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cada reportero: chen ronghao cada editor: wei wenyi

el 17 de septiembre, yuzhou group anunció que el plan de reestructuración de deuda extranjera de la compañía había recibido el apoyo y la aprobación de la mayoría legal requerida de los acreedores del plan. kaisa group también anunció el 16 de septiembre que más del 75% de los acreedores expresaron su apoyo al plan de reestructuración.

los reporteros del "daily economic news" descubrieron que varias empresas inmobiliarias, incluidas dxn china, china fortune land development, zhenro real estate y china aoyuan, han revelado recientemente los últimos avances en su reestructuración de deuda. entre ellos, dxn china, zhenro real estate y china aoyuan anunciaron la extensión de sus planes de reestructuración de deuda, mientras que china fortune land development anunció que a finales de agosto de 2023 se habían reestructurado 190.029 millones de yuanes de deuda y más del 80% de ella; la deuda había sido eliminada.

vale la pena mencionar que r&f real estate, que completó la reestructuración de la deuda nacional y extranjera hace dos años, anunció recientemente un incumplimiento de la deuda, con una deuda vencida que supera los 27.600 millones de yuanes, y se está comunicando activamente con los acreedores para promover la resolución de la deuda.

en cuanto a la reestructuración de la deuda de las empresas inmobiliarias insurgentes, bai wenxi, vicepresidente de la china enterprise capital alliance, dijo en una entrevista con periodistas el 18 de septiembre que si las empresas inmobiliarias insurgentes pueden formular un plan de reestructuración razonable y viable y obtener el apoyo de los acreedores es la clave para una reorganización exitosa. el requisito previo para el avance, pero lo más importante, depende de la capacidad de "hacer sangre" de la empresa.

varias compañías de seguros inmobiliarios, incluidas dxn china, china fortune land development, zhenro real estate y china aoyuan, han revelado recientemente los últimos avances en su reestructuración de deuda. la imagen muestra la propiedad inmobiliaria en zhushan road, nanjing. mapa visual de china

china fortune land development revela activamente su reestructuración

a juzgar por las empresas inmobiliarias que han revelado el progreso de la reestructuración de la deuda, algunas empresas inmobiliarias aún no han implementado su reestructuración de la deuda, algunas todavía están en la etapa de obtener la aprobación de los acreedores y algunas han comenzado a anunciar el monto específico de la deuda. reestructuración.

el periodista señaló que tanto el grupo yuzhou como el grupo kaisa se encuentran en la etapa de negociación de planes de reestructuración con los acreedores. yuzhou group anunció el 17 de septiembre que su plan de reestructuración de deuda extranjera recibió el apoyo y la aprobación de la mayoría legal requerida de los acreedores del plan. entre ellos, el 99,28% de los acreedores votaron a favor de la junta de acreedores del plan (categoría a), mientras que la tasa de aprobación de la junta de acreedores del plan (categoría b) alcanzó el 100%. kaisa group anunció el 16 de septiembre que más del 75% de los acreedores expresaron su apoyo al plan de reestructuración.

además, dxn china, zhenro real estate y china aoyuan han anunciado el aplazamiento del anuncio de acuerdos de reestructuración de deuda. dexin china anunció el 16 de septiembre que a la fecha del anuncio, la compañía no ha alcanzado ni firmado ningún compromiso o acuerdo formal con respecto a su posible reestructuración, y hará más anuncios cuando sea apropiado. zhenrong real estate anunció su reestructuración el 13 de septiembre. la fecha límite final para el acuerdo de apoyo se extendió nuevamente hasta el 19 de septiembre de 2024; china aoyuan anunció el 10 de septiembre que el período de tenencia de su plan de reestructuración de deuda extranjera se extendió por 6 meses hasta el 20 de marzo de 2025.

entre las empresas inmobiliarias en peligro, china fortune land development co., ltd. ha revelado avances más positivos en la reestructuración de la deuda. según el progreso de la reestructuración de la deuda divulgado por china fortune land development el 13 de septiembre, a finales de agosto de este año, se han reestructurado 190.029 millones de yuanes de deuda y la cantidad de deuda que no se ha pagado según lo previsto es de 24.555 millones de yuanes. yuanes. el importe total de la compensación de capital por la deuda financiera y operativa se ha realizado aproximadamente 16.935 millones de yuanes. en otras palabras, a finales de agosto de este año, la deuda de china fortune land development había superado el 80%.

el periodista notó que r&f real estate, que había completado la reestructuración de la deuda nacional y extranjera ya en 2022 (ver "los 8 bonos corporativos nacionales de r&f real estate por valor de 13.500 millones de rmb se extendieron con éxito en total"), anunció el 11 de septiembre que a partir de junio de este año el día 30, dentro del alcance de los estados consolidados de la compañía, había deudas que devengaban intereses con un monto vencido de más de 10 millones de yuanes, de los cuales el saldo vencido de préstamos bancarios era de 8,454 mil millones de yuanes, y el saldo vencido de préstamos de las instituciones financieras no bancarias (fideicomisos, empresas de arrendamiento financiero y otras instituciones financieras no bancarias) ascendieron a 12.588 millones de yuanes, y el saldo vencido de otras deudas que devengan intereses es de 6.570 millones de yuanes, todas ellas de principal e intereses vencidos. no han sido reembolsados ​​a su vencimiento.

r&f real estate declaró que se está comunicando activamente con los acreedores relevantes, prestando atención a las preocupaciones de los acreedores, formulando e implementando soluciones y continuando promoviendo la resolución de deudas vencidas. la empresa concede gran importancia a la obtención de los derechos e intereses de los acreedores y seguirá prestando atención a su propia situación de deuda en el futuro, aumentará los esfuerzos de ventas y enajenación de activos y planificará razonablemente los acuerdos de pago en función de las condiciones operativas.

la capacidad de “hacer sangre” de las empresas inmobiliarias es la clave

aunque algunas empresas inmobiliarias han logrado avances en la reestructuración de la deuda, según expertos de la industria, más empresas inmobiliarias en riesgo todavía enfrentan incertidumbres como retrasos en los planes de reestructuración.

"para las empresas inmobiliarias en riesgo, la cuestión más crítica es si el proceso de reestructuración de la deuda es fluido o no, es decir, la racionalidad y viabilidad del plan de reestructuración de la deuda, así como el apoyo y el reconocimiento de los acreedores, zheng lei, economista jefe". de samoyed cloud technology group, dijo en septiembre dijo a los periodistas el día 18 que durante este proceso, los problemas específicos que enfrentan las empresas inmobiliarias aseguradas varían, pero generalmente incluyen desafíos como escasez de fondos, crisis de liquidez, enorme escala de deuda y dificultades en la enajenación de activos.

en opinión de bai wenxi, si la empresa inmobiliaria asegurada puede formular un plan de reestructuración razonable y factible y obtener el apoyo de los acreedores es un requisito previo para el buen desarrollo de la reestructuración, pero lo más importante sigue dependiendo de la "sangrienta acción" de la empresa. " capacidad.

"incluso si la reorganización tiene éxito, eso no significa que la compañía realmente haya vuelto a la vida. lo más importante después de la reorganización exitosa de una compañía de seguros es restaurar y mejorar sus propias capacidades operativas y de producción de sangre". y cómo mantener la estabilidad en medio de cambios en las políticas y los entornos de mercado". bai wenxi dijo: "una vez completada la reestructuración de la deuda, los principales desafíos operativos que enfrentan las empresas de bienes raíces incluyen restaurar la confianza del mercado, acelerar la reducción de las ventas, mejorar el flujo de caja y optimizar la estructura de activos y pasivos, reducción de costos financieros, etc. necesitan comercializar activamente y promover la reducción de ventas ".

el periodista señaló que a juzgar por el progreso de la reestructuración de la deuda divulgado por las empresas inmobiliarias actualmente en peligro, muchas empresas inmobiliarias todavía se encuentran en la etapa de coordinación y comunicación con los acreedores. según expertos de la industria, la forma en que las compañías de seguros pueden equilibrar los conflictos de intereses con los acreedores y mejorar la confianza y el apoyo de los acreedores es particularmente importante en el proceso de reestructuración de la deuda.

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