uutiset

financial associated press, 19. syyskuuta (reportteri li jie)federal reserven ensimmäistä kertaa neljään vuoteen tekemän koronlaskujen katsotaan lähettäneen positiivisen signaalin markkinoille.

federal reserve piti korkokokouksen 19. syyskuuta ja päätti laskea korkoa 50 bp:llä ja liittovaltion rahastokorkoa laskettiin 4,75-5,00 prosenttiin. analyytikot uskovat, että tämä voi tarkoittaa, että yhdysvallat tulee kanavan koronlaskuja.

"tällä kertaa federal reserve on laskenut korkoja merkittävästi. julkaistun pistekaavion mukaan koronlaskuja odotetaan vielä tänä vuonna 50 bp, eli liittovaltion rahastokorko voi laskea 4,25-4,5 prosenttiin vuoden loppuun mennessä", sanoi chen wenjing, china index research instituten markkinatutkimusjohtaja.

mitä vaikutuksia federal reserven koronlaskulla on kotimaan kiinteistömarkkinoihin?

federal reserven koronlaskujen positiivisten tekijöiden vaikutuksesta monet kiinteistöosakkeet, kuten vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international jne., vahvistuivat tänään.

li yujia, guangdongin provinssin kaupunki- ja maaseutusuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, huomautti, että federal reserve:n koronlasku on tehokkaasti lieventänyt huolta ja rajoituksia rmb:n heikentymisestä ja rmb-omaisuuden hintojen edelleen laskusta, kun maa toteuttaa rahapolitiikan keventämispoliittisia päätöksiä.

"tämä viittaa siihen, että kanavat myöhemmille rrr-leikkauksille ja koronleikkauksille ovat laajemmat ja kotimaisten asuntolainojen korkojen lisäsääntelylle jää enemmän tilaa. tällä on positiivinen vaikutus kehittäjien pääomaketjujen rasituksen keventämiseen, mikä pienentää. asuntolainan kustannukset ja asuntojen kysynnän edistäminen", li yujia sanoi.

e-house research instituten apulaisjohtaja yan yuejin uskoo, että keskuspankin koronlasku hyödyttää myös kotimaista rahapolitiikkaa, makrotaloutta ja teollisuustaloutta.

chen wenjing uskoo myös, että fedin koronlasku vapauttaa lisää tilaa maani myöhemmille rahapolitiikan mukautuksille. on odotettavissa, että maani myöhemmät varantovelvoitteen mukautukset ja koronleikkaukset voivat nopeutua, mikä auttaa edelleen vähentämään yritysten määrää. rahoituskustannukset. "kiinteistömarkkinoilla yli 5 vuoden lpr:n odotetaan laskevan entisestään ja asukkaiden asunnonhankintakustannukset voivat myös laskea vastaavasti."

kotimaiset koronlaskuodotukset vahvistuvat

"kun federal reserve laski korkoja nykyisen taloustilanteen perusteella, kotimaiset koronlaskuodotukset ovat vahvistuneet, ja markkinat odottavat myös, että säätö ei välttämättä ole pieni, sanoi centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei."

elokuun taloustilastojen tulkinnassa keskuspankkiosaston päällikkö sanoi: "alamme käynnistää joitain lisäpoliittisia toimenpiteitä yritysrahoituksen ja asukkaiden luottokustannusten edelleen vähentämiseksi sekä kohtuullisen ja riittävän likviditeetin ylläpitämiseksi."

tältä osin yan yuejin uskoo, että lpr:n koronlaskujen todennäköisyys kasvaa syyskuusta tämän vuoden loppuun. koteja.

itse asiassa "517 new dealin" käyttöönoton jälkeen ensi- ja kakkosasuntojen lainakorot ovat jatkaneet laskuaan.

centaline real estate research instituten tilastot osoittavat, että elokuussa 2024 ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko on laskenut noin 3,25 prosenttiin ja asuntolainojen keskikorko on 3,6 prosenttia.

tällä hetkellä ensiasuntolainojen korot ovat useimmissa kaupungeissa pudonneet 2,9–3,4 %:iin. niistä korkeimmat asuntolainat, joiden laina-aika on pekingissä ja shanghaissa, ovat molemmat 3,4 % ja guangzhoussa vain 2,9 %. korot ovat yleensä 3,1 prosenttia ja nanjingissa vain 2,95 prosenttia.

zhang dawei uskoo, että pääomaympäristön keventyessä joidenkin pienten osakepankkien asuntolainapolitiikan odotetaan tulevan täysin rennosti ja asuntolainojen korot voivat nousta "2-etuliitevälille".

mitä tulee olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin, yan yuejin sanoi, että epäsuorasti fedin koronlasku voi auttaa edelleen laskemaan nykyisten asuntolainojen korkoja.

kiinteistöyhtiöiden rahoitusympäristö saattaa parantua

olemassa olevien kiinteistömarkkinoiden elvyttämisen näkökulmasta jotkut analyytikot uskovat, että fedin koronlasku auttaa houkuttelemaan ulkomaisia ​​investointeja kiinan markkinoille, ja suuren kiinteistöalan investointien odotetaan lämpenevän.

"mahdollisuuden näkökulmasta katsottuna kolmen vuoden syvällisten kiinteistöjen sopeuttamisen jälkeen olemassa olevien kiinteistöjen hinnat ovat kokeneet huomattavia tarkistuksia ja hinnat ovat periaatteessa pudonneet pohjaan. tämä on luonut hyvän mahdollisuuden sijoituslaitoksille myöhemmin hankkia ja elvyttää olemassa olevia olosuhteita", yan yuejin sanoi.

nykyisen yleisen institutionaalisen kehyksen mukaan "olemassa olevan varaston aktivointi ja kasvun optimointi" odotetaan, että mahdollisuudet ja kysyntä olemassa olevien liikekiinteistöjen elvyttämiseen kasvavat tulevaisuudessa.

samaan aikaan monet kiinteistöalan analyytikot sanoivat, että fedin koronlasku hyödyttää nykyisiä yhdysvaltain dollarilainoja ja äskettäin liikkeeseen laskettuja yhdysvaltain dollarilainoja.

zhang dawei sanoi, että kotimaisten kiinteistöyhtiöiden ulkomaiset rahoituskustannukset pienenevät tulevaisuudessa. ”rmb:n arvonnousun mahdollisuus kasvaa, mikä vähentää kiinteistöyhtiöiden painetta maksaa takaisin ulkomaisia ​​velkoja ja voi auttaa kiinteistöyhtiöitä kasvattamaan rahoitusskaalaansa ja alentamaan rahoituskustannuksiaan, mikä puolestaan ​​hyödyttää pääoman kiertokulkua ja kiinteistöyhtiöiden projektikehitys.

rahoituskanavien parantuessa kiinteistöyhtiöt voivat innostua maanhankinnasta.

"vuonna 2024 kiinteistöyhtiöiden yleinen innostus maan hankintaan laskee. mikäli lainojen korkoja optimoidaan edelleen ja joidenkin kiinteistöyhtiöiden rahoitusympäristö paranee edelleen, voi niiden halukkuus hankkia maata hieman parantua." teollisuusanalyytikko sanoi.

"fedin koronlasku nähdään yleensä signaalina siitä, että globaali talouspolitiikka on kääntymässä höllentämiseen, mikä vaikuttaa kotimaisten asunnonostajien odotuksiin kiinteistömarkkinoista. markkinat saattavat uskoa, että taloudellinen ympäristö on kehitykselle suotuisampi. kiinteistömarkkinoiden nousu ja odotukset asuntojen hintojen noususta kasvavat, mikä lisää asunnonostojen kysyntää. jos asunnon ostajat ovat kuitenkin edelleen huolissaan tulevasta taloustilanteesta, tämä odotettu paraneminen voi olla rajallista", zhang dawei sanoi.

li yujia huomautti tässä yhteydessä, että vaikka kotimaisen varantovelvoitteen ja koronleikkausten odotetaan olevan vahvempia, niin teollisuustuotteiden hintojen nykyinen laskusuhdanne huomioon ottaen todellinen korkotaso on edelleen korkea, ja jää nähtäväksi, tuleeko tuotto. investoinnit yhteisöihin voivat ylittää todellisen koron.

"siksi, vaikka fedin koronlaskulla on välillisiä etuja kotimarkkinoille, olipa kyseessä kiinteistöyhtiöiden investoinnit tai asukkaiden asuntolainaostot, todellista vaikutusta kiinteistöihin ei pidä yliarvioida." yujia lisäsi.