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모든 기자: chen ronghao 모든 편집자: wei wenyi

9월 17일, yuzhou group은 회사의 해외 부채 구조 조정 계획이 필수 법정 채권자 과반수의 지지와 승인을 받았다고 발표했습니다. 카이사그룹도 채권단 75% 이상이 구조조정 방안에 지지를 표명했다고 16일 밝혔다.

매일경제신문 기자들은 dxn차이나, 차이나포춘랜드디벨롭먼트, 젠로부동산, 차이나아오위안 등 다수의 부동산 회사들이 최근 부채 구조조정 현황을 공개했다고 밝혔다. 이 중 dxn china, zhenro real estate 및 china aoyuan은 부채 재조정 계획을 발표했으며, china fortune land development는 2023년 8월 말 현재 1900억 2900만 위안의 부채가 재조정되었으며 80% 이상을 재조정했다고 발표했습니다. 빚이 탕감됐어요.

2년 전 국내외 부채 재편을 마친 알앤에프부동산이 최근 연체채무가 276억 위안을 넘는 채무불이행을 선언하고 채권단과 적극적으로 소통해 부채 정리를 추진하고 있다는 점은 주목할 만하다.

반군 부동산 회사의 부채 재조정과 관련하여 중국 기업 자본 연합(china enterprise capital alliance)의 바이원시(bai wenxi) 부회장은 9월 18일 기자와의 인터뷰에서 반군 부동산 회사가 합리적이고 실행 가능한 구조 조정 계획을 수립하고 지원을 얻을 수 있는지 여부를 밝혔습니다. 성공적인 조직개편의 전제조건은 채권자 확보이지만, 가장 중요한 것은 회사의 '혈생' 능력에 달려 있습니다.

dxn china, china fortune land development, zhenro real estate, china aoyuan 등 다수의 보험 부동산 회사들이 최근 부채 구조조정의 최신 진행 상황을 공개했습니다. 사진은 난징 주산루(zhushan road)에 위치한 부동산의 모습입니다. 시각적인 중국 지도

중국포춘토지개발, 구조조정 적극 공개

부채구조조정 진행상황을 공개한 부동산업체들을 보면 아직 부채구조조정을 실시하지 않은 부동산업체도 있고, 채권단 승인을 받는 단계에 있는 부동산업체도 있으며, 구체적인 부채규모를 공시하기 시작한 부동산업체도 있다. 구조 조정.

기자는 yuzhou group과 kaisa group 모두 채권단과 구조조정 계획을 협상하는 단계에 있다는 사실을 알아냈습니다. yuzhou group은 9월 17일 자사의 해외 부채 구조조정 계획이 필수 법정 채권자 과반수의 지지와 승인을 받았다고 발표했습니다. 이 가운데 플랜채권자집회(a형)에 채권자들의 찬성표가 99.28%로 나타났고, 플랜채권자집회(b형) 찬성률은 100%에 이르렀다. 카이사그룹은 채권단의 75% 이상이 구조조정 방안에 지지를 표명했다고 16일 밝혔다.

또한 dxn china, zhenro real estate 및 china aoyuan은 모두 부채 구조 조정 합의 발표 연기를 발표했습니다. dexin china는 9월 16일에 발표일 현재 회사가 잠재적인 구조 조정에 관한 어떤 약속이나 공식 합의에 도달하거나 서명하지 않았으며 적절한 경우 zhenrong real estate가 9월 13일에 구조 조정을 발표할 것이라고 발표했습니다. 지원 계약의 최종 기한은 2024년 9월 19일로 추가 연장되었으며, 중국 aoyuan은 9월 10일 해외 부채 구조 조정 계획의 보유 기간을 2025년 3월 20일까지 6개월 연장했다고 발표했습니다.

위기에 처한 부동산 회사 중 차이나포춘랜드개발유한공사(china fortune land development co., ltd.)는 부채 구조조정에서 보다 긍정적인 진전을 보였습니다. 9월 13일 중국포춘토지개발이 공개한 부채 재편 현황에 따르면 올해 8월 말 현재 1900억2900만 위안의 부채가 구조조정됐고, 예정대로 상환되지 않은 부채 규모는 245억5550만 위안에 달한다. 금융 및 영업 부채에 대한 지분 보상 총액은 약 169억 3500만 위안입니다. 즉 올해 8월말 현재 차이나포춘랜드개발의 부채가 80%를 넘었다는 것이다.

기자는 이르면 2022년 초 국내외 부채 재편을 완료한 r&f부동산('r&f부동산의 8개 국내 회사채 135억 위안이 전체적으로 성공적으로 연장됐다' 참조)을 9월 11일 발표한 것을 주목했다. 지난 30일 회사 연결보고서 범위 내 연체금액이 1000만 위안을 넘는 이자부채가 있었는데, 그 중 은행 대출 연체 잔액은 84억5400만 위안, 대출 연체 잔액은 84억5400만 위안이었다. 비은행 금융기관(신탁, 금융리스회사 등 비은행 금융기관)은 125억8800만위안, 기타 이자부채 연체잔액은 65억7000만위안으로 모두 원리금 연체액이다. 기한 내에 상환되지 않았습니다.

r&f real estate는 관련 채권자들과 적극적으로 소통하고, 채권자들의 우려사항에 귀를 기울이고, 해결책을 마련 및 실행하며, 연체채무 해결을 지속적으로 추진하고 있다고 밝혔습니다. 회사는 채권자의 권리와 이익을 얻는 것을 매우 중요하게 생각하며 앞으로도 자체 부채 상황에 계속 주의를 기울이고 매각 및 자산 처분 노력을 강화하며 운영 조건에 따라 합리적으로 상환 계획을 계획할 것입니다.

부동산 회사의 '조혈' 능력이 관건

업계 관계자에 따르면 일부 부동산 회사들이 부채 구조조정에 진전을 보였지만, 위험에 처한 부동산 회사들은 여전히 ​​구조조정 계획이 지연되는 등 불확실성에 직면해 있다.

"위험에 처한 부동산 회사의 경우 가장 중요한 문제는 부채 구조 조정 과정이 원활하게 진행되는지 여부는 부채 구조 조정 계획의 합리성과 타당성, 그리고 채권자의 지원과 인정입니다." samoyed cloud technology group의 관계자는 지난 9월 18일 기자들에게 이 과정에서 보험에 가입된 부동산 회사가 직면하는 구체적인 문제는 다양하지만 일반적으로 자금 부족, 유동성 위기, 대규모 부채 규모, 어려움 등의 어려움을 포함한다고 말했습니다. 자산 처분 중.

bai wenxi의 견해에 따르면, 보험에 가입된 부동산 회사가 합리적이고 실행 가능한 구조 조정 계획을 수립하고 채권자의 지지를 얻을 수 있는지 여부는 구조 조정의 원활한 진행을 위한 전제 조건이지만 가장 중요한 것은 여전히 ​​회사의 "혈액 만들기"에 달려 있습니다. " 능력.

“조직 개편이 성공했다고 해서 회사가 진정으로 살아났다는 의미는 아니다. 보험회사 개편이 성공한 이후 가장 중요한 것은 자체 영업능력과 ‘조혈’ 역량을 회복하고 강화하는 것이다. bai wenxi는 “부채 구조조정이 완료된 후 부동산 회사가 직면한 주요 운영 과제에는 시장 신뢰 회복, 매출 감소 가속화, 현금 흐름 개선, 자산 최적화 등이 포함됩니다. 자산-부채 구조, 금융비용 절감 등 적극적인 마케팅과 매출감소 촉진이 필요하다”고 말했다.

기자는 현재 위기에 처한 부동산 회사들이 공개한 부채 구조조정 진행 상황으로 볼 때, 여전히 많은 부동산 회사들이 채권단과 조율 및 소통 단계에 있다는 점에 주목했다. 업계 관계자에 따르면, 보험회사가 채권자와의 이해상충의 균형을 맞추고 채권자의 신뢰와 지원을 강화할 수 있는 방법은 부채 구조조정 과정에서 특히 중요합니다.

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