immobilienaktien stiegen im allgemeinen als reaktion auf die erwartung niedrigerer hypothekenzinsen, und institutionen gaben an, dass sich die immobilienpreise fast am tiefpunkt befanden.
2024-09-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
der immobiliensektor legte insgesamt erneut zu. am 19. september verzeichneten die meisten inländischen immobilienaktien am hongkonger aktienmarkt einen starken anstieg um mehr als 10 %. auch bei den a-aktien stiegen tiandiyuan und electronic city um das tageslimit, während gemdale group und zhongzhou holdings ebenfalls um mehr als 6 % zulegten.
hinter der kollektiven stärke der immobilienaktien stehen die auswirkungen der zinssenkungen der federal reserve. am 19. september, pekinger zeit, kündigte der offenmarktausschuss der us-notenbank (fomc) an, dass er die zielspanne des leitzinses um 50 basispunkte auf 4,75 % bis 5,00 % senken werde.
dies ist die erste zinssenkung der federal reserve seit märz 2020, und das ausmaß liegt auch über den markterwartungen. die branche geht davon aus, dass eine weitere senkung der zinssätze um 50 basispunkte zwar nicht die norm sein wird, es wird jedoch erwartet, dass die federal reserve auch in zukunft zinssenkungen fördern wird, und die kumulativen zinssenkungen im laufe des jahres werden dies voraussichtlich tun erreichen 100-125bp.
im huatai securities macro research report heißt es, dass der fortgesetzte zinssenkungszyklus der federal reserve voraussichtlich den druck auf den rmb-wechselkurs durch devisenabflüsse aufgrund von zinsdifferenzen weiter verringern und inländischen geldpolitischen spielraum eröffnen wird.
lian ping, vorsitzender des china chief economists forum, prognostiziert, dass diese runde der zinssenkungszyklen der fed bis zu 14 bis 16 monate dauern könnte, mit sechs bis acht zinssenkungen. vor diesem hintergrund hat der geldpolitische ton meines landes ein seltenes zeitfenster für anpassungen gewonnen und bietet spielraum für eine neue runde von rrr-kürzungen und zinssenkungen.
in der interpretation der finanzstatistik vom august erklärte der leiter der zuständigen zentralbankabteilung außerdem, dass man „die regulierungsbemühungen verstärken“ und „mit der einleitung einiger schrittweiser politischer maßnahmen beginnen werde, um die unternehmensfinanzierung und die kreditkosten der einwohner weiter zu senken und angemessene und aufrechtzuerhalten.“ ausreichend liquidität.“ die zinssenkung der fed hat mehr spielraum für die nachfolgenden geldpolitischen anpassungen meines landes geschaffen.
chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute, prognostiziert, dass vor dem aktuellen hintergrund die nachfolgenden senkungen der mindestreserveanforderungen und zinssätze meines landes möglicherweise schneller umgesetzt werden, wodurch die finanzierungskosten von unternehmen und einwohnern weiter gesenkt werden. für den immobilienmarkt wird erwartet, dass sich lpr mit einer laufzeit von mehr als 5 jahren weiter reduzieren und auch die kosten für den hauskauf der bewohner entsprechend sinken werden.
li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des guangdong provincial institute of urban and rural planning, glaubt auch, dass die zinssenkung der fed die bedenken und einschränkungen hinsichtlich der abwertung des rmb und des weiteren rückgangs der rmb-vermögenspreise wirksam gemildert hat wenn das land geldpolitische lockerungsentscheidungen umsetzt. dies deutet darauf hin, dass die kanäle für spätere rrr-kürzungen und zinssenkungen breiter sein werden. beispielsweise wird es mehr spielraum für weitere anpassungen der hypothekenzinsen geben, was hilfreich sein wird, um die kapitalketten der entwickler zu entlasten und die hypothekenkosten zu senken für hauskäufer und fördern die nachfrage nach wohnraum.
tatsächlich sind die kreditzinsen für erst- und zweitwohnungen seit der umsetzung des diesjährigen „517 new deal“ weiter gesunken. laut statistiken des centaline real estate research institute ist der landesweite durchschnittszinssatz für erstwohnungskredite im august auf 3,25 % gesunken, und der durchschnittliche zinssatz für zweitwohnungskredite liegt bei etwa 3,6 %.
derzeit liegen die zinssätze für erstwohnungsdarlehen in den meisten städten zwischen 2,9 % und 3,4 %. unter ihnen liegen die höchsten zinssätze für hypotheken mit einer laufzeit von mehr als 5 jahren in städten der ersten reihe in peking und shanghai, nämlich etwa 3,4 %, und in guangzhou liegen sie im allgemeinen bei nur 2,9 %; 3,1 %, in nanjing sogar nur 2,95 %. die hypothekenzinsen haben rekordtiefs erreicht.
einer der gründe für den heutigen anstieg der immobilienaktien ist die erwartung des marktes an weitere senkungen der hypothekenzinsen. am 20. september wird die neue lpr-notierung bald veröffentlicht. der markt geht davon aus, dass der lpr um etwa 20 basispunkte sinken könnte. gleichzeitig steigen auch die erwartungen an eine senkung der bestehenden hypothekenzinsen.
he fan, ein leitender forscher in der makromarktabteilung der industrial research company, und andere schrieben einen artikel, in dem sie darauf hinwiesen, dass mein land zu beginn des zinssenkungszyklus noch spielraum für zinssenkungen im laufe des jahres hat zu den in der zukunft möglicherweise eingeführten maßnahmen gehören: erstens werden die bestehenden hypothekenzinsen weiter gesenkt und die punkte für bestehende kredite können direkt gesenkt werden. gleichzeitig besteht noch spielraum für weitere senkungen der lpr und der zinsen während die zinssätze für private wohnungsbaudarlehen und vorsorgefondsdarlehen in manchen gegenden bereits relativ nahe beieinander liegen, könnten die zinssätze für vorsorgefondsdarlehen in der folge ebenfalls weiter sinken.
lu ting, chefökonom von nomura china, sagte, dass die bevorstehenden aufeinanderfolgenden zinssenkungen in den vereinigten staaten meinem land die möglichkeit bieten, die zinssätze zu senken. es wird jedoch erwartet, dass das ausmaß der zinssenkungen in meinem land nicht groß sein wird , und das hauptaugenmerk sollte auf der senkung der bestehenden hypothekarzinsen liegen.
nach den berechnungen von lu ting beträgt der umfang der bestehenden hypothekendarlehen zwischen 2015 und 2022 etwa 30 billionen yuan, und der durchschnittliche zinssatz der bestehenden hypothekendarlehen wird auf etwa 5,2 % geschätzt, nachdem er im jahr 2023 um 73 basispunkte gesenkt wurde wird derzeit auf 4,5 % geschätzt, was immer noch höher ist als der aktuelle neue hypothekenzinssatz, der etwa 100 basispunkte höher ist.
neben einem größeren anpassungsspielraum bei den hypothekarzinsen wird auch eine stärkere finanzierung inländischer vermögenswerte erwartet. li yujia glaubt, dass dieses mal, nachdem der kanal zur senkung des us-dollar-zinssatzes geöffnet wurde, die erwartung nachgelassen hat, dass weiterhin gelder in die vereinigten staaten fließen werden, und dass auch die erwartungen an die in rmb bewerteten vermögenspreise nachgelassen haben.
nach berechnungen des shanghai e-house real estate research institute sind die preise für bestehende immobilienanlagen nach drei jahren tiefgreifender immobilienanpassungen um etwa 30 % gesunken und haben im grunde ihren tiefpunkt erreicht.
li yujia sagte, dass die aktuellen immobilienpreise auf einem historischen tiefstand seien, nachdem der zinssenkungskanal für den us-dollar eröffnet werde, und dass ausländisches kapital den erwerb inländischer massenimmobilien verstärken werde einerseits, weil der us-dollar immer noch da ist. der vorteil des hohen wertes, zusätzlich zu der prognose des internationalen kapitals, bestehende immobilien zu betreiben und die prämieneinnahmen zu steigern.
auch yan yuejin, stellvertretender direktor des shanghai yiju real estate research institute, ist der ansicht, dass die inländischen investitionen in bürogebäude, einkaufszentren, langzeitmietwohnungen und logistikparks mit dem einstieg schwankten im zuge einer neuen runde ausländischer investitionen werden großinvestitionen im immobilienbereich anziehen. gleichzeitig wird mit der neuen runde der makroökonomischen entwicklung und der industriellen wirtschaftsentwicklung auch die nachfrage nach gewerblichen büroimmobilien steigen.
allerdings sagte li yujia auch, dass in den letzten jahren die autonomie und unabhängigkeit der inländischen geldpolitik gestärkt worden sei und die preise für immobilien und börsenvermögen hauptsächlich von inländischen faktoren beeinflusst würden, die mit der korrektur von finanz- und immobilienwerten zusammenhängen ordnung, bemühungen zur förderung der wirtschaftlichen transformation und „keine starken anreize und keine freisetzung von wasser“. der grad ist größer, sodass die zinssenkung der fed die inländischen fundamentaldaten, die die entwicklung der vermögenspreise bestimmen, nicht ändern wird.
(dieser artikel stammt von china business news)
