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repórter de notícias da interface | wang yuhan

em 19 de setembro, a reserva federal cortou as taxas de juro pela primeira vez em quatro anos. caiu significativamente em 50 pontos base. iniciou o ciclo de flexibilização monetária com um primeiro passo radical. o sinal positivo emitido também aumentou ainda mais as expectativas do mercado em relação aos juros. cortes nas taxas e cortes no rácio de reservas obrigatórias.

afetadas por isso, as ações imobiliárias experimentaram ganhos em lote naquele dia. o setor de desenvolvimento imobiliário de ações a fechou em 9.517,05 pontos, um aumento de 2,28%. no fechamento, o grupo gemdale subiu quase 8% e vanke subiu mais. de 4%. em termos de ações de hong kong, empresas imobiliárias como kaisa, r&f properties e agile também registaram ganhos significativos.

20 de setembro,a nova taxa de juros cotada no mercado de empréstimos (lpr) é divulgada. os lprs de 1 ano e 5 anos e superiores não foram ajustados.o período de 5 anos é de 3,85%, igual ao anterior e não foi reduzido conforme o esperado.

embora o corte das taxas de juros tenha falhado, o mercado ainda mantém uma atitude positiva em relação às ações imobiliárias no dia 20.após a abertura matinal，setor imobiliário de ações a abre em baixa, mas sobe, continuando os ganhos do dia anterior, windsetor imobiliáriosuperioraté 1.5%, liderando os ganhos em ações a, haitai development, electronic city, etc.sucessivamentelimite diário。

no final da noite,desenvolvimento de chongqing、dalong imobiliáriasubiram mais de 6%, china communications real estate, beijing capital development co., ltd., beijing investment development, etc. subiram mais de 4%. my home e greenland holdings também subiram um após o outro. entre eles, o comércio internacional da chinao preço das ações atingiu um recorde, com o preço intradiário das ações atingindo um máximo de 25,04 yuans.

ao mesmo tempo, as acções imobiliárias de hong kong também registaram um forte desempenho.no fechamento, a ronshine china subiu mais de 10%.evergrandepropriedade e terras de comerciantes na china aumentaram mais de 8%.imobiliário midea sobesuper 7%, china jinmao,outubro (ásia), vanke enterprise, etc.ascendersuper 5%。

“se a lpr não for ajustada agora, não significa que não haja espaço para ajustamento no futuro. actualmente, foi acrescentada uma consideração importante de política monetária, ou seja, manter a estabilidade de preços e promover uma recuperação moderada de preços. a perspectiva atual de vários preços comerciais de varejo, são necessárias políticas mais flexíveis. as políticas monetárias e financeiras fornecem suporte, portanto, a redução do lpr é uma questão de tempo e pode se refletir no quarto trimestre", yan yuejin, vice-diretor da shanghai eju real instituto de pesquisa imobiliária, disse ao jiemian news.

contudo, o que precisa de atenção é que existem muitas restrições às reduções das taxas de juro e o efeito estimulante sobre o mercado imobiliário nesta fase está obviamente a enfraquecer.

numa série de conferências de imprensa temáticas sobre “promover o desenvolvimento de alta qualidade”, realizadas em 5 de setembro, zou lan, diretor do departamento de política monetária do banco central, destacou que “devido à velocidade do desvio de depósitos bancários para produtos de gestão de ativos e o estreitamento das margens de juros líquidas dos bancos, afectado por outros factores, a nova descida das taxas de juro de depósitos e empréstimos ainda enfrentará alguns constrangimentos", afirmou, apontando a dificuldade de a baixar.

li yujia, pesquisador do centro provincial de pesquisa de políticas de habitação de guangdong, destacou que de 2022 até agora, as taxas de juros dos empréstimos hipotecários caíram cerca de 200 pontos base. tempo taxas de juros residenciais em vários lugares, mas a atração da habitação comercial o efeito é significativamente enfraquecido. a principal razão é que as expectativas do mercado relativamente aos preços da habitação são relativamente pessimistas, o número de anúncios de habitação em segunda mão continua a aumentar e a tendência de troca de preço por volume é difícil de reverter, o que não pode ser alterado por cortes nas taxas de juro.

em comparação com os cortes nas taxas de juros,as restrições à redução esperada do rácio de reservas obrigatórias são relativamente pequenas.

a huajin securities research apontou que a política monetária atual mudou para uma postura neutra de apoio de "determinar a oferta com base na demanda e estabilizar o preço com quantidade suficiente". embora a procura de financiamento através de crédito na economia real tenha continuado a arrefecer, o financiamento incremental ainda precisa de ser garantido por injecções incrementais de liquidez a longo prazo, de baixo custo e estáveis.

recentemente, tem havido coordenação entre os instrumentos de política monetária. as compras líquidas de obrigações governamentais no mercado aberto substituíram gradualmente o fml de custo mais elevado, e espera-se que uma redução abrangente dos padrões num prazo razoável garanta uma oferta estável de títulos razoáveis ​​e moderados. liquidez incremental de longo prazo. o espaço político incremental mais esperado antes do final do ano centra-se nas finanças centrais, especialmente na possibilidade de emissão de obrigações governamentais ordinárias adicionais para aumentar os subsídios ao consumo das famílias e o investimento orçamental.

em termos de política, 20 de setembro,o comitê municipal de pequim do partido comunista da china divulgou os pareceres de implementação da "decisão do comitê central do partido comunista da china sobre o aprofundamento abrangente da reforma e a promoção da modernização ao estilo chinês".

"opiniões" mencionadas,querermelhoraremos os mecanismos políticos para apoiar as necessidades de habitação diversificadas e melhoradas dos residentes urbanos e rurais e daremos pleno desempenho ao papel dos fundos de previdência habitacional na segurança habitacional. otimizar as políticas imobiliárias, cancelar padrões para edifícios residenciais comuns e não comuns em tempo hábil, otimizar as regras de transação de terrenos para propriedades residenciais comerciais e reformar os métodos de financiamento de desenvolvimento imobiliário e os sistemas de pré-venda de habitação comercial.

em"cancelamento de normas para edifícios residenciais comuns e não comuns no devido tempo“um item atraiu a atenção do mercado.

anteriormente emterceira sessão plenária do comitê central do pcca china deixou claro que é necessáriodar plenamente a cada governo municipal autonomia para regular o mercado imobiliário, permitir o cancelamento de normas para edifícios residenciais comuns e não comuns e reformar os métodos de financiamento do desenvolvimento imobiliário e do sistema de pré-venda de habitação comercial.。mas depois da reunião, issoa política não foi implementada e pequim estáatualmenteprimeiroanunciou queespera-se que as cidades de primeiro nível que cancelaram os padrões para residências comuns e não comuns sigam o exemplo em outras cidades.implementar.

“o cancelamento dos padrões para habitação comum e não comum pode desencadear a procura por habitações melhoradas. ao mesmo tempo, também ajuda as empresas a combinar melhor os tipos de produtos e a focar na criação de produtos de alta qualidade que atendam à demanda do mercado.”，chen wenjing, diretor de pesquisa política do instituto de pesquisa de índices da china, disse。

do lado imobiliário, de acordo com estatísticas do china index research institute, de janeiro a agosto deste ano, as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias foram de 2.683,24 bilhões de yuans, uma queda anual de 38,5%. existem apenas 61 empresas com vendas superiores a 10 bilhões de yuans, e os ajustes de campo ainda continuam.

deresultados do relatório provisóriovenha e veja,em 30 de agosto, o lucro operacional médio de 105 empresas imobiliárias com ações a + h foi de 11,591 bilhões de yuans, uma redução anual de 13,00%, e o lucro líquido médio foi de 145 milhões de yuans, uma redução anual de 13,00%. queda anual de 82,05%.，a rentabilidade das empresas imobiliárias cotadas continua a enfraquecer e os lucros líquidos diminuem significativamente。

em seguida, o período de setembro até ao final do ano é também um momento crítico para os esforços políticos para reduzir o declínio na área de vendas, especialmente quando combinado com o impacto trimestral durante o ano, o efeito dos esforços políticos no final do ano. será mais óbvio.

a zheshang securities research apontou que o ponto baixo do índice do setor imobiliário em setembro é um bom momento para implantar imóveis. à medida que a pressão sobre o desempenho das empresas imobiliárias é liberada no final da temporada de relatórios intermediários, a política aumenta e. a restauração fundamental sazonal tem a oportunidade de impulsionar a restauração da avaliação do setor imobiliário.