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gli alloggi a prezzi accessibili rappresentano una parte importante del sistema di offerta abitativa del mio paese. la pianificazione e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili rappresenta un'importante riforma per migliorare il sistema abitativo e il sistema di offerta e ricostruire il rapporto tra mercato e sicurezza. lo schema del "14° piano quinquennale" propone di espandere l'offerta di alloggi in affitto a prezzi accessibili e concentrarsi sulla risoluzione dei problemi problemi abitativi dei gruppi bisognosi e dei nuovi cittadini. la terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese ha proposto di aumentare la costruzione e l’offerta di alloggi a prezzi accessibili. in questo numero esperti appositamente invitati discuteranno questioni rilevanti.

ha sostanzialmente preso forma un sistema diversificato di sicurezza abitativa

su quali gruppi dovrebbe concentrarsi la sicurezza abitativa? quali politiche di sicurezza abitativa ha adottato nei diversi momenti il ​​nostro paese? che tipo di sistema di sicurezza abitativa è stato formato?

qin hong (direttore del centro di ricerca sul rinnovamento urbano dell'istituto nazionale per lo sviluppo dell'università renmin della cina): il nostro paese ha sempre attribuito grande importanza alla sicurezza abitativa e gli obiettivi della sicurezza abitativa variano con i cambiamenti nelle politiche di sicurezza. in generale, la sicurezza abitativa del mio paese è garantita a tre livelli: soccorso, assistenza e mutua assistenza.

la garanzia agevolata è una garanzia d'affitto di base, che si rivolge al gruppo di residenti urbani registrati con reddito molto basso e difficoltà di vita che affittano case a canone basso a canoni estremamente bassi. dal 1999 al 2007 sono state successivamente promulgate le "misure urbane di gestione degli alloggi a basso affitto", le "misure di gestione urbana degli alloggi a basso reddito per le famiglie a basso reddito" e le "misure di sicurezza per gli alloggi a basso affitto". confluiti nella politica pubblica degli alloggi in affitto durante il processo di attuazione, pagando affitti diversi a seconda dei diversi redditi familiari, questo gruppo è ancora un obiettivo chiave di assistenza.

la sicurezza dell'assistenza è una sicurezza di sostegno implementata dal governo per i gruppi con reddito medio-basso e difficoltà abitative. diversamente dalla sicurezza dell'assistenza, la sicurezza dell'assistenza prevede due modalità: l'affitto e l'acquisto. la maggior parte del costo è a carico dei beneficiari e del governo paga il saldo. dopo aver approfondito la riforma del sistema abitativo urbano nel 1998, gli alloggi a prezzi accessibili, gli alloggi pubblici in affitto, gli alloggi a limitazione, gli alloggi in proprietà condivisa, gli alloggi in progetti di edilizia a prezzi accessibili, gli alloggi in affitto a prezzi accessibili, gli alloggi a prezzi accessibili, ecc. rientrano tutti in questa categoria. indipendentemente dalle garanzie di soccorso o di assistenza, queste comprendono garanzie fisiche e sussidi monetari.

la garanzia di mutuo soccorso è principalmente il fondo di previdenza per l'edilizia abitativa. i dipendenti che pagano il fondo di previdenza per l'abitazione sono anche titolari di un'assicurazione. quando acquistano o affittano un alloggio, possono utilizzare il fondo di previdenza per prestiti e pagamenti. il fondo di previdenza è esente dall'imposta sul reddito. e i prestiti sono soggetti a una politica di tassi di interesse bassi. il "regolamento sulla gestione dei fondi di previdenza per gli alloggi" è stato promulgato nel 1999 e rivisto nel 2019. nel 2023, il numero di persone a livello nazionale che hanno pagato i fondi di previdenza per gli alloggi supererà i 170 milioni. alla fine del 2023, l'importo totale dei depositi del fondo di previdenza immobiliare era di 29,2 trilioni di yuan e sono stati emessi un totale di 47,6854 milioni di prestiti personali per l'edilizia abitativa del fondo di previdenza immobiliare, per un valore di 15,185801 miliardi di yuan.

nei diversi periodi di sviluppo, il focus delle politiche di sicurezza abitativa del mio paese è stato diverso. nel 1998, il consiglio di stato ha pubblicato l'"avviso sull'ulteriore approfondimento della riforma del sistema abitativo urbano e sull'accelerazione della costruzione di alloggi", in cui ha chiarito che "sarà istituito e migliorato un sistema di offerta di alloggi urbani multilivello incentrato su alloggi a prezzi accessibili". in questo momento, gli alloggi a prezzi accessibili rappresentano il modo più ampio e importante per risolvere i bisogni abitativi delle famiglie urbane. nel 2003, il mercato immobiliare era agli albori. la "notifica del consiglio di stato sulla promozione dello sviluppo sostenibile e sano del mercato immobiliare" proponeva di "aumentare l'offerta di alloggi di prima necessità" e di "prendersi gradualmente coscienza che la maggior parte delle famiglie acquista o affittare alloggi di prima necessità", e gli alloggi a prezzi accessibili sono stati definiti come " alloggi commerciali basati su politiche con carattere di garanzia". rispetto a prima sono state ampliate le categorie di offerta degli alloggi di prima necessità, il campo di applicazione degli alloggi a prezzi accessibili è stato ristretto e limitato e le esigenze di garanzia del basso canone si basano in linea di principio sul pagamento di sussidi per l'affitto. nel 2007, i prezzi delle case in alcune grandi città sono aumentati rapidamente e sono stati emessi i "vari pareri del consiglio di stato sulla risoluzione delle difficoltà abitative delle famiglie a basso reddito nelle aree urbane", che proponevano di "accelerare la creazione e il miglioramento di politiche incentrate sui poveri -sistema di alloggi in affitto e risoluzione delle difficoltà abitative delle famiglie a basso reddito nelle aree urbane attraverso molteplici canali." system", che chiarisce che i destinatari dell'offerta di alloggi a prezzi accessibili sono le famiglie urbane a basso reddito con difficoltà abitative e regola chiaramente le condizioni di trasferimento . dalle "famiglie a basso e medio reddito" alle "famiglie a basso reddito con difficoltà abitative", è stata ulteriormente chiarita la natura di sicurezza degli alloggi a prezzi accessibili.

nel 2008, in risposta all'impatto della crisi finanziaria internazionale, il comitato centrale del partito e il consiglio di stato hanno proposto di accelerare la costruzione di progetti di alloggi a prezzi accessibili, promuovere in modo globale la trasformazione delle baraccopoli come città e industrie e miniere di proprietà statale e incorporare la trasformazione delle baraccopoli nel sistema di sicurezza. da allora sono stati promulgati i "pareri guida sulla promozione della ristrutturazione delle baraccopoli industriali e minerarie urbane e statali" e i "pareri del consiglio di stato sull'accelerazione della ristrutturazione delle baraccopoli", che incorporano la trasformazione delle baraccopoli in alloggi urbani a prezzi accessibili progetti e promuoverne l’attuazione su larga scala.

nel 2010, per soddisfare le esigenze abitative di base delle famiglie urbane a reddito medio-basso, sette dipartimenti hanno formulato congiuntamente i "pareri guida sull'accelerazione dello sviluppo dell'edilizia pubblica in affitto", proponendo di sviluppare vigorosamente l'edilizia pubblica in affitto, e per la prima volta includere i lavoratori migranti nell’ambito della sicurezza. nel 2012, le "misure di gestione degli alloggi pubblici in affitto" hanno ulteriormente chiarito che i lavoratori migranti con un impiego stabile nelle città e nei paesi possono affittare alloggi pubblici in affitto. secondo i dati del "settimo censimento", nel 2020 il 3,4% delle famiglie urbane viveva in alloggi pubblici in affitto. allo stesso tempo, varie località hanno anche lanciato gradualmente alloggi a due limiti e alloggi in proprietà condivisa. ad esempio, nel 2014, sei città tra cui pechino, shanghai, shenzhen, chengdu, huangshi e huai'an hanno lanciato progetti pilota per la proprietà condivisa. entro la fine del 2021, pechino ha raccolto circa 83.000 unità. attualmente esiste ancora un’offerta di alloggi in proprietà condivisa a shanghai e pechino.

aderendo al posizionamento "abitare per vivere, non per speculare", nel 2021, la direzione generale del consiglio di stato ha emesso i "pareri sull'accelerazione dello sviluppo di alloggi in affitto a prezzi accessibili", che per la prima volta hanno chiarito "un sistema di sicurezza abitativa con alloggi pubblici in affitto, alloggi in affitto a prezzi accessibili e alloggi in proprietà condivisa come corpo principale" ". varie regioni hanno intensificato i loro sforzi per costruire alloggi in affitto a prezzi accessibili. shanghai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an e altri luoghi hanno proposto che durante il periodo del "14° piano quinquennale", si impegneranno ad aumentare la percentuale di nuovi alloggi a prezzi accessibili. alloggi in affitto al 30% dell'offerta totale di nuove abitazioni nello stesso periodo di cui sopra. nell'agosto 2023, la riunione esecutiva del consiglio di stato ha esaminato e approvato le "pareri guida sulla pianificazione e costruzione di alloggi a prezzi accessibili", sostenendo le grandi città con una popolazione urbana permanente di oltre 3 milioni di abitanti ad assumere un ruolo guida nell'esplorazione, nella pratica e nell'implementazione una gestione rigorosa e chiusa degli alloggi a prezzi accessibili. finora il nostro paese ha sostanzialmente costituito un sistema diversificato di sicurezza abitativa sostenuto da affitti, acquisti, sussidi e fondi di previdenza. gli alloggi a prezzi accessibili sono un progetto popolare. in futuro, i problemi abitativi dei gruppi di reddito da lavoro, dei nuovi cittadini, dei giovani e di altri gruppi dovranno essere ulteriormente risolti. c'è ancora molta strada da fare per rafforzare la legislazione sulla sicurezza abitativa e migliorarla continuamente il sistema di sicurezza abitativa e aumentare il sostegno alla sicurezza abitativa.

implementare politiche specifiche per le città per fornire con precisione alloggi a prezzi accessibili

quali misure specifiche vengono adottate dalle varie località per promuovere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili basati sulle condizioni reali?

li yujia (capo ricercatore del centro di ricerca provinciale sulla politica abitativa del guangdong): nella nuova era, il mio paese sta promuovendo attivamente la riforma strutturale dal lato dell'offerta abitativa e costruendo un sistema di offerta abitativa "mercato + sicurezza". sul percorso specifico, è chiaro che ogni località deve attuare politiche specifiche per la città ed esplorare percorsi di sviluppo sostenibile. da un lato il rapporto tra domanda e offerta di alloggi nelle diverse città è sostanzialmente equilibrato, ma permangono problemi quali l’insufficienza strutturale dell’offerta o il mismatch tra domanda e offerta, dall’altro gli obiettivi di tutela sono rivolti soprattutto ai nuovi cittadini; , i giovani e altri gruppi, e il consumo immobiliare si è spostato per prestare maggiore attenzione all'esperienza di vita e alla domanda più diversificata e differenziata.

la portata degli oggetti di protezione si è ampliata, le opzioni di consumo abitativo sono diventate diversificate ed è difficile far incontrare domanda e offerta. ogni città riflette le sue caratteristiche locali nello specifico processo di avanzamento.

il collegamento degli alloggi a prezzi accessibili con le strutture di supporto industriali e il trasporto ferroviario è una caratteristica importante. è anche un’opzione per migliorare l’efficienza dell’offerta e raggiungere l’integrazione tra industria e città e l’equilibrio tra lavoro e alloggi. ad esempio, in città come jinan, fuzhou e ningbo, molti progetti di edilizia economica sono situati intorno a parchi industriali, o sostengono la costruzione su terreni industriali, o entro 800 metri dal transito ferroviario. la banca centrale ha stabilito un piano di sostegno ai prestiti per alloggi in affitto da 100 miliardi di yuan e la maggior parte degli alloggi in affitto a prezzi accessibili acquistati in otto città pilota si trovano intorno a parchi e siti. naturalmente si tratta di adeguare la funzione d'uso del suolo, cioè di trasformarlo in uso residenziale, e quindi di favorirne l'allocazione e l'offerta. alcune città, come guangzhou e shenzhen, combinano il "modello di creazione di terreni" con la trasformazione dei villaggi urbani, e secondo il nuovo modello di "puro trasferimento di terra e coordinamento dell'area", una certa percentuale della terra liberata è destinata alla costruzione di alloggi a prezzi accessibili. tuttavia, il ciclo di trasformazione dei villaggi urbani sotto la guida del governo è relativamente lungo, in genere richiede più di cinque anni, e vi è incertezza sulla possibilità di equilibrare i fondi.

nel processo di preparazione di una nuova tornata di alloggi a prezzi accessibili, le imprese statali svolgono un ruolo importante. alcune città hanno fondato società dedicate all’investimento, alla costruzione, al funzionamento e alla gestione di alloggi a prezzi accessibili. shenzhen, guangzhou, xiamen, nanchino e altre città hanno fondato il gruppo anju; fuzhou e zhengzhou hanno fondato società secondarie anju sotto l'urban investment group e l'urban development group. gli alloggi in affitto a prezzi accessibili di chongqing sono gestiti da piattaforme aziendali di proprietà statale.

in termini di pianificazione ed equilibrio dei fondi, l’assegnazione dei terreni per la fornitura può ridurre notevolmente i costi dei terreni, ma i costi di consolidamento dei terreni variano notevolmente. a causa delle differenze nei materiali di copertura, nelle strutture comunali in atto, nei tempi di acquisizione e nei costi di sistemazione dei diversi lotti, alcuni progetti subiranno comunque perdite anche se gestiti con un tasso di profitto in pareggio. pertanto, alcune città stanno esplorando la creazione di un fondo unificato per i terreni assegnati per bilanciare la differenza tra il prezzo dei terreni assegnati per i progetti e il costo effettivo della bonifica dei terreni nell’area, in modo da raggiungere un equilibrio complessivo tra i progetti.

per promuovere la preparazione e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, dobbiamo prima pianificare e poi agire. se agiamo, dobbiamo essere rapidi e se agiamo, dobbiamo avere successo. in termini di ottimizzazione dei processi di approvazione e vendita, alcune città hanno sfruttato appieno il ruolo di coordinamento generale del gruppo leader, poiché le unità di costruzione sono intervenute in anticipo e team dedicati hanno collaborato attivamente durante il periodo di adeguamento della pianificazione e controllo l'annuncio dell'assegnazione, la definizione del programma, la revisione preliminare della pianificazione e l'approvazione del progetto sono stati effettuati in parallelo. allo stesso tempo, le banche politiche faranno un buon lavoro nella valutazione del progetto e nella revisione pre-prestito e accetteranno la carenza di materiali non principali. . ad esempio, il dipartimento per la sicurezza abitativa di zhengzhou ha inizialmente creato un sistema di big data per gli appartamenti dei talenti, dai servizi di base come richiesta, selezione dell'alloggio e firma del contratto a servizi "one-stop" come riparazioni e cancellazione dell'affitto dopo il trasloco può presentare domanda tramite "zhenghaoban app" ·one thing zone·housing security one thing·zhenghaozhu" non solo consente di sfogliare online gli annunci di alloggi in affitto, nonché le successive modalità di costruzione e fornitura, ma consente anche la richiesta online in tempo reale .

come esplorare e ordinare su richiesta è alquanto difficile. alcune città hanno adottato la forma di stabilire una lista d'attesa, accettare pre-domande online e offline e condurre sondaggi tramite questionari per identificare e dare priorità alle richieste dei target in termini di ubicazione, tipo di appartamento, fascia di prezzo, ecc., fino alla richiesta di pre-domanda. ha raggiunto un certo livello, ad esempio “numero di pacchetti di progetti: intenzione di registrazione solo quando il numero raggiunge 1:1.2 e oltre è possibile avviare i preparativi. per le città con un grande afflusso di popolazione e un gran numero di giovani nella fase iniziale, come guangzhou, shenzhen, zhengzhou e altri luoghi, a condizione che i prezzi delle case nella zona siano relativamente stabili e che la pianificazione anticipata della domanda sia relativamente in corso luogo, ci sarà meno pressione sull’assegnazione e sull’affitto di alloggi a prezzi accessibili.

al momento, molti nuovi cittadini e giovani non sanno molto sugli alloggi a prezzi accessibili. inoltre, ci sono molte politiche di sostegno per gli alloggi a prezzi accessibili in termini di uso del territorio, costruzione, prezzi, gestione della distribuzione, ecc. si raccomanda che la "politica". "rilascio + lancio del progetto" per rendere più accessibili gli alloggi a prezzi accessibili. il marchio delle imprese statali è ben noto alla società, promuovendo così l'attuazione di progetti di alloggi a prezzi accessibili. per le città è necessario prestare attenzione alla domanda potenziale nell'area, cogliere con precisione le caratteristiche della domanda e formare una concorrenza differenziata (prezzi, strutture di supporto, ecc.) con i progetti circostanti. il 17 maggio di quest’anno, la videoconferenza nazionale per garantire efficacemente la fornitura di alloggi ha proposto che nelle città con un ampio inventario di alloggi commerciali, il governo possa acquistare alcuni alloggi commerciali a prezzi ragionevoli e utilizzarli come alloggi a prezzi accessibili. il 20 giugno, il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha tenuto una videoconferenza sul lavoro di acquisizione di alloggi commerciali esistenti per alloggi a prezzi accessibili, chiarendo che “promuove le città al di sopra del livello di contea per effettuare in modo efficace e ordinato l’acquisizione di alloggi commerciali esistenti alloggi per alloggi a prezzi accessibili”. gli alloggi a prezzi accessibili sono stati estesi alle città e alle contee di terzo e quarto livello e la sicurezza è stata ulteriormente rafforzata. in futuro, "la rivitalizzazione delle scorte multicanale + ottimizzazione dell'efficienza incrementale dell'offerta" diventerà il principale modello di offerta. tutte le località dovranno considerare in modo completo la domanda effettiva di alloggi a prezzi accessibili, il livello delle scorte del mercato immobiliare commerciale e altri fattori basati su condizioni del mercato immobiliare nella regione, e insistere sull'ordinamento in base alla domanda e in base alle esigenze. la città attua politiche.

riferimento internazionale per l'edilizia residenziale a prezzi accessibili

l’edilizia urbana è un problema globale. quali esplorazioni utili hanno fatto i paesi nella preparazione di alloggi a prezzi accessibili?

yu xiaofen (preside del china housing and real estate research institute, zhejiang university of technology): il problema degli alloggi urbani è un prodotto inevitabile della rivoluzione industriale e dello sviluppo dell’urbanizzazione. per risolvere questo problema globale, i governi di tutto il mondo sono passati dall’assistenza passiva all’assistenza attiva e hanno adottato vari metodi per accelerare la preparazione di alloggi a prezzi accessibili.

il primo è il modello di acquisizione del governo dal mercato. prendendo ad esempio la corea del sud, il paese aumenta l’offerta di alloggi pubblici soprattutto attraverso programmi di alloggi a prezzi accessibili. attraverso ricerche di mercato selezioniamo gli alloggi (di solito appartamenti o case plurifamiliari) che soddisfano i requisiti in termini di ubicazione, superficie, qualità della costruzione, ecc., e poi concordiamo le condizioni di acquisto e i prezzi con i proprietari di case o i promotori attraverso gare pubbliche o dirette negoziazione. dopo aver raggiunto un accordo, entrambe le parti firmano un contratto di acquisto della casa e pagano il prezzo di acquisto tramite il fondo nazionale per l'edilizia abitativa o il fondo per l'edilizia pubblica. dopo che i diritti di proprietà sono stati trasferiti al governo, vengono apportate le modifiche e le riparazioni necessarie alla casa acquistata garantire che sia adatto all'abitazione, quindi, attraverso una richiesta pubblica e una valutazione, i programmi vengono assegnati ai giovani ammissibili a reddito basso e moderato e alle famiglie senza casa. allo stesso tempo, il governo ha adottato una serie di misure di incentivazione per accelerare il ritmo delle acquisizioni, come il miglioramento dei metodi di valutazione e il ragionevole miglioramento del prezzo massimo di acquisizione e degli standard di acquisizione, introducendo garanzie di finanziamento del progetto per la proposta di acquisizione di nuove abitazioni; e attirare più sviluppatori a partecipare attraverso sostegno finanziario o incentivi fiscali; rafforzare la collaborazione tra dipartimenti, semplificare il processo di approvazione del progetto, abbreviare il ciclo del progetto, ecc. attraverso il modello di acquisizione da parte del governo al mercato, l’offerta di alloggi pubblici in corea del sud è aumentata in modo significativo negli ultimi anni, offrendo più opzioni abitative per le famiglie a basso e medio reddito. nel 2022 verranno acquisite 35.000 unità e nel 2023 circa 50.000 unità. nel luglio di quest’anno, la corea del sud ha varato una nuova politica di offerta di alloggi, riaffermando il tono politico di espansione dell’offerta di alloggi per i giovani e i gruppi di senzatetto. inizialmente prevedeva di utilizzare l’acquisizione di case sfitte per fornire 120.000 unità abitative pubbliche in affitto entro il prossimo anno. questa volta ha deciso di aumentare la scala di fornitura di altre 10.000 unità o più.

un altro esempio è il regno unito. dal 1980, si è affidato principalmente a organizzazioni senza scopo di lucro, ovvero associazioni di edilizia residenziale, per fornire costruzione e gestione di alloggi a prezzi accessibili attraverso sussidi finanziari competitivi, terreni a basso costo e sostegno finanziario.

il secondo è il modello di costruzione diretta da parte del governo. l'organismo più rappresentativo di singapore, l'housing and development board (hdb), fondato nel 1960, è responsabile della pianificazione, costruzione e gestione degli appartamenti hdb a basso prezzo per i residenti aventi diritto. nel 2022, il 77,76% delle famiglie vivrà in appartamenti hdb. il prezzo medio di vendita è circa il 30% del prezzo medio degli appartamenti sul mercato. il rapporto medio prezzo/reddito delle famiglie che acquistano appartamenti hdb è di circa 4,9, garantendolo di fatto il tasso nazionale di proprietà abitativa raggiunge il 90%, realizzando l'obiettivo di una casa dignitosa per famiglia. per poter costruire direttamente alloggi a prezzi accessibili, il governo deve risolvere due questioni chiave: terreni e fondi a basso costo. la "legge sull'acquisizione di terreni" di singapore garantisce che il governo acquisisca terreni a costi e dimensioni bassi e li trasferisca all'hdb a un prezzo equo. ad esempio, nel 2021, un terreno residenziale su ang mo kio avenue fornito dal governo ha una superficie di circa 22.020 metri quadrati, un rapporto di superficie di 2,8 e un prezzo minimo di 6.494 sgd per metro quadrato, che è più inferiore del 40% rispetto al prezzo dei terreni residenziali privati ​​circostanti. allo stesso tempo, il governo sostiene anche hdb per raccogliere fondi a basso costo attraverso molteplici canali. il central provident fund sostiene hdb nella costruzione di alloggi pubblici acquistando obbligazioni speciali emesse dal bilancio fiscale di hdb incluso nel piano fiscale nazionale nell'anno fiscale 2022/2023, il piano governativo “proprietà della casa” il piano “casa” sovvenziona direttamente 4,68 miliardi di dollari di singapore, con un incremento di oltre il 20% rispetto al 2021, hdb ha emesso tre green bond per un totale di 3,3 miliardi; dollari di singapore per progetti di costruzione e ristrutturazione di alloggi. il motivo per cui singapore può continuare a costruire alloggi a prezzi accessibili è dovuto alla forte offerta di terreni a basso costo e al sostegno finanziario che ne sta dietro.

il terzo è il modello di costruzione fornito dallo sviluppatore. malesia, francia e stati uniti hanno tutti adottato questo modello. dal 1981, la malesia ha richiesto che il 30% degli alloggi a prezzi accessibili siano costruiti in ogni progetto di sviluppo residenziale privato e venduti a un prezzo tre volte superiore al reddito medio annuo della famiglia target. dal 1981 al 2017, il settore privato ha fornito 1,2 milioni di case a basso costo senza sussidi finanziari, svolgendo un ruolo importante nell’offerta di alloggi a prezzi accessibili. il governo ha requisiti elevati per la qualità degli alloggi a prezzi accessibili e ha effettuato una pianificazione complessiva da aspetti quali l’area residenziale, la valutazione della qualità, la densità abitativa, la tecnologia di costruzione e le relative strutture di supporto, ad esempio, in termini di tecnologia di costruzione l'applicazione di modelli di building information, gestione dei rifiuti solidi, gestione dell'acqua piovana, ecc. sistemi di gestione e riutilizzo, sistemi di energia solare, lan wireless, ecc. in termini di strutture di supporto, strutture pubbliche come asili, parchi giochi e sale multifunzionali sono forniti in base al rapporto popolazione. attraverso il modello di costruzione fornito dagli sviluppatori, la copertura della sicurezza abitativa della malesia è notevolmente migliorata. alla fine del primo trimestre del 2024, vari tipi di alloggi a prezzi accessibili a basso costo rappresentavano circa il 24,43% dello stock.

la legislazione francese prevede che quando in alcune città si costruirà un nuovo condominio con più di 12 residenze o più di 800 metri quadrati di superficie edificabile, almeno il 30% sarà costituito da alloggi sociali in affitto per famiglie a basso reddito. è prevista la sicurezza dell'edilizia sociale la copertura raggiungerà il 25% entro la fine del 2025. gli stati uniti utilizzano sussidi fiscali per attirare società private a fornire servizi di costruzione. nel 1986, il progetto low-income housing tax credit policy (lihtc) è stato lanciato in conformità con il tax reform act (1986), e il 20% delle unità abitative sono state costruite. affittati a canoni approvati dal governo. il reddito familiare è inferiore al 50% del reddito medio locale, oppure il 40% delle unità abitative è affittato a famiglie il cui reddito familiare è inferiore al 60% del reddito mediano locale 30 anni. dopo una rigorosa revisione, lo sviluppatore può usufruire della politica di credito d'imposta fornita dal governo federale per 10 anni consecutivi. il credito d'imposta può essere trasferito e realizzato fino al 60% al 70% del costo di costruzione supporto di prestiti a lungo termine a basso interesse, che è più attraente per gli sviluppatori privati. i dati mostrano che i progetti lihtc rappresenteranno il 2,49% del patrimonio immobiliare nel 2023, superando il numero di alloggi pubblici governativi e diventando un’importante fonte di alloggi a prezzi accessibili negli stati uniti.