berita

antarmuka reporter berita | wang yuhan

pada tanggal 19 september, federal reserve menurunkan suku bunga untuk pertama kalinya dalam empat tahun dan turun secara signifikan sebesar 50 basis poin. bank sentral ini memulai siklus pelonggaran moneter dengan langkah pertama yang radikal. sinyal positif yang dirilis juga semakin meningkatkan ekspektasi pasar terhadap suku bunga penurunan suku bunga dan penurunan rasio cadangan wajib.

dipengaruhi oleh hal ini, saham-saham real estate mengalami keuntungan besar pada hari itu. sektor pengembangan real estate a-share ditutup pada 9517,05 poin, meningkat sebesar 2,28%. dari 4%. dari sisi saham hong kong, perusahaan real estate seperti kaisa, r&f properties, dan agile juga mengalami kenaikan signifikan.

20 september,suku bunga kuotasi pasar pinjaman (lpr) baru dirilis. lpr 1 tahun dan 5 tahun ke atas belum disesuaikan.periode 5 tahun sebesar 3,85%, sama dengan periode sebelumnya dan belum diturunkan sesuai ekspektasi.

meskipun penurunan suku bunga gagal, pasar masih memiliki sikap positif terhadap saham real estatesetelah pembukaan pagi，sektor real estate a-share dibuka lebih rendah tetapi bergerak lebih tinggi, melanjutkan kenaikan hari sebelumnya, anginsektor real estateunggulnaik 1.5%, memimpin kenaikan pada saham a, haitai development, electronic city, dll.berturut-turutbatas harian。

menjelang malam,pembangunan chongqing、real estat dalong, xinhualian, zhangjiang hi-tech, dll. naik lebih dari 6%, china communications real estate, beijing capital development co., ltd., beijing investment development, dll. naik lebih dari 4%. my home dan greenland holdings juga meningkat satu demi satu. diantaranya, perdagangan internasional tiongkokharga saham mencapai rekor tertinggi, dengan harga saham intraday mencapai maksimum 25,04 yuan.

pada saat yang sama, saham-saham properti daratan hong kong juga menunjukkan kinerja yang kuat.pada penutupan, ronshine china naik lebih dari 10%.selamanyaproperti dan china merchants land naik lebih dari 8%.real estat midea meningkatsuper 7%, tiongkok jinmao,oct (asia), vanke enterprise, dll.bangkitsuper 5%。

“jika lpr tidak disesuaikan sekarang, bukan berarti tidak ada ruang untuk penyesuaian di masa depan. saat ini, ada tambahan pertimbangan penting dalam kebijakan moneter, yaitu menjaga stabilitas harga dan mendorong pemulihan harga yang moderat. perspektif saat ini terhadap berbagai harga eceran komersial, diperlukan kebijakan yang lebih longgar. kebijakan moneter dan keuangan memberikan dukungan, sehingga pengurangan lpr hanya tinggal menunggu waktu, dan mungkin akan tercermin pada kuartal keempat,” yan yuejin, wakil direktur shanghai eju real estate research institute, mengatakan kepada jiemian news.

namun, yang perlu mendapat perhatian adalah banyaknya pembatasan penurunan suku bunga dan efek stimulasi pada pasar real estate pada tahap ini jelas melemah.

pada serangkaian konferensi pers bertema “mempromosikan pembangunan berkualitas tinggi” yang diadakan pada tanggal 5 september, zou lan, direktur departemen kebijakan moneter bank sentral, menyatakan bahwa “karena kecepatan pengalihan simpanan bank ke dalam produk manajemen aset dan menyempitnya margin bunga bersih perbankan, dipengaruhi oleh faktor lain, penurunan lebih lanjut suku bunga simpanan dan pinjaman masih akan menghadapi kendala tertentu,” ujarnya seraya menyoroti sulitnya menurunkannya.

li yujia, peneliti di pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong, menunjukkan bahwa mulai tahun 2022 hingga sekarang, suku bunga pinjaman hipotek telah turun sekitar 200 basis poin. penurunan terbesar terjadi setelah 17 mei. suku bunga waktu rumah di berbagai tempat, namun daya tarik perumahan komersial efeknya melemah secara signifikan. alasan utamanya adalah ekspektasi pasar terhadap harga rumah yang relatif pesimistis, jumlah listing rumah bekas terus meningkat, dan tren pertukaran harga dengan volume sulit untuk dibalik, yang tidak dapat diubah dengan penurunan suku bunga.

dibandingkan dengan penurunan suku bunga,pembatasan terhadap perkiraan penurunan rasio cadangan wajib relatif kecil.

huajin securities research menunjukkan bahwa kebijakan moneter saat ini telah bergeser ke sikap netral yang mendukung dengan "menentukan pasokan berdasarkan permintaan, dan menstabilkan harga dengan kuantitas yang cukup". meskipun permintaan terhadap pembiayaan kredit dalam perekonomian riil terus menurun, pembiayaan tambahan masih perlu dijamin melalui suntikan likuiditas tambahan yang bersifat jangka panjang, berbiaya rendah, dan stabil.

baru-baru ini, telah terjadi koordinasi di antara alat-alat kebijakan moneter. pembelian bersih obligasi pemerintah di pasar terbuka secara bertahap telah menggantikan mlf yang berbiaya lebih tinggi, dan pengurangan standar secara komprehensif pada waktu yang wajar diharapkan dapat memastikan pasokan yang stabil dan wajar. likuiditas tambahan jangka panjang. ruang kebijakan tambahan yang lebih diantisipasi sebelum akhir tahun berfokus pada keuangan pusat, terutama kemungkinan penerbitan tambahan obligasi pemerintah biasa untuk meningkatkan subsidi konsumsi rumah tangga dan investasi anggaran.

dari segi kebijakan, 20 september,komite partai komunis tiongkok kotamadya beijing mengeluarkan opini implementasi dari "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam reformasi lebih komprehensif dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok."

"pendapat" disebutkan,inginkami akan memperbaiki mekanisme kebijakan untuk mendukung diversifikasi dan peningkatan kebutuhan perumahan penduduk perkotaan dan pedesaan, dan memberikan peran penuh pada dana tabungan perumahan dalam keamanan perumahan. mengoptimalkan kebijakan real estat, membatalkan standar untuk bangunan tempat tinggal biasa dan non-biasa secara tepat waktu, mengoptimalkan aturan transaksi tanah untuk properti tempat tinggal komersial, dan mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estat dan sistem pra-penjualan perumahan komersial.

di dalam"membatalkan standar untuk bangunan tempat tinggal biasa dan non-biasa pada waktunya“ada satu item yang menarik perhatian pasar.

sebelumnya disidang pleno ketiga komite sentral bpktiongkok telah menegaskan bahwa hal ini perlu dilakukanmemberikan sepenuhnya otonomi kepada setiap pemerintah kota untuk mengatur pasar real estat, mengizinkan pembatalan standar untuk bangunan tempat tinggal biasa dan non-biasa, dan mereformasi metode pembiayaan pengembangan real estat dan sistem pra-penjualan perumahan komersial.。tapi setelah pertemuan itu, inikebijakan tersebut belum diterapkan dan beijing sudah menerapkannyasaat iniyang pertamamengumumkan itukota-kota lapis pertama yang telah membatalkan standar hunian biasa dan non-biasa diperkirakan akan mengikuti jejak kota-kota lain.melaksanakan.

“membatalkan standar perumahan umum dan non-umum dapat meningkatkan permintaan akan perumahan yang lebih baik. pada saat yang sama, hal ini juga membantu perusahaan menyesuaikan jenis produk dengan lebih baik dan fokus dalam menciptakan produk berkualitas tinggi yang memenuhi permintaan pasar.”，chen wenjing, direktur penelitian kebijakan di china index research institute, mengatakan。

di sisi real estat, menurut statistik dari china index research institute, dari januari hingga agustus tahun ini, total penjualan dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 2.683,24 miliar yuan, turun 38,5% dari tahun ke tahun hanya ada 61 perusahaan dengan penjualan lebih dari 10 miliar yuan, dan penyesuaian kamp masih terus berlanjut.

darihasil laporan sementaradatang dan lihat,pada tanggal 30 agustus, pendapatan operasional rata-rata 105 perusahaan real estat saham a+h adalah 11,591 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 13,00%, dan laba bersih rata-rata adalah 145 juta yuan, tahun-ke-tahun. penurunan tahun sebesar 82,05%.，profitabilitas emiten real estate terus melemah, dan laba bersih menurun secara signifikan。

berikutnya, periode september hingga akhir tahun juga menjadi momen penting bagi upaya kebijakan untuk mempersempit area penjualan yang mengalami penurunan, apalagi jika digabungkan dengan dampak triwulanan sepanjang tahun, dampak dari upaya kebijakan di akhir tahun akan menjadi lebih jelas.

zheshang securities research menunjukkan bahwa titik rendah indeks industri real estate pada bulan september adalah saat yang tepat untuk menerapkan real estate. ketika tekanan kinerja perusahaan real estate dirilis pada akhir musim laporan jangka menengah, kebijakan meningkat dan restorasi fundamental musiman berpeluang mendorong pemulihan valuasi sektor real estate.