berita

financial associated press, 19 september (reporter li jie)pemangkasan suku bunga the federal reserve untuk pertama kalinya dalam empat tahun dinilai memberikan sinyal positif kepada pasar.

pada tanggal 19 september, federal reserve mengadakan pertemuan suku bunga dan memutuskan untuk menurunkan suku bunga sebesar 50bp, dan suku bunga dana federal diturunkan menjadi 4,75-5,00%. para analis percaya bahwa hal ini mungkin berarti amerika serikat akan memasuki jalur penurunan suku bunga.

“kali ini federal reserve telah memangkas suku bunga secara signifikan. menurut dot plot yang dipublikasikan, masih ada ekspektasi penurunan suku bunga sebesar 50bp di masa depan tahun ini, yaitu federal fund rate mungkin turun menjadi 4,25-4,5% pada akhir tahun ini." kata chen wenjing, direktur riset pasar di china index research institute.

apa dampak penurunan suku bunga federal reserve terhadap pasar real estate domestik?

dipengaruhi oleh faktor positif penurunan suku bunga federal reserve, banyak saham real estat termasuk vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international, dll. menguat hari ini.

li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota dan pedesaan provinsi guangdong, menunjukkan bahwa penurunan suku bunga federal reserve telah secara efektif mengurangi kekhawatiran dan kendala mengenai depresiasi rmb dan penurunan lebih lanjut harga aset rmb ketika negara tersebut menerapkan keputusan kebijakan pelonggaran moneter.

“hal ini menunjukkan bahwa jalur penurunan rrr dan penurunan suku bunga berikutnya akan lebih luas, dan akan ada ruang lebih besar untuk regulasi lebih lanjut mengenai suku bunga hipotek dalam negeri. hal ini akan berdampak positif dalam mengurangi beban pada rantai modal pengembang, dan mengurangi beban pada rantai modal pengembang. biaya hipotek untuk pembeli rumah, dan meningkatkan permintaan perumahan. ." kata li yujia.

yan yuejin, wakil direktur e-house research institute, percaya bahwa penurunan suku bunga the fed juga akan bermanfaat bagi kebijakan moneter domestik, makroekonomi, dan ekonomi industri. diantaranya, dampaknya terhadap suku bunga hipotek mungkin lebih jelas.

chen wenjing juga percaya bahwa penurunan suku bunga federal reserve akan memberikan lebih banyak ruang untuk penyesuaian kebijakan moneter berikutnya di negara saya. penyesuaian selanjutnya terhadap rasio persyaratan cadangan dan penurunan suku bunga di negara saya diharapkan dapat dipercepat, yang akan membantu pengurangan lebih lanjut. biaya pendanaan perusahaan. “untuk pasar real estate, lpr lebih dari 5 tahun diperkirakan akan semakin berkurang, dan biaya pembelian rumah warga juga dapat menurun.”

ekspektasi penurunan suku bunga domestik menguat

"setelah federal reserve memangkas suku bunga, berdasarkan situasi ekonomi saat ini, ekspektasi penurunan suku bunga domestik semakin kuat, dan pasar juga memperkirakan penyesuaiannya mungkin tidak kecil," kata zhang dawei, kepala analis centaline real estate.

dalam interpretasi statistik keuangan bulan agustus, kepala departemen bank sentral terkait mengatakan, “kami akan mulai meluncurkan beberapa langkah kebijakan tambahan untuk lebih mengurangi pembiayaan korporasi dan biaya kredit masyarakat serta menjaga likuiditas yang wajar dan memadai.”

dalam hal ini, yan yuejin yakin kemungkinan penurunan suku bunga lpr akan meningkat mulai september hingga akhir tahun ini. jika biaya pinjaman hipotek turun lebih jauh, hal ini akan membantu mengurangi biaya pembelian rumah dan meningkatkan kemauan untuk membeli rumah.

faktanya, sejak penerapan “517 new deal”, suku bunga pinjaman untuk rumah pertama dan kedua terus turun.

statistik dari centaline real estate research institute menunjukkan bahwa pada agustus 2024, suku bunga rata-rata nasional untuk pinjaman rumah pertama turun menjadi sekitar 3,25%, dan suku bunga rata-rata untuk pinjaman rumah kedua adalah 3,6%.

saat ini, suku bunga pinjaman rumah pertama di sebagian besar kota telah turun menjadi antara 2,9% dan 3,4%. diantaranya, suku bunga tertinggi untuk kpr dengan jangka waktu lebih dari 5 tahun berada di beijing dan shanghai. suku bunga di kedua kota ini sama-sama sebesar 3,4%, dan serendah 2,9% di guangzhou. suku bunga umumnya 3,1%, dan di nanjing, suku bunganya serendah 2,95%.

zhang dawei percaya bahwa di bawah kondisi permodalan yang melemah, kebijakan hipotek beberapa bank saham gabungan kecil diperkirakan akan sepenuhnya dilonggarkan di masa depan, dan suku bunga hipotek dapat memasuki "kisaran 2-awalan".

dalam hal suku bunga hipotek saat ini, yan yuejin mengatakan bahwa secara tidak langsung, penurunan suku bunga the fed dapat membantu menurunkan suku bunga hipotek lebih lanjut.

lingkungan pendanaan bagi perusahaan real estate mungkin akan membaik

dari perspektif revitalisasi pasar real estat yang ada, beberapa analis percaya bahwa penurunan suku bunga the fed akan membantu menarik investasi asing ke pasar tiongkok, dan investasi skala besar di bidang real estat diperkirakan akan meningkat.

“dari sudut pandang peluang, setelah tiga tahun penyesuaian real estat yang mendalam, harga aset real estat yang ada telah mengalami banyak penyesuaian, dan harga pada dasarnya telah turun ke bawah. hal ini telah menciptakan peluang yang baik bagi lembaga investasi. untuk kemudian mengakuisisi dan merevitalisasi aset yang ada. kondisinya." kata yan yuejin.

berdasarkan kerangka kelembagaan yang ada saat ini yaitu “mengaktifkan stok yang ada dan mengoptimalkan peningkatan”, diharapkan peluang dan permintaan untuk revitalisasi real estat komersial yang ada akan meningkat di masa depan.

pada saat yang sama, banyak analis industri real estat mengatakan bahwa penurunan suku bunga the fed akan bermanfaat bagi obligasi dolar as yang ada dan obligasi dolar as yang baru diterbitkan.

zhang dawei mengatakan bagi perusahaan real estate dalam negeri, biaya pendanaan luar negeri mereka akan berkurang di masa depan. “kemungkinan apresiasi rmb meningkat, yang akan mengurangi tekanan pada perusahaan real estate untuk membayar utang luar negeri, dan dapat membantu perusahaan real estate meningkatkan skala pembiayaan dan mengurangi biaya pembiayaan, yang pada gilirannya akan bermanfaat bagi perputaran modal dan pengembangan proyek perusahaan real estate.

setelah saluran pembiayaan membaik, perusahaan real estate mungkin menjadi lebih antusias dalam mengakuisisi lahan.

“pada tahun 2024, antusiasme perusahaan real estate secara keseluruhan untuk memperoleh tanah akan menurun. jika kita lebih mengoptimalkan suku bunga pinjaman dan lingkungan pembiayaan beberapa perusahaan real estate terus membaik, kemauan mereka untuk memperoleh tanah mungkin sedikit meningkat.” kata analis industri.

“penurunan suku bunga the fed biasanya dilihat sebagai sinyal bahwa kebijakan ekonomi global mulai dilonggarkan, yang akan mempengaruhi ekspektasi pembeli rumah domestik terhadap pasar real estat. pasar mungkin percaya bahwa lingkungan ekonomi akan lebih kondusif bagi pembangunan. pasar real estat, dan ekspektasi kenaikan harga rumah akan meningkat, sehingga semakin merangsang permintaan pembelian rumah. namun, jika pembeli rumah masih khawatir dengan situasi ekonomi di masa depan, perkiraan perbaikan ini mungkin terbatas, "kata zhang dawei.

dalam hal ini, li yujia menunjukkan bahwa meskipun rasio persyaratan cadangan dalam negeri dan penurunan suku bunga diperkirakan akan lebih kuat, mengingat penurunan harga produk industri saat ini, tingkat suku bunga sebenarnya masih tinggi, dan masih harus dilihat apakah keuntungannya akan meningkat. investasi pada entitas dapat melebihi tingkat bunga aktual.

oleh karena itu, meskipun penurunan suku bunga the fed akan memberikan manfaat tidak langsung bagi pasar domestik, dalam jangka pendek, baik itu investasi oleh perusahaan real estat atau pembelian hipotek penduduk, dampak sebenarnya terhadap real estat tidak boleh dilebih-lebihkan yujia menambahkan.