सामान्यतया बंधकव्याजदराणां न्यूनतायाः अपेक्षायाः प्रतिक्रियारूपेण अचलसम्पत्स्य भण्डारः वर्धितः, संस्थाः च अवदन् यत् अचलसम्पत्त्याः सम्पत्तिमूल्यानि तलस्य समीपे एव सन्ति
2024-09-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अचलसम्पत्क्षेत्रं पुनः सामूहिकरूपेण उन्नतम् अभवत् । १९ सितम्बर् दिनाङ्के हाङ्गकाङ्ग-शेयर-बाजारे अधिकांश-घरेलु-अचल-संपत्ति-समूहानां प्रदर्शनं gemdale real estate, r&f properties, c&d international च १०% अधिकं जातम् । अपि च ए-शेयरस्य दृष्ट्या तिआण्डियुआन्-इलेक्ट्रॉनिक-सिटी-इत्येतयोः वृद्धिः अभवत्, यदा तु गेम्डेल्-समूहः, झोङ्गझौ-होल्डिङ्ग्स्-इत्येतयोः अपि ६% अधिकेन वृद्धिः अभवत्
अचलसम्पत्-समूहस्य सामूहिकबलस्य पृष्ठतः फेडरल् रिजर्वस्य व्याजदरे कटौतीयाः प्रभावः अस्ति । १९ सितम्बर् दिनाङ्के बीजिंगसमये अमेरिकीसङ्घीयमुक्तविपण्यसमित्या (fomc) संघीयनिधिदरस्य लक्ष्यपरिधिं ५० आधारबिन्दुभिः न्यूनीकृत्य ४.७५% तः ५.००% यावत् न्यूनीकरिष्यते इति घोषितम्
२०२० तमस्य वर्षस्य मार्चमासात् परं फेडरल् रिजर्व् इत्यनेन प्रथमवारं व्याजदरे कटौती कृता, तस्य परिमाणं च मार्केट्-अपेक्षायाः अपेक्षया अधिकम् अस्ति । उद्योगस्य मतं यत् यद्यपि व्याजदरेषु ५० आधारबिन्दुभिः निरन्तरं कटौतीं करणं सामान्यं न भविष्यति तथापि भविष्ये फेडरल् रिजर्वः व्याजदरे कटौतीं निरन्तरं प्रवर्तयिष्यति इति अपेक्षा अस्ति, वर्षे च सञ्चितव्याजदरेषु कटौतीः करणीयाः इति अपेक्षा अस्ति १००-१२५बीपी यावत् भवति ।
हुआताई सिक्योरिटीज मैक्रो रिसर्च रिपोर्ट् इत्यनेन उक्तं यत् फेडरल् रिजर्वस्य निरन्तरव्याजदरे कटौतीचक्रस्य कारणेन व्याजदरभेदस्य कारणेन विदेशीयविनिमयबहिःप्रवाहात् आरएमबी-विनिमयदरस्य उपरि दबावः अधिकं न्यूनीकरिष्यते तथा च घरेलुमौद्रिकनीतिस्थानं उद्घाटयिष्यति इति अपेक्षा अस्ति।
चीन-मुख्य-अर्थशास्त्रज्ञ-मञ्चस्य अध्यक्षः लियान् पिंगः भविष्यवाणीं करोति यत् फेड्-व्याज-दर-कटन-चक्रस्य एषः दौरः १४-१६ मासान् यावत् स्थातुं शक्नोति, यत्र ६-८ व्याज-दर-कटाहः भवति एतस्याः पृष्ठभूमितः मम देशस्य मौद्रिकनीतिस्वरः समायोजनार्थं दुर्लभं समयविण्डो प्राप्तवान्, आरआरआर-कटाहस्य, व्याज-दर-कटाहस्य च नूतन-चक्रस्य प्रचारार्थं स्थानं च अस्ति |.
अगस्तमासस्य वित्तीयसांख्यिकीयस्य व्याख्यायां सम्बन्धितकेन्द्रीयबैङ्कविभागस्य प्रमुखेन अपि उक्तं यत् सः "नियामकप्रयत्नाः वर्धयिष्यति" तथा च "निगमवित्तपोषणस्य निवासिनः ऋणव्ययस्य च अधिकं न्यूनीकरणाय केचन वृद्धिशीलनीतिपरिपाटाः आरभ्य, उचितं च... sufficient liquidity." फेडस्य व्याजदरे कटौती मम देशस्य अनन्तरं मौद्रिकनीतिसमायोजनाय अधिकं स्थानं मुक्तवान्।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः विपण्यसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिङ्गः भविष्यवाणीं करोति यत् वर्तमानपृष्ठभूमिगतरूपेण मम देशस्य अनन्तरं रिजर्व-आवश्यकतासु व्याजदरेषु च न्यूनीकरणं त्वरितगत्या कार्यान्वितं भवितुम् अर्हति, येन उद्यमानाम् निवासिनः च वित्तपोषणव्ययः अधिकं न्यूनीकरोति। अचलसम्पत्विपण्यस्य कृते ५ वर्षाणाम् अधिककालस्य एलपीआर इत्यस्य अधिकं न्यूनीकरणं अपेक्षितं, तदनुसारं निवासिनः गृहक्रयणस्य व्ययः अपि पतति।
ग्वाङ्गडोङ्ग-प्रान्तीय-नगरीय-ग्रामीण-नियोजन-संस्थायाः आवास-नीति-अनुसन्धान-केन्द्रस्य मुख्य-शोधकः ली युजिया-इत्यस्य अपि मतं यत् फेड-संस्थायाः व्याज-दर-कटाहेन आरएमबी-मूल्यानां अवमूल्यनस्य, आरएमबी-सम्पत्त्याः मूल्येषु च अग्रे न्यूनतायाः विषये चिन्ता-बाधाः च प्रभावीरूपेण न्यूनीकृताः सन्ति यदा देशः मौद्रिकशिथिलीकरणनीतिनिर्णयान् कार्यान्वयति। एतेन सूचितं यत् तदनन्तरं आरआरआर-कटाहस्य व्याजदर-कटाहस्य च मार्गाः व्यापकाः भविष्यन्ति उदाहरणार्थं बंधकव्याजदरेषु अधिकसमायोजनस्य अधिकं स्थानं भविष्यति, यत् विकासकानां पूंजीशृङ्खलासु तनावं न्यूनीकर्तुं, बंधकव्ययस्य न्यूनीकरणाय सहायकं भविष्यति गृहक्रेतृणां कृते, आवासमागधां च प्रवर्धयन्ति।
वस्तुतः अस्मिन् वर्षे “५१७ नवीनसौदानां” कार्यान्वयनात् प्रथमद्वितीयगृहयोः ऋणव्याजदराणि निरन्तरं पतन्ति । सेण्टालाइन् रियल एस्टेट् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य आँकडानुसारं प्रथमगृहऋणस्य राष्ट्रियसरासरीव्याजदरः अगस्तमासे ३.२५% यावत् न्यूनीकृतः अस्ति, द्वितीयगृहऋणस्य औसतव्याजदरः च प्रायः ३.६% अस्ति
सम्प्रति अधिकांशनगरेषु प्रथमगृहऋणस्य व्याजदराणि २.९% तः ३.४% पर्यन्तं भवन्ति । तेषु प्रथमस्तरीयनगरेषु ५ वर्षाणाम् अधिककालस्य बंधकस्य सर्वाधिकं व्याजदराणि बीजिंग-शङ्घाई-नगरयोः सन्ति, प्रायः ३.४%, द्वितीयस्तरीयनगरेषु च २.९% यावत् न्यूनाः सन्ति ३.१%, नानजिङ्ग्-नगरे च ते २.९५% यावत् न्यूनाः सन्ति । बंधकस्य दराः अभिलेखनिम्नतमं स्तरं प्राप्तवन्तः।
अद्यतनस्य स्थावरजङ्गम-सञ्चयस्य उदयस्य एकं कारणं बंधकव्याजदरेषु अधिककटाहस्य विपण्यस्य अपेक्षा अस्ति । २० सितम्बर् दिनाङ्के नूतनं एलपीआर-कोटेशनं शीघ्रमेव विमोच्यते इति मार्केट् अपेक्षां करोति यत् एलपीआर-इत्यस्य न्यूनता प्रायः २० बीपी-पर्यन्तं भवितुम् अर्हति ।
औद्योगिकसंशोधनकम्पन्योः मैक्रो मार्केटविभागस्य वरिष्ठः शोधकः हे फैन् इत्यादयः लेखं लिखितवन्तः यत् यथा यथा फेडरल् रिजर्वः व्याजदरेषु कटौतीचक्रे प्रविशति तथा तथा मम देशे अद्यापि वर्षे व्याजदरेषु कटौतीं कर्तुं स्थानं वर्तते the policies यत् भविष्ये प्रवर्तयितुं शक्यते, तेषु अन्तर्भवति: प्रथमं, विद्यमानं बंधकव्याजदराणि निरन्तरं न्यूनीकर्तुं शक्नुवन्ति, तथा च विद्यमानऋणानां बिन्दुषु प्रत्यक्षतया न्यूनीकरणं कर्तुं शक्नुवन्ति तस्मिन् एव काले, अद्यापि एलपीआर-मध्ये अधिक-कमीकरणस्य स्थानं वर्तते, तथा च व्याजं विचार्य केषुचित् क्षेत्रेषु व्यक्तिगत आवासऋणस्य तथा भविष्यनिधिऋणस्य दराः पूर्वमेव तुल्यकालिकरूपेण निकटाः सन्ति, तदनन्तरं भविष्यनिधिऋणस्य व्याजदराणि अपि निरन्तरं न्यूनाः भवितुम् अर्हन्ति।
नोमुरा चीनस्य मुख्यः अर्थशास्त्री लु टिङ्गः अवदत् यत् अमेरिकादेशे आगामिषु व्याजदरेषु कटौतीः मम देशे व्याजदरेषु कटौतीं कर्तुं अवसरं प्राप्नुवन्ति तथापि मम देशस्य व्याजदरे कटौतीनां विस्तारः बृहत् न भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति , तथा च मुख्यं ध्यानं विद्यमानबन्धकऋणव्याजदराणां न्यूनीकरणे भवितुमर्हति।
लु टिंग् इत्यस्य गणनानुसारं २०१५ तः २०२२ पर्यन्तं विद्यमानस्य बंधकऋणानां परिमाणं प्रायः ३० खरब युआन् अस्ति, तथा च विद्यमानस्य बंधकऋणानां औसतव्याजदरः २०२३ तमे वर्षे ७३ आधारबिन्दुभिः न्यूनीकरणानन्तरं प्रायः ५.२% इति अनुमानितम् अस्ति वर्तमानकाले ४.५% इति अनुमानितम् अस्ति, यत् वर्तमानस्य नूतनबन्धकदरात् अद्यापि अधिकम् अस्ति व्याजदराणि प्रायः १०० आधारबिन्दुभिः अधिकाः सन्ति ।
बंधकव्याजदरेषु समायोजनार्थं अधिकस्थानस्य अतिरिक्तं घरेलुसम्पत्तौ अपि अधिकं वित्तपोषणं प्राप्नुयात् इति अपेक्षा अस्ति । ली युजिया इत्यस्य मतं यत् अस्मिन् समये अमेरिकी-डॉलर-व्याज-दर-कटन-मार्गः उद्घाटितः अस्ति, अमेरिका-देशं प्रति धनस्य प्रवाहः निरन्तरं भविष्यति इति अपेक्षा अपि न्यूनीभूता, आरएमबी-मूल्येन सम्पत्ति-मूल्यानां अपेक्षाः अपि न्यूनाः भविष्यन्ति
शङ्घाई ई-हाउस रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य गणनानुसारं वर्षत्रयस्य गहनस्य रियल एस्टेट् समायोजनस्य अनन्तरं विद्यमानस्य रियल एस्टेट् सम्पत्तिषु मूल्येषु प्रायः ३०% न्यूनता अभवत्, मूल्यानि च मूलतः तलपर्यन्तं प्रहारं कृतवन्तः
ली युजिया इत्यनेन उक्तं यत् वर्तमानं स्थावरजङ्गममूल्यानि ऐतिहासिकनिम्नस्तरं प्राप्नुवन्ति अमेरिकी-डॉलर-व्याज-दर-कटन-चैनलस्य उद्घाटनानन्तरं विदेशीय-पुञ्जी स्वस्य घरेलु-बल्क-सम्पत्त्याः अधिग्रहणं वर्धयिष्यति इति अपेक्षा अस्ति एकतः प्रवेशः, अपरतः च यतोहि अमेरिकी-डॉलर् अद्यापि अस्ति उच्चमूल्यस्य लाभः, अन्तर्राष्ट्रीय-पूञ्ज्याः विद्यमान-सम्पत्त्याः संचालनस्य पूर्वानुमानस्य, प्रीमियम-आयस्य वर्धनस्य च अतिरिक्तम्।
शङ्घाई यिजु रियल एस्टेट रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिनः अपि मन्यते यत् विगतवर्षद्वये कार्यालयभवनेषु, शॉपिंग मॉलेषु, दीर्घकालीनकिराये अपार्टमेण्टेषु, रसदपार्केषु च घरेलुनिवेशः उतार-चढावः अभवत् इति अपेक्षा अस्ति of a new round of foreign investment, अचलसम्पत्क्षेत्रे बृहत्-परिमाणेन निवेशः भविष्यति निवेशः गृह्णीयात्। तस्मिन् एव काले स्थूल-आर्थिक-विकासस्य औद्योगिक-आर्थिक-विकासस्य च नूतन-परिक्रमेण सह वाणिज्यिक-कार्यालय-सम्पत्त्याः माङ्गलिका अपि वर्धते |.
परन्तु ली युजिया इत्यनेन इदमपि उक्तं यत् अन्तिमेषु वर्षेषु घरेलुमौद्रिकनीतेः स्वायत्तता स्वातन्त्र्यं च सुदृढं जातम्, आवासस्य, शेयरबजारस्य च सम्पत्तिमूल्यानि मुख्यतया घरेलुकारकैः प्रभावितानि सन्ति, ये वित्तीय-अचल-सम्पत्त्याः सुधारणेन सह सम्बद्धाः सन्ति आदेशः, आर्थिकपरिवर्तनं प्रवर्धयितुं प्रयत्नाः, तथा च "कोऽपि सशक्तः प्रोत्साहनः जलस्य च मुक्तिः नास्ति" इति डिग्री अधिका अस्ति, अतः फेडस्य व्याजदरे कटौतीः सम्पत्तिमूल्यानां प्रवृत्तिं निर्धारयन्तः घरेलुमूलभूतविषयेषु परिवर्तनं न करिष्यति
(अयं लेखः china business news इत्यस्मात् आगतः)
