νέα

financial associated press, 19 σεπτεμβρίου (ρεπόρτερ li jie)η μείωση των επιτοκίων της federal reserve για πρώτη φορά εδώ και τέσσερα χρόνια θεωρείται ότι έστειλε θετικό μήνυμα στην αγορά.

στις 19 σεπτεμβρίου, η ομοσπονδιακή τράπεζα των ηπα πραγματοποίησε συνεδρίαση επιτοκίων και αποφάσισε να μειώσει τα επιτόκια κατά 50 bp και το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων μειώθηκε στο 4,75-5,00%. οι αναλυτές πιστεύουν ότι αυτό μπορεί να σημαίνει ότι οι ηπα θα μπουν στο κανάλι της μείωσης των επιτοκίων.

"αυτή τη φορά η ομοσπονδιακή τράπεζα των ηπα μείωσε σημαντικά τα επιτόκια. σύμφωνα με το δημοσιευμένο διάγραμμα κουκκίδων, εξακολουθεί να υπάρχει προσδοκία 50 bp περικοπών επιτοκίων στο μέλλον φέτος, δηλαδή, το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων μπορεί να πέσει στο 4,25-4,5% μέχρι το τέλος του έτους», δήλωσε ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του china index research institute.

τι αντίκτυπο θα έχει η μείωση των επιτοκίων της federal reserve στην εγχώρια αγορά ακινήτων;

επηρεασμένοι από τους θετικούς παράγοντες της μείωσης των επιτοκίων της ομοσπονδιακής τράπεζας, πολλές μετοχές ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των vanke, gemdale, sunac, shimao group, c&d international κ.λπ. ενισχύθηκαν σήμερα.

ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του κέντρου ερευνών για την πολιτική στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου αστικού και αγροτικού σχεδιασμού του γκουανγκντόνγκ, επεσήμανε ότι η μείωση των επιτοκίων της ομοσπονδιακής τράπεζας έχει ουσιαστικά αμβλύνει τις ανησυχίες και τους περιορισμούς σχετικά με την υποτίμηση του rmb και τις περαιτέρω μειώσεις στις τιμές περιουσιακών στοιχείων του rmb όταν η χώρα εφαρμόζει αποφάσεις πολιτικής νομισματικής χαλάρωσης.

"αυτό δείχνει ότι τα κανάλια για επακόλουθες περικοπές rrr και μειώσεις επιτοκίων θα είναι ευρύτερα και θα υπάρχει μεγαλύτερο περιθώριο για περαιτέρω ρύθμιση των εγχώριων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. αυτό θα έχει θετικό αντίκτυπο στη μείωση της πίεσης στις κεφαλαιακές αλυσίδες των προγραμματιστών, μειώνοντας το κόστος στεγαστικών δανείων για τους αγοραστές κατοικιών και η προώθηση της ζήτησης στέγασης», είπε ο λι γιούτζια.

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου e-house, πιστεύει ότι η μείωση των επιτοκίων της fed θα είναι επίσης ευεργετική για την εγχώρια νομισματική πολιτική, τη μακροοικονομία και τη βιομηχανική οικονομία.

ο chen wenjing πιστεύει επίσης ότι η μείωση των επιτοκίων της ομοσπονδιακής τράπεζας θα απελευθερώσει περισσότερο χώρο για τις επόμενες προσαρμογές της νομισματικής πολιτικής της χώρας μου αναμένεται ότι οι επακόλουθες προσαρμογές της χώρας μου στον δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών και τις περικοπές επιτοκίων ενδέχεται να επιταχυνθούν, γεγονός που θα συμβάλει περαιτέρω στη μείωση. εταιρικό κόστος χρηματοδότησης. «για την αγορά ακινήτων, το lpr άνω των 5 ετών αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω και το κόστος των αγορών κατοικιών των κατοίκων μπορεί επίσης να μειωθεί ανάλογα».

οι προσδοκίες για μείωση των εγχώριων επιτοκίων ενισχύονται

«μετά τη μείωση των επιτοκίων από την ομοσπονδιακή τράπεζα, με βάση την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, οι εγχώριες προσδοκίες για μείωση των επιτοκίων έχουν ενισχυθεί και η αγορά αναμένει επίσης ότι η προσαρμογή μπορεί να μην είναι μικρή», δήλωσε ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate.

σε μια ερμηνεία των χρηματοοικονομικών στατιστικών του αυγούστου, ο επικεφαλής του αρμόδιου τμήματος της κεντρικής τράπεζας είπε: «θα αρχίσουμε να δρομολογούμε κάποια μέτρα σταδιακής πολιτικής για να μειώσουμε περαιτέρω τη χρηματοδότηση των επιχειρήσεων και το πιστωτικό κόστος των κατοίκων και να διατηρήσουμε λογική και επαρκή ρευστότητα».

από αυτή την άποψη, ο yan yuejin πιστεύει ότι η πιθανότητα μείωσης των επιτοκίων lpr θα αυξηθεί από τον σεπτέμβριο έως το τέλος του τρέχοντος έτους, εάν το κόστος των στεγαστικών δανείων μειωθεί περαιτέρω, θα συμβάλει στη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας και θα ενισχύσει την προθυμία για αγορά. σπίτια.

μάλιστα, από την εφαρμογή του «517 new deal», τα επιτόκια των δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία συνέχισαν να πέφτουν.

στατιστικά στοιχεία από το centaline real estate research institute δείχνουν ότι τον αύγουστο του 2024, το μέσο εθνικό επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας μειώθηκε σε περίπου 3,25%, και το μέσο επιτόκιο για τα δάνεια δεύτερης κατοικίας είναι 3,6%.

επί του παρόντος, τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας στις περισσότερες πόλεις έχουν μειωθεί μεταξύ 2,9% και 3,4%. μεταξύ αυτών, τα υψηλότερα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια με διάρκεια άνω των 5 ετών είναι στο πεκίνο και στη σαγκάη. τα επιτόκια είναι γενικά 3,1%, και στη ναντζίνγκ, είναι τόσο χαμηλά όσο 2,95%.

ο zhang dawei πιστεύει ότι υπό το περιβάλλον χαλάρωσης του κεφαλαίου, αναμένεται ότι οι πολιτικές στεγαστικών δανείων ορισμένων μικρών μετοχικών τραπεζών ενδέχεται να χαλαρώσουν πλήρως στο μέλλον και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να εισέλθουν στο "εύρος των 2 προθεμάτων".

όσον αφορά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ο yan yuejin είπε ότι έμμεσα, η μείωση των επιτοκίων της fed μπορεί να βοηθήσει στην περαιτέρω μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

το περιβάλλον χρηματοδότησης για τις εταιρείες ακινήτων μπορεί να βελτιωθεί

από την προοπτική της αναζωογόνησης της υπάρχουσας αγοράς ακινήτων, ορισμένοι αναλυτές πιστεύουν ότι η μείωση των επιτοκίων της fed θα συμβάλει στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην κινεζική αγορά και οι επενδύσεις μεγάλης κλίμακας στον τομέα των ακινήτων αναμένεται να θερμανθούν.

"από πλευράς ευκαιρίας, μετά από τρία χρόνια εις βάθος προσαρμογών ακινήτων, οι τιμές των υφιστάμενων ακινήτων έχουν υποστεί σημαντικές προσαρμογές και οι τιμές έχουν ουσιαστικά πέσει στο κάτω μέρος. αυτό δημιούργησε μια καλή ευκαιρία για τα επενδυτικά ιδρύματα στη συνέχεια να αποκτήσει και να αναζωογονήσει τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία», είπε ο yan yuejin.

σύμφωνα με το τρέχον συνολικό θεσμικό πλαίσιο «ενεργοποίησης υπάρχοντος αποθέματος και βελτιστοποίησης της αύξησης», αναμένεται ότι οι ευκαιρίες και η ζήτηση για αναζωογόνηση υφιστάμενων εμπορικών ακινήτων θα αυξηθούν στο μέλλον.

ταυτόχρονα, πολλοί αναλυτές του κλάδου των ακινήτων ανέφεραν ότι η μείωση των επιτοκίων της fed θα είναι επωφελής για τα υπάρχοντα ομόλογα σε δολάρια ηπα και τα πρόσφατα εκδοθέντα ομόλογα σε δολάρια ηπα.

ο zhang dawei είπε ότι για τις εγχώριες εταιρείες ακινήτων, το κόστος χρηματοδότησής τους στο εξωτερικό θα μειωθεί στο μέλλον. «η πιθανότητα ανατίμησης του rmb αυξάνεται, γεγονός που θα μειώσει την πίεση στις εταιρείες ακινήτων να αποπληρώσουν χρέη στο εξωτερικό και μπορεί να βοηθήσει τις εταιρείες ακινήτων να αυξήσουν την κλίμακα χρηματοδότησής τους και να μειώσουν το κόστος χρηματοδότησής τους, κάτι που με τη σειρά του θα είναι επωφελές για τον κύκλο εργασιών κεφαλαίου και ανάπτυξη έργων κτηματομεσιτικών εταιρειών.

μετά τη βελτίωση των καναλιών χρηματοδότησης, οι εταιρείες ακινήτων μπορεί να γίνουν πιο ενθουσιώδεις για την απόκτηση γης.

"το 2024, ο συνολικός ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων για απόκτηση γης θα μειωθεί. εάν βελτιστοποιήσουμε περαιτέρω τα επιτόκια δανείων και το περιβάλλον χρηματοδότησης ορισμένων εταιρειών ακινήτων συνεχίσει να βελτιώνεται, η προθυμία τους να αποκτήσουν γη μπορεί να βελτιωθεί ελαφρώς." είπε αναλυτής του κλάδου.

"η μείωση των επιτοκίων της fed συνήθως θεωρείται ως ένα μήνυμα ότι οι παγκόσμιες οικονομικές πολιτικές στρέφονται προς χαλάρωση, γεγονός που θα επηρεάσει τις προσδοκίες των εγχώριων αγοραστών κατοικιών για την αγορά ακινήτων. η αγορά μπορεί να πιστεύει ότι το οικονομικό περιβάλλον θα είναι πιο ευνοϊκό για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και οι προσδοκίες για αύξηση των τιμών των κατοικιών θα αυξηθούν, με αποτέλεσμα να τονωθεί περαιτέρω η ζήτηση για αγορές κατοικιών, ωστόσο, εάν οι αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να ανησυχούν για τη μελλοντική οικονομική κατάσταση, αυτή η αναμενόμενη βελτίωση μπορεί να είναι περιορισμένη», δήλωσε ο zhang dawei.

από την άποψη αυτή, ο li yujia επεσήμανε ότι παρόλο που ο δείκτης υποχρεωτικών εγχώριων αποθεματικών και οι μειώσεις των επιτοκίων αναμένεται να είναι ισχυρότερες, λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα ύφεση στις τιμές των βιομηχανικών προϊόντων, το πραγματικό επιτόκιο εξακολουθεί να είναι υψηλό και μένει να φανεί εάν η απόδοση για επενδύσεις σε οντότητες μπορεί να υπερβεί το πραγματικό επιτόκιο.

ως εκ τούτου, αν και η μείωση των επιτοκίων της fed θα έχει έμμεσα οφέλη για την εγχώρια αγορά, βραχυπρόθεσμα, είτε πρόκειται για επενδύσεις από εταιρείες ακινήτων είτε για αγορές στεγαστικών δανείων από κατοίκους, ο πραγματικός αντίκτυπος στα ακίνητα δεν πρέπει να υπερεκτιμηθεί πρόσθεσε ο yujia.