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各記者：チェン・ロンハオ 各編集者：魏文儀

9月17日、豫州グループは、同社の海外債務再編計画が計画債権者の法定過半数の必要な支持と承認を得たと発表した。カイサ・グループも９月１６日、債権者の７５％以上が再建計画への支持を表明したと発表した。

「デイリー・エコノミック・ニュース」の記者は、dxnチャイナ、チャイナ・フォーチュン・ランド・デベロップメント、ジェンロ・リアル・エステート、チャイナ・アオユエンを含む多くの不動産会社が最近、債務再編の最新の進捗状況を明らかにしたことを発見した。このうち、dxn china、zhenro real estate、china aoyuanは債務再編計画の延長を発表し、一方、china fortune land developmentは2023年8月末時点で1,900億2,900万元の債務が再編され、そのうちの80％以上が再編されたと発表した。借金はなくなりました。

2年前に国内外の債務再編を完了したr&f不動産が最近、延滞債務が276億元を超える債務不履行を発表し、債務解決を促進するために債権者と積極的にコミュニケーションをとっている点は注目に値する。

中国企業資本同盟のバイ・ウェンシー副会長は9月18日、記者団のインタビューで、反政府不動産会社の債務再編について、反乱不動産会社が合理的かつ実行可能な再建計画を策定し、支援を得られるかどうかが重要だと述べた。債権者の増加は再編を成功させるための鍵であるが、最も重要なのは、企業の「血液を作る」能力に依存する。

dxn china、china fortune land development、zhenro real estate、china aoyuanを含む多くの保険不動産会社が最近、債務再編の最新の進捗状況を明らかにした。写真は南京市竹山路の不動産です。ビジュアル中国地図

中国富地開発はリストラを積極的に開示

債務再編の進捗状況を開示している不動産会社を見ると、まだ債務再編を実施していない不動産会社もあれば、債権者の承認を得ている段階の不動産会社もあれば、具体的な負債額を公表し始めている不動産会社もある。リストラ。

記者は、豫州集団と開沙集団の両方が債権者と再建計画について交渉している段階にあることに気づいた。豫州集団は9月17日、海外債務再編計画が計画債権者の法定過半数の必要な支持と承認を得たと発表した。このうち、計画債権者集会（カテゴリーa）については99.28％の債権者が賛成票を投じ、計画債権者集会（カテゴリーb）の賛成率は100％に達した。カイサグループは9月16日、債権者の75％以上が再建計画への支持を表明したと発表した。

さらに、dxn china、zhenro real estate、china aoyuanも債務再編合意の発表の延期を発表した。 dexin china は 9 月 16 日、発表日現在、同社は再編の可能性に関していかなる約束や正式な合意にも達しておらず、必要に応じてさらなる発表を行うと発表した。 zhenrong real estate は 9 月 13 日に再編を発表した。支援協定の最終期限はさらに2024年9月19日まで延長され、中国澳源は9月10日、海外債務再編計画の保有期間を2025年3月20日まで6か月延長したと発表した。

危機に瀕している不動産会社の中でも、チャイナ・フォーチュン・ランド・デベロップメント社は、債務再編におけるより前向きな進展を明らかにした。中国富裕地開発が9月13日に明らかにした債務再編の進捗状況によると、今年8月末時点で1900億2900万元の債務が再編され、予定通り返済されていない債務額は245億5500万元となっている。財務負債と営業負債の株式補償総額は約169億3,500万元となった。つまり、今年8月末の時点で、中福地開発の負債は80％を超えていたことになる。

記者は、早ければ2022年にも国内外の債務再編を完了したr&fリアルエステートが（「r&fリアルエステートの国内社債8社、合計135億元の延長に成功」を参照）、9月11日に今年6月時点で次のように発表したことに注目した。 30日現在、同社の連結計算書類の範囲内で延滞額が1,000万元を超える有利子負債が存在し、このうち銀行借入の延滞残高は84億5,400万元、銀行借入の延滞残高は84億5,400万元となっている。ノンバンク金融機関（信託、金融リース会社、その他のノンバンク金融機関）は125億8,800万元、その他の有利子負債の延滞残高は65億7,000万元で、いずれも元本と利息の延滞となっている。期限までに返済されていない。

r&fリアルエステートは、関係債権者と積極的にコミュニケーションを図り、債権者の懸念に注意を払い、解決策を策定・実行し、延滞債務の解決を引き続き推進していると述べた。当社は、債権者の権利利益の取得を重視しており、今後も自社の債務状況を注視し、売上高や資産処分に努めるとともに、経営状況に応じた合理的な返済計画を立ててまいります。

不動産会社の「血液づくり」力が鍵

業界関係者によると、一部の不動産会社は債務再編が進んでいるが、より多くのリスクにさらされている不動産会社は依然として再建計画の遅れなど不確実性に直面しているという。

首席エコノミストの鄭磊氏は「リスクにさらされている不動産会社にとって最も重要な問題は、債務再編プロセスが円滑に進むかどうかであり、債務再編計画の合理性と実現可能性、そして債権者の支持と認識だ」と述べた。サモエド・クラウド・テクノロジー・グループの同氏は18日、記者団に対し、この過程で保険付き不動産会社が直面する具体的な問題はさまざまだが、通常、資金不足、流動性危機、巨額の債務、資金不足などの課題が含まれると語った。資産処分の難しさ。

白文喜氏の見解では、被保険不動産会社が合理的かつ実行可能な再建計画を策定し、債権者の支持を得られるかどうかが再建を円滑に進めるための前提条件であるが、最も重要なことは依然として企業の「血のつながり」にかかっているという。 " 能力。

「たとえ再建が成功したとしても、それは会社が真に復活したことを意味するものではありません。保険会社の再建が成功した後に最も重要なことは、保険会社自身の経営能力と「血液を作る」能力を回復し、強化することです。バイ・ウェンシー氏は、「債務再編完了後、不動産会社が直面する主な経営課題には、市場の信頼の回復、売上削減の加速、キャッシュフローの改善、収益の最適化などが含まれる」と述べた。資産負債構造、財務コストの削減など。積極的にマーケティングを行い、売上削減を推進する必要がある。」

記者は、現在危機に陥っている不動産会社が明らかにした債務再編の進捗状況から判断すると、多くの不動産会社がまだ債権者との調整やコミュニケーションの段階にあることに気づいた。業界関係者によると、保険会社が債権者との利益相反のバランスをいかに整え、債権者の信頼と支援を強化できるかが債務再編プロセスにおいて特に重要だという。

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