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financial associated press, 19 settembre (reporter li jie)si ritiene che il taglio dei tassi d'interesse effettuato dalla federal reserve per la prima volta in quattro anni abbia inviato un segnale positivo al mercato.

il 19 settembre, la federal reserve ha tenuto una riunione sui tassi di interesse e ha deciso di tagliare i tassi di interesse di 50 punti base, e il tasso dei fondi federali è stato abbassato al 4,75-5,00%. gli analisti ritengono che ciò potrebbe significare che gli stati uniti entreranno nel canale dei tagli dei tassi di interesse.

"questa volta la federal reserve ha tagliato i tassi di interesse in modo significativo. secondo il dot plot pubblicato, ci sono ancora aspettative di 50bp di tagli dei tassi di interesse in futuro quest'anno, cioè il tasso dei fondi federali potrebbe scendere al 4,25-4,5% entro la fine dell'anno", ha affermato chen wenjing, direttore delle ricerche di mercato del china index research institute.

che impatto avrà il taglio dei tassi di interesse da parte della federal reserve sul mercato immobiliare nazionale?

influenzati dai fattori positivi del taglio dei tassi d'interesse da parte della federal reserve, molti titoli immobiliari tra cui vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international, ecc. si sono rafforzati oggi.

li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulle politiche abitative dell'istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del guangdong, ha sottolineato che il taglio dei tassi di interesse della federal reserve ha effettivamente alleviato le preoccupazioni e i vincoli circa il deprezzamento del rmb e ulteriori diminuzioni dei prezzi delle attività in rmb quando il paese attua le decisioni di politica di allentamento monetario.

"ciò indica che i canali per i successivi tagli del rrr e dei tassi di interesse saranno più ampi, e ci sarà maggiore spazio per un'ulteriore regolamentazione dei tassi di interesse ipotecari nazionali. ciò avrà un impatto positivo sull'allentamento della tensione sulle catene di capitale degli sviluppatori, riducendo i costi dei mutui per gli acquirenti di case e la promozione della domanda di alloggi ", ha detto li yujia.

yan yuejin, vicedirettore dell'e-house research institute, ritiene che il taglio dei tassi di interesse della fed sarà vantaggioso anche per la politica monetaria interna, la macroeconomia e l'economia industriale. tra questi, l'impatto sui tassi di interesse ipotecari potrebbe essere più evidente.

chen wenjing ritiene inoltre che il taglio dei tassi di interesse da parte della federal reserve libererà più spazio per i successivi aggiustamenti della politica monetaria del mio paese. si prevede che i successivi aggiustamenti del mio paese al coefficiente di riserva obbligatoria e ai tagli dei tassi di interesse possano essere accelerati, il che contribuirà a ridurre ulteriormente. costi di finanziamento aziendale. "per il mercato immobiliare, si prevede che l'lpr di oltre 5 anni verrà ulteriormente ridotto e anche il costo per l'acquisto delle case da parte dei residenti potrebbe diminuire di conseguenza."

si rafforzano le aspettative di taglio dei tassi di interesse interni

"dopo che la federal reserve ha tagliato i tassi di interesse, sulla base dell'attuale situazione economica, le aspettative di taglio dei tassi di interesse interni si sono rafforzate, e anche il mercato si aspetta che l'aggiustamento potrebbe non essere piccolo." ha affermato zhang dawei, capo analista di centaline real estate.

in un’interpretazione delle statistiche finanziarie di agosto, il capo del dipartimento della banca centrale competente ha affermato: “inizieremo a lanciare alcune misure politiche incrementali per ridurre ulteriormente i finanziamenti alle imprese e i costi del credito dei residenti e mantenere una liquidità ragionevole e sufficiente”.

a questo proposito, yan yuejin ritiene che la probabilità di tagli dei tassi di interesse lpr aumenterà da settembre alla fine di quest'anno. se il costo dei mutui ipotecari scendesse ulteriormente, ciò contribuirà a ridurre i costi di acquisto della casa e ad aumentare la disponibilità all'acquisto case.

dall’entrata in vigore del “new deal 517”, infatti, i tassi di interesse sui mutui per la prima e la seconda casa hanno continuato a scendere.

le statistiche del centaline real estate research institute mostrano che nell'agosto 2024 il tasso di interesse medio nazionale per i mutui per la prima casa è sceso a circa il 3,25%, mentre il tasso di interesse medio per i mutui per la seconda casa è al 3,6%.

attualmente, i tassi di interesse sui mutui per la prima casa nella maggior parte delle città sono scesi tra il 2,9% e il 3,4%. tra questi, i tassi di interesse più alti per i mutui con durata superiore a 5 anni sono a pechino e shanghai. i tassi di interesse in queste due città sono entrambe del 3,4%, e fino al 2,9% a guangzhou nelle città di secondo livello. i tassi di interesse sono generalmente del 3,1% e a nanchino arrivano fino al 2,95%.

zhang dawei ritiene che in un contesto di allentamento del capitale, si prevede che le politiche ipotecari di alcune piccole banche per azioni potrebbero essere completamente allentate in futuro, e i tassi di interesse ipotecari potrebbero entrare nella "gamma di 2 prefissi".

in termini di tassi di interesse ipotecari esistenti, yan yuejin ha affermato che indirettamente, il taglio dei tassi di interesse della fed potrebbe contribuire a ridurre ulteriormente i tassi di interesse ipotecari esistenti.

il contesto finanziario per le società immobiliari potrebbe migliorare

dal punto di vista della rivitalizzazione del mercato immobiliare esistente, alcuni analisti ritengono che il taglio dei tassi di interesse della fed aiuterà ad attrarre investimenti esteri nel mercato cinese e si prevede che gli investimenti su larga scala nel settore immobiliare si surriscalderanno.

"dal punto di vista delle opportunità, dopo tre anni di profondi aggiustamenti immobiliari, i prezzi degli asset immobiliari esistenti hanno subito notevoli aggiustamenti e i prezzi sono sostanzialmente scesi verso il basso. ciò ha creato una buona opportunità per gli istituti di investimento successivamente acquisire e rivitalizzare le condizioni esistenti", ha detto yan yuejin.

nell’attuale quadro istituzionale generale di “attivazione dello stock esistente e ottimizzazione dell’incremento”, si prevede che le opportunità e la domanda per la rivitalizzazione degli immobili commerciali esistenti aumenteranno in futuro.

allo stesso tempo, molti analisti del settore immobiliare hanno affermato che il taglio dei tassi di interesse della fed sarà vantaggioso per le obbligazioni in dollari usa esistenti e per le obbligazioni in dollari usa di nuova emissione.

zhang dawei ha affermato che per le società immobiliari nazionali i costi di finanziamento all'estero saranno ridotti in futuro. “la possibilità di un apprezzamento del rmb è in aumento, il che ridurrà la pressione sulle società immobiliari affinché ripaghino i debiti esteri e potrebbe aiutare le società immobiliari ad aumentare la loro portata finanziaria e a ridurre i costi di finanziamento, il che a sua volta sarà vantaggioso per il turnover del capitale e sviluppo di progetti di società immobiliari.

una volta migliorati i canali di finanziamento, le società immobiliari potrebbero diventare più entusiaste nell’acquisire terreni.

"nel 2024 l'entusiasmo generale delle società immobiliari per l'acquisto di terreni diminuirà. se ottimizziamo ulteriormente i tassi di interesse sui prestiti e il contesto finanziario di alcune società immobiliari continuerà a migliorare, la loro disponibilità ad acquisire terreni potrebbe aumentare leggermente." ha detto l’analista del settore.

"il taglio dei tassi di interesse da parte della fed è solitamente visto come un segnale che le politiche economiche globali si stanno orientando verso un allentamento, il che influenzerà le aspettative degli acquirenti domestici per il mercato immobiliare. il mercato potrebbe credere che l'ambiente economico sarà più favorevole allo sviluppo del mercato immobiliare e le aspettative di aumento dei prezzi delle case aumenteranno, stimolando ulteriormente la domanda per l'acquisto di case. tuttavia, se gli acquirenti di case sono ancora preoccupati per la futura situazione economica, questo miglioramento atteso potrebbe essere limitato," ha detto zhang dawei.

a questo proposito, li yujia ha sottolineato che, sebbene si prevede che il coefficiente di riserva nazionale e i tagli dei tassi di interesse saranno più forti, considerando l’attuale calo dei prezzi dei prodotti industriali, il tasso di interesse effettivo è ancora elevato, e resta da vedere se il rendimento sugli investimenti in entità può superare il tasso di interesse effettivo.

"pertanto, anche se il taglio dei tassi di interesse della fed avrà benefici indiretti per il mercato interno, a breve termine, sia che si tratti di investimenti da parte di società immobiliari o di acquisti di mutui da parte dei residenti, l'impatto reale sul settore immobiliare non dovrebbe essere sopravvalutato." ha aggiunto yujia.