समाचारं

किफायती आवासः मम देशस्य आवासप्रदायव्यवस्थायाः महत्त्वपूर्णः भागः अस्ति। किफायती आवासस्य योजना निर्माणं च आवासव्यवस्थायां आपूर्तिव्यवस्थायां च सुधारं कर्तुं प्रमुखः सुधारः अस्ति, तथा च बाजारस्य सुरक्षायाश्च सम्बन्धस्य पुनर्निर्माणं "14th पञ्चवर्षीययोजना" रूपरेखा किफायती किराये आवासस्य आपूर्तिं विस्तारयितुं तथा च समाधानं कर्तुं केन्द्रीक्रियते आवश्यकतावशात् समूहानां नवनागरिकाणां च आवाससमस्याः। चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे किफायती आवासस्य निर्माणं आपूर्तिं च वर्धयितुं प्रस्तावः कृतः । अस्मिन् अंके विशेषतया आमन्त्रिताः विशेषज्ञाः प्रासंगिकविषयेषु चर्चां करिष्यन्ति।

विविधतापूर्णा आवाससुरक्षाव्यवस्था मूलतः आकारं गृहीतवती अस्ति

आवाससुरक्षायाः केषु समूहेषु ध्यानं दातव्यम् ? अस्माकं देशेन भिन्नसमये काः आवाससुरक्षानीतयः स्वीकृताः? कीदृशी आवाससुरक्षाव्यवस्था निर्मितवती अस्ति ?

किन् हाङ्ग (चीनस्य रेन्मिन् विश्वविद्यालयस्य राष्ट्रियविकाससंस्थायाः नगरनवीकरणसंशोधनकेन्द्रस्य निदेशकः) : अस्माकं देशे सदैव आवाससुरक्षायाः महत्त्वं दत्तम् अस्ति, सुरक्षानीतिषु परिवर्तनेन सह आवाससुरक्षायाः उद्देश्यं भिन्नं भवति। सामान्यतया मम देशस्य आवाससुरक्षा त्रयः स्तराः प्रदत्ताः सन्ति- राहतः, सहायता, परस्परसहायता च ।

राहतप्रतिश्रुतिः मूलभूतभाडागारण्टी अस्ति, यस्याः उद्देश्यं पञ्जीकृतनगरनिवासिनां समूहं भवति, येषां आयः अत्यन्तं न्यूनः, जीवने कठिनता च भवति। १९९९ तः २००७ पर्यन्तं "शहरी-कम्-किराया-आवास-प्रबन्धन-उपायाः", "कम-आय-परिवारानाम् कृते शहरी-कम्-किराया-आवास-प्रबन्धन-उपायाः", "कम-किराया-आवास-सुरक्षा-उपायाः" च क्रमशः २०१४ तमे वर्षे न्यून-किराया-आवासस्य घोषणाः अभवन् merged into the public rental housing policy during the implementation process , भिन्न-भिन्न-गृह-आयस्य अनुसारं भिन्न-भिन्न-भाडानां भुक्तिः, अयं समूहः अद्यापि सहायतायाः प्रमुखः लक्ष्यः अस्ति।

सहायतासुरक्षा न्यूना-मध्यम-आयस्य, आवास-कठिनता-युक्तानां समूहानां कृते सर्वकारेण कार्यान्विता एकः सहायक-सुरक्षा अस्ति, सहायता-सुरक्षायाः द्वौ पद्धतौ स्तः- किराया-क्रयणं च अधिकांशं व्ययस्य भुक्तिः प्राप्तकर्ताभिः भवति, तथा च सर्वकारः शेषं अनुदानं वा रियायतं वा ददाति। १९९८ तमे वर्षे नगरीय-आवास-व्यवस्थायाः सुधारं गभीरं कृत्वा किफायती-आवासः, सार्वजनिक-भाडा-आवासः, सीमित-आवासः, साझा-सम्पत्त्याः आवासः, किफायती-आवास-परियोजना-आवासः, किफायती-भाडा-आवासः, किफायती-आवासः इत्यादयः सर्वे अस्मिन् वर्गे भवन्ति राहतस्य वा सहायतायाः वा गारण्टीः यथापि भवतु, तेषु भौतिकप्रतिश्रुतिः, मौद्रिकसहायता च अन्तर्भवति ।

परस्पर-सहायता-प्रतिश्रुतिः मुख्यतया आवास-भविष्य-निधिः भवति ये कर्मचारीः आवास-क्रयणं वा भाडेन वा भवन्ति तदा ते भविष्य-कोषस्य उपयोगं ऋण-देयता-कृते च कर्तुं शक्नुवन्ति । तथा ऋणानि न्यूनव्याजदरनीतेः अधीनाः सन्ति। "आवास-भविष्य-निधि-प्रबन्धन-विनियमाः" १९९९ तमे वर्षे घोषिताः, २०१९ तमे वर्षे च संशोधनं कृतम् २०२३ तमस्य वर्षस्य अन्ते आवास-भविष्य-निधिनिक्षेपस्य कुलराशिः २९.२ खरब-युआन् आसीत्, तथा च कुलम् ४७.६८५४ मिलियनं आवास-भविष्य-निधि-व्यक्तिगत-आवास-ऋणं निर्गतम्, यस्य मूल्यं १५.१८५८०१ अरब-युआन् आसीत्

विभिन्नेषु विकासकालेषु मम देशस्य आवाससुरक्षानीतिषु केन्द्रबिन्दुः भिन्नः एव अभवत् । १९९८ तमे वर्षे राज्यपरिषद् "नगरीयआवासव्यवस्थायाः सुधारस्य अधिकं गभीरीकरणस्य आवासनिर्माणस्य त्वरणस्य च सूचना" जारीकृतवती, यस्मिन् स्पष्टीकृतं यत् "किफायती आवासस्य विषये केन्द्रीकृता बहुस्तरीयः नगरीयआवासप्रदायव्यवस्था स्थापिता भविष्यति, सुधारः च भविष्यति" इति अस्मिन् समये नगरीयपरिवारानाम् आवासस्य आवश्यकतानां समाधानार्थं किफायती आवासः एव सर्वाधिकं विस्तृतः महत्त्वपूर्णः च उपायः अस्ति । २००३ तमे वर्षे आवासविपणनं प्रारम्भिककाले एव आसीत् "अचलसम्पत्बाजारस्य सततं स्वस्थं च विकासं प्रवर्तयितुं राज्यपरिषदः सूचना" "सामान्यवस्तूनाम् आवासस्य आपूर्तिं वर्धयितुं" "क्रमेण अधिकांशपरिवाराः क्रियन्ते इति अवगन्तुं" प्रस्तावम् अयच्छत् अथवा साधारणवस्तूनाम् आवासं किराये ददातु", तथा च किफायती आवासः " नीति-आधारितं वाणिज्यिक-आवासं गारण्टी-प्रकृत्या सह” इति परिभाषितम् आसीत् । पूर्वस्य तुलने साधारणवस्तूनाम् आवासस्य आपूर्तिवर्गाः वर्धिताः, किफायती आवासस्य अनुप्रयोगस्य व्याप्तिः संकुचितः सीमितः च अभवत्, न्यून-भाडा-गारण्टी-आवश्यकता च सिद्धान्ततः किराया-अनुदानस्य भुक्ति-आधारिता अस्ति २००७ तमे वर्षे केषुचित् बृहत्नगरेषु आवासमूल्यानि तीव्रगत्या वर्धितानि, "नगरीयक्षेत्रेषु न्यूनावस्थायाः परिवारानां आवासकठिनतानां समाधानविषये राज्यपरिषदः अनेकाः मताः" जारीकृताः, यत्र "निम्नक्षेत्रेषु केन्द्रितनीतीनां स्थापनायाः सुधारस्य च त्वरितता" इति प्रस्तावः कृतः -किराया आवासव्यवस्था तथा च नगरीयक्षेत्रेषु न्यूनावस्थायाः परिवारानां आवासकठिनतानां समाधानं बहुविधमार्गेण।" प्रणाली", यत् स्पष्टयति यत् किफायती आवासस्य आपूर्तिलक्ष्याणि आवासकठिनतायुक्ताः नगरीयनिम्नावस्थायाः परिवाराः सन्ति, तथा च स्थानान्तरणस्य स्थितिः स्पष्टतया नियन्त्रयति . "निम्न-मध्यम-आय-परिवाराः" इत्यस्मात् आरभ्य "आवास-कठिनता-युक्ताः न्यून-आय-परिवाराः" यावत्, किफायती-आवासस्य सुरक्षा-प्रकृतिः अधिकं स्पष्टीकृता अस्ति

२००८ तमे वर्षे अन्तर्राष्ट्रीयवित्तीयसंकटस्य प्रभावस्य प्रतिक्रियारूपेण दलस्य केन्द्रीयसमित्या राज्यपरिषद् च किफायती आवासपरियोजनानां निर्माणं शीघ्रं कर्तुं, नगराणि इत्यादीनां झोपडपट्टीनां परिवर्तनं व्यापकरूपेण प्रवर्धयितुं, राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्योगानां, खानानां च प्रस्तावम् अयच्छत् , तथा च झोपडपट्टीनां परिवर्तनं सुरक्षाव्यवस्थायां समावेशयति। ततः परं "नगरीय-राज्यस्वामित्वयुक्तानां औद्योगिक-खनन-शैन्टी-नगरानां नवीकरणस्य प्रवर्धनस्य मार्गदर्शक-मताः" तथा "शान्टी-नगरस्य नवीनीकरणस्य त्वरिततायै राज्यपरिषदः रायाः" इति घोषिताः, येषु झोपड-नगरस्य नगरीय-किफायती-आवास-रूपेण परिवर्तनं समावेशितम् अस्ति परियोजनानि तथा च बृहत्परिमाणे कार्यान्वयनस्य प्रवर्धनम्।

२०१० तमे वर्षे नगरीय-निम्न-मध्यम-आय-परिवारानाम् मूलभूत-आवास-आवश्यकतानां पूर्तये सप्त-विभागाः संयुक्तरूपेण "सार्वजनिक-भाडा-आवासस्य विकासस्य त्वरणस्य मार्गदर्शक-मताः" निर्मितवन्तः, यत्र सार्वजनिक-भाडा-आवासस्य सशक्ततया विकासस्य प्रस्तावः कृतः, प्रथमस्य च कृते समयः सुरक्षाव्याप्तेः प्रवासीश्रमिकान् समावेशयति। २०१२ तमे वर्षे "सार्वजनिकभाडागृहप्रबन्धनपरिपाटैः" अग्रे स्पष्टीकृतं यत् नगरेषु नगरेषु च स्थिररोजगारयुक्ताः प्रवासीश्रमिकाः सार्वजनिकभाडागृहाणि किराये दातुं शक्नुवन्ति "सप्तमजनगणना"-आँकडानां अनुसारं २०२० तमे वर्षे सार्वजनिकभाडागृहेषु निवसन्तः ३.४% नगरीयगृहाणि । तस्मिन् एव काले विभिन्नस्थानेषु चरणबद्धरूपेण द्विसीमावासस्य, साझासम्पत्त्याः आवासस्य च आरम्भः कृतः उदाहरणार्थं २०१४ तमे वर्षे बीजिंग, शङ्घाई, शेन्झेन्, चेङ्गडु, हुआङ्गशी, हुआइआन् इत्यादिषु षट् नगरेषु साझासम्पत्त्याः प्रायोगिकपरियोजनानि आरब्धानि housing. सम्प्रति शाङ्घाई-नगरे, बीजिंग-नगरे च साझीकृत-सम्पत्त्याः आवासस्य आपूर्तिः अद्यापि अस्ति ।

"जीवनार्थं आवासः, न तु अनुमानं" इति स्थितिनिर्धारणस्य अनुसरणं कृत्वा, २०२१ तमे वर्षे राज्यपरिषदः सामान्यकार्यालयेन "किफायती किराये आवासस्य विकासस्य त्वरणस्य विषये रायाः" जारीकृताः, येन प्रथमवारं "एकः आवाससुरक्षाव्यवस्था सह" इति स्पष्टीकृतम् सार्वजनिकभाडागृहं, किफायतीभाडागृहं तथा च साझीकृतस्वामित्वगृहं मुख्यनिकायरूपेण" ". विभिन्नेषु क्षेत्रेषु किफायती किरायागृहनिर्माणार्थं स्वप्रयत्नाः वर्धिताः सन्ति शङ्घाई, गुआंगझू, चेङ्गडु, हाङ्गझौ, क्षियान् इत्यादिषु स्थानेषु प्रस्तावितं यत् "१४ तमे पञ्चवर्षीययोजना" अवधिमध्ये ते नूतनानां किफायतीनां अनुपातं वर्धयितुं प्रयतन्ते उपर्युक्ते एव काले कुलनवीनगृहप्रदायस्य ३०% यावत् किरायागृहाणि। २०२३ तमस्य वर्षस्य अगस्तमासे राज्यपरिषदः कार्यकारीसभा "किफायती आवासस्य योजनायाः निर्माणस्य च मार्गदर्शकमतानाम्" समीक्षां कृत्वा अनुमोदनं कृतवती, यत् ३० लक्षाधिकानां स्थायीनगरीयजनसंख्यायुक्तानां बृहत्नगरानां समर्थनं कृत्वा अन्वेषणं अभ्यासं च कर्तुं, कार्यान्वयनञ्च अग्रणीत्वं गृह्णाति किफायती आवासस्य सख्तं बन्दं प्रबन्धनम्। एतावता अस्माकं देशे मूलतः किराया, क्रय, अनुदानं, भविष्यनिधिः च समर्थिता विविधा आवाससुरक्षाव्यवस्था निर्मितवती अस्ति। किफायती आवासः एकः लोकप्रियः परियोजना अस्ति भविष्ये कार्यरत-आय-समूहानां, नव-नागरिकाणां, युवानां, अन्येषां समूहानां च आवास-समस्यानां अधिकं समाधानं करणीयम् अस्ति, आवास-सुरक्षा-विधानं सुदृढं कर्तुं, निरन्तरं सुधारयितुम् अद्यापि दीर्घः मार्गः अस्ति आवाससुरक्षाव्यवस्थां, आवाससुरक्षासमर्थनं च दूरम्।

किफायती आवासं समीचीनतया प्रदातुं नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्विताः

वास्तविकस्थित्याधारितं किफायती आवासनिर्माणं प्रवर्धयितुं विभिन्नैः स्थानीयैः के विशिष्टाः उपायाः क्रियन्ते?

ली युजिया (गुआंगडोङ्ग प्रान्तीय आवासनीतिसंशोधनकेन्द्रस्य मुख्यशोधकः): नवीनयुगे मम देशः आवासआपूर्तिपक्षे संरचनात्मकसुधारं सक्रियरूपेण प्रवर्धयति तथा च "बाजार + सुरक्षा" आवासआपूर्तिव्यवस्थां निर्माति। विशिष्टमार्गे स्पष्टं भवति यत् प्रत्येकं स्थानीयतया नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वितुं स्थायिविकासमार्गाणां अन्वेषणं च करणीयम्। एकतः विभिन्ननगरेषु आवास-आपूर्ति-माङ्गयोः सम्बन्धः मूलतः सन्तुलितः भवति, परन्तु अद्यापि संरचनात्मक-अपर्याप्त-आपूर्तिः अथवा आपूर्ति-माङ्ग-योः मध्ये असङ्गतिः इत्यादीनां समस्याः सन्ति , युवानः अन्ये च समूहाः, तथा च आवासस्य उपभोगः जीवनानुभवं प्रति अधिकं ध्यानं दातुं स्थानान्तरितः अस्ति, तथा च अधिकविविधतां विभेदितं च आग्रहं करोति।

रक्षणवस्तूनाम् व्याप्तिः विस्तारिता, आवास-उपभोगविकल्पाः विविधाः अभवन्, आपूर्ति-माङ्गस्य च मेलनं कठिनम् अस्ति । प्रत्येकं नगरं विशिष्टे उन्नतिप्रक्रियायां स्वस्य स्थानीयलक्षणं प्रतिबिम्बयति ।

औद्योगिकसहायकसुविधाभिः रेलपारगमनेन च किफायती आवासस्य सज्जतायाः सम्पर्कः आपूर्तिदक्षतां सुधारयितुम् उद्योग-नगर-एकीकरणं, कार्य-आवास-सन्तुलनं च प्राप्तुं अपि एकः विकल्पः अस्ति यथा, जिनान्, फुझौ, निङ्गबो इत्यादिषु नगरेषु औद्योगिकनिकुञ्जानां परितः बहवः किफायती आवासपरियोजनाः स्थिताः सन्ति, अथवा औद्योगिकभूमौ निर्माणस्य समर्थनं कुर्वन्ति, अथवा रेलपारगमनस्य ८०० मीटर् अन्तः सन्ति केन्द्रीयबैङ्केन १०० अरब युआन् किरायागृहऋणसमर्थनयोजना स्थापिता अस्ति, अष्टसु पायलटनगरेषु क्रीतस्य अधिकांशं किफायतीभाडागृहं उद्यानानां स्थलानां च परितः स्थितम् अस्ति अवश्यं, अस्मिन् भूमिप्रयोगकार्यस्य समायोजनं अर्थात् आवासीयप्रयोगे परिवर्तनं, ततः आवंटनस्य आपूर्तिस्य च प्रचारः भवति । केचन नगराणि, यथा गुआङ्गझौ, शेन्झेन्, "भूमिनिर्माणप्रतिरूपं" नगरीयग्रामपरिवर्तनेन सह संयोजयन्ति, तथा च "शुद्धभूमिस्थापनस्य क्षेत्रसमन्वयस्य च" नूतनप्रतिरूपस्य अन्तर्गतं मुक्तभूमिस्य एकः निश्चितः भागः निर्माणार्थं निर्दिष्टः भवति किफायती आवास। परन्तु सर्वकारस्य नेतृत्वे नगरग्रामानां परिवर्तनचक्रं तुल्यकालिकरूपेण दीर्घं भवति, सामान्यतया पञ्चवर्षेभ्यः अधिकं समयं लभते, धनस्य सन्तुलनं कर्तुं शक्यते वा इति अनिश्चितता वर्तते

किफायती आवासस्य नूतनचक्रस्य सज्जीकरणप्रक्रियायां राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः प्रमुखा भूमिकां निर्वहन्ति । केषुचित् नगरेषु किफायती आवासस्य निवेशः, निर्माणं, संचालनं, प्रबन्धनं च कर्तुं समर्पिताः कम्पनयः स्थापिताः सन्ति । शेन्झेन्, गुआंगझौ, ज़ियामेन्, नानजिंग इत्यादिषु नगरेषु अन्जू समूहस्य स्थापना कृता अस्ति तथा च झेङ्गझौ इत्यनेन शहरी निवेशसमूहस्य अन्तर्गतं अन्जु गौणकम्पनयः स्थापिताः सन्ति तथा च चोङ्गकिंगस्य किफायती किराये आवासः राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यममञ्चैः क्रियते।

कोषनियोजनस्य संतुलनस्य च दृष्ट्या आपूर्तिं कर्तुं भूमिं आवंटयितुं भूमिव्ययस्य महती न्यूनीकरणं कर्तुं शक्यते, परन्तु भूसमेकनस्य व्ययः बहु भिन्नः भवति । आच्छादनसामग्रीणां, स्थाने स्थापितानां नगरपालिकानां सुविधानां, अधिग्रहणसमयस्य, विभिन्नानां भूखण्डानां व्यवस्थाव्ययस्य च भेदस्य कारणात् केचन परियोजनाः अद्यापि ब्रेकइवेन् लाभदरेण संचालिताः सन्तः अपि हानिं प्राप्नुयुः अतः केचन नगराणि परियोजनानां कृते आवंटितभूमिमूल्येन क्षेत्रे भूमिनिवारणस्य वास्तविकव्ययस्य च अन्तरस्य सन्तुलनार्थं आवंटितभूमिषु एकीकृतनिधिसमूहस्य स्थापनायाः अन्वेषणं कुर्वन्ति, येन परियोजनानां मध्ये व्यापकं सन्तुलनं प्राप्तुं शक्यते

किफायती आवासस्य सज्जतां निर्माणं च प्रवर्तयितुं प्रथमं योजनां कर्तव्यं ततः कार्यं कर्तव्यं यदि वयं कार्यं कुर्मः तर्हि शीघ्रं भवितुमर्हति तथा च यदि कार्यं कुर्मः तर्हि सफलतां प्राप्नुमः। अनुमोदन-विक्रय-प्रक्रियाणां अनुकूलनस्य दृष्ट्या, केचन नगराः अग्रणीसमूहस्य समग्रसमन्वय-भूमिकायाः ​​पूर्णं क्रीडां दत्तवन्तः यतः निर्माण-इकायिकाः पूर्वमेव हस्तक्षेपं कृतवन्तः, समर्पिताः दलाः च नियन्त्रण-योजना-समायोजनस्य अवधिमध्ये सक्रियरूपेण सहकार्यं कृतवन्तः आवंटनघोषणा, कार्यक्रमस्य परिकल्पना, योजनापूर्वसमीक्षा, परियोजनानुमोदनं च समानान्तरेण कृतम् आसीत्, तस्मिन् एव काले नीतिबैङ्काः परियोजनामूल्यांकने ऋणपूर्वसमीक्षे च उत्तमं कार्यं करिष्यन्ति, तथा च गैर-मुख्यसामग्रीणां अभावं स्वीकुर्वन्ति . उदाहरणार्थं, झेंगझौ आवाससुरक्षाविभागेन प्रारम्भे आवेदन, आवासचयन, अनुबन्धहस्ताक्षरादिमूलसेवाभ्यः आरभ्य आवेदकानां स्थानान्तरणस्य अनन्तरं मरम्मतं किराया रद्दीकरणं च इत्यादीनां "एकस्थानीय" सेवानां कृते प्रतिभा-अपार्टमेण्ट्-कृते बृहत्-आँकडा-प्रणाली निर्मितवती अस्ति can apply through the "zhenghaoban app" ·one thing zone·housing security one thing·zhenghaozhu" न केवलं किरायागृहसूचीं ऑनलाइन ब्राउज् कर्तुं शक्नोति, तथैव तदनन्तरं निर्माणं आपूर्तिव्यवस्थां च, अपितु वास्तविकसमये ऑनलाइन अनुप्रयोगं सक्षमं करोति .

कथं अन्वेषणं कृत्वा आग्रहेण आदेशः करणीयः इति किञ्चित् कठिनम् अस्ति। केचन नगराः प्रतीक्षासूचीं स्थापयितुं, पूर्व-अनुप्रयोगं ऑनलाइन-अफलाइन-स्वीकारं, तथा च प्रश्नावली-सर्वक्षणं कृत्वा स्थानस्य, अपार्टमेण्ट-प्रकारस्य, मूल्य-परिधि-आदि-स्थानस्य, अपार्टमेण्ट-प्रकारस्य, मूल्य-परिधि-आदि-मागधानां पहिचानाय प्राथमिकता च कर्तुं च रूपं गृहीतवन्तः, आवेदन-पूर्व-माङ्गं यावत् has accumulated to a certain level, such as “प्रकल्पसङ्कुलानाम् संख्या: पञ्जीकरणस्य अभिप्रायः यदा संख्या 1:1.2 अपि च ततः अधिकं भवति तदा एव सज्जताः आरभ्यन्ते बृहत् जनसंख्याप्रवाहयुक्तानां नगरानां कृते तथा च प्रारम्भिकपदे युवानां बहूनां संख्यायां, यथा ग्वाङ्गझौ, शेन्झेन्, झेङ्गझौ इत्यादयः स्थानानि, अस्य शर्तस्य अन्तर्गतं यत् क्षेत्रे आवासमूल्यानि तुल्यकालिकरूपेण स्थिराः सन्ति तथा च प्रारम्भिकमागधनियोजनं तुल्यकालिकरूपेण अन्तः भवति स्थाने, किफायती आवासविनियोगस्य भाडायाः च उपरि न्यूनः दबावः भविष्यति।

सम्प्रति अनेके नवनागरिकाः युवानः च किफायती आवासस्य विषये बहु न जानन्ति तदतिरिक्तं भूमिप्रयोगः, निर्माणं, मूल्यनिर्धारणं, वितरणप्रबन्धनम् इत्यादीनां दृष्ट्या किफायती आवासस्य अनेकाः समर्थननीतयः सन्ति release + project launch" इति पद्धतिः किफायती आवासं अधिकं सुलभं कर्तुं उपयुज्यते। राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् ब्राण्ड् समाजेन सुप्रसिद्धः अस्ति, तस्मात् किफायती आवासपरियोजनानां कार्यान्वयनस्य प्रचारः भवति। नगरानां कृते क्षेत्रे सम्भाव्यमागधायां ध्यानं दत्तुं, माङ्गलक्षणं समीचीनतया ग्रहीतुं, परितः परियोजनाभिः सह विभेदितप्रतिस्पर्धां (मूल्यं, सहायकसुविधाः इत्यादयः) निर्मातुं च आवश्यकम् अस्मिन् वर्षे मे-मासस्य १७ दिनाङ्के आवासवितरणस्य प्रभावीरूपेण सुनिश्चित्य राष्ट्रिय-वीडियो-सम्मेलने प्रस्तावः कृतः यत् वाणिज्यिक-आवासस्य विशाल-सूची-युक्तेषु नगरेषु सर्वकारः यथायोग्यं उचित-मूल्येन केचन वाणिज्यिक-आवासाः क्रेतुं शक्नोति, तस्य उपयोगं च किफायती-आवासरूपेण कर्तुं शक्नोति |. २० जून दिनाङ्के आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन किफायती-आवासस्य कृते विद्यमान-व्यापारिक-आवासस्य अधिग्रहणस्य कार्यस्य विषये एकं वीडियो-सम्मेलनं कृतम्, यत्र स्पष्टीकृतं यत्, एतत् “विद्यमान-व्यापारिक-अधिग्रहणं प्रभावीरूपेण व्यवस्थितरूपेण च कर्तुं काउण्टी-स्तरात् उपरि नगरान् प्रवर्धयति किफायती आवासस्य कृते आवासः” इति । तृतीयचतुर्थस्तरीयनगरेषु, काउण्टीषु च किफायती आवासस्य विस्तारः कृतः, सुरक्षा च अधिकं सुदृढं कृतम् अस्ति । भविष्ये "बहु-चैनल-सूची-पुनरुत्थानम् + वृद्धिशील-आपूर्ति-दक्षतायाः अनुकूलनं" मुख्यं आपूर्ति-प्रतिरूपं भविष्यति सर्वेषु स्थानीयेषु किफायती-आवासस्य वास्तविक-माङ्गं, वाणिज्यिक-आवास-बाजारस्य इन्वेण्ट्री-स्तरं तथा च अन्येषां कारकानाम् आधारेण व्यापकरूपेण विचारः करणीयः क्षेत्रे अचलसम्पत्विपण्यस्य स्थितिः, तथा च माङ्गल्याः आधारेण आवश्यकतायाः आधारेण च आदेशं दातुं आग्रहं करोति नगरं नीतयः कार्यान्वितं करोति ।

किफायती आवासनिर्माणस्य अन्तर्राष्ट्रीयसन्दर्भः

नगरीय आवासः वैश्विकसमस्या अस्ति यत् किफायती आवासस्य निर्माणे देशैः के के उपयोगिनो अन्वेषणाः कृताः?

यू जिओफेन् (चीन आवासस्य तथा अचलसंपत्तिसंशोधनसंस्थायाः डीनः, झेजियांग प्रौद्योगिकीविश्वविद्यालयः): शहरी आवाससमस्या औद्योगिकक्रान्तिस्य शहरीकरणविकासस्य च अनिवार्यं उत्पादम् अस्ति। एतस्याः वैश्विकसमस्यायाः समाधानार्थं विश्वस्य सर्वकाराः निष्क्रियराहतात् सक्रियराहतपर्यन्तं गत्वा किफायती आवासस्य निर्माणं शीघ्रं कर्तुं विविधाः पद्धतयः स्वीकृतवन्तः

प्रथमं विपणात् सर्वकारीय-अधिग्रहणप्रतिरूपम् अस्ति । दक्षिणकोरियादेशं उदाहरणरूपेण गृहीत्वा मुख्यतया किफायती आवासकार्यक्रमद्वारा सार्वजनिकावासस्य आपूर्तिं वर्धयति । बाजारसंशोधनस्य माध्यमेन वयं आवासं (प्रायः अपार्टमेण्ट् अथवा बहुपरिवारगृहाणि) चयनं कुर्मः यत् स्थानस्य, क्षेत्रस्य, निर्माणस्य गुणवत्तायाः इत्यादीनां दृष्ट्या आवश्यकतां पूरयति, ततः सार्वजनिकनिविदाद्वारा वा प्रत्यक्षद्वारा वा गृहस्वामिभिः वा विकासकैः सह क्रयशर्तानाम् मूल्यानां च विषये सहमताः भवेम negotiation सुनिश्चितं कुर्वन्तु यत् एतत् निवासार्थं उपयुक्तं भवति, ततः सार्वजनिकानुप्रयोगस्य मूल्याङ्कनस्य च माध्यमेन योग्यानां न्यून-मध्यम-आय-युवानां तथा अगृहीत-गृहेषु कार्यक्रमाः आवंटिताः भवन्ति। तस्मिन् एव काले अधिग्रहणस्य गतिं त्वरयितुं सर्वकारेण प्रोत्साहनपरिपाटानां श्रृङ्खला स्वीकृता, यथा मूल्याङ्कनविधिषु सुधारः तथा च अधिग्रहणस्य सीमामूल्ये अधिग्रहणमानकेषु यथोचितरूपेण सुधारः, प्रस्तावितानां नूतनानां आवासानाम् अधिग्रहणस्य परियोजनावित्तपोषणप्रतिश्रुतिः प्रवर्तयितुं तथा वित्तीयसमर्थनस्य अथवा करप्रोत्साहनस्य माध्यमेन अधिकाधिकविकासकानाम् आकर्षणं करणं, अन्तरविभागसहकार्यं सुदृढं कर्तुं, परियोजनानुमोदनप्रक्रियायाः सरलीकरणं, परियोजनाचक्रं लघुकरणम् इत्यादि। सर्वकार-बाजार-अधिग्रहण-प्रतिरूपस्य माध्यमेन दक्षिणकोरियादेशे सार्वजनिक-आवासस्य आपूर्तिः अन्तिमेषु वर्षेषु महतीं वर्धिता अस्ति, येन न्यून-मध्यम-आय-परिवारानाम् अधिकानि आवास-विकल्पाः प्राप्यन्ते २०२२ तमे वर्षे ३५,००० यूनिट् अधिग्रहीताः भविष्यन्ति, २०२३ तमे वर्षे च प्रायः ५०,००० यूनिट् अधिग्रहीताः भविष्यन्ति । अस्मिन् वर्षे जुलैमासे दक्षिणकोरियादेशेन नूतना आवासप्रदायनीतिः जारीकृता, यत्र युवानां निराश्रयसमूहानां च कृते आवासप्रदायस्य विस्तारस्य नीतिस्वरस्य पुनः पुष्टिः अभवत् अस्मिन् समये तया आपूर्तिपरिमाणं अन्येन १०,००० यूनिट् सेट् वा अधिकं वा वर्धयितुं निर्णयः कृतः ।

अन्यत् उदाहरणं यूके १९८० तमे वर्षात् प्रतिस्पर्धात्मकवित्तीयसहायतायाः, न्यूनलाभस्य भूमिस्य, वित्तपोषणसमर्थनस्य च माध्यमेन किफायती आवासनिर्माणं प्रबन्धनं च प्रदातुं मुख्यतया अलाभकारीसंस्थासु - आवाससङ्घस्य उपरि अवलम्बते

द्वितीयं सर्वकारेण प्रत्यक्षनिर्माणप्रतिरूपम् । सिङ्गापुरस्य सर्वाधिकप्रतिनिधिः १९६० तमे वर्षे स्थापितं आवासविकासमण्डलं (hdb) पात्रनिवासिनां कृते न्यूनमूल्यानां एचडीबी-फ्लैट्-निर्माणस्य, निर्माणस्य, प्रबन्धनस्य च उत्तरदायी अस्ति २०२२ तमे वर्षे ७७.७६% गृहाणि एचडीबी-फ्लैट्-मध्ये निवसन्ति the national housing ownership rate reaches 90% , प्रतिगृहं एकस्य सभ्यगृहस्य लक्ष्यस्य साक्षात्कारः। प्रत्यक्षतया किफायती आवासस्य निर्माणार्थं सर्वकारेण द्वौ प्रमुखौ विषयौ समाधानं कर्तव्यम् : न्यूनलाभभूमिः, धनं च। सिङ्गापुरस्य "भूमि-अधिग्रहण-कानूनम्" सुनिश्चितं करोति यत् सर्वकारः न्यून-व्ययेन आकारेण च भूमिं प्राप्नोति, तथा च उचितमूल्येन एच् डी बी-इत्यस्मै स्थानान्तरयति । यथा, २०२१ तमे वर्षे सर्वकारेण प्रदत्तस्य आङ्ग मो किओ एवेन्यू इत्यत्र आवासीयभूमिः प्रायः २२,०२० वर्गमीटर्, तलक्षेत्रस्य अनुपातः २.८, तलमूल्यं च प्रतिवर्गमीटर् ६,४९४ एसजीडी, यत् अधिकम् अस्ति परितः निजीआवासीयभूमिमूल्यात् ४०% न्यूनम्। तस्मिन् एव काले एचडीबी इत्यस्य समर्थनं बहुविधमार्गेण न्यूनलाभस्य धनसङ्ग्रहार्थं करोति केन्द्रीयभविष्यनिधिः सिङ्गापुरसर्वकारेण जारीकृतानि विशेषबाण्ड्-क्रयणं कृत्वा एचडीबी-इत्यस्य समर्थनं करोति . आवासनिर्माणस्य नवीनीकरणपरियोजनानां च कृते सिङ्गापुर-डॉलर्-रूप्यकाणि। सिङ्गापुरे किफायती आवासस्य निर्माणं निरन्तरं कर्तुं शक्यते इति कारणं तस्य पृष्ठतः प्रबलस्य न्यूनलाभस्य भूमिप्रदायस्य आर्थिकसमर्थनस्य च कारणम् अस्ति ।

तृतीयः विकासक-आपूर्तिकृतं निर्माणप्रतिरूपम् अस्ति । मलेशिया, फ्रान्स, अमेरिका च सर्वेऽपि एतत् प्रतिरूपं स्वीकृतवन्तः । १९८१ तमे वर्षात् मलेशियादेशे प्रत्येकस्मिन् निजीआवासीयविकासपरियोजनायां ३०% किफायतीगृहाणि निर्माय लक्ष्यपरिवारस्य मध्यमवार्षिकआयस्य त्रिगुणमूल्येन विक्रीयन्ते इति अपेक्षितम् १९८१ तः २०१७ पर्यन्तं निजीक्षेत्रेण वित्तीयसहायतां विना १२ लक्षं न्यूनलाभयुक्तानि गृहाणि प्रदत्तानि, येन किफायती आवासस्य आपूर्तिः महत्त्वपूर्णा भूमिका निर्वहति किफायती आवासस्य गुणवत्तायाः उच्चाः आवश्यकताः सर्वकारेण सन्ति, तथा च आवासक्षेत्रं, गुणवत्तामूल्यांकनं, आवासघनत्वं, निर्माणप्रौद्योगिकी, तत्सम्बद्धाः सहायकसुविधाः इत्यादिभ्यः पक्षेभ्यः समग्रनियोजनं कृतम् अस्ति उदाहरणार्थं निर्माणप्रौद्योगिक्याः दृष्ट्या तस्य आवश्यकता वर्तते भवनसूचनाप्रतिमानानाम् अनुप्रयोगः, ठोसअपशिष्टप्रबन्धनम्, वर्षाजलप्रबन्धनम् इत्यादीनां समर्थनसुविधानां, बालवाड़ी, क्रीडाङ्गणानां, बहुकार्यात्मकहॉलानाञ्च दृष्ट्या प्रबन्धनपुनर्प्रयोगप्रणाली, सौर ऊर्जाप्रणाली, वायरलेस् लैन् इत्यादीनां दृष्ट्या; जनसंख्यानुपातानुसारं प्रदत्ताः सन्ति। विकासक-आपूर्ति-निर्माण-प्रतिरूपस्य माध्यमेन मलेशिया-देशस्य आवास-सुरक्षा-कवरेज-मध्ये २०२४ तमस्य वर्षस्य प्रथमत्रिमासिकस्य अन्ते यावत्, विभिन्नप्रकारस्य न्यून-लाभस्य किफायती-आवासस्य भागः प्रायः २४.४३% भागः आसीत्

फ्रांसदेशस्य कानूनेन निर्धारितं यत् यदा केचन नगराणि १२ अधिकानि निवासस्थानानि वा ८०० वर्गमीटर् अधिकं निर्माणक्षेत्रं युक्तं किमपि नूतनं अपार्टमेण्टभवनं निर्मान्ति तदा न्यूनातिन्यूनं ३०% न्यूनावस्थायाः परिवाराणां कृते सामाजिकभाडागृहाणि भविष्यन्ति इति योजना अस्ति २०२५ तमस्य वर्षस्य अन्ते यावत् कवरेजं २५% यावत् भविष्यति । अमेरिकादेशः निर्माणं प्रदातुं निजीकम्पनीनां आकर्षणार्थं करसहायतायाः उपयोगं करोति सरकारी-अनुमोदित-भाडानां कृते किराये दत्तः परिवारस्य आयः स्थानीय-मध्यम-आयस्य 50% तः न्यूनः भवति, अथवा 40% आवास-इकायानां भाडेन दत्तः भवति येषां परिवारस्य आयः स्थानीय-मध्यम-आयस्य 60% तः न्यूनः भवति 30 वर्षाणि सख्तसमीक्षायाः अनन्तरं विकासकः संघीयसर्वकारेण प्रदत्तां करक्रेडिटनीतिं 10 वर्षाणि यावत् आनन्दं लब्धुं शक्नुवन्ति दीर्घकालीन न्यूनव्याजयुक्तऋणसमर्थनम्, यत् निजीविकासकानाम् कृते अधिकं आकर्षकं भवति . आँकडा दर्शयति यत् lihtc परियोजनाभिः २०२३ तमे वर्षे आवासस्य २.४९% भागः भविष्यति, यत् सर्वकारीयसार्वजनिकगृहाणां संख्यां अतिक्रम्य संयुक्तराज्ये किफायती आवासस्य महत्त्वपूर्णः स्रोतः भविष्यति