saham-saham real estat umumnya naik sebagai respons terhadap ekspektasi penurunan suku bunga hipotek, dan institusi mengatakan harga aset real estat mendekati titik terendah.
2024-09-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
sektor real estat kembali bangkit secara kolektif. pada tanggal 19 september, sebagian besar saham real estat domestik di pasar saham hong kong berkinerja kuat. gemdale real estate, r&f properties, dan c&d international naik lebih dari 10%. agile, china resources land, sunac china, yuexiu real estate, dll. juga naik lebih dari 7%; dalam hal saham a, tiandiyuan dan electronic city naik hingga batas harian, sementara gemdale group dan zhongzhou holdings juga naik lebih dari 6%.
di balik kekuatan kolektif saham real estate adalah dampak penurunan suku bunga federal reserve. pada 19 september, waktu beijing, komite pasar terbuka federal as (fomc) mengumumkan bahwa mereka akan menurunkan kisaran target suku bunga dana federal sebesar 50 basis poin menjadi 4,75% hingga 5,00%.
ini merupakan penurunan suku bunga pertama yang dilakukan federal reserve sejak maret 2020, dan besarannya juga lebih tinggi dari ekspektasi pasar. industri percaya bahwa meskipun terus menurunkan suku bunga sebesar 50 basis poin bukanlah hal yang biasa, diperkirakan bahwa federal reserve akan terus mendorong penurunan suku bunga di masa depan, dan penurunan suku bunga kumulatif sepanjang tahun diperkirakan akan terjadi. mencapai 100-125bp.
laporan penelitian makro huatai securities menyatakan bahwa siklus penurunan suku bunga federal reserve yang berkelanjutan diharapkan akan semakin mengurangi tekanan pada nilai tukar rmb dari arus keluar valuta asing yang disebabkan oleh perbedaan suku bunga dan membuka ruang kebijakan moneter dalam negeri.
lian ping, ketua forum kepala ekonom tiongkok, memperkirakan bahwa putaran siklus penurunan suku bunga the fed ini dapat berlangsung selama 14-16 bulan, dengan 6-8 kali penurunan suku bunga. dengan latar belakang ini, kebijakan moneter negara saya telah mendapatkan waktu yang jarang untuk melakukan penyesuaian, dan memiliki ruang untuk mendorong babak baru penurunan rrr dan penurunan suku bunga.
dalam interpretasi statistik keuangan bulan agustus, kepala departemen bank sentral terkait juga menyatakan bahwa mereka akan "meningkatkan upaya regulasi" dan "mulai meluncurkan beberapa langkah kebijakan tambahan untuk lebih mengurangi pembiayaan perusahaan dan biaya kredit penduduk, serta menjaga kewajaran dan likuiditas yang cukup." pemotongan suku bunga the fed telah memberikan lebih banyak ruang bagi penyesuaian kebijakan moneter negara saya selanjutnya.
chen wenjing, direktur riset pasar di china index research institute, memperkirakan bahwa dengan latar belakang saat ini, pengurangan persyaratan cadangan dan suku bunga selanjutnya di negara saya dapat diterapkan dengan kecepatan yang lebih cepat, sehingga semakin mengurangi biaya pembiayaan perusahaan dan penduduk. untuk pasar real estate, lpr dengan jangka waktu lebih dari 5 tahun diperkirakan akan semakin berkurang, dan biaya pembelian rumah warga juga akan turun.
li yujia, kepala peneliti pusat penelitian kebijakan perumahan di institut perencanaan kota dan pedesaan provinsi guangdong, juga percaya bahwa penurunan suku bunga the fed telah secara efektif mengurangi kekhawatiran dan kendala terkait depresiasi rmb dan penurunan lebih lanjut harga aset rmb. ketika suatu negara menerapkan keputusan kebijakan pelonggaran moneter. hal ini menunjukkan bahwa jalur penurunan rrr dan penurunan suku bunga selanjutnya akan lebih luas. misalnya, akan ada lebih banyak ruang untuk penyesuaian lebih lanjut pada suku bunga hipotek, yang akan membantu meringankan beban rantai modal pengembang dan mengurangi biaya hipotek. bagi pembeli rumah, dan meningkatkan permintaan perumahan.
faktanya, sejak penerapan “517 new deal” tahun ini, suku bunga pinjaman untuk rumah pertama dan kedua terus turun. menurut statistik dari centaline real estate research institute, tingkat bunga rata-rata nasional untuk pinjaman rumah pertama telah turun menjadi 3,25% pada bulan agustus, dan tingkat bunga rata-rata untuk pinjaman rumah kedua adalah sekitar 3,6%.
saat ini, suku bunga pinjaman rumah pertama di sebagian besar kota berkisar antara 2,9% hingga 3,4%. diantaranya, suku bunga tertinggi untuk hipotek dengan jangka waktu lebih dari 5 tahun di kota-kota tingkat pertama berada di beijing dan shanghai, sekitar 3,4%, dan paling rendah 2,9% di kota-kota tingkat kedua di guangzhou; 3,1%, dan di nanjing, angkanya hanya 2,95%. suku bunga hipotek telah mencapai rekor terendah.
salah satu alasan lonjakan saham real estat saat ini adalah ekspektasi pasar terhadap penurunan suku bunga hipotek lebih lanjut. pada tanggal 20 september, kuotasi lpr baru akan segera dirilis. pasar memperkirakan lpr akan turun sekitar 20bp. pada saat yang sama, ekspektasi penurunan suku bunga kpr juga meningkat.
he fan, peneliti senior di departemen pasar makro perusahaan riset industri, dan yang lainnya menulis sebuah artikel yang menunjukkan bahwa ketika federal reserve memasuki siklus penurunan suku bunga, negara saya masih memiliki ruang untuk memangkas suku bunga sepanjang tahun yang mungkin dilakukan di masa depan antara lain: pertama, terus menurunkan suku bunga hipotek yang ada, dan dapat secara langsung mengurangi poin pinjaman yang ada. pada saat yang sama, masih ada ruang untuk pengurangan lpr lebih lanjut, dan mempertimbangkan bunganya suku bunga pinjaman perumahan pribadi dan pinjaman dana simpanan di beberapa daerah sudah relatif dekat, suku bunga pinjaman dana simpanan selanjutnya mungkin juga terus menurun.
lu ting, kepala ekonom nomura china, mengatakan bahwa penurunan suku bunga berturut-turut yang akan datang di amerika serikat memberikan negara saya peluang untuk menurunkan suku bunga, namun tingkat penurunan suku bunga negara saya diperkirakan tidak akan besar , dan fokus utamanya adalah menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada.
menurut perhitungan lu ting, skala pinjaman hipotek yang ada antara tahun 2015 dan 2022 adalah sekitar 30 triliun yuan, dan tingkat bunga rata-rata pinjaman hipotek yang ada diperkirakan sekitar 5,2%. setelah dikurangi sebesar 73 basis poin pada tahun 2023, itu saat ini diperkirakan 4.5%, masih lebih tinggi dari suku bunga hipotek baru saat ini.
selain adanya ruang penyesuaian suku bunga kpr yang lebih besar, aset-aset dalam negeri juga diperkirakan mendapat pendanaan lebih besar. li yujia yakin kali ini saluran penurunan suku bunga dolar as telah dibuka, ekspektasi dana akan terus mengalir ke amerika serikat telah mereda, dan ekspektasi harga aset dalam rmb juga akan mereda.
menurut perhitungan shanghai e-house real estate research institute, setelah tiga tahun penyesuaian real estat yang mendalam, harga aset real estat yang ada telah turun sekitar 30%, dan harga pada dasarnya telah mencapai titik terendah.
li yujia mengatakan bahwa harga real estat saat ini berada pada titik terendah dalam sejarah. setelah saluran penurunan suku bunga dolar as dibuka, modal luar negeri diperkirakan akan meningkatkan akuisisi properti massal dalam negeri. hal ini didasarkan pada keuntungan dari harga yang rendah masuknya di satu sisi, dan di sisi lain karena dolar as masih ada. keuntungan bernilai tinggi, selain prediksi modal internasional dalam mengoperasikan properti yang ada dan meningkatkan pendapatan premi.
yan yuejin, wakil direktur shanghai yiju real estate research institute, juga percaya bahwa dalam dua tahun terakhir, investasi dalam negeri di gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, apartemen sewa jangka panjang, dan kawasan logistik diperkirakan akan berfluktuasi dengan masuknya dari babak baru investasi asing, investasi skala besar di bidang real estate akan investasi akan meningkat. pada saat yang sama, dengan babak baru perkembangan makroekonomi dan perkembangan ekonomi industri, permintaan akan properti perkantoran komersial juga akan meningkat.
namun, li yujia juga mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, otonomi dan independensi kebijakan moneter dalam negeri telah diperkuat, dan harga perumahan dan aset pasar saham terutama dipengaruhi oleh faktor domestik, yang terkait dengan perbaikan sektor keuangan dan real estat. ketertiban, upaya untuk mendorong transformasi ekonomi, dan "tidak ada stimulus yang kuat dan tidak ada pelepasan air". derajatnya lebih besar, sehingga penurunan suku bunga the fed tidak akan mengubah fundamental dalam negeri yang menentukan tren harga aset.
(artikel ini berasal dari china business news)
