berita

perumahan yang terjangkau adalah bagian penting dari sistem pasokan perumahan di negara saya. perencanaan dan pembangunan perumahan yang terjangkau merupakan reformasi besar untuk meningkatkan sistem perumahan dan sistem pasokan, serta merekonstruksi hubungan antara pasar dan keamanan. garis besar "rencana lima tahun ke-14" mengusulkan untuk memperluas pasokan perumahan sewa yang terjangkau dan fokus pada penyelesaiannya masalah perumahan kelompok miskin dan warga baru. sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 mengusulkan untuk meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau. dalam edisi kali ini, para ahli yang diundang secara khusus akan membahas isu-isu relevan.

sistem keamanan perumahan yang terdiversifikasi pada dasarnya telah terbentuk

kelompok manakah yang harus menjadi fokus keamanan perumahan? kebijakan keamanan perumahan apa yang diadopsi negara kita pada waktu yang berbeda? sistem keamanan perumahan seperti apa yang telah terbentuk?

qin hong (direktur pusat penelitian pembaruan perkotaan dari institut pembangunan nasional universitas renmin tiongkok): negara kita selalu mementingkan keamanan perumahan, dan objek keamanan perumahan bervariasi seiring dengan perubahan kebijakan keamanan. secara umum, jaminan perumahan di negara saya diberikan dalam tiga tingkatan: bantuan, bantuan, dan gotong royong.

jaminan keringanan merupakan jaminan sewa dasar yang ditujukan kepada kelompok penduduk perkotaan yang terdaftar dengan pendapatan sangat rendah dan kesulitan hidup. mereka menyewa rumah sewa rendah dengan harga sewa yang sangat rendah. dari tahun 1999 hingga 2007, "langkah-langkah pengelolaan perumahan sewa rendah perkotaan", "langkah-langkah pengelolaan perumahan sewa rendah perkotaan untuk keluarga berpenghasilan terendah" dan "langkah-langkah pengamanan perumahan sewa rendah" secara berturut-turut diberlakukan pada tahun 2014 digabung ke dalam kebijakan perumahan sewa pemerintah. selama proses implementasi, kelompok ini masih menjadi sasaran utama bantuan dengan membayar sewa yang berbeda-beda sesuai dengan pendapatan rumah tangga yang berbeda.

jaminan bantuan merupakan jaminan suportif yang dilaksanakan pemerintah bagi kelompok masyarakat berpendapatan menengah ke bawah dan kesulitan perumahan. berbeda dengan jaminan bantuan, jaminan bantuan mempunyai dua cara, yaitu sewa dan pembelian membayar sisanya. setelah memperdalam reformasi sistem perumahan perkotaan pada tahun 1998, perumahan terjangkau, perumahan sewa umum, perumahan terbatas, perumahan properti bersama, perumahan proyek perumahan terjangkau, perumahan sewa terjangkau, perumahan terjangkau, dll semuanya termasuk dalam kategori ini. terlepas dari jaminan keringanan atau bantuan, jaminan tersebut mencakup jaminan fisik dan subsidi moneter.

jaminan gotong royong terutama merupakan dana simpanan perumahan. karyawan yang membayar dana simpanan perumahan juga merupakan pemegang asuransi. saat membeli atau menyewa rumah, mereka dapat menggunakan dana simpanan untuk pinjaman dan pembayaran. dan pinjaman tersebut tunduk pada kebijakan suku bunga rendah. "peraturan pengelolaan dana penyediaan perumahan" diundangkan pada tahun 1999 dan direvisi pada tahun 2019. pada tahun 2023, jumlah penduduk nasional yang telah membayar dana penyediaan perumahan akan melebihi 170 juta. pada akhir tahun 2023, jumlah total simpanan dana simpanan perumahan adalah 29,2 triliun yuan, dan total 47,6854 juta pinjaman perumahan pribadi dana simpanan perumahan diterbitkan, senilai 15,185801 miliar yuan.

dalam periode pembangunan yang berbeda, fokus kebijakan keamanan perumahan di negara saya berbeda. pada tahun 1998, dewan negara mengeluarkan "pemberitahuan tentang memperdalam lebih lanjut reformasi sistem perumahan perkotaan dan mempercepat pembangunan perumahan", yang menjelaskan bahwa "sistem pasokan perumahan perkotaan bertingkat yang berfokus pada perumahan yang terjangkau akan dibangun dan ditingkatkan." saat ini, perumahan yang terjangkau merupakan cara yang paling luas dan penting untuk memenuhi kebutuhan perumahan keluarga perkotaan. pada tahun 2003, pasar perumahan masih dalam tahap awal. "pemberitahuan dewan negara tentang mempromosikan pembangunan pasar real estat yang berkelanjutan dan sehat" mengusulkan untuk "meningkatkan pasokan perumahan komoditas biasa" dan "secara bertahap menyadari bahwa sebagian besar keluarga membeli atau menyewa perumahan komoditas biasa", dan perumahan yang terjangkau didefinisikan sebagai " perumahan komersial berbasis kebijakan dengan sifat jaminan.” dibandingkan dengan sebelumnya, kategori pasokan perumahan komoditas biasa telah meningkat, cakupan penerapan perumahan yang terjangkau telah dipersempit dan dibatasi, dan persyaratan jaminan sewa yang rendah pada prinsipnya didasarkan pada pembayaran subsidi sewa. pada tahun 2007, harga rumah di beberapa kota besar meningkat pesat, dan "beberapa pendapat dewan negara tentang penyelesaian kesulitan perumahan keluarga berpenghasilan rendah di daerah perkotaan" dikeluarkan, mengusulkan untuk "mempercepat pembentukan dan perbaikan kebijakan yang berfokus pada masyarakat berpenghasilan rendah -sistem perumahan sewa dan menyelesaikan kesulitan perumahan bagi keluarga berpenghasilan rendah di perkotaan melalui berbagai saluran." sistem", yang menjelaskan bahwa target pasokan perumahan yang terjangkau adalah keluarga berpenghasilan rendah perkotaan dengan kesulitan perumahan, dan dengan jelas mengatur kondisi transfer . dari “keluarga berpenghasilan rendah dan menengah” hingga “keluarga berpenghasilan rendah dengan kesulitan perumahan”, sifat keamanan dari perumahan yang terjangkau telah diperjelas lebih lanjut.

pada tahun 2008, sebagai tanggapan terhadap dampak krisis keuangan internasional, komite sentral partai dan dewan negara mengusulkan untuk mempercepat pembangunan proyek perumahan yang terjangkau, secara komprehensif mendorong transformasi kota-kota kumuh seperti kota dan industri milik negara serta pertambangan. , dan memasukkan transformasi kota kumuh ke dalam sistem keamanan. sejak itu, "pendapat panduan tentang mempromosikan renovasi kawasan kumuh dan pertambangan dan industri milik negara" dan "pendapat dewan negara tentang percepatan renovasi kawasan kumuh" telah diumumkan, menggabungkan transformasi kawasan kumuh menjadi perumahan perkotaan yang terjangkau. proyek dan mendorong implementasi dalam skala besar.

pada tahun 2010, untuk memenuhi kebutuhan dasar perumahan bagi keluarga berpenghasilan menengah ke bawah perkotaan, tujuh departemen bersama-sama merumuskan "pendapat panduan percepatan pembangunan perumahan sewa umum", mengusulkan untuk gencar mengembangkan perumahan sewa umum, dan untuk yang pertama waktu memasukkan pekerja migran dalam lingkup keamanan. pada tahun 2012, "langkah-langkah pengelolaan perumahan sewa umum" memperjelas lebih lanjut bahwa pekerja migran dengan pekerjaan tetap di kota besar dan kecil dapat menyewa rumah sewa umum. menurut data "sensus ketujuh", 3,4% rumah tangga perkotaan tinggal di perumahan sewa umum pada tahun 2020. pada saat yang sama, berbagai daerah juga telah meluncurkan perumahan dua batas dan perumahan properti bersama secara bertahap. misalnya, pada tahun 2014, enam kota termasuk beijing, shanghai, shenzhen, chengdu, huangshi, dan huai'an meluncurkan proyek percontohan untuk properti bersama. pada akhir tahun 2021, beijing telah membangun sekitar 83.000 unit. saat ini, pasokan perumahan properti bersama masih tersedia di shanghai dan beijing.

mengikuti positioning “perumahan untuk tempat tinggal, bukan spekulasi”, pada tahun 2021, kantor umum dewan negara mengeluarkan “pendapat tentang percepatan pembangunan perumahan sewa terjangkau”, yang untuk pertama kalinya memperjelas “sistem keamanan perumahan dengan perumahan sewa umum, perumahan sewa yang terjangkau dan perumahan kepemilikan bersama sebagai badan utama" ". berbagai daerah telah meningkatkan upaya mereka untuk membangun perumahan sewa yang terjangkau. shanghai, guangzhou, chengdu, hangzhou, xi'an dan tempat-tempat lain telah mengusulkan bahwa selama periode "rencana lima tahun ke-14", mereka akan berusaha untuk meningkatkan proporsi perumahan baru yang terjangkau. perumahan sewa hingga 30% dari total pasokan perumahan baru pada periode yang sama di atas. pada bulan agustus 2023, rapat eksekutif dewan negara meninjau dan menyetujui "pendapat panduan tentang perencanaan dan pembangunan perumahan terjangkau", mendukung kota-kota besar dengan populasi perkotaan permanen lebih dari 3 juta jiwa untuk memimpin dalam eksplorasi dan praktik, serta penerapan pengelolaan perumahan terjangkau yang ketat dan tertutup. sejauh ini, negara kita pada dasarnya telah membentuk sistem keamanan perumahan yang terdiversifikasi yang didukung oleh sewa, pembelian, subsidi, dan dana tabungan. perumahan yang terjangkau adalah proyek yang populer. di masa depan, permasalahan perumahan bagi kelompok masyarakat berpenghasilan kerja, warga negara baru, kaum muda dan kelompok lainnya perlu diselesaikan lebih lanjut. jalan masih panjang untuk memperkuat undang-undang keamanan perumahan dan terus meningkatkannya sistem keamanan perumahan, dan meningkatkan dukungan keamanan perumahan.

menerapkan kebijakan khusus kota untuk menyediakan perumahan terjangkau secara akurat

tindakan spesifik apa yang diambil oleh berbagai daerah untuk mendorong pembangunan perumahan terjangkau berdasarkan kondisi aktual?

li yujia (kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan provinsi guangdong): di era baru, negara saya secara aktif mempromosikan reformasi struktural di sisi pasokan perumahan dan membangun sistem pasokan perumahan "pasar + keamanan". pada jalur spesifik, jelas bahwa setiap daerah harus menerapkan kebijakan spesifik kota dan menjajaki jalur pembangunan berkelanjutan. di satu sisi, hubungan antara pasokan dan permintaan perumahan di berbagai kota pada dasarnya seimbang, namun masih terdapat permasalahan seperti ketidakcukupan pasokan secara struktural atau ketidaksesuaian antara pasokan dan permintaan. di sisi lain, sasaran perlindungan terutama menyasar warga baru , kaum muda dan kelompok lain, dan konsumsi perumahan telah bergeser untuk lebih memperhatikan pengalaman hidup, dan menuntut lebih banyak diversifikasi dan diferensiasi.

cakupan objek perlindungan telah diperluas, pilihan konsumsi perumahan menjadi beragam, dan sulit untuk mencocokkan penawaran dan permintaan. setiap kota mencerminkan karakteristik lokalnya dalam proses kemajuan tertentu.

keterhubungan persiapan perumahan yang terjangkau dengan fasilitas pendukung industri dan angkutan kereta api merupakan fitur penting. hal ini juga merupakan pilihan untuk meningkatkan efisiensi pasokan dan mencapai integrasi kota-industri dan keseimbangan pekerjaan-perumahan. misalnya, di kota-kota seperti jinan, fuzhou, dan ningbo, banyak proyek perumahan terjangkau berlokasi di sekitar kawasan industri, atau mendukung pembangunan di lahan industri, atau dalam jarak 800 meter dari angkutan kereta api. bank sentral telah menetapkan rencana dukungan pinjaman perumahan sewa sebesar 100 miliar yuan, dan sebagian besar perumahan sewa terjangkau yang dibeli di delapan kota percontohan berlokasi di sekitar taman dan lokasi. tentu saja hal ini mencakup penyesuaian fungsi penggunaan lahan, yaitu mengubahnya menjadi penggunaan pemukiman, kemudian meningkatkan alokasi dan penyediaannya. beberapa kota, seperti guangzhou dan shenzhen, menggabungkan "model pembuatan lahan" dengan transformasi desa perkotaan, dan di bawah model baru "pengalihan lahan murni dan koordinasi kawasan", sebagian dari lahan yang dibebaskan diperuntukkan bagi pembangunan. perumahan yang terjangkau. namun siklus transformasi kelurahan di bawah kepemimpinan pemerintah relatif panjang, umumnya memakan waktu lebih dari lima tahun, dan terdapat ketidakpastian apakah dana tersebut dapat diseimbangkan.

dalam proses mempersiapkan babak baru perumahan terjangkau, badan usaha milik negara memainkan peran utama. beberapa kota telah mendirikan perusahaan yang didedikasikan untuk investasi, konstruksi, pengoperasian dan pengelolaan perumahan yang terjangkau. shenzhen, guangzhou, xiamen, nanjing dan kota-kota lain telah mendirikan anju group; fuzhou dan zhengzhou telah mendirikan perusahaan sekunder anju di bawah urban investment group dan urban development group; perumahan sewa yang terjangkau di chongqing dijalankan oleh platform perusahaan milik negara.

dalam hal perencanaan dan keseimbangan dana, mengalokasikan lahan untuk pasokan dapat sangat mengurangi biaya lahan, namun biaya konsolidasi lahan sangat bervariasi. karena perbedaan bahan penutup, fasilitas kota yang ada, waktu akuisisi, dan biaya penataan lahan yang berbeda, beberapa proyek masih akan mengalami kerugian meskipun dioperasikan pada tingkat keuntungan impas. oleh karena itu, beberapa kota sedang menjajaki pembentukan kumpulan dana terpadu untuk alokasi lahan guna menyeimbangkan perbedaan antara harga lahan yang dialokasikan untuk proyek dan biaya aktual remediasi lahan di wilayah tersebut, sehingga mencapai keseimbangan komprehensif antar proyek.

untuk mendorong penyiapan dan pembangunan perumahan yang terjangkau, kita harus merencanakan terlebih dahulu dan kemudian bertindak. jika kita bertindak, kita harus cepat dan jika kita bertindak, kita harus berhasil. dalam hal mengoptimalkan proses persetujuan dan penjualan, beberapa kota memberikan peran penuh pada peran koordinasi keseluruhan dari kelompok terdepan. badan usaha milik negara sebagai unit konstruksi melakukan intervensi terlebih dahulu, dan tim yang berdedikasi secara aktif bekerja sama selama periode penyesuaian perencanaan pengendalian dan pengumuman alokasi, rancangan program, tinjauan awal perencanaan, dan persetujuan proyek dilakukan secara paralel, pada saat yang sama, bank kebijakan akan melakukan pekerjaan dengan baik dalam evaluasi proyek dan tinjauan pra-pinjaman, dan menerima kekurangan bahan-bahan non-utama. . misalnya, departemen keamanan perumahan zhengzhou pada awalnya membangun sistem data besar untuk apartemen bakat mulai dari layanan dasar seperti aplikasi, pemilihan perumahan, dan penandatanganan kontrak hingga layanan "satu atap" seperti perbaikan dan pembatalan sewa setelah pelamar pindah dapat melamar melalui "zhenghaoban app" ·one thing zone·housing security one thing·zhenghaozhu" tidak hanya memungkinkan anda menelusuri daftar perumahan sewa secara online, serta pengaturan konstruksi dan pasokan selanjutnya, tetapi juga memungkinkan aplikasi online real-time .

cara menjelajah dan memesan sesuai permintaan memang agak sulit. beberapa kota telah mengambil bentuk penetapan daftar tunggu, menerima pra-permohonan secara online dan offline, dan melakukan survei kuesioner untuk mengidentifikasi dan memprioritaskan permintaan target untuk lokasi, jenis apartemen, kisaran harga, dll., hingga permintaan pra-permohonan. telah terakumulasi hingga tingkat tertentu, seperti “jumlah paket proyek: niat mendaftar hanya jika jumlahnya mencapai 1:1.2 ke atas maka persiapan dapat dimulai. untuk kota-kota dengan arus masuk penduduk yang besar dan sejumlah besar generasi muda pada tahap awal, seperti guangzhou, shenzhen, zhengzhou dan tempat lainnya, dengan syarat harga rumah di daerah tersebut relatif stabil dan perencanaan permintaan awal relatif masuk di sisi lain, tekanan terhadap alokasi dan sewa perumahan yang terjangkau akan berkurang.

saat ini, banyak warga baru dan generasi muda yang belum mengetahui banyak tentang perumahan terjangkau. selain itu, banyak kebijakan pendukung perumahan terjangkau dalam hal penggunaan lahan, konstruksi, penetapan harga, manajemen distribusi, dan lain-lain. metode rilis + peluncuran proyek" digunakan untuk membuat perumahan yang terjangkau lebih mudah diakses. merek badan usaha milik negara dikenal oleh masyarakat, sehingga mendorong pelaksanaan proyek perumahan yang terjangkau. bagi perkotaan, perlu memperhatikan potensi permintaan di daerah tersebut, memahami secara akurat karakteristik permintaan, dan membentuk persaingan yang berbeda (harga, fasilitas pendukung, dll) dengan proyek-proyek di sekitarnya. pada tanggal 17 mei tahun ini, konferensi video nasional tentang memastikan penyediaan perumahan secara efektif mengusulkan bahwa di kota-kota dengan persediaan perumahan komersial yang besar, pemerintah dapat membeli beberapa perumahan komersial dengan harga yang wajar dan menggunakannya sebagai perumahan yang terjangkau. pada tanggal 20 juni, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan mengadakan konferensi video mengenai upaya memperoleh perumahan komersial yang ada untuk perumahan yang terjangkau, mengklarifikasi bahwa hal tersebut “mempromosikan kota-kota di atas tingkat kabupaten untuk secara efektif dan tertib melaksanakan akuisisi perumahan komersial yang ada. perumahan untuk perumahan yang terjangkau.” perumahan yang terjangkau telah diperluas ke kota-kota dan kabupaten-kabupaten tingkat ketiga dan keempat, dan keamanan semakin diperkuat. di masa depan, "revitalisasi inventaris multi-saluran + optimalisasi efisiensi pasokan tambahan" akan menjadi model pasokan utama. semua daerah perlu mempertimbangkan secara komprehensif permintaan aktual akan perumahan yang terjangkau, tingkat inventaris pasar perumahan komersial, dan faktor-faktor lain berdasarkan kondisi pasar real estat di wilayah tersebut, dan bersikeras memesan berdasarkan permintaan dan berdasarkan kebutuhan kota menerapkan kebijakan.

referensi internasional untuk pembangunan perumahan yang terjangkau

perumahan perkotaan merupakan masalah global. eksplorasi bermanfaat apa yang telah dilakukan negara-negara dalam mempersiapkan perumahan yang terjangkau?

yu xiaofen (dekan institut penelitian perumahan dan real estat tiongkok, universitas teknologi zhejiang): masalah perumahan perkotaan adalah akibat yang tak terelakkan dari revolusi industri dan perkembangan urbanisasi. untuk mengatasi masalah global ini, pemerintah di seluruh dunia telah beralih dari bantuan pasif ke bantuan aktif dan mengadopsi berbagai metode untuk mempercepat penyiapan perumahan yang terjangkau.

yang pertama adalah model akuisisi pemerintah dari pasar. mengambil contoh korea selatan, negara ini terutama meningkatkan pasokan perumahan publik melalui program perumahan yang terjangkau. melalui riset pasar, kami memilih perumahan (biasanya apartemen atau rumah multi-keluarga) yang memenuhi persyaratan dalam hal lokasi, luas, kualitas konstruksi, dll., dan kemudian menyepakati syarat pembelian dan harga dengan pemilik rumah atau pengembang melalui penawaran umum atau langsung setelah mencapai kesepakatan, kedua belah pihak menandatangani kontrak pembelian rumah dan membayar harga pembelian melalui dana perumahan nasional atau dana perumahan rakyat. setelah hak milik dialihkan kepada pemerintah, dilakukan modifikasi dan perbaikan yang diperlukan pada rumah yang diperoleh memastikan bahwa lahan tersebut layak untuk dihuni, dan kemudian melalui penerapan dan evaluasi publik. program dialokasikan kepada generasi muda berpenghasilan rendah dan menengah serta rumah tangga yang tidak mempunyai tempat tinggal. pada saat yang sama, pemerintah telah mengadopsi serangkaian langkah insentif untuk mempercepat laju akuisisi, seperti memperbaiki metode evaluasi dan meningkatkan secara wajar harga plafon akuisisi dan standar akuisisi; dan menarik lebih banyak pengembang untuk berpartisipasi melalui dukungan keuangan atau insentif pajak; memperkuat kolaborasi antar departemen, menyederhanakan proses persetujuan proyek, memperpendek siklus proyek, dll. melalui model akuisisi pemerintah-ke-pasar, pasokan perumahan umum di korea selatan telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, memberikan lebih banyak pilihan perumahan bagi keluarga berpenghasilan rendah dan menengah. pada tahun 2022 akan diperoleh 35.000 unit, dan pada tahun 2023 akan diperoleh sekitar 50.000 unit. pada bulan juli tahun ini, korea selatan mengeluarkan kebijakan pasokan perumahan baru, menegaskan kembali nada kebijakan untuk memperluas pasokan perumahan bagi kaum muda dan kelompok tunawisma. korea selatan awalnya berencana menggunakan akuisisi rumah kosong untuk memasok 120.000 unit rumah sewa publik pada tahun depan. kali ini mereka memutuskan untuk meningkatkan skala pasokan sebanyak 10.000 unit atau lebih.

contoh lainnya adalah inggris. sejak tahun 1980, negara ini sangat bergantung pada organisasi nirlaba – asosiasi perumahan untuk menyediakan pembangunan dan pengelolaan perumahan yang terjangkau melalui subsidi keuangan yang kompetitif, lahan berbiaya rendah, dan dukungan pembiayaan.

kedua, model konstruksi langsung oleh pemerintah. badan yang paling representatif di singapura, yaitu housing and development board (hdb), yang didirikan pada tahun 1960, bertanggung jawab atas perencanaan, konstruksi dan pengelolaan rumah susun hdb dengan harga lebih rendah bagi penduduk yang memenuhi syarat. pada tahun 2022, 77,76% rumah tangga akan tinggal di rumah susun hdb. harga jual rata-rata adalah sekitar 30% dari harga rata-rata apartemen di pasar. rasio harga rumah terhadap pendapatan rata-rata untuk rumah tangga yang membeli rumah susun hdb adalah sekitar 4,9, yang secara efektif memastikan bahwa tingkat kepemilikan perumahan nasional mencapai 90%, yang merupakan realisasi dari tujuan satu rumah layak per rumah tangga. agar pemerintah dapat langsung membangun perumahan yang terjangkau, pemerintah perlu menyelesaikan dua permasalahan utama: lahan murah dan pendanaan. "undang-undang pengadaan tanah" singapura memastikan bahwa pemerintah memperoleh tanah dengan biaya dan ukuran rendah, dan mentransfernya ke hdb dengan harga yang wajar. misalnya saja pada tahun 2021, lahan hunian di jalan ang mo kio yang disediakan pemerintah memiliki luas kurang lebih 22.020 meter persegi, rasio luas lantai 2,8, dan harga lantai sgd 6.494 per meter persegi, yang mana lebih mahal. 40% lebih rendah dibandingkan harga tanah perumahan pribadi di sekitarnya. pada saat yang sama, pemerintah juga mendukung hdb untuk mengumpulkan dana murah melalui berbagai saluran. central provident fund mendukung hdb dalam pembangunan perumahan publik dengan membeli obligasi khusus yang diterbitkan oleh pemerintah singapura yang dimasukkan dalam rencana fiskal nasional . pada tahun fiskal 2022/2023, rencana "kepemilikan rumah" pemerintah, rencana "rumah" secara langsung mensubsidi 4,68 miliar dolar singapura, peningkatan lebih dari 20% dibandingkan dengan 2021; dolar singapura untuk proyek pembangunan dan renovasi perumahan. alasan mengapa singapura dapat terus membangun perumahan yang terjangkau adalah karena kuatnya pasokan lahan berbiaya rendah dan dukungan finansial di baliknya.

yang ketiga adalah model konstruksi yang disediakan pengembang. malaysia, perancis, dan amerika serikat semuanya telah mengadopsi model ini. sejak tahun 1981, malaysia telah mewajibkan 30% perumahan terjangkau dibangun di setiap proyek pembangunan perumahan swasta dan dijual dengan harga tiga kali lipat pendapatan tahunan rata-rata keluarga sasaran. dari tahun 1981 hingga 2017, sektor swasta menyediakan 1,2 juta rumah murah tanpa subsidi finansial, sehingga memainkan peran penting dalam penyediaan perumahan yang terjangkau. pemerintah memiliki persyaratan yang tinggi terhadap kualitas perumahan yang terjangkau, dan telah melakukan perencanaan secara menyeluruh dari aspek-aspek seperti luas perumahan, penilaian kualitas, kepadatan perumahan, teknologi konstruksi, dan fasilitas pendukung terkait, misalnya dari segi teknologi konstruksi penerapan model informasi bangunan, pengelolaan sampah, pengelolaan air hujan, dll. sistem pengelolaan dan penggunaan kembali, sistem energi surya, lan nirkabel, dll dalam hal fasilitas pendukung, fasilitas umum seperti taman kanak-kanak, taman bermain, dan aula serbaguna; disediakan sesuai dengan rasio jumlah penduduk. melalui model konstruksi yang dipasok pengembang, cakupan keamanan perumahan di malaysia telah meningkat secara signifikan. pada akhir kuartal pertama tahun 2024, berbagai jenis perumahan murah dan terjangkau menyumbang sekitar 24,43% dari stok.

undang-undang perancis menetapkan bahwa ketika beberapa kota membangun gedung apartemen baru dengan lebih dari 12 tempat tinggal atau luas konstruksi lebih dari 800 meter persegi, setidaknya 30% akan menjadi perumahan sewa sosial untuk keluarga berpenghasilan rendah cakupannya akan mencapai 25% pada akhir tahun 2025. amerika serikat menggunakan subsidi pajak untuk menarik perusahaan swasta agar menyediakan konstruksi. pada tahun 1986, proyek kebijakan kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah (lihtc) diluncurkan sesuai dengan undang-undang reformasi pajak (1986), dan 20% unit rumah merupakan unit perumahan. disewakan dengan harga sewa yang disetujui pemerintah. pendapatan keluarga kurang dari 50% pendapatan median lokal, atau 40% unit rumah disewakan kepada keluarga yang pendapatan keluarganya kurang dari 60% pendapatan median lokal 30 tahun. setelah peninjauan ketat, pengembang anda dapat menikmati kebijakan kredit pajak yang diberikan oleh pemerintah federal selama 10 tahun berturut-turut. kredit pajak dapat ditransfer dan direalisasikan hingga 60% hingga 70% dari biaya konstruksi dukungan pinjaman berbunga rendah jangka panjang, yang lebih menarik bagi pengembang swasta. data menunjukkan bahwa proyek lihtc akan menyumbang 2,49% dari stok perumahan pada tahun 2023, melebihi jumlah perumahan umum pemerintah dan menjadi sumber penting perumahan terjangkau di amerika serikat.