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financial associated press, 19 de septiembre (reportero li jie)se considera que el recorte de los tipos de interés de la reserva federal por primera vez en cuatro años ha enviado una señal positiva al mercado.

el 19 de septiembre, la reserva federal celebró una reunión sobre tipos de interés y decidió recortar los tipos de interés en un 50%, y el tipo de los fondos federales se redujo al 4,75-5,00%. los analistas creen que esto puede significar que estados unidos entrará en el canal de recortes de tipos de interés.

"esta vez la reserva federal ha recortado los tipos de interés de forma significativa. según el diagrama de puntos publicado, todavía hay una expectativa de recortes de los tipos de interés del 50% en el futuro este año, es decir, el tipo de interés de los fondos federales puede caer al 4,25-4,5% para finales de año", afirmó chen wenjing, director de investigación de mercado del instituto de investigación del índice de china.

¿qué impacto tendrá el recorte de tipos de interés de la reserva federal en el mercado inmobiliario nacional?

afectados por los factores positivos del recorte de tipos de interés de la reserva federal, muchas acciones inmobiliarias, incluidas vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international, etc., se fortalecieron hoy.

li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana y rural de guangdong, señaló que el recorte de las tasas de interés de la reserva federal ha aliviado efectivamente las preocupaciones y limitaciones sobre la depreciación del rmb y nuevas caídas en los precios de los activos del rmb cuando el país implementa decisiones de política de flexibilización monetaria.

"esto indica que los canales para posteriores recortes de rrr y recortes de tasas de interés serán más amplios, y habrá mayor margen para una mayor regulación de las tasas de interés hipotecarias nacionales. esto tendrá un impacto positivo al aliviar la tensión sobre las cadenas de capital de los desarrolladores, reduciendo costos hipotecarios para los compradores de viviendas y promover la demanda de viviendas ", dijo li yujia.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación e-house, cree que el recorte de las tasas de interés de la reserva federal también será beneficioso para la política monetaria interna, la macroeconomía y la economía industrial. entre ellos, el impacto en las tasas de interés hipotecarias puede ser más obvio.

chen wenjing también cree que el recorte de las tasas de interés de la reserva federal liberará más espacio para los ajustes posteriores de la política monetaria de mi país. se espera que los ajustes posteriores de mi país al coeficiente de reservas obligatorias y los recortes de las tasas de interés se aceleren, lo que ayudará a reducir aún más. costos de financiamiento corporativo. "para el mercado inmobiliario, se espera que la lpr de más de cinco años se reduzca aún más y, en consecuencia, el coste de la compra de viviendas para los residentes también puede disminuir".

se fortalecen las expectativas de recorte de las tasas de interés internas

"después de que la reserva federal recortó las tasas de interés, basándose en la situación económica actual, las expectativas de reducción de las tasas de interés internas se han fortalecido y el mercado también espera que el ajuste no sea pequeño", dijo zhang dawei, analista jefe de centaline real estate.

en una interpretación de las estadísticas financieras de agosto, el jefe del departamento correspondiente del banco central dijo: "comenzaremos a lanzar algunas medidas de política incrementales para reducir aún más los costos de financiamiento corporativo y de crédito de los residentes y mantener una liquidez razonable y suficiente".

en este sentido, yan yuejin cree que la probabilidad de recortes en las tasas de interés lpr aumentará desde septiembre hasta finales de este año. si el costo de los préstamos hipotecarios cae aún más, ayudará a reducir el costo de compra de una vivienda y aumentará la disposición a comprar. hogares.

de hecho, desde la implementación del “new deal 517”, las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda han seguido cayendo.

las estadísticas del centaline real estate research institute muestran que en agosto de 2024, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda cayó a alrededor del 3,25%, y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda es del 3,6%.

actualmente, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en la mayoría de las ciudades han caído a entre 2,9% y 3,4%. entre ellas, las tasas de interés más altas para hipotecas con un plazo de más de 5 años se encuentran en beijing y shanghai. las tasas de interés en estas dos ciudades son del 3,4% y tan bajas como el 2,9% en las ciudades de segundo nivel. las tasas de interés son generalmente del 3,1% y en nanjing son tan bajas como el 2,95%.

zhang dawei cree que, en un entorno de flexibilización del capital, se espera que las políticas hipotecarias de algunos pequeños bancos por acciones se relajen por completo en el futuro y que las tasas de interés hipotecarias puedan entrar en el "rango de 2 prefijos".

en términos de las tasas de interés hipotecarias existentes, yan yuejin dijo que indirectamente, el recorte de las tasas de interés de la reserva federal puede ayudar a reducir aún más las tasas de interés hipotecarias existentes.

el entorno de financiación para las empresas inmobiliarias puede mejorar

desde la perspectiva de revitalizar el mercado inmobiliario existente, algunos analistas creen que el recorte de las tasas de interés de la reserva federal ayudará a atraer inversión extranjera al mercado chino, y se espera que aumente la inversión a gran escala en el campo inmobiliario.

"desde el punto de vista de las oportunidades, después de tres años de profundos ajustes inmobiliarios, los precios de los activos inmobiliarios existentes han sufrido ajustes considerables y los precios básicamente han caído al fondo. esto ha creado una buena oportunidad para las instituciones de inversión. para posteriormente adquirir y revitalizar los activos existentes ", dijo yan yuejin.

bajo el actual marco institucional general de “activar el stock existente y optimizar el incremento”, se espera que las oportunidades y la demanda para revitalizar los bienes raíces comerciales existentes aumenten en el futuro.

al mismo tiempo, muchos analistas de la industria inmobiliaria dijeron que el recorte de las tasas de interés de la reserva federal será beneficioso para los bonos existentes en dólares estadounidenses y para los bonos en dólares estadounidenses recién emitidos.

zhang dawei dijo que para las empresas inmobiliarias nacionales, sus costos de financiación en el extranjero se reducirán en el futuro. "la posibilidad de una apreciación del rmb está aumentando, lo que reducirá la presión sobre las empresas inmobiliarias para pagar las deudas extranjeras y puede ayudar a las empresas inmobiliarias a aumentar su escala de financiación y reducir sus costos de financiación, lo que a su vez será beneficioso para la rotación de capital y desarrollo de proyectos de empresas inmobiliarias.

una vez que mejoren los canales de financiación, las empresas inmobiliarias pueden mostrarse más entusiasmadas con la adquisición de terrenos.

"en 2024, el entusiasmo general de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos disminuirá. si optimizamos aún más las tasas de interés de los préstamos y el entorno financiero de algunas empresas inmobiliarias continúa mejorando, su disposición a adquirir terrenos puede mejorar ligeramente". dijo el analista de la industria.

"el recorte de las tasas de interés de la fed generalmente se ve como una señal de que las políticas económicas globales están cambiando hacia una flexibilización, lo que afectará las expectativas de los compradores de viviendas nacionales para el mercado inmobiliario. el mercado puede creer que el entorno económico será más propicio para el desarrollo. del mercado inmobiliario, y las expectativas de aumento de los precios de la vivienda aumentarán, estimulando aún más la demanda de compra de viviendas. sin embargo, si los compradores de viviendas todavía están preocupados por la situación económica futura, esta mejora esperada puede ser limitada", dijo zhang dawei.

en este sentido, li yujia señaló que, si bien se espera que el coeficiente de reserva interna y los recortes de las tasas de interés sean más fuertes, considerando la actual caída de los precios de los productos industriales, la tasa de interés real sigue siendo alta y queda por ver si el retorno sobre la inversión en entidades puede superar el tipo de interés real.

"por lo tanto, aunque el recorte de la tasa de interés de la reserva federal tendrá beneficios indirectos para el mercado interno, en el corto plazo, ya sea que se trate de inversiones de empresas inmobiliarias o de compras de hipotecas por parte de residentes, no se debe sobreestimar el impacto real en el sector inmobiliario". añadió yujia.