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financial associated press, 19 de setembro (repórter li jie)considera-se que o corte das taxas de juro por parte da reserva federal, pela primeira vez em quatro anos, enviou um sinal positivo ao mercado.

em 19 de setembro, o federal reserve realizou uma reunião sobre taxas de juros e decidiu cortar as taxas de juros em 50bp, e a taxa dos fundos federais foi reduzida para 4,75-5,00%. os analistas acreditam que isto pode significar que os estados unidos entrarão no canal dos cortes nas taxas de juros.

“desta vez, o federal reserve cortou significativamente as taxas de juros. de acordo com o gráfico de pontos publicado, ainda há uma expectativa de 50bp de cortes nas taxas de juros no futuro este ano, ou seja, a taxa de fundos federais pode cair para 4,25-4,5% até o final do ano", disse chen wenjing, diretor de pesquisa de mercado do china index research institute.

que impacto terá o corte da taxa de juro da reserva federal no mercado imobiliário nacional?

afectadas pelos factores positivos do corte das taxas de juro da reserva federal, muitas acções imobiliárias, incluindo vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international, etc., fortaleceram-se hoje.

li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de política habitacional do instituto provincial de planejamento urbano e rural de guangdong, destacou que o corte da taxa de juros do federal reserve aliviou efetivamente as preocupações e restrições sobre a depreciação do rmb e novas quedas nos preços dos ativos do rmb quando o país implementa decisões de política de flexibilização monetária.

"isso indica que os canais para subsequentes cortes de rrr e cortes nas taxas de juros serão mais amplos, e haverá maior espaço para maior regulamentação das taxas de juros hipotecárias nacionais. isto terá um impacto positivo no alívio da pressão sobre as cadeias de capital dos desenvolvedores, reduzindo custos de hipotecas para compradores de casas e promoção da demanda por moradias.", disse li yujia.

yan yuejin, vice-diretor do e-house research institute, acredita que o corte das taxas de juros do fed também será benéfico para a política monetária interna, a macroeconomia e a economia industrial. entre eles, o impacto nas taxas de juros hipotecários pode ser mais óbvio.

chen wenjing também acredita que o corte da taxa de juro da reserva federal irá libertar mais espaço para os ajustamentos subsequentes da política monetária do meu país. espera-se que os ajustamentos subsequentes do meu país ao rácio de reservas obrigatórias e aos cortes nas taxas de juro possam ser acelerados, o que ajudará a reduzir ainda mais. custos de financiamento corporativo. “para o mercado imobiliário, espera-se que o lpr de mais de 5 anos seja ainda mais reduzido, e o custo da compra de casas pelos residentes também poderá diminuir em conformidade.”

expectativas de redução da taxa de juros interna se fortalecem

"depois que o federal reserve cortou as taxas de juros, com base na situação econômica atual, as expectativas de corte nas taxas de juros internas se fortaleceram, e o mercado também espera que o ajuste possa não ser pequeno", disse zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate.

numa interpretação das estatísticas financeiras de agosto, o chefe do departamento relevante do banco central disse: “começaremos a lançar algumas medidas políticas incrementais para reduzir ainda mais o financiamento empresarial e os custos de crédito dos residentes e manter uma liquidez razoável e suficiente”.

a este respeito, yan yuejin acredita que a probabilidade de cortes nas taxas de juro da lpr aumentará de setembro até ao final deste ano. se o custo dos empréstimos hipotecários cair ainda mais, isso ajudará a reduzir o custo de compra de uma casa e a aumentar a vontade de comprar. casas.

de facto, desde a implementação do “517 new deal”, as taxas de juro dos empréstimos para primeira e segunda habitação continuaram a cair.

estatísticas do centaline real estate research institute mostram que, em agosto de 2024, a taxa de juro média nacional para empréstimos para primeira habitação caiu para cerca de 3,25%, e a taxa de juro média para empréstimos para segunda habitação é de 3,6%.

atualmente, as taxas de juros do empréstimo para a primeira habitação na maioria das cidades caíram para entre 2,9% e 3,4%. entre eles, as taxas de juro mais elevadas para hipotecas com prazo superior a 5 anos estão em pequim e xangai. as taxas de juro nestas duas cidades são ambas de 3,4%, e tão baixas como 2,9% em guangzhou. as taxas de juros são geralmente de 3,1% e, em nanjing, chegam a 2,95%.

zhang dawei acredita que, sob o ambiente de flexibilização do capital, espera-se que as políticas hipotecárias de alguns pequenos bancos por ações possam ser totalmente relaxadas no futuro, e as taxas de juros hipotecárias possam entrar na "faixa de 2 prefixos".

em termos das taxas de juros hipotecárias existentes, yan yuejin disse que, indiretamente, o corte das taxas de juros do fed pode ajudar a reduzir ainda mais as taxas de juros hipotecárias existentes.

ambiente de financiamento para empresas imobiliárias pode melhorar

do ponto de vista da revitalização do mercado imobiliário existente, alguns analistas acreditam que o corte da taxa de juro do fed ajudará a atrair investimento estrangeiro para o mercado chinês, e espera-se que o investimento em grande escala no domínio imobiliário aqueça.

“do ponto de vista da oportunidade, após três anos de ajustamentos imobiliários profundos, os preços dos activos imobiliários existentes sofreram ajustamentos consideráveis ​​e os preços caíram basicamente para o fundo. para posteriormente adquirir e revitalizar os ativos existentes." yan yuejin disse.

no âmbito do actual quadro institucional global de “activação do stock existente e optimização do incremento”, espera-se que as oportunidades e a procura para a revitalização do imobiliário comercial existente aumentem no futuro.

ao mesmo tempo, muitos analistas do setor imobiliário disseram que o corte da taxa de juros do fed será benéfico para os títulos existentes em dólares dos eua e para os títulos em dólares dos eua recém-emitidos.

zhang dawei disse que para as empresas imobiliárias nacionais, os seus custos de financiamento no exterior serão reduzidos no futuro. “a possibilidade de valorização do rmb está a aumentar, o que reduzirá a pressão sobre as empresas imobiliárias para pagarem dívidas externas, e poderá ajudar as empresas imobiliárias a aumentar a sua escala de financiamento e a reduzir os seus custos de financiamento, o que, por sua vez, será benéfico para o volume de negócios de capital e desenvolvimento de projetos de empresas imobiliárias.

depois que os canais de financiamento melhorarem, as empresas imobiliárias poderão ficar mais entusiasmadas com a aquisição de terrenos.

“em 2024, o entusiasmo geral das empresas imobiliárias em adquirir terrenos diminuirá. se optimizarmos ainda mais as taxas de juro dos empréstimos e o ambiente de financiamento de algumas empresas imobiliárias continuar a melhorar, a sua vontade de adquirir terrenos poderá melhorar ligeiramente. analista da indústria disse.

"o corte da taxa de juro por parte da fed é geralmente visto como um sinal de que as políticas económicas globais estão a tornar-se mais flexíveis, o que afectará as expectativas dos compradores de casas nacionais em relação ao mercado imobiliário. o mercado pode acreditar que o ambiente económico será mais propício ao desenvolvimento. do mercado imobiliário, e as expectativas de aumento dos preços da habitação aumentarão, estimulando ainda mais a procura por compras de casas. no entanto, se os compradores de casas ainda estiverem preocupados com a situação económica futura, esta melhoria esperada pode ser limitada", disse zhang dawei.

a este respeito, li yujia destacou que, embora se espere que o rácio de reservas obrigatórias internas e os cortes nas taxas de juro sejam mais fortes, considerando a actual desaceleração dos preços dos produtos industriais, a taxa de juro real ainda é elevada, e resta saber se o retorno sobre o investimento em entidades pode exceder a taxa de juro real.

“portanto, embora o corte da taxa de juros do fed tenha benefícios indiretos para o mercado interno, no curto prazo, seja no investimento de empresas imobiliárias ou na compra de hipotecas por residentes, o impacto real no setor imobiliário não deve ser superestimado”. yujia acrescentou.