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financial ap通信、9月19日（李潔記者）frbの4年ぶりの利下げは市場に前向きなシグナルを送ったと考えられる。

9月19日、frbは金利会合を開催し50bpの利下げを決定し、フェデラルファンド金利は4.75～5.00％に引き下げられた。アナリストらは、これは米国が利下げルートに参入することを意味するのではないかと考えている。

「今回、frbは大幅な利下げを行った。公表されたドットプロットによると、今年は今後も50bpの利下げが予想されており、つまりフェデラルファンド金利は4.25～4.5％に低下する可能性がある」年末までに」と中​​国指数研究所の市場調査ディレクター、チェン・ウェンジン氏は語った。

frbの利下げは国内の不動産市場にどのような影響を与えるでしょうか?

連邦準備制度の利下げという好材料の影響を受け、今日は万科、ジェムデール、サナック、シマオグループ、c&dインターナショナルなどを含む多くの不動産株が上昇した。

広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員であるリー・ユジア氏は、連邦準備理事会の利下げにより、人民元安と人民元資産価格のさらなる下落に対する懸念と制約が効果的に緩和されたと指摘した。金融緩和政策の決定を実施します。

「これは、その後のrrr引き下げと金利引き下げの経路がより広くなり、国内住宅ローン金利をさらに規制する余地がさらに大きくなることを示しています。これは、開発業者の資本チェーンへの負担の緩和にプラスの影響を及ぼし、金利の引き下げにつながるでしょう」住宅購入者の住宅ローン費用を軽減し、住宅需要を促進する」と李裕佳氏は語った。

イーハウス研究所のヤン・ユエジン副所長は、frbの利下げは国内の金融政策、マクロ経済、産業経済にも恩恵をもたらすと考えており、中でも住宅ローン金利への影響はより明らかかもしれない。

陳文京氏はまた、frbの利下げにより、我が国のその後の金融政策調整の余地がさらに広がると考えており、その後の我が国の預金準備率調整と金利引き下げが加速する可能性があり、それが企業のさらなる利下げにつながると予想している。資金調達コスト。 「不動産市場については、5年以上のlprがさらに低下すると予想されており、それに応じて住民の住宅購入コストも低下する可能性があります。」

国内利下げ期待強まる

センタリン・リアル・エステートの首席アナリスト、チャン・ダーウェイ氏は「米連邦準備理事会（ｆｒｂ）の利下げ後、現在の経済状況を踏まえると国内利下げ観測が強まり、市場も調整幅が小さくない可能性があると予想している」と述べた。

中央銀行の関連部門長は、8月の金融統計の解釈の中で、「企業融資と住民の信用コストをさらに削減し、合理的かつ十分な流動性を維持するために、いくつかの段階的な政策措置を開始し始める」と述べた。

この点に関して、ヤン・ユエジン氏は、9月から今年末にかけてlpr金利引き下げの可能性が高まると考えており、住宅ローンのコストがさらに低下すれば、住宅購入コストの削減と購入意欲の向上につながると考えている。家々。

実際、「517ニューディール政策」の実施以来、1軒目と2軒目の住宅のローン金利は低下し続けている。

センタライン不動産研究所の統計によると、2024年8月時点で、第一住宅ローンの全国平均金利は約3.25％に低下し、第二住宅ローンの平均金利は3.6％となっている。

現在、ほとんどの都市での初回住宅ローン金利は 2.9% から 3.4% まで低下しています。このうち、期間が5年を超える住宅ローンの金利が最も高いのは北京と上海で、これら2都市の金利はいずれも3.4％だが、広州の二級都市では2.9％と低い。金利は通常 3.1% ですが、南京では 2.95% という低金利です。

張大偉氏は、資本環境が緩和される中、一部の小規模株式会社銀行の住宅ローン政策が将来的に完全に緩和され、住宅ローン金利が「2プレフィックス範囲」に入る可能性があると予想している。

既存の住宅ローン金利に関して、ヤン・ユエジン氏は、frbの利下げが間接的に既存の住宅ローン金利のさらなる引き下げに役立つ可能性があると述べた。

不動産会社の資金調達環境は改善する可能性がある

既存の不動産市場の活性化の観点から、frbの利下げが海外投資の中国市場への誘致につながるとの見方もあり、不動産分野への大規模投資が加熱することが予想される。

「機会という観点から見ると、3年間にわたる徹底的な不動産調整を経て、既存の不動産資産の価格は大幅に調整され、価格は基本的に底値まで下落した。これは投資機関にとって良い機会となった」その後、既存の資産を取得して再活性化する必要があります」とヤン・ユエジン氏は述べた。

「既存ストックの活性化と増分の最適化」という現在の全体的な制度的枠組みの下では、既存の商業用不動産を再生する機会と需要は将来的に増加すると予想されます。

同時に、多くの不動産業界アナリストは、frbの利下げは既存の米ドル債と新規発行の米ドル債にとって有益であると述べた。

張大偉氏は、国内の不動産会社にとって、海外での資金調達コストは将来的には削減されるだろうと述べた。 「人民元が上昇する可能性が高まっており、不動産会社に対する海外債務返済の圧力が軽減され、不動産会社の資金調達規模の拡大と資金調達コストの削減に役立つ可能性があり、結果的に資本回転率と資金調達コストの向上に貢献するだろう」不動産会社のプロジェクト開発。

資金調達ルートが改善されれば、不動産会社は土地取得にさらに熱心になるかもしれない。

「2024年には、不動産会社の土地取得意欲は全体的に低下するだろう。融資金利の最適化がさらに進み、一部の不動産会社の資金調達環境が改善し続ければ、不動産会社の土地取得意欲は若干改善する可能性がある。」業界アナリストは語った。

「frbの利下げは通常、世界的な経済政策が緩和に転じていることのシグナルとみなされており、これは国内の住宅購入者の不動産市場に対する期待に影響を与えるだろう。市場は経済環境が住宅開発にとってより有利になると信じているのかもしれない」しかし、住宅購入者が依然として将来の経済状況に懸念を抱いている場合、この期待される改善は限定的になる可能性がある」と張大偉氏は述べた。

これに関連して、李裕佳氏は、国内預金準備率と金利引き下げはさらに強力になると予想されるものの、現在の工業製品価格の低迷を考慮すると、実際の金利は依然として高く、収益が上がるかどうかはまだ分からないと指摘した。企業への投資は実際の金利を超える可能性があります。

「したがって、frbの利下げは国内市場に間接的な恩恵をもたらすだろうが、不動産会社による投資であれ、住民の住宅ローン購入であれ、短期的には不動産への実際の影響を過大評価すべきではない。」ユジアさんは付け加えた。