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ogni giornalista: chen ronghao ogni redattore: wei wenyi

il 17 settembre, il gruppo yuzhou ha annunciato che il piano di ristrutturazione del debito estero della società aveva ricevuto il sostegno e l’approvazione della maggioranza legale richiesta dei creditori del piano. il 16 settembre il gruppo kaisa ha inoltre annunciato che oltre il 75% dei creditori ha espresso sostegno al piano di ristrutturazione.

i giornalisti del "daily economic news" hanno scoperto che diverse società immobiliari tra cui dxn china, china fortune land development, zhenro real estate e china aoyuan hanno recentemente rivelato gli ultimi progressi della loro ristrutturazione del debito. tra questi, dxn china, zhenro real estate e china aoyuan hanno annunciato l'estensione dei piani di ristrutturazione del debito mentre china fortune land development ha annunciato che alla fine di agosto 2023 erano stati ristrutturati 190,029 miliardi di yuan di debito e oltre l'80% del debito; il debito era stato cancellato.

vale la pena ricordare che r&f real estate, che ha completato la ristrutturazione del debito nazionale ed estero due anni fa, ha recentemente annunciato un default del debito, con un debito scaduto superiore a 27,6 miliardi di yuan, e sta comunicando attivamente con i creditori per promuovere la risoluzione del debito.

per quanto riguarda la ristrutturazione del debito delle società immobiliari ribelli, bai wenxi, vicepresidente della china enterprise capital alliance, ha dichiarato in un'intervista con i giornalisti il ​​18 settembre che le società immobiliari ribelli riusciranno a formulare un piano di ristrutturazione ragionevole e fattibile e a ottenere il sostegno dei creditori è la chiave per una riorganizzazione di successo. il prerequisito per l'avanzamento, ma soprattutto, dipende dalla capacità di "fare sangue" dell'azienda.

diverse compagnie assicurative immobiliari, tra cui dxn china, china fortune land development, zhenro real estate e china aoyuan, hanno recentemente reso noti gli ultimi progressi nella ristrutturazione del debito. l'immagine mostra l'immobile in zhushan road, nanchino. mappa visiva della cina

china fortune land development rivela attivamente la ristrutturazione

a giudicare dalle società immobiliari che hanno reso noto lo stato di avanzamento della ristrutturazione del debito, alcune società immobiliari non hanno ancora implementato la ristrutturazione del debito, alcune sono ancora nella fase di ottenere l'approvazione da parte dei creditori e alcune hanno iniziato ad annunciare l'importo specifico del debito. ristrutturazione.

il giornalista ha notato che sia il gruppo yuzhou che il gruppo kaisa sono nella fase di negoziazione dei piani di ristrutturazione con i creditori. il gruppo yuzhou ha annunciato il 17 settembre che il suo piano di ristrutturazione del debito estero ha ricevuto il sostegno e l'approvazione della maggioranza legale richiesta dei creditori del piano. tra questi, il 99,28% dei creditori ha votato a favore dell'assemblea dei creditori del piano (categoria a), mentre il tasso di approvazione dell'assemblea dei creditori del piano (categoria b) ha raggiunto il 100%. il gruppo kaisa ha annunciato il 16 settembre che oltre il 75% dei creditori ha espresso sostegno al piano di ristrutturazione.

inoltre, dxn china, zhenro real estate e china aoyuan hanno tutte annunciato il rinvio dell'annuncio degli accordi di ristrutturazione del debito. dexin china ha annunciato il 16 settembre che, alla data dell'annuncio, la società non ha raggiunto né firmato alcun impegno o accordo formale in merito alla sua potenziale ristrutturazione e farà ulteriori annunci quando opportuno. zhenrong real estate ha annunciato la sua ristrutturazione il 13 settembre; la scadenza finale per l'accordo di sostegno è stata ulteriormente prorogata al 19 settembre 2024. china aoyuan ha annunciato il 10 settembre che il periodo di detenzione del suo piano di ristrutturazione del debito estero è stato prorogato di 6 mesi fino al 20 marzo 2025.

tra le società immobiliari in pericolo, china fortune land development co., ltd. ha rivelato progressi più positivi nella ristrutturazione del debito. secondo lo stato di avanzamento della ristrutturazione del debito reso noto da china fortune land development il 13 settembre, alla fine di agosto di quest'anno sono stati ristrutturati 190,029 miliardi di yuan di debito e l'importo del debito non rimborsato come previsto ammonta a 24,555 miliardi. l'importo totale della compensazione azionaria per il debito finanziario e operativo è stato realizzato pari a circa 16,935 miliardi di yuan. in altre parole, alla fine di agosto di quest’anno, il debito di china fortune land development aveva superato l’80%.

il giornalista ha notato che r&f real estate, che aveva completato la ristrutturazione del debito nazionale ed estero già nel 2022 (vedi "le 8 obbligazioni societarie nazionali di r&f real estate per un totale di 13,5 miliardi di rmb sono state prorogate con successo nel complesso"), ha annunciato l'11 settembre che a partire da giugno questo anno il 30, nell'ambito del bilancio consolidato della società erano presenti debiti fruttiferi con un importo scaduto di oltre 10 milioni di yuan, di cui il saldo scaduto dei prestiti bancari era di 8,454 miliardi di yuan, e il saldo scaduto dei prestiti da istituzioni finanziarie non bancarie (trust, società di leasing finanziario e altre istituzioni finanziarie non bancarie) è stato di 12,588 miliardi di yuan, e il saldo scaduto di altri debiti fruttiferi è di 6,57 miliardi di yuan, tutti scaduti in termini di capitale, interessi e interessi. non sono stati rimborsati alla scadenza.

r&f real estate ha dichiarato che sta comunicando attivamente con i creditori interessati, prestando attenzione alle preoccupazioni dei creditori, formulando e implementando soluzioni e continuando a promuovere la risoluzione dei debiti scaduti. la società attribuisce grande importanza all'ottenimento dei diritti e degli interessi dei creditori e continuerà a prestare attenzione alla propria situazione debitoria in futuro, ad aumentare le vendite e gli sforzi di cessione delle attività e a pianificare ragionevolmente le modalità di rimborso in base alle condizioni operative.

la chiave è la capacità di “fare sangue” delle società immobiliari

sebbene alcune società immobiliari abbiano compiuto progressi nella ristrutturazione del debito, secondo gli addetti ai lavori, le società immobiliari più a rischio si trovano ancora ad affrontare incertezze come ritardi nei piani di ristrutturazione.

"per le società immobiliari a rischio, la questione più critica è se il processo di ristrutturazione del debito sia regolare o meno, è la razionalità e la fattibilità del piano di ristrutturazione del debito, nonché il sostegno e il riconoscimento dei creditori." zheng lei, capo economista di samoyed cloud technology group, ha dichiarato a settembre. il 18 ha detto ai giornalisti che durante questo processo, i problemi specifici affrontati dalle società immobiliari assicurate variano, ma di solito includono sfide come la carenza di fondi, la crisi di liquidità, l'enorme scala del debito e difficoltà nella dismissione degli asset.

secondo bai wenxi, il presupposto per il buon andamento della ristrutturazione è che la società immobiliare assicurata possa formulare un piano di ristrutturazione ragionevole e fattibile e ottenere il sostegno dei creditori, ma la cosa più importante dipende ancora dal "sanguinoso impegno" della società. "capacità.

"anche se la riorganizzazione ha successo, ciò non significa che la compagnia sia veramente tornata in vita. la cosa più importante dopo una riorganizzazione riuscita di una compagnia assicurativa è ripristinare e migliorare le proprie capacità operative e di "sanguinamento", e come mantenere la stabilità nonostante i cambiamenti politici e del contesto di mercato." bai wenxi ha affermato: "una volta completata la ristrutturazione del debito, le principali sfide operative affrontate dalle società immobiliari includono il ripristino della fiducia del mercato, l'accelerazione della riduzione delle vendite, il miglioramento del flusso di cassa, l'ottimizzazione del struttura attività-passività, riduzione dei costi finanziari, ecc. devono commercializzare e promuovere attivamente la riduzione delle vendite ".

il giornalista ha notato che, a giudicare dallo stato di avanzamento della ristrutturazione del debito reso noto dalle società immobiliari attualmente in pericolo, molte società immobiliari si trovano ancora nella fase di coordinamento e comunicazione con i creditori. secondo esperti del settore, il modo in cui le compagnie assicurative riescono a bilanciare i conflitti di interesse con i creditori e a rafforzare la fiducia e il sostegno dei creditori è particolarmente importante nel processo di ristrutturazione del debito.

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