οι μετοχές των ακινήτων γενικά αυξήθηκαν ως απάντηση στις προσδοκίες για χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τα ιδρύματα δήλωσαν ότι οι τιμές των ακινήτων ήταν κοντά στο κάτω μέρος.
2024-09-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
ο κλάδος των ακινήτων ανέβηκε ξανά συλλογικά. στις 19 σεπτεμβρίου, οι περισσότερες εγχώριες μετοχές ακινήτων στη χρηματιστηριακή αγορά του χονγκ κονγκ σημείωσαν υψηλές επιδόσεις, όπως η gemdale real estate, η r&f properties και η c&d international, η agile, η china resources land, η sunac china, η yuexiu real estate, κ. επίσης αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 7% όσον αφορά τις μετοχές α, η tiandiyuan και η electronic city αυξήθηκαν κατά το ημερήσιο όριο, ενώ η gemdale group και η zhongzhou holdings επίσης αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 6%.
πίσω από τη συλλογική δύναμη των μετοχών ακινήτων βρίσκεται ο αντίκτυπος των μειώσεων των επιτοκίων της ομοσπονδιακής τράπεζας των ηπα. στις 19 σεπτεμβρίου, ώρα πεκίνου, η ομοσπονδιακή επιτροπή ανοικτής αγοράς των ηπα (fomc) ανακοίνωσε ότι θα μειώσει το εύρος στόχου του επιτοκίου ομοσπονδιακών κεφαλαίων κατά 50 μονάδες βάσης στο 4,75% έως 5,00%.
αυτή είναι η πρώτη μείωση των επιτοκίων από την federal reserve από τον μάρτιο του 2020 και το μέγεθος είναι επίσης υψηλότερο από τις προσδοκίες της αγοράς. ο κλάδος πιστεύει ότι αν και η συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων κατά 50 μονάδες βάσης δεν θα είναι ο κανόνας, αναμένεται ότι η ομοσπονδιακή τράπεζα θα συνεχίσει να προωθεί μειώσεις επιτοκίων στο μέλλον και οι σωρευτικές μειώσεις επιτοκίων κατά τη διάρκεια του έτους αναμένεται να φτάνουν τα 100-125 bp.
η huatai securities macro research report ανέφερε ότι ο συνεχιζόμενος κύκλος μείωσης των επιτοκίων της federal reserve αναμένεται να μειώσει περαιτέρω την πίεση στη συναλλαγματική ισοτιμία rmb από εκροές συναλλάγματος που προκαλούνται από διαφορές στα επιτόκια και να ανοίξει το χώρο της εγχώριας νομισματικής πολιτικής.
ο lian ping, πρόεδρος του china chief economists forum, προβλέπει ότι αυτός ο γύρος κύκλων μείωσης των επιτοκίων της fed μπορεί να διαρκέσει έως και 14-16 μήνες, με 6-8 μειώσεις επιτοκίων. σε αυτό το πλαίσιο, ο τόνος της νομισματικής πολιτικής της χώρας μου έχει κερδίσει ένα σπάνιο χρονικό παράθυρο προσαρμογής και έχει περιθώρια να προωθήσει έναν νέο γύρο αναλογίας υποχρεωτικών αποθεματικών και περικοπών επιτοκίων.
στην ερμηνεία των χρηματοοικονομικών στατιστικών του αυγούστου, ο επικεφαλής της αρμόδιας υπηρεσίας της κεντρικής τράπεζας δήλωσε επίσης ότι θα «αυξήσει τις ρυθμιστικές προσπάθειες» και «θα αρχίσει να δρομολογεί ορισμένα σταδιακά μέτρα πολιτικής για να μειώσει περαιτέρω τη χρηματοδότηση των επιχειρήσεων και το πιστωτικό κόστος των κατοίκων και να διατηρήσει εύλογα και επαρκής ρευστότητα." η μείωση των επιτοκίων της fed απελευθέρωσε περισσότερο χώρο για τις επακόλουθες προσαρμογές νομισματικής πολιτικής της χώρας μου.
ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του china index research institute, προβλέπει ότι υπό το τρέχον πλαίσιο, οι επακόλουθες μειώσεις των υποχρεωτικών αποθεματικών και των επιτοκίων της χώρας μου ενδέχεται να εφαρμοστούν με επιταχυνόμενο ρυθμό, μειώνοντας περαιτέρω το κόστος χρηματοδότησης των επιχειρήσεων και των κατοίκων. για την αγορά ακινήτων, το lpr με θητεία άνω των 5 ετών αναμένεται να μειωθεί περαιτέρω, ενώ αντίστοιχα θα μειωθεί και το κόστος των αγορών κατοικιών των κατοίκων.
ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου αστικού και αγροτικού σχεδιασμού του γκουανγκντόνγκ, πιστεύει επίσης ότι η μείωση των επιτοκίων της fed έχει ουσιαστικά αμβλύνει τις ανησυχίες και τους περιορισμούς σχετικά με την υποτίμηση του rmb και την περαιτέρω πτώση των τιμών των περιουσιακών στοιχείων του rmb όταν η χώρα εφαρμόζει αποφάσεις νομισματικής χαλάρωσης. αυτό δείχνει ότι τα κανάλια για επακόλουθες περικοπές rrr και μειώσεις επιτοκίων θα είναι ευρύτερα. για παράδειγμα, θα υπάρχει περισσότερος χώρος για περαιτέρω προσαρμογές στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, κάτι που θα είναι χρήσιμο για να μειώσει την πίεση στις κεφαλαιακές αλυσίδες των προγραμματιστών, να μειώσει το κόστος των στεγαστικών δανείων. για τους αγοραστές κατοικιών και την προώθηση της ζήτησης κατοικιών.
μάλιστα, από την εφαρμογή του φετινού «517 new deal», τα επιτόκια των δανείων για πρώτη και δεύτερη κατοικία συνέχισαν να πέφτουν. σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το centaline real estate research institute, το μέσο εθνικό επιτόκιο για τα δάνεια πρώτης κατοικίας μειώθηκε στο 3,25% τον αύγουστο και το μέσο επιτόκιο για τα δάνεια δεύτερης κατοικίας ήταν περίπου 3,6%.
επί του παρόντος, τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας στις περισσότερες πόλεις κυμαίνονται από 2,9% έως 3,4%. μεταξύ αυτών, τα υψηλότερα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια με διάρκεια μεγαλύτερη των 5 ετών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι στο πεκίνο και τη σαγκάη, περίπου 3,4%, και σε γενικές γραμμές, έως και 2,9% στις πόλεις δεύτερης κατηγορίας 3,1% και στη ναντζίνγκ είναι τόσο χαμηλά όσο 2,95%. τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν φτάσει σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ.
ένας από τους λόγους για τη σημερινή άνοδο των μετοχών ακινήτων είναι η προσδοκία της αγοράς για περαιτέρω μειώσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. στις 20 σεπτεμβρίου, η νέα τιμή του lpr θα κυκλοφορήσει σύντομα.
ο he fan, ένας ανώτερος ερευνητής στο τμήμα μακροοικονομικής αγοράς της εταιρείας βιομηχανικής έρευνας, και άλλοι έγραψαν ένα άρθρο επισημαίνοντας ότι καθώς η ομοσπονδιακή τράπεζα εισέρχεται στον κύκλο μείωσης των επιτοκίων, η χώρα μου έχει ακόμα χώρο να μειώσει τα επιτόκια κατά τη διάρκεια του έτους που ενδέχεται να εισαχθούν στο μέλλον περιλαμβάνουν: πρώτον, να συνεχίσει να μειώνει τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και μπορεί να μειώσει άμεσα τους πόντους των υφιστάμενων δανείων τα επιτόκια των προσωπικών στεγαστικών δανείων και των δανείων ταμείου προνοίας σε ορισμένες περιοχές είναι ήδη σχετικά κοντά, και τα επακόλουθα επιτόκια δανείων ταμείου προνοίας ενδέχεται επίσης να συνεχίσουν να μειώνονται.
ο lu ting, επικεφαλής οικονομολόγος της nomura china, είπε ότι οι επερχόμενες διαδοχικές μειώσεις επιτοκίων στις ηνωμένες πολιτείες παρέχουν στη χώρα μου την ευκαιρία να μειώσει τα επιτόκια, ωστόσο, αναμένεται ότι η έκταση των μειώσεων των επιτοκίων της χώρας μου δεν θα είναι μεγάλη , και η κύρια εστίαση θα πρέπει να είναι στη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
σύμφωνα με τους υπολογισμούς του lu ting, η κλίμακα των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων από το 2015 έως το 2022 είναι περίπου 30 τρισεκατομμύρια γιουάν και το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων εκτιμάται ότι είναι κατά μέσο όρο περίπου 5,2%. επί του παρόντος εκτιμάται ότι είναι 4,5%, το οποίο εξακολουθεί να είναι υψηλότερο από το τρέχον επιτόκιο του νέου στεγαστικού δανείου, τα επιτόκια είναι περίπου 100 μονάδες βάσης υψηλότερα.
εκτός από το μεγαλύτερο περιθώριο προσαρμογής στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τα εγχώρια περιουσιακά στοιχεία αναμένεται επίσης να λάβουν περισσότερη χρηματοδότηση. ο li yujia πιστεύει ότι αυτή τη φορά το κανάλι μείωσης των επιτοκίων του δολαρίου ηπα έχει ανοίξει, η προσδοκία ότι τα κεφάλαια θα συνεχίσουν να ρέουν στις ηνωμένες πολιτείες έχει χαλαρώσει και οι προσδοκίες για τις τιμές των περιουσιακών στοιχείων σε rmb θα χαλαρώσουν επίσης.
σύμφωνα με υπολογισμούς του ερευνητικού ινστιτούτου real estate της σαγκάης e-house, μετά από τρία χρόνια εις βάθος προσαρμογών ακινήτων, οι τιμές των υφιστάμενων ακινήτων έχουν μειωθεί κατά περίπου 30% και οι τιμές έχουν αγγίξει ουσιαστικά τον πάτο.
ο λι γιούτζια είπε ότι οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα είσοδος αφενός και αφετέρου επειδή το δολάριο ηπα εξακολουθεί να υπάρχει το πλεονέκτημα της υψηλής αξίας, εκτός από την πρόβλεψη του διεθνούς κεφαλαίου για τη λειτουργία των υφιστάμενων ακινήτων και την αύξηση του εισοδήματος από ασφάλιστρα.
ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακίνητης περιουσίας της σαγκάης, πιστεύει επίσης ότι τα τελευταία δύο χρόνια, οι εγχώριες επενδύσεις σε κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα, διαμερίσματα μακροχρόνιας ενοικίασης και πάρκα logistics αναμένονται διακυμάνσεις ενός νέου κύκλου ξένων επενδύσεων, επενδύσεις μεγάλης κλίμακας στον τομέα των ακινήτων θα οι επενδύσεις θα σηκώσουν. παράλληλα, με τον νέο γύρο μακροοικονομικής ανάπτυξης και βιομηχανικής οικονομικής ανάπτυξης, θα αυξηθεί και η ζήτηση για εμπορικά ακίνητα γραφείων.
ωστόσο, ο li yujia είπε επίσης ότι τα τελευταία χρόνια, η αυτονομία και η ανεξαρτησία της εγχώριας νομισματικής πολιτικής έχουν ενισχυθεί και οι τιμές των κατοικιών και των χρηματιστηριακών περιουσιακών στοιχείων επηρεάζονται κυρίως από εγχώριους παράγοντες, που σχετίζονται με τη διόρθωση της χρηματοοικονομικής και της ακίνητης περιουσίας τάξη, προσπάθειες για την προώθηση του οικονομικού μετασχηματισμού και «χωρίς ισχυρό κίνητρο και καμία απελευθέρωση νερού».
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
