε。

από την πλευρά της ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το china index research institute, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων ήταν 2.683,24 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 38,5% από έτος σε έτος είναι μόνο 61 εταιρείες με πωλήσεις άνω των 10 δισεκατομμυρίων γιουάν, και οι προσαρμογές του στρατοπέδου συνεχίζονται ακόμη.

απόαποτελέσματα ενδιάμεσης έκθεσηςελάτε να δείτε,στις 30 αυγούστου, το μέσο λειτουργικό εισόδημα 105 εταιρειών ακινήτων a+h ήταν 11,591 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια μείωση 13,00% σε ετήσια βάση και το μέσο καθαρό κέρδος ήταν 145 εκατομμύρια γιουάν, σε ετήσια βάση ετήσια μείωση 82,05%.，η κερδοφορία των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων συνεχίζει να αποδυναμώνεται και τα καθαρά κέρδη μειώνονται σημαντικά。

στη συνέχεια, η περίοδος από τον σεπτέμβριο έως το τέλος του έτους είναι επίσης μια κρίσιμη στιγμή για τις προσπάθειες πολιτικής για τον περιορισμό της πτώσης στον τομέα των πωλήσεων, ιδίως όταν συνδυάζεται με τον τριμηνιαίο αντίκτυπο κατά τη διάρκεια του έτους, την επίδραση των προσπαθειών πολιτικής στο τέλος του έτους θα είναι πιο εμφανές.

η zheshang securities research επεσήμανε ότι το χαμηλό σημείο του δείκτη της βιομηχανίας ακινήτων τον σεπτέμβριο είναι μια καλή στιγμή για την ανάπτυξη ακινήτων καθώς η πίεση των επιδόσεων των εταιρειών ακινήτων απελευθερώνεται στο τέλος της περιόδου ενδιάμεσης έκθεσης, η πολιτική αυξάνεται και εποχιακή θεμελιώδη αποκατάσταση έχουν την ευκαιρία να οδηγήσουν την αποτίμηση αποκατάσταση του τομέα των ακινήτων.