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financial associated press, 9월 19일자(리지에 기자)연준의 4년 만의 금리 인하는 시장에 긍정적인 신호를 보낸 것으로 평가된다.

9월 19일 연준은 금리회의를 열고 금리를 50bp 인하하기로 결정했고, 연방기금 금리는 4.75~5.00%로 인하됐다. 분석가들은 이것이 미국이 금리 인하 채널에 진입한다는 것을 의미할 수 있다고 믿고 있습니다.

"이번에는 연준이 금리를 크게 인하했습니다. 공개된 점도표에 따르면 올해 앞으로도 50bp의 금리 인하가 예상됩니다. 즉, 연방기금 금리가 4.25~4.5%까지 하락할 수 있습니다. 올해 말까지."라고 중국 지수 연구소의 시장 조사 책임자인 chen wenjing은 말했습니다.

연준의 금리 인하가 국내 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

연준의 금리 인하의 긍정적인 요인에 영향을 받아 vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international 등을 포함한 많은 부동산 주식이 오늘 강세를 보였습니다.

광둥성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 li yujia는 연준의 금리 인하로 인해 위안화 가치 하락과 위안화 자산 가격 추가 하락에 대한 우려와 제약이 효과적으로 완화되었다고 지적했습니다. 통화 완화 정책 결정을 실행합니다.

"이는 후속 rrr 인하 및 금리 인하의 채널이 더 넓어지고 국내 모기지 금리에 대한 추가 규제 여지가 더 커질 것임을 나타냅니다. 이는 개발자의 자본 체인에 대한 부담을 완화하고 감소하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 주택 구매자를 위한 모기지 비용과 주택 수요를 촉진하는 것입니다."라고 li yujia는 말했습니다.

e-house 연구소 부국장 yan yuejin은 연준의 금리 인하가 국내 통화 정책, 거시경제 및 산업 경제에도 도움이 될 것이라고 믿고 있는데, 그 중 모기지 금리에 미치는 영향은 더욱 분명할 수 있습니다.

chen wenjing은 또한 연준의 금리 인하가 우리나라의 후속 통화 정책 조정을 위한 더 많은 공간을 확보할 것이라고 믿습니다. 우리나라의 후속 지준율 및 금리 인하 조정이 가속화되어 추가 금리 인하에 도움이 될 것으로 예상됩니다. 기업 자금조달 비용. 부동산 시장의 경우 5년 이상 lpr이 더욱 인하될 것으로 예상돼 주민들의 주택 구입 비용도 그에 따라 낮아질 수 있다.

국내 금리 인하 기대감 강화

장다웨이 센타라인부동산 수석애널리스트는 "연방준비제도(fed)가 금리를 인하한 이후 현재 경제 상황을 토대로 국내 금리 인하 기대치가 더욱 높아졌다"며 "시장에서도 조정폭이 적지 않을 것으로 예상하고 있다"고 말했다.

중앙은행 관계부처장은 8월 금융통계 해석에서 “기업 자금 조달과 주민 신용 비용을 더욱 줄이고 합리적이고 충분한 유동성을 유지하기 위한 점진적인 정책 조치에 착수할 것”이라고 말했다.

이에 대해 yan yuejin은 9월부터 올해 말까지 lpr 금리 인하 가능성이 높아질 것이라고 믿고 있습니다. 주택.

실제로 '517 뉴딜' 시행 이후 1주택과 2주택 대출 금리는 계속 하락세를 보이고 있다.

센타라인부동산연구소 통계에 따르면 2024년 8월 전국 첫 주택 대출 금리는 3.25% 안팎으로 떨어졌고, 2주택 대출 평균 금리는 3.6%로 떨어졌다.

현재 대부분의 도시에서 첫 주택 대출 금리는 2.9%에서 3.4% 사이로 떨어졌습니다. 그 중 5년 이상 모기지 금리가 가장 높은 곳은 베이징과 상하이다. 이 두 도시의 금리는 모두 3.4%이고, 광저우는 2.9%에 불과하다. 이자율은 일반적으로 3.1%이며, 난징에서는 2.95%까지 낮습니다.

장다웨이는 완화된 자본 환경에서 향후 일부 소규모 주식 은행의 모기지 정책이 완전히 완화될 것으로 예상되며 모기지 금리가 '2접두사 범위'에 들어갈 수 있다고 생각합니다.

기존 모기지 금리와 관련하여 yan yuejin은 연준의 금리 인하가 간접적으로 기존 모기지 금리를 더욱 낮추는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다.

부동산 회사의 자금 조달 환경이 개선될 수 있습니다

기존 부동산 시장 활성화라는 관점에서 연준의 금리 인하는 중국 시장에 대한 외국인 투자 유치에 도움이 될 것으로 보고 부동산 분야에 대한 대규모 투자가 가열될 것으로 예상된다.

"기회 관점에서 볼 때 3년간의 심층적인 부동산 조정 이후 기존 부동산 자산의 가격은 상당한 조정을 거쳐 기본적으로 가격이 바닥까지 떨어졌습니다. 이는 투자 기관에 좋은 기회를 만들었습니다. 이후 기존 자산을 인수하고 활성화하는 것입니다." yan yuejin이 말했습니다.

현재 '기존 재고 활성화 및 증분 최적화'라는 전반적인 제도적 틀 하에서는 향후 기존 상업용 부동산을 활성화할 수 있는 기회와 수요가 늘어날 것으로 예상된다.

동시에 많은 부동산 업계 분석가들은 연준의 금리 인하가 기존 미국 달러 채권과 새로 발행되는 달러 채권에 유리할 것이라고 말했습니다.

장다웨이(zhang dawei)는 국내 부동산 회사의 경우 앞으로 해외 금융 비용이 줄어들 것이라고 말했다. “위안화 절상 가능성이 높아지고 있어 부동산 회사의 해외 부채 상환 부담이 줄어들고, 부동산 회사의 자금조달 규모 확대와 자금조달 비용 절감에 도움이 될 수 있어 자본회전율과 자금조달에 도움이 될 것” 부동산 회사의 프로젝트 개발.

자금조달 채널이 개선된 후 부동산 회사는 토지 취득에 더욱 열의를 보일 수 있습니다.

"2024년에는 부동산 회사의 토지 취득에 대한 전반적인 열정이 줄어들 것입니다. 대출 금리를 더욱 최적화하고 일부 부동산 회사의 금융 환경이 지속적으로 개선되면 부동산 취득 의향이 약간 향상될 수 있습니다." 업계 분석가는 말했다.

"fed의 금리 인하는 일반적으로 글로벌 경제 정책이 완화로 전환하고 있다는 신호로 간주되며 이는 부동산 시장에 대한 국내 주택 구매자의 기대에 영향을 미칠 것입니다. 시장은 경제 환경이 발전에 더 도움이 될 것이라고 믿을 수 있습니다. 장다웨이는 "부동산 시장의 불안과 주택 가격 상승에 대한 기대감이 높아져 주택 구입 수요가 더욱 부양될 것"이라고 말했다.

이와 관련 리위자 교수는 국내 지준율과 금리 인하가 더욱 강화될 것으로 예상되지만, 현재 공산품 가격 하락세를 고려하면 실제 금리는 여전히 높으며, 반등 여부는 지켜봐야 한다고 지적했다. 기업에 대한 투자는 실제 이자율을 초과할 수 있습니다.

이어 "따라서 연준의 금리 인하가 국내 시장에 간접적인 이익을 주겠지만 단기적으로는 부동산 회사의 투자든 주민 모기지 구입이든 부동산에 미치는 실제 영향을 과대평가해서는 안 된다"고 말했다. 유지아가 덧붙였다.