новости

financial associated press, 19 сентября (репортер ли цзе)снижение процентной ставки федеральной резервной системой впервые за четыре года считается позитивным сигналом для рынка.

19 сентября федеральная резервная система провела заседание по процентным ставкам и приняла решение снизить процентные ставки на 50 bp, а ставка по федеральным фондам была снижена до 4,75-5,00%. аналитики полагают, что это может означать, что сша войдут в канал снижения процентных ставок.

«на этот раз федеральная резервная система значительно снизила процентные ставки. согласно опубликованному точечному графику, все еще есть ожидание снижения процентных ставок на 50bp в будущем в этом году, то есть ставка по федеральным фондам может упасть до 4,25-4,5% к концу года», — сказал чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка китайского института исследования индексов.

какое влияние окажет снижение процентной ставки федеральной резервной системы на внутренний рынок недвижимости?

под влиянием позитивных факторов снижения процентных ставок федеральной резервной системы многие акции компаний недвижимости, включая vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international и т.д., сегодня укрепились.

ли юйцзя, главный научный сотрудник исследовательского центра жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун, отметил, что снижение процентных ставок федеральной резервной системы эффективно смягчило опасения и ограничения по поводу девальвации юаня и дальнейшего снижения цен на активы в юанях, когда страна реализует решения по смягчению денежно-кредитной политики.

«это указывает на то, что каналы для последующего снижения rrr и процентных ставок будут шире, и появится больше возможностей для дальнейшего регулирования внутренних процентных ставок по ипотечным кредитам. это окажет положительное влияние на ослабление нагрузки на цепочки капитала застройщиков, снижение расходы на ипотеку для покупателей жилья и стимулирование спроса на жилье», — сказал ли юйцзя.

ян юэджин, заместитель директора исследовательского института e-house, считает, что снижение процентных ставок фрс также будет полезно для внутренней денежно-кредитной политики, макроэкономики и промышленной экономики. среди них влияние на процентные ставки по ипотечным кредитам может быть более очевидным.

чэнь вэньцзин также считает, что снижение процентной ставки федеральной резервной системы освободит больше места для последующих корректировок денежно-кредитной политики моей страны. ожидается, что последующие корректировки нормы резервных требований и снижение процентных ставок моей страной могут быть ускорены, что поможет дальнейшему снижению. расходы на корпоративное финансирование. «для рынка недвижимости ожидается дальнейшее снижение lpr сроком более 5 лет, соответственно может снизиться и стоимость покупки жилья жильцами».

ожидания снижения процентных ставок внутри страны усиливаются

«после того, как федеральная резервная система снизила процентные ставки, исходя из текущей экономической ситуации, внутренние ожидания снижения процентных ставок усилились, и рынок также ожидает, что корректировка может быть немалой», - сказал чжан давэй, главный аналитик centaline real estate.

интерпретируя финансовую статистику за август, глава соответствующего департамента центрального банка сказал: «мы начнем предпринимать некоторые дополнительные меры политики для дальнейшего сокращения затрат на корпоративное финансирование и кредиты для резидентов и поддержания разумной и достаточной ликвидности».

в связи с этим ян юэджин считает, что вероятность снижения процентных ставок в лнр увеличится с сентября до конца этого года. если стоимость ипотечных кредитов снизится и дальше, это поможет снизить стоимость покупки жилья и повысить готовность к покупке. дома.

фактически, с момента реализации «нового курса 517» процентные ставки по кредитам на первое и второе жилье продолжали падать.

статистика исследовательского института недвижимости centaline показывает, что в августе 2024 года средняя процентная ставка по кредитам на покупку первого жилья по стране упала примерно до 3,25%, а средняя процентная ставка по кредитам на вторичное жилье составляет 3,6%.

в настоящее время процентные ставки по кредитам на первое жилье в большинстве городов упали до 2,9–3,4%. среди них самые высокие процентные ставки по ипотеке сроком более 5 лет в пекине и шанхае. процентные ставки в этих двух городах составляют 3,4%, а в гуанчжоу всего 2,9%. процентные ставки обычно составляют 3,1%, а в нанкине они составляют всего 2,95%.

чжан давэй считает, что в условиях смягчения ситуации с капиталом ожидается, что ипотечная политика некоторых небольших акционерных банков может быть полностью смягчена в будущем, а процентные ставки по ипотечным кредитам могут войти в «диапазон двух префиксов».

что касается существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, ян юэджин сказал, что косвенно снижение процентных ставок фрс может способствовать дальнейшему снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.

условия финансирования для компаний, занимающихся недвижимостью, могут улучшиться

с точки зрения оживления существующего рынка недвижимости, некоторые аналитики полагают, что снижение процентных ставок фрс поможет привлечь иностранные инвестиции на китайский рынок, и ожидается, что масштабные инвестиции в сферу недвижимости будут активизироваться.

«с точки зрения возможностей, после трех лет углубленной корректировки в сфере недвижимости цены на существующие активы недвижимости претерпели значительные корректировки, и цены практически упали до дна. это создало хорошие возможности для инвестиционных институтов. впоследствии приобрести и оживить существующие активы», — сказал ян юэджин.

ожидается, что в рамках нынешней общей институциональной структуры «активации существующего фонда и оптимизации прироста» возможности и спрос на оживление существующей коммерческой недвижимости в будущем возрастут.

в то же время многие аналитики отрасли недвижимости заявили, что снижение процентных ставок фрс будет выгодно как существующим долларовым облигациям, так и недавно выпущенным долларовым облигациям.

чжан давэй сказал, что затраты на зарубежное финансирование отечественных компаний, занимающихся недвижимостью, в будущем сократятся. «возможность повышения курса юаня возрастает, что уменьшит давление на компании недвижимости, связанные с погашением зарубежных долгов, и может помочь компаниям недвижимости увеличить масштабы финансирования и снизить затраты на финансирование, что, в свою очередь, будет полезно для оборота капитала и разработка проектов риэлтерских компаний.

после улучшения каналов финансирования компании по недвижимости могут с большим энтузиазмом относиться к приобретению земли.

«в 2024 году общий энтузиазм компаний по недвижимости в отношении приобретения земли снизится. если мы и дальше оптимизируем процентные ставки по кредитам, а финансовая среда некоторых компаний по недвижимости продолжит улучшаться, их готовность приобретать землю может немного улучшиться». сказал отраслевой аналитик.

«снижение процентной ставки фрс обычно рассматривается как сигнал о том, что глобальная экономическая политика поворачивает к смягчению, что повлияет на ожидания отечественных покупателей жилья в отношении рынка недвижимости. рынок может полагать, что экономическая среда будет более благоприятной для развития. рынка недвижимости, и ожидания роста цен на жилье будут увеличиваться, тем самым еще больше стимулируя спрос на покупку жилья. однако, если покупатели жилья все еще обеспокоены будущей экономической ситуацией, это ожидаемое улучшение может быть ограниченным», - сказал чжан давэй.

в этой связи ли юйцзя отметил, что, хотя коэффициент обязательных внутренних резервов и снижение процентных ставок, как ожидается, будут более сильными, учитывая текущий спад цен на промышленную продукцию, фактическая процентная ставка все еще высока, и еще неизвестно, будет ли прибыль по инвестициям в предприятия может превышать фактическую процентную ставку.

«поэтому, хотя снижение процентной ставки фрс будет иметь косвенную выгоду для внутреннего рынка, в краткосрочной перспективе, будь то инвестиции компаний по недвижимости или покупка ипотечных кредитов резидентами, фактическое влияние на недвижимость ли не следует переоценивать». — добавила юцзя.