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financial associated press, 19. september (reporter li jie)die zinssenkung der federal reserve zum ersten mal seit vier jahren gilt als positives signal an den markt.

am 19. september hielt die federal reserve eine zinssitzung ab und beschloss, die zinssätze um 50 bp zu senken, und der federal funds rate wurde auf 4,75-5,00 % gesenkt. analysten glauben, dass dies bedeuten könnte, dass die vereinigten staaten in den kanal der zinssenkungen eintreten.

„diesmal hat die federal reserve die zinssätze erheblich gesenkt. dem veröffentlichten punktdiagramm zufolge wird in diesem jahr weiterhin mit zinssenkungen in höhe von 50 bp gerechnet, d. h. der federal funds rate könnte auf 4,25–4,5 % sinken. bis ende des jahres", sagte chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute.

welche auswirkungen wird die zinssenkung der federal reserve auf den inländischen immobilienmarkt haben?

beeinflusst von den positiven faktoren der zinssenkung der federal reserve legten viele immobilienaktien, darunter vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international usw., heute zu.

li yujia, leitender forscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des guangdong provincial institute of urban and rural planning, wies darauf hin, dass die zinssenkung der federal reserve die bedenken und einschränkungen hinsichtlich der abwertung des rmb und eines weiteren rückgangs der rmb-vermögenspreise im land effektiv gemildert habe setzt geldpolitische lockerungsentscheidungen um.

„dies deutet darauf hin, dass die kanäle für spätere rrr-kürzungen und zinssenkungen breiter sein werden und es mehr spielraum für eine weitere regulierung der inländischen hypothekenzinsen geben wird. dies wird sich positiv auf die entlastung der kapitalketten der entwickler auswirken und zu einer reduzierung führen.“ hypothekenkosten für hauskäufer und förderung der wohnungsnachfrage“, sagte li yujia.

yan yuejin, stellvertretender direktor des e-house research institute, glaubt, dass die zinssenkung der fed auch für die inländische geldpolitik, die makroökonomie und die industriewirtschaft von vorteil sein wird. unter anderem dürften die auswirkungen auf die hypothekenzinsen offensichtlicher sein.

chen wenjing glaubt auch, dass die zinssenkung der federal reserve mehr spielraum für die nachfolgenden geldpolitischen anpassungen meines landes schaffen wird. es wird erwartet, dass die nachfolgenden anpassungen des mindestreservesatzes und die zinssenkungen meines landes beschleunigt werden, was zu einer weiteren reduzierung beitragen wird kosten der unternehmensfinanzierung. „für den immobilienmarkt wird erwartet, dass die lpr von mehr als 5 jahren weiter gesenkt wird, und auch die kosten für den hauskauf der bewohner könnten entsprechend sinken.“

erwartungen an zinssenkungen im inland verstärken sich

„nachdem die federal reserve die zinssätze aufgrund der aktuellen wirtschaftslage gesenkt hat, sind die erwartungen an eine zinssenkung im inland gestiegen, und der markt geht auch davon aus, dass die anpassung möglicherweise nicht gering ausfällt“, sagte zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate.

in einer interpretation der finanzstatistik vom august sagte der leiter der zuständigen zentralbankabteilung: „wir werden mit der einführung einiger schrittweiser politischer maßnahmen beginnen, um die unternehmensfinanzierung und die kreditkosten der einwohner weiter zu senken und eine angemessene und ausreichende liquidität aufrechtzuerhalten.“

in diesem zusammenhang glaubt yan yuejin, dass die wahrscheinlichkeit von lpr-zinssenkungen von september bis ende dieses jahres steigen wird. wenn die kosten für hypothekendarlehen weiter sinken, wird dies dazu beitragen, die kosten für den hauskauf zu senken und die kaufbereitschaft zu steigern häuser.

tatsächlich sind die kreditzinsen für erst- und zweitwohnungen seit der umsetzung des „517 new deal“ weiter gesunken.

statistiken des centaline real estate research institute zeigen, dass im august 2024 der landesweite durchschnittszinssatz für erstwohnungskredite auf rund 3,25 % gesunken ist und der durchschnittliche zinssatz für zweitwohnungskredite bei 3,6 % liegt.

derzeit sind die zinssätze für erstwohnungsbaudarlehen in den meisten städten auf 2,9 % bis 3,4 % gesunken. unter ihnen liegen die höchsten zinssätze für hypotheken mit einer laufzeit von mehr als 5 jahren in peking und shanghai. die zinssätze liegen in diesen beiden städten bei jeweils 3,4 % und in guangzhou nur 2,9 %. die zinssätze liegen im allgemeinen bei 3,1 %, in nanjing sogar bei nur 2,95 %.

zhang dawei ist davon überzeugt, dass angesichts des sich lockernden kapitalumfelds damit zu rechnen ist, dass die hypothekenpolitik einiger kleiner aktienbanken in zukunft vollständig gelockert wird und die hypothekenzinsen in den „2-präfix-bereich“ eintreten könnten.

in bezug auf die bestehenden hypothekenzinsen sagte yan yuejin, dass die zinssenkung der fed indirekt dazu beitragen könnte, die bestehenden hypothekenzinsen weiter zu senken.

das finanzierungsumfeld für immobilienunternehmen könnte sich verbessern

im hinblick auf die wiederbelebung des bestehenden immobilienmarkts glauben einige analysten, dass die zinssenkung der fed dazu beitragen wird, ausländische investitionen in den chinesischen markt zu locken, und es wird erwartet, dass die großinvestitionen im immobilienbereich zunehmen.

„aus chancensicht haben sich die preise der bestehenden immobilienanlagen nach drei jahren tiefgreifender immobilienanpassungen erheblich angepasst und sind im grunde auf den tiefpunkt gefallen. dies hat eine gute chance für investmentinstitute geschaffen.“ um anschließend bestehende vermögenswerte zu erwerben und zu revitalisieren“, sagte yan yuejin.

unter dem aktuellen institutionellen gesamtrahmen „aktivierung des bestandes und optimierung des zuwachses“ wird erwartet, dass die möglichkeiten und die nachfrage zur revitalisierung bestehender gewerbeimmobilien in zukunft zunehmen werden.

gleichzeitig sagten viele analysten der immobilienbranche, dass die zinssenkung der fed sowohl für bestehende us-dollar-anleihen als auch für neu ausgegebene us-dollar-anleihen von vorteil sein werde.

zhang dawei sagte, dass für inländische immobilienunternehmen ihre auslandsfinanzierungskosten in zukunft gesenkt werden. „die möglichkeit einer rmb-aufwertung nimmt zu, was den druck auf immobilienunternehmen, auslandsschulden zurückzuzahlen, verringert und immobilienunternehmen dabei helfen kann, ihren finanzierungsumfang zu erhöhen und ihre finanzierungskosten zu senken, was sich wiederum positiv auf den kapitalumschlag auswirkt.“ projektentwicklung von immobilienunternehmen.

nachdem sich die finanzierungskanäle verbessert haben, könnten sich immobilienunternehmen stärker für den erwerb von grundstücken begeistern.

„im jahr 2024 wird die allgemeine begeisterung der immobilienunternehmen, grundstücke zu erwerben, nachlassen. wenn wir die kreditzinsen weiter optimieren und sich das finanzierungsumfeld einiger immobilienunternehmen weiter verbessert, könnte sich ihre bereitschaft, grundstücke zu erwerben, leicht verbessern.“ sagte ein branchenanalyst.

„die zinssenkung der fed wird üblicherweise als signal dafür gewertet, dass die globale wirtschaftspolitik sich einer lockerung zuwendet, was sich auf die erwartungen inländischer hauskäufer an den immobilienmarkt auswirken wird. der markt könnte glauben, dass das wirtschaftliche umfeld der entwicklung förderlicher sein wird.“ „die entwicklung des immobilienmarktes und die erwartungen an steigende immobilienpreise werden zunehmen, wodurch die nachfrage nach hauskäufen weiter angekurbelt wird. wenn sich hauskäufer jedoch immer noch sorgen über die zukünftige wirtschaftslage machen, könnte diese erwartete verbesserung begrenzt sein“, sagte zhang dawei.

in diesem zusammenhang wies li yujia darauf hin, dass angesichts des aktuellen rückgangs der preise für industrieprodukte zwar stärkere senkungen des inländischen mindestreservesatzes und der zinssätze erwartet werden, der tatsächliche zinssatz jedoch immer noch hoch ist und die rendite abzuwarten bleibt auf investitionen in unternehmen können den tatsächlichen zinssatz übersteigen.

„obwohl die zinssenkung der fed kurzfristig indirekte vorteile für den inlandsmarkt haben wird, sollten die tatsächlichen auswirkungen auf immobilien nicht überschätzt werden, sei es bei investitionen von immobilienunternehmen oder bei hypothekenkäufen von bewohnern.“ yujia fügte hinzu.