kiinteistöosakkeet nousivat yleensä vastauksena asuntolainojen korkojen laskuun, ja instituutiot sanoivat kiinteistöjen hintojen olevan lähellä pohjaa.
2024-09-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kiinteistöala nousi jälleen kollektiivisesti. syyskuun 19. päivänä useimmat kotimaiset kiinteistöosakkeet gemdale real estatessa, r&f propertiesissa ja c&d internationalissa nousivat yli 10 % agile, china resources land, sunac china, yuexiu real estate jne. myös a-osakkeiden määrä nousi yli 7 %, tiandiyuan ja electronic city nousivat päivärajalla, kun taas gemdale group ja zhongzhou holdings nousivat myös yli 6 %;
kiinteistöosakkeiden yhteisen vahvuuden takana on federal reserven koronlaskujen vaikutus. yhdysvaltain liittovaltion avomarkkinakomitea (fomc) ilmoitti 19. syyskuuta pekingin aikaa, että se alentaa liittovaltion rahastokoron tavoitealuetta 50 peruspisteellä 4,75–5,00 prosenttiin.
tämä on ensimmäinen federal reserven koronlasku sitten maaliskuun 2020, ja suuruusluokka on myös markkinoiden odotuksia suurempi. toimiala uskoo, että vaikka koronlaskujen jatkaminen 50 peruspisteellä ei ole normaalia, on odotettavissa, että federal reserve jatkaa koronlaskujen edistämistä myös tulevaisuudessa, ja kumulatiivisten koronlaskujen odotetaan vuoden aikana saavuttaa 100-125 bp.
huatai securities macro research report totesi, että federal reserve:n jatkuvan koronlaskusyklin odotetaan edelleen vähentävän korkoerojen aiheuttamia valuuttojen ulosvirtauksia rmb-kurssiin ja avaavan kotimaista rahapolitiikkaa.
lian ping, kiinan pääekonomistifoorumin puheenjohtaja, ennustaa, että tämä fedin koronleikkaussykli voi kestää jopa 14-16 kuukautta, ja koronlaskuja tehdään 6-8. tätä taustaa vasten maani rahapoliittinen sävy on saanut harvinaisen aikaikkunan sopeutumiselle, ja siinä on tilaa edistää uutta rrr-leikkausten ja koronlaskujen kierrosta.
elokuun taloustilastojen tulkinnassa asiasta vastaavan keskuspankin osaston päällikkö totesi myös, että se "lisää sääntelyponnisteluja" ja "alkaa käynnistää joitain lisäpoliittisia toimenpiteitä yritysten rahoituksen ja asukkaiden luottokustannusten edelleen alentamiseksi sekä kohtuullisten ja riittävä likviditeetti." fedin koronlasku on vapauttanut lisää tilaa maani myöhemmille rahapolitiikan mukautuksille.
china index research instituten markkinatutkimusjohtaja chen wenjing ennustaa, että nykyisellä taustalla kotimaani varantovelvoitteiden ja korkojen alennukset voivat toteutua kiihtyvällä tahdilla, mikä vähentää entisestään yritysten ja asukkaiden rahoituskustannuksia. kiinteistömarkkinoiden osalta yli 5 vuoden pituisen lpr:n odotetaan laskevan entisestään, ja myös asukkaiden asunnon hankintakustannukset laskevat vastaavasti.
li yujia, guangdongin provinssin kaupunki- ja maaseutusuunnitteluinstituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, uskoo myös, että fedin koronlasku on tehokkaasti lieventänyt rmb:n heikkenemiseen ja rmb-omaisuushintojen laskuun liittyviä huolia ja rajoituksia. kun maa toteuttaa rahapolitiikan keventämispoliittisia päätöksiä. tämä viittaa siihen, että kanavat myöhemmille rrr-leikkauksille ja koronleikkauksille ovat laajemmat. esimerkiksi asuntolainojen koroissa on enemmän tilaa, mikä helpottaa kehittäjien pääomaketjujen rasitusta ja alentaa asuntolainakustannuksia. asunnon ostajille ja edistää asuntojen kysyntää.
itse asiassa tämän vuoden "517 new deal" -sopimuksen täytäntöönpanosta lähtien ensi- ja kakkosasuntojen lainakorot ovat jatkaneet laskuaan. centaline real estate research instituten tilastojen mukaan ensiasuntolainojen valtakunnallinen keskikorko on laskenut elokuussa 3,25 prosenttiin ja asuntolainojen keskikorko on noin 3,6 %.
tällä hetkellä ensiasuntolainojen korot vaihtelevat useimmissa kaupungeissa 2,9 prosentista 3,4 prosenttiin. niistä yli 5 vuoden asuntolainojen korkeimmat korot ovat pekingissä ja shanghaissa, noin 3,4 prosenttia, ja niinkin alhaiset kuin 2,9 prosenttia toisen tason kaupungeissa 3,1 % ja nanjingissa vain 2,95 %. asuntolainojen korot ovat laskeneet ennätysmatalalle.
yksi syy kiinteistöosakkeiden tämän päivän nousuun on markkinoiden odotukset asuntolainojen korkojen lisäleikkauksista. syyskuun 20. päivänä julkaistaan uusi lpr-noteeraus. markkinat odottavat lpr:n laskevan noin 20 bp. samalla odotukset nykyisten asuntolainojen korkojen laskusta ovat nousussa.
hän fan, vanhempi tutkija industrial research companyn makromarkkinaosastosta, ja muut kirjoittivat artikkelin, jossa huomautettiin, että kun federal reserve siirtyy koronleikkaussykliin, maassani on vielä tilaa laskea korkoja vuoden aikana joita voidaan ottaa käyttöön tulevaisuudessa, ovat: ensinnäkin, jatka nykyisten asuntolainojen korkojen alentamista ja voi suoraan vähentää nykyisten lainojen pisteitä henkilökohtaisten asuntolainojen ja eläkerahastolainojen korot ovat joillakin alueilla jo suhteellisen lähellä, ja myöhemmät eläkerahastolainojen korot voivat myös jatkaa laskuaan.
nomura kiinan pääekonomisti lu ting sanoi, että yhdysvaltojen tulevat peräkkäiset koronleikkaukset tarjoavat maalleni mahdollisuuden korkojen alentamiseen. on kuitenkin odotettavissa, että maani koronleikkaukset eivät ole suuria , ja pääpaino tulisi olla nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisessa.
lu tingin laskelmien mukaan olemassa olevien asuntolainojen mittakaava vuosina 2015–2022 on noin 30 biljoonaa yuania, ja olemassa olevien asuntolainojen keskikorko on noin 5,2 %, kun se on laskettu 73 peruspisteellä vuonna 2023 on tällä hetkellä arviolta 4,5 %, mikä on edelleen korkeampi kuin nykyinen uusi asuntolainakorko on noin 100 pistettä korkeampi.
asuntolainojen korkojen säätövaran lisäksi kotimaisen omaisuuden odotetaan saavan lisää rahoitusta. li yujia uskoo, että tällä kertaa yhdysvaltain dollarin koronlaskukanava on avattu, odotukset varojen jatkuvasta virtaamisesta yhdysvaltoihin ovat laantuneet, ja odotukset rmb:issä hinnoiteltujen omaisuuserien hinnoista myös helpottuvat.
shanghai e-house real estate research instituten laskelmien mukaan olemassa olevien kiinteistöjen hinnat ovat kolmen vuoden perusteellisten kiinteistöjen sopeuttamisen jälkeen laskeneet noin 30 % ja hinnat ovat periaatteessa osuneet pohjaan.
li yujia sanoi, että nykyiset kiinteistöhinnat ovat historiallisen alhaalla yhdysvaltain dollarin koronlaskukanavan avauduttua ulkomaisen pääoman odotetaan lisäävän kotimaisten bulkkikiinteistöjen hankintaa toisaalta markkinoille tuloa ja toisaalta siksi, että yhdysvaltain dollari on edelleen olemassa. korkean arvon etu on lisäksi kansainvälisen pääoman ennuste olemassa olevien kiinteistöjen käytöstä ja maksutulon kasvusta.
shanghai yiju real estate research instituten apulaisjohtaja yan yuejin uskoo myös, että viimeisten kahden vuoden aikana kotimaiset investoinnit toimistorakennuksiin, ostoskeskuksiin, pitkäaikaisiin vuokra-asuntoihin ja logistiikkapuistoihin ovat vaihdelleet ulkomaisten investointien uudesta kierroksesta suuret kiinteistöalan investoinnit tulevat elpymään. samaan aikaan uuden makrotalouden ja teollisen talouskehityksen myötä myös kaupallisten toimistokiinteistöjen kysyntä kasvaa.
li yujia kuitenkin sanoi myös, että viime vuosina kotimaisen rahapolitiikan autonomiaa ja riippumattomuutta on vahvistettu ja asuntojen ja osakemarkkinaomaisuuden hintoihin vaikuttavat pääasiassa kotimaiset tekijät, jotka liittyvät rahoitus- ja kiinteistöjen oikaisemiseen. järjestys, pyrkimykset edistää taloudellista muutosta ja "ei voimakasta piristystä eikä veden vapautumista" aste on suurempi, joten fedin koronlasku ei muuta omaisuushintojen kehitystä määrääviä kotimaisia perustekijöitä.
(tämä artikkeli on peräisin china business newsista)
