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インターフェースニュースレポーター | 王玉漢

9月19日、frbは4年ぶりに金利を50ベーシスポイント引き下げ、大胆な第一歩として金融緩和サイクルを開始したことも、市場の金利期待をさらに高めた。金利引き下げと預金準備率引き下げ。

この影響を受けて、不動産株はこの日一気に上昇し、a株不動産開発セクターは2.28％上昇して9517.05ポイントで取引を終えた。終値時点でジェムデール・グループは8％近く上昇し、万科はさらに上昇した。 4%よりも。香港株に関しては、カイサ、r&fプロパティーズ、アジャイルなどの不動産会社も大幅上昇した。

9月20日新しいローン市場相場金利 (lpr) が発表されました。1 年物および 5 年物以上の lpr は調整されていません。1 年物 lpr は 3.35% です。５年は３．８５％で前回と同じで予想ほど引き下げられていない。

利下げは失敗したが、市場は２０日も不動産株に対して前向きな姿勢を保っている。朝の開店後，a株不動産セクターは値下がりして始まったものの、上昇傾向にある、前日の上昇に続き、wind不動産部門優れたアップ1.5％となり、a株、海泰開発、電子都市などの上昇を主導した。次々に1日あたりの制限。

夕方閉店の時点で、重慶の発展、大龍不動産、新華蓮、張江高科技などが6％以上上昇し、中国通信不動産、北京資本発展有限公司、北京投資発展などアイラブなど多くの銘柄が上昇した。マイホームやグリーンランドホールディングスも相次いで上昇した。その中で、中国国際貿易は、株価は過去最高値を更新し、日中の株価は最高値２５．０４元に達した。

同時に、香港本土の不動産株も堅調に推移した。終値時点でロンシャインチャイナは10％以上上昇した。エバーグランデ不動産と中国商人土地は８％以上上昇した。美的不動産が上昇スーパー7%、中国金茂、oct（アジア）、万科エンタープライズなど上昇スーパー5%。

「lprが今調整されていないとしても、将来的に調整の余地がないというわけではありません。現在、金融政策には、物価の安定を維持し、緩やかな物価回復を促進するという重要な考慮事項が追加されています。」よりさまざまな商業小売価格の現在の見通しでは、より緩和的な政策が必要である金融政策と金融政策が下支えとなるため、lpr引き下げは時間の問題であり、第4四半期に反映される可能性がある」と上海イージュリアルの副ディレクター、ヤン・ユエジン氏は述べた。エステート研究所はjiemian newsに語った。

ただし注意が必要なのは、金利引き下げには制約が多く、現段階での不動産市場の刺激効果は明ら​​かに弱まっていることである。

9月5日に開催された「質の高い発展の促進」をテーマとした一連の記者会見で、中央銀行金融政策局長の鄒蘭氏は、「銀行預金の資産管理商品への転用が急速に進んでおり、銀行の純金利マージンの縮小やその他の要因の影響を受け、預金金利と貸出金利のさらなる低下は依然として一定の制約に直面するだろう」と述べ、金利引き下げの難しさを指摘した。

広東省住宅政策研究センターの研究者、リー・ユジア氏は、住宅ローン金利は2022年から現在までに約200ベーシスポイント低下したと指摘した。最大の低下は5月17日以降だった。最初の金利には下限はない。住宅金利は各地で上昇傾向にあるが、商業住宅の引力効果は大幅に弱まっている。その主な理由は、住宅価格に対する市場の予想が比較的悲観的であること、中古住宅の掲載件数が増加を続けていること、価格と数量を交換する傾向が逆転するのが難しく、利下げによってもこの傾向を変えることができないことである。

金利引き下げと比べて、予想される預金準備率の引き下げに対する制限は比較的小さい。

華金証券リサーチは、現在の金融政策が「需要に基づいて供給を決定し、十分な量で価格を安定させる」という支持的中立スタンスに移行していると指摘した。実体経済における信用融資の需要は引き続き冷え込んでいますが、長期的かつ低コストで安定した流動性の追加注入によって追加融資が保証される必要があります。

最近では、金融政策手段間の調整が行われており、徐々に高コストのmlfに代わって公開市場国債の純購入が行われており、適切な時期に基準を包括的に引き下げることで、合理的かつ適度な増額国債の安定供給が確保されることが期待されている。長期的な流動性。年末までにさらに予想される政策余地の増加は中央財政、特に家計消費補助金や予算投資を増やすための普通国債の追加発行の可能性に焦点が当てられている。

方針としては、9月20日。中国共産党北京市委員会は「改革をさらに総合的に深化させ、中国式近代化を促進することに関する中国共産党中央委員会の決定」の実施意見を発表した。

言及された「意見」、欲しい都市部と農村部の住民の多様化・改善された住宅ニーズを支援するための政策メカニズムを改善し、住宅保障における住宅積立金の役割を十分に発揮する。不動産政策を最適化し、普通および非普通の住宅用建物の基準を適時に撤廃し、商業用住宅の土地取引ルールを最適化し、不動産開発融資方法と商業用住宅の事前販売システムを改革する。

で"一般住宅及び一般住宅以外の建築物の基準を順次撤廃「ある商品が市場の注目を集めています。

以前に中国共産党中央委員会第三回総会中国は、以下のことが必要であることを明らかにした。各都市政府に不動産市場を規制する自主権を完全に与え、一般および非一般住宅建築基準の解除を許可し、不動産開発の資金調達方法と商業用住宅の事前販売制度を改革する。。しかし、会議の後、これはこの政策は実施されておらず、中国政府は現在のところ初めと発表した一般・非一般住宅建築物の基準を撤回した一級都市は、他の都市もこれに追随する見通しだ。埋め込む。

“一般住宅と非一般住宅の基準を撤廃すれば、改善された住宅への需要が解放される可能性がある。同時に、企業が製品タイプをより適切に適合させ、市場の需要を満たす高品質の製品の作成に注力するのにも役立ちます。”，中国指数研究所の政策研究部長、陳文京氏はこう語った。。

不動産面では、中​​国指数研究院の統計によると、今年1月から8月までの上位100社の不動産会社の総売上高は2兆6,832億4,000万元で、前年同期比38.5％減少した。売上高100億元以上の企業は61社にとどまり、陣営調整はまだ続いている。

から中間報告結果来て見てください、8月30日現在、a+h株不動産会社105社の平均営業利益は115億9,100万元で前年比13.00%減少、平均純利益は1億4,500万元で前年比減少した。年間では82.05%減少しました。，上場不動産会社の収益力悪化が続き、純利益は大幅減益。

次に、9 月から年末までの期間は、販売面積の減少幅を縮小するための政策努力の正念場でもあり、特に年間の四半期の影響と組み合わせると、年末の政策効果が大きく左右されます。より明らかになるでしょう。

浙商証券リサーチは、9月の不動産業界指数の最低点は、中間報告書シーズンの終わりに不動産会社の業績圧力が解放されるため、政策が強化され、不動産を展開するのに良い時期であると指摘した。季節的なファンダメンタルズ回復は、不動産セクターの評価回復を促進する機会となる。