nouvelles

financial associated press, 19 septembre (reporter li jie)la baisse des taux d'intérêt de la réserve fédérale pour la première fois en quatre ans est considérée comme ayant envoyé un signal positif au marché.

le 19 septembre, la réserve fédérale a tenu une réunion sur les taux d'intérêt et a décidé de réduire les taux d'intérêt de 50 bp, et le taux des fonds fédéraux a été abaissé à 4,75-5,00 %. les analystes estiment que cela pourrait signifier que les états-unis entreront dans le canal de la baisse des taux d'intérêt.

« cette fois, la réserve fédérale a considérablement réduit les taux d'intérêt. selon le graphique à points publié, on s'attend toujours à une baisse des taux d'intérêt de 50 points de base cette année, c'est-à-dire que le taux des fonds fédéraux pourrait chuter à 4,25-4,5 %. d'ici la fin de l'année", a déclaré chen wenjing, directeur des études de marché du china index research institute.

quel impact la baisse des taux d'intérêt de la réserve fédérale aura-t-elle sur le marché immobilier national ?

affectés par les facteurs positifs de la baisse des taux d'intérêt de la réserve fédérale, de nombreuses valeurs immobilières, dont vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international, etc., se sont renforcées aujourd'hui.

li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial de planification urbaine et rurale du guangdong, a souligné que la réduction des taux d'intérêt de la réserve fédérale a effectivement atténué les inquiétudes et les contraintes concernant la dépréciation du rmb et la poursuite de la baisse des prix des actifs en rmb lorsque le pays met en œuvre les décisions de politique d’assouplissement monétaire.

"cela indique que les canaux pour les réductions ultérieures des rrr et des taux d'intérêt seront plus larges, et qu'il y aura une plus grande marge pour une réglementation plus poussée des taux d'intérêt hypothécaires nationaux. cela aura un impact positif en allégeant la pression sur les chaînes de capitaux des promoteurs, en réduisant les coûts hypothécaires pour les acheteurs de maison et la promotion de la demande de logements », a déclaré li yujia.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche e-house, estime que la baisse des taux d'intérêt de la fed sera également bénéfique pour la politique monétaire intérieure, la macroéconomie et l'économie industrielle, parmi lesquelles l'impact sur les taux d'intérêt hypothécaires pourrait être plus évident.

chen wenjing estime également que la baisse des taux d'intérêt de la fed libérera davantage d'espace pour les ajustements ultérieurs de la politique monétaire de la chine. on s'attend à ce que les ajustements ultérieurs du taux de réserves obligatoires et les réductions des taux d'intérêt de la chine puissent être accélérés, ce qui contribuera à réduire davantage les entreprises. frais de financement. « pour le marché immobilier, le lpr de plus de cinq ans devrait encore diminuer, et le coût de l'achat d'un logement par les résidents pourrait également diminuer en conséquence.

les attentes en matière de baisse des taux d'intérêt nationaux se renforcent

"après que la réserve fédérale a réduit les taux d'intérêt, sur la base de la situation économique actuelle, les attentes nationales en matière de réduction des taux d'intérêt se sont renforcées, et le marché s'attend également à ce que l'ajustement ne soit pas minime", a déclaré zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate.

dans une interprétation des statistiques financières du mois d’août, le chef du département compétent de la banque centrale a déclaré : « nous commencerons à lancer des mesures politiques progressives pour réduire davantage le financement des entreprises et les coûts du crédit des résidents et maintenir une liquidité raisonnable et suffisante. »

à cet égard, yan yuejin estime que la probabilité d'une baisse des taux d'intérêt lpr augmentera de septembre à la fin de cette année. si le coût des prêts hypothécaires baisse encore, cela contribuera à réduire le coût d'achat d'un logement et à accroître la volonté d'achat. maisons.

en fait, depuis la mise en œuvre du « 517 new deal », les taux d’intérêt des prêts pour les résidences principales et secondaires ont continué de baisser.

les statistiques du centaline real estate research institute montrent qu'en août 2024, le taux d'intérêt moyen national pour les prêts à la première maison est tombé à environ 3,25 % et le taux d'intérêt moyen pour les prêts à la résidence secondaire est de 3,6 %.

actuellement, les taux d’intérêt des prêts au premier logement dans la plupart des villes ont chuté entre 2,9 % et 3,4 %. parmi eux, les taux d'intérêt les plus élevés pour les prêts hypothécaires d'une durée de plus de 5 ans se trouvent à pékin et à shanghai. les taux d'intérêt dans ces deux villes sont de 3,4 % et à guangzhou dans les villes de deuxième rang. les taux d'intérêt sont généralement de 3,1 % et à nanjing, ils descendent à 2,95 %.

zhang dawei estime que dans le cadre de l'assouplissement de l'environnement financier, on s'attend à ce que les politiques hypothécaires de certaines petites banques par actions soient complètement assouplies à l'avenir et que les taux d'intérêt hypothécaires puissent entrer dans la « fourchette à 2 préfixes ».

en ce qui concerne les taux d'intérêt hypothécaires existants, yan yuejin a déclaré qu'indirectement, la réduction des taux d'intérêt de la fed pourrait contribuer à réduire davantage les taux d'intérêt hypothécaires existants.

l’environnement de financement des sociétés immobilières pourrait s’améliorer

du point de vue de la revitalisation du marché immobilier existant, certains analystes estiment que la baisse des taux d'intérêt de la fed contribuera à attirer les investissements étrangers sur le marché chinois et que les investissements à grande échelle dans le domaine immobilier devraient s'intensifier.

« du point de vue des opportunités, après trois années d'ajustements immobiliers en profondeur, les prix des actifs immobiliers existants ont subi des ajustements considérables et les prix sont tombés au plus bas, ce qui a créé une bonne opportunité pour les institutions d'investissement. pour ensuite acquérir et revitaliser les actifs existants. " a déclaré yan yuejin.

dans le cadre institutionnel global actuel consistant à « activer le parc existant et à optimiser l’augmentation », on s’attend à ce que les opportunités et la demande de revitalisation de l’immobilier commercial existant augmentent à l’avenir.

dans le même temps, de nombreux analystes du secteur immobilier ont déclaré que la baisse des taux d'intérêt de la fed serait bénéfique aux obligations en dollars américains existantes et aux obligations en dollars américains nouvellement émises.

zhang dawei a déclaré que les coûts de financement à l'étranger des sociétés immobilières nationales seraient réduits à l'avenir. « la possibilité d'une appréciation du rmb augmente, ce qui réduira la pression sur les sociétés immobilières pour qu'elles remboursent leurs dettes étrangères, et pourrait aider les sociétés immobilières à augmenter leur échelle de financement et à réduire leurs coûts de financement, ce qui sera à son tour bénéfique pour la rotation du capital et développement de projets de sociétés immobilières.

une fois les canaux de financement améliorés, les sociétés immobilières pourraient devenir plus enthousiastes à l’idée d’acquérir des terrains.

« en 2024, l'enthousiasme général des sociétés immobilières pour l'acquisition de terrains diminuera. si nous optimisons davantage les taux d'intérêt des prêts et que l'environnement de financement de certaines sociétés immobilières continue de s'améliorer, leur volonté d'acquérir des terrains pourrait s'améliorer légèrement. » a déclaré un analyste du secteur.

« la baisse des taux d'intérêt de la fed est généralement considérée comme un signal que les politiques économiques mondiales se tournent vers un assouplissement, ce qui affectera les attentes des acheteurs nationaux à l'égard du marché immobilier. le marché peut croire que l'environnement économique sera plus propice au développement. du marché immobilier et les attentes de hausse des prix de l'immobilier vont augmenter, stimulant ainsi davantage la demande d'achat de logements. cependant, si les acheteurs de logements sont toujours inquiets de la situation économique future, cette amélioration attendue pourrait être limitée », a déclaré zhang dawei.

à cet égard, li yujia a souligné que même si le taux de réserves obligatoires intérieures et les réductions des taux d'intérêt devraient être plus fortes, compte tenu de la baisse actuelle des prix des produits industriels, le taux d'intérêt réel reste élevé et il reste à voir si le retour sur les investissements dans des entités peut dépasser le taux d’intérêt réel.

« par conséquent, même si la baisse des taux d'intérêt de la fed aura des avantages indirects pour le marché intérieur, à court terme, qu'il s'agisse d'investissements de sociétés immobilières ou d'achats de prêts hypothécaires par les résidents, l'impact réel sur l'immobilier ne doit pas être surestimé. yujia a ajouté.