νέα

η προσιτή στέγαση είναι ένα σημαντικό μέρος του συστήματος παροχής κατοικιών της χώρας μου. ο σχεδιασμός και η κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών είναι μια σημαντική μεταρρύθμιση για τη βελτίωση του συστήματος στέγασης και του συστήματος προμήθειας και για την ανασυγκρότηση της σχέσης μεταξύ αγοράς και ασφάλειας το περίγραμμα του «14ου πενταετούς σχεδίου» προτείνει την επέκταση της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών και την εστίαση στην επίλυση του ζητήματος. στεγαστικά προβλήματα άπορων ομάδων και νέων πολιτών. η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας πρότεινε την αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς οικονομικά προσιτών κατοικιών. σε αυτό το τεύχος, ειδικά προσκεκλημένοι ειδικοί θα συζητήσουν σχετικά θέματα.

ένα διαφοροποιημένο σύστημα ασφάλειας κατοικιών έχει βασικά διαμορφωθεί

σε ποιες ομάδες πρέπει να επικεντρωθεί η ασφάλεια στέγασης; ποιες πολιτικές ασφάλειας στέγασης έχει υιοθετήσει η χώρα μας σε διαφορετικές χρονικές στιγμές; τι είδους σύστημα ασφάλειας κατοικίας έχει διαμορφωθεί;

qin hong (διευθυντής του ερευνητικού κέντρου αστικής ανανέωσης του εθνικού ινστιτούτου ανάπτυξης του πανεπιστημίου renmin της κίνας): η χώρα μας ανέκαθεν έδινε μεγάλη σημασία στην ασφάλεια των κατοικιών και τα αντικείμενα της ασφάλειας στέγασης ποικίλλουν ανάλογα με τις αλλαγές στις πολιτικές ασφαλείας. σε γενικές γραμμές, η ασφάλεια στέγασης της χώρας μου παρέχεται σε τρία επίπεδα: αρωγή, βοήθεια και αλληλοβοήθεια.

η εγγύηση ελάφρυνσης είναι μια βασική εγγύηση ενοικίασης, η οποία απευθύνεται στην ομάδα των εγγεγραμμένων κατοίκων αστικών περιοχών με πολύ χαμηλό εισόδημα και δυσκολία διαβίωσης που νοικιάζουν σπίτια με χαμηλό ενοίκιο με εξαιρετικά χαμηλά ενοίκια. από το 1999 έως το 2007, εκδόθηκαν διαδοχικά τα «μέτρα διαχείρισης κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο», «μέτρα διαχείρισης κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο για οικογένειες με χαμηλότερο εισόδημα» και «μέτρα ασφάλειας κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο» το 2014 συγχωνεύθηκε στη δημόσια πολιτική ενοικίασης κατοικιών κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής, η καταβολή διαφορετικών ενοικίων ανάλογα με τα διαφορετικά εισοδήματα των νοικοκυριών, αυτή η ομάδα εξακολουθεί να αποτελεί βασικό στόχο βοήθειας.

η ασφάλεια της βοήθειας είναι μια υποστηρικτική ασφάλεια που εφαρμόζεται από την κυβέρνηση για ομάδες με χαμηλότερο-μεσαίο εισόδημα και δυσκολίες στέγασης καταβάλλει το υπόλοιπο. μετά την εμβάθυνση της μεταρρύθμισης του συστήματος αστικής στέγασης το 1998, οι οικονομικές κατοικίες, οι δημόσιες ενοικιαζόμενες κατοικίες, οι περιορισμένες κατοικίες, οι κατοικίες με κοινόχρηστο ακίνητο, οι κατοικίες με οικονομικά προσιτή στέγαση, οι οικονομικά προσιτές κατοικίες, οι προσιτές κατοικίες κ.λπ. εμπίπτουν όλα σε αυτήν την κατηγορία. ανεξάρτητα από τις εγγυήσεις αρωγής ή βοήθειας, περιλαμβάνουν φυσικές εγγυήσεις και χρηματικές επιδοτήσεις.

η εγγύηση αμοιβαίας βοήθειας είναι κυρίως το ταμείο πρόνοιας στέγασης. και τα δάνεια υπόκεινται σε πολιτική χαμηλών επιτοκίων. οι «κανονισμοί διαχείρισης ταμείου προνοίας στέγασης» εκδόθηκαν το 1999 και αναθεωρήθηκαν το 2019. το 2023, ο αριθμός των ατόμων σε εθνικό επίπεδο που έχουν πληρώσει ταμεία πρόνοιας στέγασης θα ξεπεράσει τα 170 εκατομμύρια. στο τέλος του 2023, το συνολικό ποσό των καταθέσεων του ταμείου πρόνοιας στέγασης ήταν 29,2 τρισεκατομμύρια γιουάν και συνολικά εκδόθηκαν 47,6854 εκατομμύρια στεγαστικά δάνεια προσωπικών στεγαστικών δανείων, αξίας 15,185801 δισεκατομμυρίων γιουάν.

σε διαφορετικές περιόδους ανάπτυξης, η εστίαση των πολιτικών ασφάλειας στέγασης της χώρας μου ήταν διαφορετική. το 1998, το συμβούλιο της επικρατείας εξέδωσε την «ανακοίνωση για την περαιτέρω εμβάθυνση της μεταρρύθμισης του αστικού συστήματος κατοικιών και την επιτάχυνση της κατασκευής κατοικιών», η οποία διευκρίνισε ότι «θα δημιουργηθεί και θα βελτιωθεί ένα πολυεπίπεδο σύστημα παροχής αστικών κατοικιών με επίκεντρο την προσιτή στέγαση». αυτή τη στιγμή, η προσιτή στέγαση είναι ο πιο εκτενής και σημαντικός τρόπος για να λυθούν οι στεγαστικές ανάγκες των αστικών οικογενειών. το 2003, η αγορά κατοικίας βρισκόταν στα σπάργανα της «ανακοίνωση του κρατικού συμβουλίου για την προώθηση της βιώσιμης και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων» πρότεινε να «αυξηθεί η προσφορά συνηθισμένων κατοικιών» και «σταδιακά να συνειδητοποιήσουν ότι οι περισσότερες οικογένειες αγοράζουν. ή να νοικιάσετε κανονικές κατοικίες βασικών προϊόντων" και η προσιτή στέγαση ορίστηκε ως "εμπορική κατοικία βάσει πολιτικής με χαρακτήρα εγγύησης". σε σύγκριση με προηγουμένως, οι κατηγορίες προσφοράς των συνηθισμένων κατοικιών βασικών προϊόντων έχουν αυξηθεί, το πεδίο εφαρμογής της οικονομικά προσιτής στέγασης έχει περιοριστεί και περιοριστεί και οι απαιτήσεις εγγύησης χαμηλού ενοικίου βασίζονται καταρχήν στην πληρωμή των επιδοτήσεων ενοικίου. το 2007, οι τιμές των κατοικιών σε ορισμένες μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν ραγδαία και εκδόθηκαν οι «διάφορες γνωμοδοτήσεις του κρατικού συμβουλίου για την επίλυση των δυσκολιών στέγασης των οικογενειών με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές», προτείνοντας «την επιτάχυνση της θέσπισης και βελτίωσης πολιτικών που εστιάζουν στο χαμηλό -σύστημα ενοικίασης στέγασης και επίλυση των δυσκολιών στέγασης των οικογενειών χαμηλού εισοδήματος στις αστικές περιοχές μέσω πολλαπλών καναλιών." σύστημα", το οποίο διευκρινίζει ότι οι στόχοι προσφοράς της οικονομικά προσιτής στέγης είναι αστικές οικογένειες χαμηλού εισοδήματος με δυσκολίες στέγασης και ρυθμίζει σαφώς τους όρους μεταφοράς . από τις «οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος» έως τις «οικογένειες χαμηλού εισοδήματος με δυσκολίες στέγασης», η φύση της ασφάλειας της οικονομικά προσιτής στέγασης έχει αποσαφηνιστεί περαιτέρω.

το 2008, ως απάντηση στον αντίκτυπο της διεθνούς χρηματοπιστωτικής κρίσης, η κεντρική επιτροπή του κόμματος και το κρατικό συμβούλιο πρότειναν να επιταχυνθεί η κατασκευή οικονομικά προσιτών στεγαστικών έργων, να προωθηθεί ολοκληρωτικά ο μετασχηματισμός των παραγκουπόλεων όπως οι πόλεις και οι κρατικές βιομηχανίες και ορυχεία , και να ενσωματωθεί η μετατροπή των παραγκουπόλεων στο σύστημα ασφαλείας. έκτοτε, έχουν δημοσιευτεί οι «καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις για την προώθηση της ανακαίνισης αστικών και κρατικών βιομηχανικών και μεταλλευτικών παραγκουπόλεων» και οι «γνωμοδοτήσεις του κρατικού συμβουλίου για την επιτάχυνση της ανακαίνισης των παραγκουπόλεων», ενσωματώνοντας τη μετατροπή των παραγκουπόλεων σε αστική οικονομικά προσιτή στέγαση έργα και προώθηση της υλοποίησης σε μεγάλη κλίμακα.

το 2010, προκειμένου να καλυφθούν οι βασικές στεγαστικές ανάγκες των αστικών οικογενειών με χαμηλότερο και μεσαίο εισόδημα, επτά τμήματα διατύπωσαν από κοινού τις «καθοδηγητικές γνωμοδοτήσεις για την επιτάχυνση της ανάπτυξης δημόσιων ενοικιαζόμενων κατοικιών», προτείνοντας τη δυναμική ανάπτυξη των δημόσιων ενοικιαζόμενων κατοικιών και για την πρώτη στο πεδίο της ασφάλειας. το 2012, τα «μέτρα διαχείρισης δημόσιων ενοικιαζόμενων κατοικιών» διευκρίνισαν περαιτέρω ότι οι μετανάστες εργαζόμενοι με σταθερή απασχόληση σε πόλεις και κωμοπόλεις μπορούν να νοικιάζουν δημόσια ενοικιαζόμενες κατοικίες. σύμφωνα με τα στοιχεία της «έβδομης απογραφής», το 3,4% των αστικών νοικοκυριών ζουν σε δημόσια ενοικιαζόμενες κατοικίες το 2020. ταυτόχρονα, διάφορες τοποθεσίες έχουν επίσης ξεκινήσει τη στέγαση δύο ορίων και τη στέγαση κοινής ιδιοκτησίας σε φάσεις. για παράδειγμα, το 2014, έξι πόλεις, συμπεριλαμβανομένων του πεκίνου, της σαγκάης, του σενζέν, του τσενγκντού, του χουανγκσί και του χουαϊάν ξεκίνησαν πιλοτικά έργα για κοινόχρηστα ακίνητα. στέγαση έως το τέλος του 2021, το πεκίνο έχει συγκεντρώσει περίπου 83.000 μονάδες. επί του παρόντος, εξακολουθεί να υπάρχει προσφορά κοινόχρηστων κατοικιών στη σαγκάη και το πεκίνο.

τηρώντας τη θέση «κατοικία για διαβίωση, όχι κερδοσκοπία», το 2021, το γενικό γραφείο του συμβουλίου της επικρατείας εξέδωσε τις «γνωμοδοτήσεις για την επιτάχυνση της ανάπτυξης οικονομικών ενοικιαζόμενων κατοικιών», οι οποίες για πρώτη φορά διευκρίνιζαν «ένα σύστημα ασφάλειας κατοικίας με δημόσια ενοικίαση κατοικιών, οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικιών και στέγαση κοινής ιδιοκτησίας ως κύριο σώμα" ". διάφορες περιφέρειες έχουν αυξήσει τις προσπάθειές τους για την κατασκευή προσιτών κατοικιών για ενοικίαση, η σαγκάη, το γκουανγκζού, το τσενγκντού, το χανγκζού, το σιάν και άλλα μέρη έχουν προτείνει ότι κατά τη διάρκεια της περιόδου του «14ου πενταετούς σχεδίου», θα προσπαθήσουν να αυξήσουν το ποσοστό των νέων προσιτών. ενοικίαση κατοικιών στο 30% της συνολικής προσφοράς νέων κατοικιών την ίδια περίοδο. τον αύγουστο του 2023, η εκτελεστική συνεδρίαση του κρατικού συμβουλίου εξέτασε και ενέκρινε τις «καθοδηγητικές γνώμες σχετικά με τον σχεδιασμό και την κατασκευή προσιτής στέγασης», υποστηρίζοντας τις μεγάλες πόλεις με μόνιμο αστικό πληθυσμό άνω των 3 εκατομμυρίων για να αναλάβουν την ηγεσία στην εξερεύνηση, την εξάσκηση και την εφαρμογή αυστηρή κλειστή διαχείριση οικονομικά προσιτών κατοικιών. μέχρι στιγμής, η χώρα μας έχει βασικά διαμορφώσει ένα διαφοροποιημένο σύστημα ασφάλειας κατοικίας που υποστηρίζεται από ενοίκια, αγορές, επιδοτήσεις και ταμεία προνοίας. η προσιτή στέγαση είναι ένα δημοφιλές έργο στο μέλλον, τα προβλήματα στέγασης των ομάδων εργασίας, των νέων πολιτών και άλλων ομάδων πρέπει να επιλυθούν περαιτέρω το σύστημα ασφάλειας στέγασης και να αυξήσει την υποστήριξη της ασφάλειας στέγασης.

εφαρμόστε πολιτικές συγκεκριμένες για την πόλη για την ακριβή παροχή προσιτών κατοικιών

ποια συγκεκριμένα μέτρα λαμβάνονται από διάφορες τοποθεσίες για την προώθηση της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών με βάση τις πραγματικές συνθήκες;

li yujia (επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου επαρχιακής πολιτικής στέγασης του γκουανγκντόνγκ): στη νέα εποχή, η χώρα μου προωθεί ενεργά διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις από την πλευρά της προσφοράς κατοικιών και χτίζει ένα σύστημα προμήθειας κατοικιών «αγορά + ασφάλεια». στο συγκεκριμένο μονοπάτι, είναι σαφές ότι κάθε τοποθεσία πρέπει να εφαρμόζει πολιτικές για την πόλη και να διερευνά μονοπάτια βιώσιμης ανάπτυξης. από τη μια πλευρά, η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών σε διάφορες πόλεις είναι βασικά ισορροπημένη, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα όπως η διαρθρωτική ανεπαρκής προσφορά ή η αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, από την άλλη πλευρά, οι στόχοι προστασίας στοχεύουν κυρίως σε νέους πολίτες , των νέων και άλλων ομάδων, και η κατανάλωση κατοικιών έχει μετατοπιστεί για να δώσει μεγαλύτερη προσοχή στην εμπειρία διαβίωσης και στη ζήτηση πιο διαφοροποιημένη και διαφοροποιημένη.

το εύρος των αντικειμένων προστασίας έχει επεκταθεί, οι επιλογές κατανάλωσης κατοικιών έχουν γίνει ποικίλες και είναι δύσκολο να αντιστοιχιστεί η προσφορά και η ζήτηση. κάθε πόλη αντικατοπτρίζει τα τοπικά της χαρακτηριστικά στη συγκεκριμένη διαδικασία προόδου.

η σύνδεση προσιτών σκευασμάτων στέγασης με βιομηχανικές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις και τη σιδηροδρομική διαμετακόμιση είναι επίσης μια επιλογή για τη βελτίωση της αποδοτικότητας του εφοδιασμού και την επίτευξη της ολοκλήρωσης βιομηχανίας-πόλης και της ισορροπίας εργασίας-στέγασης. για παράδειγμα, σε πόλεις όπως το jinan, το fuzhou και το ningbo, πολλά οικονομικά έργα στέγασης βρίσκονται γύρω από βιομηχανικά πάρκα ή υποστηρίζουν κατασκευές σε βιομηχανική γη ή σε απόσταση 800 μέτρων από τη σιδηροδρομική μεταφορά. η κεντρική τράπεζα έχει δημιουργήσει ένα σχέδιο στήριξης στεγαστικού δανείου για ενοικίαση 100 δισεκατομμυρίων γιουάν και τα περισσότερα από τα οικονομικά προσιτά ενοικιαζόμενα σπίτια που αγοράζονται σε οκτώ πιλοτικές πόλεις βρίσκονται γύρω από πάρκα και τοποθεσίες. φυσικά, αυτό περιλαμβάνει την προσαρμογή της λειτουργίας χρήσης γης, δηλαδή την αλλαγή της σε οικιστική χρήση και στη συνέχεια την προώθηση της κατανομής και της προσφοράς. ορισμένες πόλεις, όπως το guangzhou και το shenzhen, συνδυάζουν το "μοντέλο δημιουργίας γης" με τον μετασχηματισμό των αστικών χωριών και σύμφωνα με το νέο μοντέλο "καθαρής μεταφοράς γης και συντονισμού περιοχής", ένα ορισμένο ποσοστό της απελευθερωμένης γης προορίζεται για την κατασκευή προσιτή στέγαση. ωστόσο, ο κύκλος μετασχηματισμού των αστικών χωριών υπό την ηγεσία της κυβέρνησης είναι σχετικά μακρύς, γενικά διαρκεί περισσότερα από πέντε χρόνια και υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με το εάν τα κονδύλια μπορούν να εξισορροπηθούν.

στη διαδικασία προετοιμασίας ενός νέου γύρου προσιτών κατοικιών, οι κρατικές επιχειρήσεις διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο. ορισμένες πόλεις έχουν ιδρύσει εταιρείες αφιερωμένες στην επένδυση, την κατασκευή, τη λειτουργία και τη διαχείριση οικονομικά προσιτών κατοικιών. η shenzhen, η guangzhou, η xiamen, η nanjing και άλλες πόλεις έχουν ιδρύσει δευτερεύουσες εταιρείες anju στο πλαίσιο του urban investment group και η προσιτή ενοικίαση κατοικιών του chongqing αναλαμβάνεται από κρατικές πλατφόρμες.

όσον αφορά τον προγραμματισμό και την ισορροπία των ταμείων, η διάθεση γης για προμήθεια μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος γης, αλλά το κόστος ενοποίησης της γης ποικίλλει σημαντικά. λόγω των διαφορών στα υλικά κάλυψης, τις δημοτικές εγκαταστάσεις, τον χρόνο απόκτησης και το κόστος διευθέτησης διαφορετικών οικοπέδων, ορισμένα έργα θα εξακολουθήσουν να υποστούν ζημίες ακόμη και αν λειτουργούν με ισοδύναμο ποσοστό κέρδους. ως εκ τούτου, ορισμένες πόλεις διερευνούν τη δημιουργία ενός ενιαίου ταμείου για τη διατεθειμένη γη για να εξισορροπήσουν τη διαφορά μεταξύ της τιμής της γης που διατίθεται για έργα και του πραγματικού κόστους αποκατάστασης της γης στην περιοχή, ώστε να επιτευχθεί μια συνολική ισορροπία μεταξύ των έργων.

για να προωθήσουμε την προετοιμασία και την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών, πρέπει πρώτα να σχεδιάσουμε και μετά να δράσουμε, πρέπει να είμαστε γρήγοροι και αν δράσουμε, πρέπει να πετύχουμε. σε ό,τι αφορά τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών έγκρισης και πωλήσεων, ορισμένες πόλεις έδωσαν πλήρες ρόλο στο συνολικό συντονιστικό ρόλο των κρατικών επιχειρήσεων, καθώς οι κατασκευαστικές μονάδες παρενέβησαν εκ των προτέρων και συνεργάστηκαν ενεργά κατά την περίοδο προσαρμογής του σχεδιασμού ελέγχου η ανακοίνωση της κατανομής, ο σχεδιασμός του προγράμματος, ο προκαταρκτικός σχεδιασμός και η έγκριση του έργου πραγματοποιήθηκαν παράλληλα. . για παράδειγμα, το τμήμα ασφάλειας στέγασης zhengzhou έχει αρχικά κατασκευάσει ένα σύστημα μεγάλων δεδομένων για διαμερίσματα ταλέντων από βασικές υπηρεσίες όπως η εφαρμογή, η επιλογή στέγασης και η υπογραφή συμβολαίου έως τις υπηρεσίες "one-stop" όπως οι επισκευές και οι ακυρώσεις ενοικίασης μετά τη μετακόμιση μπορεί να υποβάλει αίτηση μέσω του "zhenghaoban app" ·one thing zone·housing security one thing·zhenghaozhu" όχι μόνο σας επιτρέπει να περιηγηθείτε στις καταχωρίσεις ενοικιαζόμενων κατοικιών στο διαδίκτυο, καθώς και στις επακόλουθες ρυθμίσεις κατασκευής και προμήθειας, αλλά επίσης ενεργοποιεί την ηλεκτρονική εφαρμογή σε πραγματικό χρόνο .

το πώς να εξερευνήσετε και να παραγγείλετε κατά παραγγελία είναι κάπως δύσκολο. ορισμένες πόλεις έχουν λάβει τη μορφή δημιουργίας λίστας αναμονής, αποδοχής προ-αιτήσεων ηλεκτρονικά και εκτός σύνδεσης και διεξαγωγή ερευνών με ερωτηματολόγιο για τον εντοπισμό και την ιεράρχηση των απαιτήσεων των στόχων για τοποθεσία, τύπο διαμερίσματος, εύρος τιμών κ.λπ., μέχρι τη ζήτηση πριν από την αίτηση έχει συσσωρευτεί σε ένα ορισμένο επίπεδο, όπως «αριθμός πακέτων έργου: πρόθεση εγγραφής μόνο όταν ο αριθμός φτάσει το 1:1,2 και άνω, μπορούν να ξεκινήσουν οι προετοιμασίες. για πόλεις με μεγάλη εισροή πληθυσμού και μεγάλο αριθμό νέων στο πρώιμο στάδιο, όπως το guangzhou, το shenzhen, το zhengzhou και άλλα μέρη, υπό την προϋπόθεση ότι οι τιμές κατοικιών στην περιοχή είναι σχετικά σταθερές και ο πρώιμος σχεδιασμός της ζήτησης είναι σχετικά τόπο, θα υπάρξει λιγότερη πίεση για την κατανομή και την ενοικίαση σε προσιτές κατοικίες.

επί του παρόντος, πολλοί νέοι πολίτες και νέοι δεν γνωρίζουν πολλά για την προσιτή στέγαση επιπλέον, υπάρχουν πολλές υποστηρικτικές πολιτικές για οικονομικά προσιτή στέγαση όσον αφορά τη χρήση γης, την κατασκευή, την τιμολόγηση, τη διαχείριση διανομής κ.λπ. συνιστάται η «πολιτική. η μέθοδος απελευθέρωση + εκκίνηση έργου" χρησιμοποιείται για να καταστήσει πιο προσιτή τη στέγαση σε προσιτές τιμές. η επωνυμία των κρατικών επιχειρήσεων είναι ευρέως γνωστή στην κοινωνία, προωθώντας έτσι την υλοποίηση έργων προσιτής στέγασης. για τις πόλεις, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στη πιθανή ζήτηση στην περιοχή, να κατανοηθούν με ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της ζήτησης και να διαμορφωθεί διαφοροποιημένος ανταγωνισμός (τιμή, υποστηρικτικές εγκαταστάσεις κ.λπ.) με τα γύρω έργα. στις 17 μαΐου του τρέχοντος έτους, η εθνική βιντεοδιάσκεψη για την αποτελεσματική διασφάλιση της παράδοσης στέγασης πρότεινε ότι σε πόλεις με μεγάλο απόθεμα εμπορικών κατοικιών, η κυβέρνηση μπορεί να αγοράσει κάποια εμπορική κατοικία σε λογικές τιμές ανάλογα με την περίπτωση και να τα χρησιμοποιήσει ως οικονομικά προσιτή στέγαση. στις 20 ιουνίου, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης πραγματοποίησε τηλεδιάσκεψη σχετικά με το έργο της απόκτησης υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση, διευκρινίζοντας ότι «προωθεί πόλεις πάνω από το επίπεδο της κομητείας να πραγματοποιούν αποτελεσματικά και τακτικά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών στέγαση για οικονομικά προσιτή στέγαση». η προσιτή στέγαση έχει επεκταθεί σε πόλεις και κομητείες τρίτης και τέταρτης βαθμίδας και η ασφάλεια έχει ενισχυθεί περαιτέρω. στο μέλλον, η "αναζωογόνηση του αποθέματος πολλών καναλιών + η βελτιστοποίηση της επαυξημένης απόδοσης προσφοράς" θα γίνει το κύριο μοντέλο προσφοράς όλες οι τοποθεσίες πρέπει να εξετάζουν διεξοδικά την πραγματική ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση, το επίπεδο αποθέματος της εμπορικής αγοράς κατοικιών και άλλους παράγοντες που βασίζονται στην συνθήκες της αγοράς ακινήτων στην περιοχή, και να επιμείνουμε στην παραγγελία με βάση τη ζήτηση και με βάση τις ανάγκες η πόλη εφαρμόζει πολιτικές.

διεθνής αναφορά για την οικονομική κατασκευή κατοικιών

η αστική στέγαση είναι ένα παγκόσμιο πρόβλημα ποιες χρήσιμες εξερευνήσεις έχουν κάνει οι χώρες για την προετοιμασία προσιτών κατοικιών;

yu xiaofen (κοσμήτορας του ερευνητικού ινστιτούτου στέγασης και ακίνητης περιουσίας της κίνας, πανεπιστήμιο τεχνολογίας zhejiang): το πρόβλημα της αστικής στέγασης είναι ένα αναπόφευκτο προϊόν της βιομηχανικής επανάστασης και της ανάπτυξης της αστικοποίησης. προκειμένου να λυθεί αυτό το παγκόσμιο πρόβλημα, οι κυβερνήσεις σε όλο τον κόσμο έχουν μετατοπιστεί από την παθητική ανακούφιση στην ενεργητική βοήθεια και έχουν υιοθετήσει διάφορες μεθόδους για να επιταχύνουν την προετοιμασία μιας οικονομικά προσιτής στέγης.

το πρώτο είναι το μοντέλο κρατικής εξαγοράς από την αγορά. λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη νότια κορέα, αυξάνει κυρίως την προσφορά δημόσιας κατοικίας μέσω προγραμμάτων οικονομικά προσιτής στέγασης. μέσω έρευνας αγοράς, επιλέγουμε κατοικίες (συνήθως διαμερίσματα ή πολυκατοικίες) που πληρούν τις απαιτήσεις όσον αφορά την τοποθεσία, την περιοχή, την ποιότητα κατασκευής κ.λπ. διαπραγμάτευση μετά την επίτευξη συμφωνίας, και τα δύο μέρη υπογράφουν σύμβαση αγοράς κατοικίας και πληρώνουν το τίμημα αγοράς μέσω του εθνικού ταμείου στέγασης ή του δημόσιου ταμείου στέγασης μετά τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στην εξαγοραζόμενη κατοικία βεβαιωθείτε ότι είναι κατάλληλο για κατοίκηση και, στη συνέχεια, μέσω δημόσιας εφαρμογής και αξιολόγησης, κατανέμονται προγράμματα σε επιλέξιμους νέους χαμηλού και μέτριου εισοδήματος και σε μη στεγασμένα νοικοκυριά. ταυτόχρονα, η κυβέρνηση υιοθέτησε μια σειρά μέτρων κινήτρων για την επιτάχυνση του ρυθμού των εξαγορών, όπως η βελτίωση των μεθόδων αξιολόγησης και η εύλογη βελτίωση του ανώτατου ορίου απόκτησης και των προτύπων απόκτησης, εισάγοντας εγγυήσεις χρηματοδότησης έργων για την προτεινόμενη απόκτηση νέων κατοικιών. και προσέλκυση περισσότερων προγραμματιστών για συμμετοχή μέσω οικονομικής υποστήριξης ή φορολογικών κινήτρων ενίσχυση της συνεργασίας μεταξύ των υπηρεσιών, απλοποίηση της διαδικασίας έγκρισης του έργου, συντόμευση του κύκλου του έργου κ.λπ. μέσω του μοντέλου απόκτησης από την κυβέρνηση στην αγορά, η προσφορά δημόσιας κατοικίας στη νότια κορέα έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, παρέχοντας περισσότερες επιλογές στέγασης για οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος. το 2022 θα αποκτηθούν 35.000 μονάδες και το 2023 θα αποκτηθούν περίπου 50.000 μονάδες. τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, η νότια κορέα εξέδωσε μια νέα πολιτική προμήθειας κατοικιών, επιβεβαιώνοντας τον τόνο πολιτικής της επέκτασης της προσφοράς κατοικιών για νέους και ομάδες αστέγων, αρχικά σχεδίαζε να χρησιμοποιήσει την απόκτηση κενών κατοικιών για να προμηθεύσει 120.000 δημόσιες ενοικιαζόμενες κατοικίες μέχρι το επόμενο έτος. αυτή τη φορά αποφάσισε να αυξήσει την κλίμακα προσφοράς κατά άλλες 10.000 μονάδες ή παραπάνω.

ένα άλλο παράδειγμα είναι το ηνωμένο βασίλειο από το 1980, βασίζεται κυρίως σε μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς - ενώσεις στέγασης για την παροχή οικονομικής κατασκευής και διαχείρισης κατοικιών μέσω ανταγωνιστικών οικονομικών επιδοτήσεων, γης χαμηλού κόστους και χρηματοδότησης.

το δεύτερο είναι το άμεσο κατασκευαστικό μοντέλο από την κυβέρνηση. το πιο αντιπροσωπευτικό της σιγκαπούρης, το συμβούλιο στέγασης και ανάπτυξης (hdb), που ιδρύθηκε το 1960, είναι υπεύθυνο για τον σχεδιασμό, την κατασκευή και τη διαχείριση διαμερισμάτων hdb σε χαμηλότερες τιμές για δικαιούχους κατοίκους. το 2022, το 77,76% των νοικοκυριών θα ζει σε διαμερίσματα hdb. η μέση τιμή πώλησης είναι περίπου 30% της μέσης τιμής των διαμερισμάτων της αγοράς. το εθνικό ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικιών αγγίζει το 90%, η υλοποίηση του στόχου ενός αξιοπρεπούς σπιτιού ανά νοικοκυριό. για να κατασκευάσει η κυβέρνηση άμεσα οικονομικά προσιτή στέγαση, πρέπει να λύσει δύο βασικά ζητήματα: γη χαμηλού κόστους και κεφάλαια. ο «νόμος για την απόκτηση γης» της σιγκαπούρης διασφαλίζει ότι η κυβέρνηση αποκτά γη σε χαμηλό κόστος και μέγεθος, και τη μεταβιβάζει στην hdb σε δίκαιη τιμή. για παράδειγμα, το 2021, μια οικιστική γη στη λεωφόρο ang mo kio που παρέχεται από την κυβέρνηση έχει έκταση περίπου 22.020 τετραγωνικών μέτρων, αναλογία επιφάνειας δαπέδου 2,8 και κατώτατη τιμή 6.494 sgd ανά τετραγωνικό μέτρο, που είναι περισσότερο από 40% χαμηλότερη από την τιμή της περιβάλλουσας ιδιωτικής γης κατοικιών. ταυτόχρονα, η κυβέρνηση υποστηρίζει επίσης την hdb για τη συγκέντρωση κεφαλαίων χαμηλού κόστους μέσω πολλαπλών καναλιών το οικονομικό έτος 2022/2023, το σχέδιο «οικίας» της κυβέρνησης το σχέδιο «house» επιδοτεί άμεσα 4,68 δισεκατομμύρια δολάρια σιγκαπούρης, μια αύξηση άνω του 20% σε σύγκριση με το 2022, η hdb εξέδωσε τρία πράσινα ομόλογα συνολικά δολάρια σιγκαπούρης για έργα κατασκευής και ανακαίνισης κατοικιών. ο λόγος για τον οποίο η σιγκαπούρη μπορεί να συνεχίσει να χτίζει οικονομικά προσιτές κατοικίες οφείλεται στην ισχυρή προσφορά γης χαμηλού κόστους και στην οικονομική υποστήριξη πίσω από αυτό.

το τρίτο είναι το μοντέλο κατασκευής που παρέχεται από τον προγραμματιστή. η μαλαισία, η γαλλία και οι ηνωμένες πολιτείες έχουν υιοθετήσει αυτό το μοντέλο. από το 1981, η μαλαισία απαιτεί να χτίζεται το 30% των προσιτών κατοικιών σε κάθε έργο ιδιωτικής ανάπτυξης κατοικιών και να πωλείται σε τιμή τριπλάσια από το μέσο ετήσιο εισόδημα της οικογένειας-στόχου. από το 1981 έως το 2017, ο ιδιωτικός τομέας παρείχε 1,2 εκατομμύρια κατοικίες χαμηλού κόστους χωρίς οικονομικές επιδοτήσεις, διαδραματίζοντας σημαντικό ρόλο στην προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών. η κυβέρνηση έχει υψηλές απαιτήσεις για την ποιότητα της οικονομικά προσιτής στέγασης και έχει πραγματοποιήσει συνολικό σχεδιασμό από πτυχές όπως η περιοχή στέγασης, η αξιολόγηση ποιότητας, η πυκνότητα κατοικίας, η τεχνολογία κατασκευής και οι σχετικές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, για παράδειγμα, όσον αφορά την τεχνολογία κατασκευής η εφαρμογή μοντέλων πληροφοριών κτιρίων, διαχείριση στερεών αποβλήτων, διαχείριση όμβριων υδάτων, κ.λπ. συστήματα διαχείρισης και επαναχρησιμοποίησης, ηλιακών συστημάτων, ασύρματου lan, κ.λπ. παρέχονται σύμφωνα με την αναλογία πληθυσμού. μέσω του μοντέλου κατασκευής που παρέχεται από τον προγραμματιστή, η κάλυψη της ασφάλειας κατοικιών της μαλαισίας έχει βελτιωθεί σημαντικά από το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024, οι διάφοροι τύποι οικονομικά προσιτών κατοικιών αντιπροσώπευαν περίπου το 24,43% του αποθέματος.

η γαλλική νομοθεσία ορίζει ότι όταν ορισμένες πόλεις χτίζουν μια νέα πολυκατοικία με περισσότερες από 12 κατοικίες ή περισσότερα από 800 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας, τουλάχιστον το 30% θα είναι κοινωνική ενοικίαση κατοικιών για οικογένειες χαμηλού εισοδήματος η κάλυψη θα φτάσει το 25% μέχρι το τέλος του 2025. οι ηνωμένες πολιτείες χρησιμοποιούν φορολογικές επιδοτήσεις για να προσελκύσουν ιδιωτικές εταιρείες για την παροχή κατασκευών το 1986, ξεκίνησε το έργο της πολιτικής φορολογικής πίστωσης χαμηλού εισοδήματος (lihtc) σύμφωνα με τον νόμο περί φορολογικής μεταρρύθμισης (1986) και το 20% των οικιστικών μονάδων είναι. ενοικιάζεται σε ενοίκια εγκεκριμένα από την κυβέρνηση το οικογενειακό εισόδημα είναι μικρότερο από το 50% του τοπικού διαμέσου εισοδήματος ή το 40% των κατοικιών ενοικιάζεται σε οικογένειες των οποίων το οικογενειακό εισόδημα είναι μικρότερο από το 60% του τοπικού μέσου εισοδήματος 30 χρόνια μετά από αυστηρή αναθεώρηση, ο κατασκευαστής μπορείτε να απολαύσετε την πολιτική πίστωσης φόρου που παρέχεται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για 10 συνεχόμενα χρόνια μακροπρόθεσμη στήριξη δανείου χαμηλού επιτοκίου, η οποία είναι πιο ελκυστική για τους ιδιώτες προγραμματιστές. τα δεδομένα δείχνουν ότι τα έργα lihtc θα αντιπροσωπεύουν το 2,49% του στεγαστικού αποθέματος το 2023, υπερβαίνοντας τον αριθμό των κρατικών δημόσιων κατοικιών και καθιστώντας σημαντική πηγή οικονομικά προσιτή στέγαση στις ηνωμένες πολιτείες.