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reporter di notizie sull'interfaccia | wang yuhan

il 19 settembre la federal reserve ha tagliato i tassi d'interesse per la prima volta in quattro anni, abbassandoli significativamente di 50 punti base. ha avviato il ciclo di allentamento monetario con un primo passo radicale, inoltre ha ulteriormente aumentato le aspettative del mercato sugli interessi tagli dei tassi e tagli del rapporto di riserva obbligatoria.

interessati da ciò, i titoli immobiliari hanno registrato guadagni batch quel giorno. il settore dello sviluppo immobiliare delle azioni a ha chiuso a 9517,05 punti, con un aumento del 2,28%. alla chiusura, gemdale group è aumentato di quasi l'8% e vanke è aumentato di più superiore al 4%. per quanto riguarda le azioni di hong kong, anche le società immobiliari come kaisa, r&f properties e agile hanno registrato guadagni significativi.

20 settembreviene rilasciato il nuovo tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti (lpr). l'lpr a 1 anno e a 5 anni e oltre non è stato modificato. l'lpr a 1 anno è del 3,35%.il periodo di 5 anni è del 3,85%, che è lo stesso della volta precedente e non è stato abbassato come previsto.

nonostante il fallimento del taglio dei tassi d'interesse, il 20 il mercato mantiene ancora un atteggiamento positivo nei confronti dei titoli immobiliaridopo l'apertura mattutina，il settore immobiliare delle azioni a apre in ribasso ma si muove al rialzo, continuando i guadagni del giorno precedente, windsettore immobiliaresuperioresu 1.5%, guidando i guadagni delle azioni a, haitai development, electronic city, ecc.successivamentelimite giornaliero。

a partire dalla chiusura serale,sviluppo di chongqing、immobiliare dalong, xinhualian, zhangjiang hi-tech, ecc. sono aumentati di oltre il 6%, china communications real estate, beijing capital development co., ltd., beijing investment development, ecc. sono aumentati di oltre il 4%. molti titoli come i love anche my home e greenland holdings sono saliti uno dopo l'altro. tra questi, il commercio internazionale cineseil prezzo delle azioni ha raggiunto un livello record, con il prezzo intraday delle azioni che ha raggiunto un massimo di 25,04 yuan.

allo stesso tempo, anche i titoli immobiliari della terraferma di hong kong hanno registrato ottime performance.alla chiusura, ronshine china è cresciuto di oltre il 10%.evergrandeil settore immobiliare e quello commerciale cinese sono aumentati di oltre l'8%.l'immobiliare midea salesuper7%, cina jinmao,oct (asia), vanke enterprise, ecc.salitasuper5%。

"se l'lpr non viene adeguato ora, ciò non significa che non ci sarà spazio per aggiustamenti in futuro. attualmente è stata aggiunta un'importante considerazione di politica monetaria, ovvero il mantenimento della stabilità dei prezzi e la promozione di una moderata ripresa dei prezzi. da nell'attuale prospettiva dei vari prezzi commerciali al dettaglio, sono necessarie politiche più flessibili. le politiche monetarie e finanziarie forniscono supporto, quindi la riduzione del lpr è una questione di tempo e potrebbe riflettersi nel quarto trimestre," yan yuejin, vice direttore di shanghai eju real estate research institute, ha detto a jiemian news.

occorre però prestare attenzione al fatto che ci sono molte restrizioni ai tagli dei tassi d'interesse e che l'effetto stimolante sul mercato immobiliare in questa fase si sta ovviamente indebolendo.

in una serie di conferenze stampa a tema sulla “promozione dello sviluppo di alta qualità” tenutesi il 5 settembre, zou lan, direttore del dipartimento di politica monetaria della banca centrale, ha sottolineato che “a causa della velocità di diversione dei depositi bancari verso prodotti di gestione patrimoniale e il restringimento dei margini di interesse netti delle banche, influenzato da altri fattori, l'ulteriore calo dei tassi di interesse sui depositi e sui prestiti dovrà ancora affrontare alcuni vincoli", ha affermato, sottolineando la difficoltà di abbassarlo.

li yujia, ricercatore presso il centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del guangdong, ha sottolineato che dal 2022 a oggi i tassi di interesse sui mutui ipotecari sono diminuiti di circa 200 punti base. il calo maggiore si è verificato dopo il 17 maggio. non esiste un limite inferiore per il primo. tempo tassi di interesse domestici in vari luoghi, ma l'attrazione delle abitazioni commerciali l'effetto è notevolmente indebolito. il motivo principale è che le aspettative del mercato sui prezzi delle case sono relativamente pessimistiche, il numero di annunci di case di seconda mano continua ad aumentare e la tendenza di scambiare prezzo con volume è difficile da invertire e non può essere modificata dai tagli dei tassi di interesse.

rispetto ai tagli dei tassi di interesse,le restrizioni sulla prevista riduzione del coefficiente di riserva obbligatoria sono relativamente limitate.

huajin securities research ha sottolineato che l'attuale politica monetaria si è spostata verso un atteggiamento neutrale di sostegno volto a "determinare l'offerta in base alla domanda e stabilizzare i prezzi con quantità sufficienti". sebbene la domanda di finanziamenti creditizi nell’economia reale abbia continuato a raffreddarsi, i finanziamenti incrementali devono ancora essere garantiti da un’iniezione incrementale di liquidità a lungo termine, a basso costo e stabile.

recentemente, c’è stato un coordinamento tra gli strumenti di politica monetaria, con acquisti netti di titoli di stato del mercato aperto che hanno gradualmente sostituito la mlf a costi più elevati, e si prevede una riduzione complessiva degli standard in un momento ragionevole per garantire un’offerta stabile di risorse incrementali ragionevoli e moderate. liquidità a lungo termine. lo spazio politico incrementale più atteso prima della fine dell’anno si concentra sulla finanza centrale, in particolare sulla possibilità di ulteriori emissioni di buoni del tesoro ordinari per aumentare i sussidi al consumo delle famiglie e gli investimenti di bilancio.

in termini di politica, il 20 settembreil comitato municipale del partito comunista cinese di pechino ha pubblicato i pareri sull'attuazione della "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese".

"opinioni" menzionate,voleremiglioreremo i meccanismi politici per sostenere le esigenze abitative diversificate e migliorate dei residenti urbani e rurali e daremo pieno spazio al ruolo dei fondi di previdenza per l’edilizia abitativa nella sicurezza abitativa. ottimizzare le politiche immobiliari, eliminare tempestivamente gli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari, ottimizzare le regole sulle transazioni fondiarie per le proprietà residenziali commerciali e riformare i metodi di finanziamento dello sviluppo immobiliare e i sistemi di prevendita di alloggi commerciali.

in"cancellazione a tempo debito delle norme per l'edilizia residenziale ordinaria e non ordinaria"un articolo ha attirato l'attenzione del mercato.

precedentemente dentroterza sessione plenaria del comitato centrale del pccla cina ha chiarito che è necessariodare piena autonomia a ciascun governo cittadino per regolare il mercato immobiliare, consentire la cancellazione degli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari e riformare i metodi di finanziamento dello sviluppo immobiliare e il sistema di prevendita degli alloggi commerciali.。ma dopo l'incontro, questola politica non è stata attuata e pechino lo èattualmenteprimolo ha annunciatosi prevede che le città di primo livello che hanno cancellato gli standard per gli edifici residenziali ordinari e non ordinari seguiranno l’esempio in altre città.attrezzo.

“l’annullamento degli standard per gli alloggi comuni e non comuni può scatenare la domanda di alloggi migliori. allo stesso tempo, aiuta anche le aziende ad abbinare meglio i tipi di prodotto e a concentrarsi sulla creazione di prodotti di alta qualità che soddisfino la domanda del mercato.”，lo ha affermato chen wenjing, direttore della ricerca politica presso il china index research institute。

sul fronte immobiliare, secondo le statistiche del china index research institute, da gennaio ad agosto di quest'anno, le vendite totali delle 100 principali società immobiliari sono state di 2.683,24 miliardi di yuan, con un calo del 38,5% su base annua ci sono solo 61 aziende con un fatturato superiore a 10 miliardi di yuan e gli aggiustamenti continuano ancora.

darisultati del rapporto intermediovieni a vedere,al 30 agosto, il reddito operativo medio di 105 società immobiliari con azioni a+h era di 11,591 miliardi di yuan, con un calo del 13,00% su base annua, e l'utile netto medio è stato di 145 milioni di yuan, su base annua. diminuzione annuale dell'82,05%.，la redditività delle società immobiliari quotate continua a indebolirsi e gli utili netti diminuiscono notevolmente。

inoltre, il periodo da settembre alla fine dell’anno è anche un momento critico per gli sforzi politici volti a ridurre il calo delle vendite, soprattutto se combinato con l’impatto trimestrale durante l’anno, l’effetto degli sforzi politici di fine anno sarà più evidente.

zheshang securities research ha sottolineato che il punto più basso dell'indice del settore immobiliare a settembre è un buon momento per investire nel settore immobiliare. poiché la pressione sulla performance delle società immobiliari viene rilasciata alla fine della stagione dei rapporti di medio termine, la politica aumenta e i restauri fondamentali stagionali hanno l’opportunità di guidare il ripristino della valutazione del settore immobiliare.