nachricht

bezahlbarer wohnraum ist ein wichtiger bestandteil des wohnungsversorgungssystems meines landes. die planung und der bau von bezahlbarem wohnraum ist eine wichtige reform zur verbesserung des wohnungs- und versorgungssystems und zur wiederherstellung der beziehung zwischen markt und sicherheit. der entwurf des „14. fünfjahresplans“ sieht vor, das angebot an bezahlbarem mietwohnungsraum zu erweitern und sich auf die lösung des problems zu konzentrieren wohnungsprobleme bedürftiger gruppen und neubürger. die dritte plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas schlug vor, den bau und das angebot an bezahlbarem wohnraum zu steigern. in dieser ausgabe diskutieren speziell eingeladene experten relevante themen.

grundsätzlich hat sich ein diversifiziertes wohnungssicherungssystem herausgebildet

auf welche gruppen sollte sich die wohnungssicherheit konzentrieren? welche maßnahmen zur wohnungssicherheit hat unser land zu unterschiedlichen zeiten ergriffen? welche art von wohnungssicherungssystem wurde gebildet?

qin hong (direktor des forschungszentrums für stadterneuerung des nationalen entwicklungsinstituts der renmin-universität von china): unser land hat der wohnraumsicherheit schon immer große bedeutung beigemessen, und die ziele der wohnraumsicherheit variieren je nach den änderungen in der sicherheitspolitik. im allgemeinen erfolgt die wohnungssicherheit in meinem land auf drei ebenen: hilfe, hilfe und gegenseitige hilfe.

bei der entlastungsgarantie handelt es sich um eine grundmietgarantie, die sich an die gruppe der gemeldeten stadtbewohner mit sehr geringem einkommen und schwierigkeiten beim wohnen richtet. sie mieten niedrigmiethäuser zu extrem niedrigen mieten. von 1999 bis 2007 wurden nacheinander die „maßnahmen zur städtischen niedrigmietwohnungsbewirtschaftung“, „städtische niedrigmietwohnungsbewirtschaftungsmaßnahmen für familien mit dem niedrigsten einkommen“ und „niedrigmietwohnungssicherheitsmaßnahmen“ verkündet während des umsetzungsprozesses, der unterschiedliche mieten je nach haushaltseinkommen zahlt, ist diese gruppe immer noch ein hauptziel der unterstützung.

bei der unterstützungssicherheit handelt es sich um eine unterstützende sicherheit, die von der regierung für gruppen mit niedrigem mittlerem einkommen und wohnproblemen eingeführt wird. anders als bei der unterstützungssicherheit gibt es zwei methoden: miete und kauf. der großteil der kosten wird von den empfängern und der regierung getragen zahlt den restbetrag. nach der vertiefung der reform des städtischen wohnungsbausystems im jahr 1998 fallen bezahlbarer wohnraum, öffentlicher mietwohnungsbau, begrenzter wohnraum, wohngemeinschaftswohnungen, bezahlbarer wohnprojektwohnungsbau, bezahlbarer mietwohnungsbau, bezahlbarer wohnraum usw. in diese kategorie. unabhängig von hilfs- oder hilfsgarantien umfassen sie physische garantien und finanzielle zuschüsse.

bei der sozialhilfegarantie handelt es sich in erster linie um die wohnungsvorsorgekasse. arbeitnehmer, die die wohnungsvorsorgekasse bezahlen, sind auch versicherte. beim kauf oder der anmietung von wohnraum können sie die wohnungsvorsorgekasse für kredite und zahlungen nutzen. und die kredite unterliegen einer niedrigzinspolitik. die „wohnvorsorgefonds-verwaltungsverordnung“ wurde 1999 erlassen und 2019 überarbeitet. im jahr 2023 wird die zahl der menschen landesweit, die wohnvorsorgefonds gezahlt haben, 170 millionen überschreiten. ende 2023 betrug der gesamtbetrag der einlagen der wohnungsvorsorgefonds 29,2 billionen yuan, und es wurden insgesamt 47,6854 millionen persönliche wohnungsbaudarlehen der wohnungsvorsorgefonds im wert von 15,185801 milliarden yuan vergeben.

in den verschiedenen entwicklungsperioden war der schwerpunkt der wohnungssicherheitspolitik meines landes unterschiedlich. im jahr 1998 gab der staatsrat die „mitteilung zur weiteren vertiefung der reform des städtischen wohnungswesens und zur beschleunigung des wohnungsbaus“ heraus, in der klargestellt wurde, dass „ein mehrstufiges städtisches wohnungsversorgungssystem mit schwerpunkt auf bezahlbarem wohnraum eingerichtet und verbessert wird“. bezahlbarer wohnraum ist derzeit die umfassendste und wichtigste möglichkeit, den wohnbedarf städtischer familien zu decken. im jahr 2003 steckte der wohnungsmarkt noch in den kinderschuhen. in der „mitteilung des staatsrates zur förderung einer nachhaltigen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes“ wurde vorgeschlagen, „das angebot an gewöhnlichem wohnraum zu erhöhen“ und „nach und nach zu erkennen, dass die meisten familien kaufen“. oder gewöhnliche gebrauchswohnungen mieten“ und bezahlbarer wohnraum wurde definiert als „politikbasierter gewerblicher wohnraum mit garantiecharakter“. im vergleich zu früher wurden die angebotskategorien für gewöhnlichen bedarfswohnungen erweitert, der anwendungsbereich von bezahlbarem wohnraum eingeengt und eingeschränkt und die anforderungen an die niedrigmietgarantie basieren grundsätzlich auf der zahlung von mietzuschüssen. im jahr 2007 stiegen die immobilienpreise in einigen großstädten rapide an, und der staatsrat veröffentlichte mehrere stellungnahmen zur lösung der wohnprobleme von familien mit niedrigem einkommen in städtischen gebieten, in denen er vorschlug, „die einführung und verbesserung von maßnahmen zu beschleunigen, die sich auf einkommensschwache menschen konzentrieren“. -mietwohnungssystem und lösung der wohnprobleme von familien mit niedrigem einkommen in städtischen gebieten über mehrere kanäle . von „familien mit niedrigem und mittlerem einkommen“ bis hin zu „familien mit niedrigem einkommen und wohnschwierigkeiten“ wurde der sicherheitscharakter von bezahlbarem wohnraum weiter verdeutlicht.

als reaktion auf die auswirkungen der internationalen finanzkrise schlugen das zentralkomitee der partei und der staatsrat im jahr 2008 vor, den bau bezahlbarer wohnprojekte zu beschleunigen und die umgestaltung von elendsvierteln wie städten sowie staatseigenen industrien und minen umfassend zu fördern und die umwandlung von elendsvierteln in das sicherheitssystem einbeziehen. seitdem wurden die „leitmeinungen zur förderung der sanierung städtischer und staatseigener industrie- und bergbau-elendsviertel“ und die „stellungnahmen des staatsrates zur beschleunigung der sanierung von elendsvierteln“ veröffentlicht, die auch die umwandlung von elendsvierteln in bezahlbaren städtischen wohnraum beinhalten projekte und fördert die umsetzung im großen stil.

um den grundlegenden wohnbedarf städtischer familien mit niedrigem und mittlerem einkommen zu decken, formulierten sieben abteilungen im jahr 2010 gemeinsam die „leitmeinungen zur beschleunigung der entwicklung von öffentlichem mietwohnungsbau“ und schlugen vor, erstmals öffentliche mietwohnungen energisch zu entwickeln zeit, wanderarbeitnehmer in den sicherheitsbereich einzubeziehen. im jahr 2012 wurde in den „maßnahmen zur verwaltung öffentlicher mietwohnungen“ weiter klargestellt, dass wanderarbeitnehmer mit einer festen beschäftigung in städten und gemeinden öffentliche mietwohnungen mieten können. laut den daten der „siebten volkszählung“ lebten im jahr 2020 3,4 % der städtischen haushalte in öffentlichen mietwohnungen. gleichzeitig haben verschiedene kommunen phasenweise auch zwei-begrenzungs-wohnungen und wohngemeinschaften eingeführt. im jahr 2014 starteten beispielsweise sechs städte, darunter peking, shanghai, shenzhen, chengdu, huangshi und huai'an, pilotprojekte für wohngemeinschaften bis ende 2021 hat peking rund 83.000 wohneinheiten beschafft. derzeit gibt es in shanghai und peking noch ein angebot an wohngemeinschaften.

unter beibehaltung der positionierung „wohnen zum wohnen, nicht zur spekulation“ veröffentlichte das generalbüro des staatsrates im jahr 2021 die „stellungnahmen zur beschleunigung der entwicklung bezahlbaren mietwohnungen“, in denen erstmals klargestellt wurde, „ein wohnungssicherungssystem mit.“ öffentliche mietwohnungen, bezahlbare mietwohnungen und wohngemeinschaften als hauptbestandteil“ „. verschiedene regionen haben ihre bemühungen zum bau bezahlbarer mietwohnungen verstärkt. shanghai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an und andere orte haben vorgeschlagen, im rahmen des „14. fünfjahresplans“ den anteil neuer bezahlbarer wohnungen zu erhöhen mietwohnungen auf 30 % des gesamten neubauwohnungsangebots im oben genannten zeitraum. im august 2023 überprüfte und genehmigte die exekutivsitzung des staatsrats die „leitmeinungen zur planung und zum bau von bezahlbarem wohnraum“ und unterstützte großstädte mit einer ständigen stadtbevölkerung von mehr als 3 millionen einwohnern dabei, bei der erkundung, praxis und umsetzung eine vorreiterrolle zu übernehmen strikte geschlossene verwaltung von bezahlbarem wohnraum. bisher hat unser land grundsätzlich ein diversifiziertes wohnungssicherungssystem aufgebaut, das durch miete, kauf, zuschüsse und vorsorgefonds unterstützt wird. bezahlbarer wohnraum ist ein beliebtes projekt. in zukunft müssen die wohnungsprobleme von erwerbstätigen, neubürgern, jungen menschen und anderen gruppen noch weiter gelöst werden das wohnsicherheitssystem und erhöhen die wohnsicherheitsunterstützung.

setzen sie stadtspezifische richtlinien um, um bezahlbaren wohnraum präzise bereitzustellen

welche konkreten maßnahmen werden von verschiedenen kommunen ergriffen, um den bau von bezahlbarem wohnraum unter berücksichtigung der tatsächlichen verhältnisse zu fördern?

li yujia (chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik der provinz guangdong): in der neuen ära fördert mein land aktiv strukturreformen auf der seite des wohnungsangebots und baut ein „markt + sicherheit“-wohnungsversorgungssystem auf. auf dem spezifischen weg ist klar, dass jeder ort stadtspezifische richtlinien umsetzen und nachhaltige entwicklungspfade erkunden muss. einerseits ist das verhältnis zwischen wohnungsangebot und -nachfrage in verschiedenen städten grundsätzlich ausgeglichen, es bestehen jedoch weiterhin probleme wie strukturelles unterangebot oder missverhältnis zwischen angebot und nachfrage, andererseits richten sich die schutzziele vor allem an neubürger; , junge menschen und andere gruppen sowie der wohnungsverbrauch haben sich verlagert, um dem wohnerlebnis mehr aufmerksamkeit zu schenken und eine stärkere diversifizierung und differenzierung zu verlangen.

der umfang der schutzobjekte hat sich erweitert, die wohnnutzungsmöglichkeiten sind vielfältiger geworden und es ist schwierig, angebot und nachfrage in einklang zu bringen. jede stadt spiegelt ihre lokalen besonderheiten im spezifischen entwicklungsprozess wider.

die verbindung von bezahlbarem wohnraum mit industriellen unterstützenden einrichtungen und dem schienenverkehr ist ein wichtiges merkmal. sie ist auch eine option zur verbesserung der versorgungseffizienz und zur erzielung eines gleichgewichts zwischen industrie und stadt. beispielsweise liegen in städten wie jinan, fuzhou und ningbo viele bezahlbare wohnprojekte in der nähe von industrieparks oder unterstützen den bau von industrieflächen oder im umkreis von 800 metern um den schienenverkehr. die zentralbank hat einen 100-milliarden-yuan-unterstützungsplan für mietwohnungsbaudarlehen aufgelegt, und die meisten bezahlbaren mietwohnungen, die in acht pilotstädten gekauft werden, befinden sich in der nähe von parks und grundstücken. dabei geht es natürlich darum, die landnutzungsfunktion anzupassen, also auf wohnnutzung umzustellen, und dann die allokation und versorgung zu fördern. einige städte wie guangzhou und shenzhen kombinieren das „land-making-modell“ mit der umgestaltung städtischer dörfer, und im rahmen des neuen modells der „reinen landübertragung und flächenkoordination“ ist ein bestimmter anteil des frei gewordenen landes für den bau vorgesehen bezahlbarer wohnraum. allerdings ist der transformationszyklus städtischer dörfer unter der führung der regierung relativ lang und dauert im allgemeinen mehr als fünf jahre, und es besteht unsicherheit darüber, ob die mittel ausgeglichen werden können.

bei der vorbereitung einer neuen runde bezahlbaren wohnraums spielen staatliche unternehmen eine wichtige rolle. einige städte haben unternehmen gegründet, die sich der investition, dem bau, dem betrieb und der verwaltung von bezahlbarem wohnraum widmen. shenzhen, guangzhou, xiamen, nanjing und andere städte haben die anju group gegründet; fuzhou und zhengzhou haben anju-zweitunternehmen im rahmen der urban investment group gegründet, und chongqings erschwingliche mietwohnungen werden von staatlichen unternehmensplattformen verwaltet.

im hinblick auf die planung und ausgewogenheit der mittel kann die zuweisung von grundstücken für die versorgung die grundstückskosten erheblich senken, die kosten für die grundstückskonsolidierung variieren jedoch stark. aufgrund von unterschieden bei den abdeckmaterialien, den vorhandenen kommunalen einrichtungen, der erwerbszeit und den anordnungskosten der verschiedenen grundstücke werden einige projekte auch dann noch verluste erleiden, wenn sie mit einer ausgeglichenen gewinnquote betrieben werden. daher prüfen einige städte die einrichtung eines einheitlichen fondspools für zugewiesenes land, um die differenz zwischen dem preis des für projekte zugewiesenen grundstücks und den tatsächlichen kosten der bodensanierung in dem gebiet auszugleichen und so ein umfassendes gleichgewicht zwischen den projekten zu erreichen.

um die vorbereitung und den bau von bezahlbarem wohnraum voranzutreiben, müssen wir zuerst planen und dann handeln. wenn wir handeln, müssen wir schnell sein, und wenn wir handeln, müssen wir erfolgreich sein. bei der optimierung der genehmigungs- und verkaufsprozesse haben einige städte die gesamtkoordinierungsrolle der führenden gruppe voll ausgeschöpft, da baueinheiten im voraus eingegriffen haben und engagierte teams während der kontrollplanungsanpassung aktiv mitgearbeitet haben zuteilungsankündigung, programmgestaltung, planungsvorprüfung und projektgenehmigung wurden parallel durchgeführt. gleichzeitig werden die politikbanken bei der projektbewertung und vorkreditprüfung gute arbeit leisten und den mangel an nicht-hauptmaterialien akzeptieren . beispielsweise hat die wohnungssicherheitsabteilung von zhengzhou zunächst ein big-data-system für talentwohnungen aufgebaut, das von grundlegenden dienstleistungen wie bewerbung, wohnungsauswahl und vertragsunterzeichnung bis hin zu „one-stop“-dienstleistungen wie reparaturen und mietstornierungen nach dem einzug reicht kann sich über die „zhenghaoban app“ bewerben. ·one thing zone·housing security one thing·zhenghaozhu“ ermöglicht ihnen nicht nur das online-durchsuchen der mietwohnungsangebote sowie der nachfolgenden bau- und liefervereinbarungen, sondern ermöglicht auch die online-bewerbung in echtzeit .

das erkunden und bestellen auf abruf ist etwas schwierig. einige städte haben eine warteliste eingerichtet, vorbewerbungen online und offline entgegengenommen und fragebögen durchgeführt, um die anforderungen der zielpersonen nach standort, wohnungstyp, preisspanne usw. zu ermitteln und zu priorisieren, bis die vorbewerbungsnachfrage vorliegt hat sich auf ein bestimmtes niveau angesammelt, z. b. „anzahl der projektpakete: registrierungsabsicht“. erst wenn die anzahl 1:1,2 und mehr erreicht, kann mit den vorbereitungen begonnen werden. für städte mit einem großen bevölkerungszustrom und einer großen anzahl junger menschen im frühstadium, wie guangzhou, shenzhen, zhengzhou und anderen orten, unter der bedingung, dass die immobilienpreise in der region relativ stabil sind und die frühe nachfrageplanung relativ in ordnung ist ort wird der druck auf die vergabe und vermietung von bezahlbarem wohnraum geringer sein.

derzeit wissen viele neubürger und junge menschen nicht viel über bezahlbaren wohnraum. darüber hinaus gibt es viele unterstützende richtlinien für bezahlbaren wohnraum in bezug auf landnutzung, bau, preisgestaltung, verteilungsmanagement usw. es wird empfohlen, die „richtlinie“ zu berücksichtigen die methode „freigabe + projektstart“ soll genutzt werden, um bezahlbaren wohnraum leichter zugänglich zu machen. die marke staatlicher unternehmen ist in der gesellschaft gut bekannt und fördert so die umsetzung von bezahlbaren wohnprojekten. für städte ist es notwendig, auf die potenzielle nachfrage in der region zu achten, die nachfragemerkmale genau zu erfassen und einen differenzierten wettbewerb (preis, unterstützende einrichtungen usw.) mit umliegenden projekten zu bilden. am 17. mai dieses jahres schlug die nationale videokonferenz zur effektiven gewährleistung der wohnraumversorgung vor, dass die regierung in städten mit einem großen bestand an gewerbewohnungen gegebenenfalls einige gewerbewohnungen zu angemessenen preisen erwerben und als bezahlbaren wohnraum nutzen kann. am 20. juni veranstaltete das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung eine videokonferenz über die arbeit beim erwerb bestehender gewerbewohnungen für bezahlbaren wohnraum und stellte klar, dass es „städte oberhalb der kreisebene dazu fördert, den erwerb bestehender gewerbewohnungen effektiv und ordnungsgemäß durchzuführen.“ wohnen für bezahlbaren wohnraum.“ bezahlbarer wohnraum wurde auf städte und kreise der dritten und vierten ebene ausgeweitet und die sicherheit wurde weiter gestärkt. in zukunft wird „multi-channel-bestandsrevitalisierung + optimierung der inkrementellen angebotseffizienz“ zum hauptangebotsmodell werden. alle kommunen müssen die tatsächliche nachfrage nach bezahlbarem wohnraum, den bestandsstand des gewerbewohnungsmarkts und andere darauf basierende faktoren umfassend berücksichtigen informieren sie sich über die bedingungen des immobilienmarktes in der region und bestehen sie auf einer nachfrage- und bedarfsorientierten bestellung. die stadt setzt richtlinien um.

internationale referenz für bezahlbaren wohnungsbau

städtischer wohnungsbau ist ein globales problem. welche nützlichen untersuchungen haben die länder unternommen, um bezahlbaren wohnraum zu schaffen?

yu xiaofen (dekan des china housing and real estate research institute, zhejiang university of technology): das städtische wohnungsproblem ist ein unvermeidliches produkt der industriellen revolution und der urbanisierungsentwicklung. um dieses globale problem zu lösen, sind regierungen auf der ganzen welt von passiver hilfe zu aktiver hilfe übergegangen und haben verschiedene methoden eingeführt, um die bereitstellung von bezahlbarem wohnraum zu beschleunigen.

das erste ist das staatliche erwerbsmodell vom markt. am beispiel südkoreas wird das angebot an öffentlichem wohnraum vor allem durch bezahlbare wohnraumprogramme erhöht. durch marktforschung wählen wir wohnungen (in der regel wohnungen oder mehrfamilienhäuser) aus, die den anforderungen hinsichtlich lage, fläche, bauqualität usw. entsprechen, und vereinbaren dann kaufbedingungen und preise mit hauseigentümern oder bauträgern im rahmen einer öffentlichen ausschreibung oder direkt nachdem eine einigung erzielt wurde, unterzeichnen beide parteien einen hauskaufvertrag und zahlen den kaufpreis über den national housing fund oder den public housing fund. nach der übertragung der eigentumsrechte an die regierung werden notwendige änderungen und reparaturen am erworbenen haus vorgenommen stellen sie sicher, dass es zum wohnen geeignet ist. anschließend werden die programme durch öffentliche antragstellung und evaluierung förderfähigen jugendlichen mit niedrigem und mittlerem einkommen sowie haushalten ohne wohnraum zugewiesen. gleichzeitig hat die regierung eine reihe von anreizmaßnahmen ergriffen, um das tempo des erwerbs zu beschleunigen, wie z. b. die verbesserung der bewertungsmethoden und die einführung von projektfinanzierungsgarantien für den geplanten erwerb neuer wohnungen. und durch finanzielle unterstützung oder steueranreize mehr entwickler für die teilnahme gewinnen; stärkung der abteilungsübergreifenden zusammenarbeit, vereinfachung des projektgenehmigungsprozesses, verkürzung des projektzyklus usw. durch das government-to-market-akquisitionsmodell ist das angebot an sozialwohnungen in südkorea in den letzten jahren erheblich gestiegen und bietet familien mit niedrigem und mittlerem einkommen mehr wohnmöglichkeiten. im jahr 2022 werden 35.000 einheiten erworben, im jahr 2023 sollen es rund 50.000 einheiten sein. im juli dieses jahres erließ südkorea eine neue wohnraumversorgungsrichtlinie und bekräftigte damit den politischen grundsatz, das wohnraumangebot für junge menschen und obdachlosengruppen auszuweiten. ursprünglich war geplant, den erwerb leerstehender häuser zur bereitstellung von 120.000 öffentlichen mietwohnungen bis zum nächsten jahr zu nutzen. diesmal wurde beschlossen, den lieferumfang um weitere 10.000 einheiten oder mehr zu erhöhen.

ein weiteres beispiel ist das vereinigte königreich, das seit 1980 hauptsächlich auf gemeinnützige organisationen – wohnungsbaugesellschaften – setzt, um durch wettbewerbsfähige finanzielle subventionen, kostengünstige grundstücke und finanzierungsunterstützung bezahlbaren wohnungsbau und -verwaltung zu ermöglichen.

das zweite ist das direkte baumodell der regierung. singapurs repräsentativstes board, das housing and development board (hdb), wurde 1960 gegründet und ist für die planung, den bau und die verwaltung preisgünstigerer hdb-wohnungen für berechtigte einwohner verantwortlich. im jahr 2022 werden 77,76 % der haushalte in hdb-wohnungen wohnen. der durchschnittliche verkaufspreis beträgt etwa 30 % des durchschnittlichen preises für marktübliche wohnungen. das durchschnittliche verhältnis von hauspreis zu einkommen liegt bei etwa 4,9, was dies effektiv gewährleistet die landesweite wohneigentumsquote erreicht 90 %, was der verwirklichung des ziels von einem anständigen haus pro haushalt entspricht. damit die regierung direkt bezahlbaren wohnraum bauen kann, muss sie zwei schlüsselprobleme lösen: günstige grundstücke und günstige mittel. das „land acquisition law“ von singapur stellt sicher, dass die regierung land zu geringen kosten und in geringer größe erwirbt und es zu einem fairen preis an hdb überträgt. beispielsweise hat im jahr 2021 ein von der regierung zur verfügung gestelltes wohngrundstück in der ang mo kio avenue eine fläche von etwa 22.020 quadratmetern, ein grundflächenverhältnis von 2,8 und einen grundpreis von 6.494 sgd pro quadratmeter, was mehr ist um mehr als 40 % niedriger als der preis für umliegendes privates wohngrundstück. gleichzeitig unterstützt die regierung die hdb bei der beschaffung kostengünstiger mittel über mehrere kanäle. der central provident fund unterstützt die hdb beim öffentlichen wohnungsbau durch den kauf von sonderanleihen, die von der regierung singapurs ausgegeben werden im haushaltsjahr 2022/2023 subventioniert der „hauseigentums“-plan der regierung 4,68 milliarden singapur-dollar, eine steigerung von mehr als 20 % im vergleich zu 2021. hdb hat drei grüne anleihen im gesamtwert von 3,3 milliarden ausgegeben singapur-dollar für wohnungsbau- und renovierungsprojekte. der grund dafür, dass singapur weiterhin bezahlbaren wohnraum bauen kann, ist das starke angebot an kostengünstigem land und die dahinter stehende finanzielle unterstützung.

das dritte ist das vom entwickler bereitgestellte konstruktionsmodell. malaysia, frankreich und die vereinigten staaten haben dieses modell alle übernommen. seit 1981 verlangt malaysia, dass in jedem privaten wohnbauprojekt 30 % bezahlbarer wohnraum gebaut und zu einem preis verkauft werden muss, der dreimal so hoch ist wie das mittlere jahreseinkommen der zielfamilie. von 1981 bis 2017 stellte der privatsektor 1,2 millionen preisgünstige häuser ohne finanzielle zuschüsse zur verfügung und spielte damit eine wichtige rolle bei der bereitstellung von bezahlbarem wohnraum. die regierung stellt hohe anforderungen an die qualität von bezahlbarem wohnraum und hat eine gesamtplanung unter berücksichtigung von aspekten wie wohnfläche, qualitätsbewertung, wohndichte, bautechnologie und damit verbundenen unterstützenden einrichtungen durchgeführt die anwendung von gebäudeinformationsmodellen, abfallmanagement, regenwassermanagement usw. management- und wiederverwendungssysteme, solarenergiesysteme, wlan usw. im hinblick auf unterstützende einrichtungen, öffentliche einrichtungen wie kindergärten, spielplätze und multifunktionshallen werden entsprechend dem bevölkerungsverhältnis bereitgestellt. durch das vom entwickler bereitgestellte baumodell hat sich malaysias wohnungssicherheitsdeckung erheblich verbessert. zum ende des ersten quartals 2024 machten verschiedene arten von preisgünstigem, erschwinglichem wohnraum etwa 24,43 % des bestands aus.

die französische gesetzgebung sieht vor, dass beim bau eines neuen mehrfamilienhauses mit mehr als 12 wohnungen oder mehr als 800 quadratmetern baufläche mindestens 30 % sozialwohnungen für familien mit niedrigem einkommen sein werden bis ende 2025 wird die abdeckung 25 % erreichen. die vereinigten staaten nutzen steuersubventionen, um private unternehmen für den bau zu gewinnen. im jahr 1986 wurde das projekt „low-income housing tax credit policy“ (lihtc) gemäß dem steuerreformgesetz (1986) ins leben gerufen, und 20 % der wohneinheiten sind davon betroffen das familieneinkommen beträgt weniger als 50 % des örtlichen durchschnittseinkommens oder 40 % der wohneinheiten werden an familien vermietet, deren familieneinkommen weniger als 60 % des örtlichen durchschnittseinkommens beträgt 30 jahre lang kann der bauträger die steuergutschrift der bundesregierung für 10 jahre in anspruch nehmen. die steuergutschrift kann bis zu 60 % bis 70 % der baukosten übertragen und realisiert werden langfristige zinsgünstige darlehensunterstützung, die für private bauträger attraktiver ist. daten zeigen, dass lihtc-projekte im jahr 2023 2,49 % des wohnungsbestands ausmachen werden, was die zahl der staatlichen sozialwohnungen übersteigt und zu einer wichtigen quelle für bezahlbaren wohnraum in den vereinigten staaten wird.