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jeder reporter: chen ronghao jeder redakteur: wei wenyi

am 17. september gab die yuzhou group bekannt, dass der auslandsschuldenrestrukturierungsplan des unternehmens die unterstützung und zustimmung der erforderlichen gesetzlichen mehrheit der plangläubiger erhalten habe. die kaisa group gab am 16. september außerdem bekannt, dass mehr als 75 % der gläubiger den restrukturierungsplan unterstützten.

reporter von „daily economic news“ stellten fest, dass eine reihe von immobilienunternehmen, darunter dxn china, china fortune land development, zhenro real estate und china aoyuan, kürzlich die neuesten fortschritte ihrer schuldenumstrukturierung bekannt gegeben haben. unter ihnen kündigten dxn china, zhenro real estate und china aoyuan die ausweitung der umschuldungspläne an, während china fortune land development bekannt gab, dass bis ende august 2023 schulden in höhe von 190,029 milliarden yuan umstrukturiert worden seien, und zwar zu mehr als 80 % die schulden waren beseitigt.

erwähnenswert ist, dass r&f real estate, das vor zwei jahren die umschuldung im in- und ausland abgeschlossen hat, kürzlich einen zahlungsausfall mit überfälligen schulden von mehr als 27,6 milliarden yuan bekannt gegeben hat und aktiv mit gläubigern kommuniziert, um die schuldenlösung voranzutreiben.

bezüglich der schuldenumstrukturierung aufständischer immobilienunternehmen sagte bai wenxi, stellvertretender vorsitzender der china enterprise capital alliance, in einem interview mit reportern am 18. september, ob die aufständischen immobilienunternehmen einen vernünftigen und realisierbaren umstrukturierungsplan formulieren und unterstützung erhalten könnten die anzahl der gläubiger ist der schlüssel zu einer erfolgreichen sanierung. sie ist die voraussetzung für den aufstieg, hängt aber vor allem von der fähigkeit des unternehmens ab, „blut zu produzieren“.

eine reihe von versicherungsimmobilienunternehmen, darunter dxn china, china fortune land development, zhenro real estate und china aoyuan, haben kürzlich die neuesten fortschritte bei ihrer umschuldung bekannt gegeben. das bild zeigt die immobilie in der zhushan road, nanjing. visuelle china-karte

china fortune land development legt umstrukturierungen aktiv offen

gemessen an den immobilienunternehmen, die den fortschritt der umschuldung offengelegt haben, haben einige immobilienunternehmen ihre umschuldung noch nicht umgesetzt, einige befinden sich noch in der phase der einholung der zustimmung der gläubiger und einige haben damit begonnen, die konkrete höhe der schulden bekannt zu geben umstrukturierung.

der reporter bemerkte, dass sich sowohl die yuzhou group als auch die kaisa group in der phase der verhandlungen über restrukturierungspläne mit gläubigern befinden. die yuzhou group gab am 17. september bekannt, dass ihr plan zur umschuldung im ausland die unterstützung und zustimmung der erforderlichen gesetzlichen mehrheit der plangläubiger erhalten hat. unter ihnen stimmten 99,28 % der gläubiger für die plangläubigerversammlung (kategorie a), während die zustimmungsrate der plangläubigerversammlung (kategorie b) 100 % erreichte. die kaisa group gab am 16. september bekannt, dass mehr als 75 % der gläubiger den restrukturierungsplan unterstützten.

darüber hinaus haben dxn china, zhenro real estate und china aoyuan angekündigt, die bekanntgabe von umschuldungsvereinbarungen zu verschieben. dexin china gab am 16. september bekannt, dass das unternehmen zum zeitpunkt der ankündigung keine verpflichtung oder formelle vereinbarung bezüglich seiner möglichen umstrukturierung getroffen oder unterzeichnet hat und bei bedarf weitere ankündigungen machen wird. zhenrong real estate gab seine umstrukturierung am 13. september bekannt die endgültige frist für die unterstützungsvereinbarung wurde weiter bis zum 19. september 2024 verlängert. china aoyuan gab am 10. september bekannt, dass die haltefrist seines plans zur umschuldung im ausland um sechs monate bis zum 20. märz 2025 verlängert wurde.

unter den gefährdeten immobilienunternehmen hat china fortune land development co., ltd. weitere positive fortschritte bei der umschuldung bekannt gegeben. laut dem fortschritt der schuldenumstrukturierung, den china fortune land development am 13. september bekannt gab, wurden bis ende august dieses jahres schulden in höhe von 190,029 milliarden yuan umstrukturiert, und der betrag der schulden, die nicht wie geplant zurückgezahlt wurden, beläuft sich auf 24,555 milliarden yuan der gesamtbetrag der eigenkapitalentschädigung für finanz- und betriebsschulden beträgt rund 16,935 milliarden yuan. mit anderen worten: ende august dieses jahres lag die verschuldung von china fortune land development bei über 80 %.

der reporter bemerkte, dass r&f real estate, das bereits im jahr 2022 die umschuldung im in- und ausland abgeschlossen hatte (siehe „die 8 inländischen unternehmensanleihen von r&f real estate im wert von 13,5 milliarden rmb wurden insgesamt erfolgreich verlängert“), am 11. september bekannt gab, dass dies ab juni der fall sei am 30. gab es im rahmen der konsolidierten bilanz des unternehmens verzinsliche schulden mit einem überfälligen betrag von mehr als 10 millionen yuan, wovon der überfällige saldo der bankdarlehen 8,454 milliarden yuan betrug und der überfällige saldo der kredite von nichtbanken-finanzinstitute (trusts, finanzleasinggesellschaften und andere nichtbanken-finanzinstitute) beliefen sich auf 12,588 milliarden yuan, und der überfällige saldo anderer verzinslicher schulden beträgt 6,57 milliarden yuan, allesamt überfällige kapital- und zinsschulden nicht bei fälligkeit zurückgezahlt wurden.

r&f real estate gab an, dass es aktiv mit relevanten gläubigern kommuniziert, auf die anliegen der gläubiger achtet, lösungen erarbeitet und umsetzt und weiterhin die lösung überfälliger schulden fördert. das unternehmen legt großen wert auf die wahrung der rechte und interessen der gläubiger und wird auch in zukunft auf die eigene schuldensituation achten, die verkaufs- und veräußerungsbemühungen verstärken und die rückzahlungsvereinbarungen angemessen auf der grundlage der betriebsbedingungen planen.

der schlüssel dazu liegt in der fähigkeit der immobilienunternehmen, „blut zu produzieren“.

obwohl einige immobilienunternehmen fortschritte bei der umschuldung erzielt haben, sind brancheninsidern zufolge immer noch mehr gefährdete immobilienunternehmen mit unsicherheiten wie verzögerungen bei umstrukturierungsplänen konfrontiert.

„für gefährdete immobilienunternehmen ist die frage, ob der umschuldungsprozess reibungslos verläuft oder nicht, die rationalität und durchführbarkeit des umschuldungsplans sowie die unterstützung und anerkennung der gläubiger, zheng lei.“ von der samoyed cloud technology group, sagte am 18. september gegenüber reportern, dass die spezifischen probleme, mit denen versicherte immobilienunternehmen während dieses prozesses konfrontiert seien, unterschiedlich seien, aber in der regel herausforderungen wie geldknappheit, liquiditätskrise, enorme verschuldung usw. umfassen schwierigkeiten bei der vermögensveräußerung.

ob das versicherte immobilienunternehmen einen vernünftigen und realisierbaren restrukturierungsplan formulieren und die unterstützung der gläubiger erhalten kann, ist nach ansicht von bai wenxi eine voraussetzung für den reibungslosen ablauf der restrukturierung, das wichtigste hänge jedoch immer noch von der „blutveredelung“ des unternehmens ab " fähigkeit.

„selbst wenn die umstrukturierung erfolgreich ist, bedeutet das nicht, dass das unternehmen wirklich wieder zum leben erwacht ist. das wichtigste nach der erfolgreichen umstrukturierung einer versicherungsgesellschaft ist die wiederherstellung und verbesserung ihrer eigenen betriebs- und „blutherstellungs“-fähigkeiten.“ und wie man die stabilität inmitten von veränderungen in der politik und im marktumfeld aufrechterhalten kann.“ bai wenxi sagte: „nach abschluss der schuldenumstrukturierung gehören zu den wichtigsten operativen herausforderungen für immobilienunternehmen die wiederherstellung des marktvertrauens, die beschleunigung des umsatzrückgangs, die verbesserung des cashflows und die optimierung der…“ aktiv-passiv-struktur, reduzierung der finanzkosten usw. sie müssen die umsatzreduzierung aktiv vermarkten und fördern.

der reporter stellte fest, dass sich viele immobilienunternehmen, gemessen an den fortschritten bei der umschuldung, die von den derzeit gefährdeten immobilienunternehmen bekannt gegeben wurden, noch in der phase der koordinierung und kommunikation mit den gläubigern befinden. laut brancheninsidern ist es bei der umschuldung besonders wichtig, wie versicherungsunternehmen die interessenkonflikte mit den gläubigern ausgleichen und das vertrauen und die unterstützung der gläubiger stärken können.

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