акции недвижимости в целом выросли в ответ на ожидания снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, а учреждения заявили, что цены на активы в сфере недвижимости находятся вблизи дна.
2024-09-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
сектор недвижимости снова поднялся коллективно. 19 сентября акции большинства отечественных компаний недвижимости на фондовом рынке гонконга показали хорошие результаты. акции gemdale real estate, r&f properties и c&d international выросли более чем на 10%. акции tiandiyuan и electronic city также выросли более чем на 7%, а акции gemdale group и zhongzhou holdings также выросли более чем на 6%.
за коллективной силой акций недвижимости стоит влияние снижения процентных ставок федеральной резервной системы. 19 сентября по пекинскому времени федеральный комитет по открытому рынку сша (fomc) объявил, что снизит целевой диапазон ставки по федеральным фондам на 50 базисных пунктов до 4,75–5,00%.
это первое снижение процентной ставки федеральной резервной системой с марта 2020 года, и его масштабы также превышают ожидания рынка. представители отрасли считают, что, хотя дальнейшее снижение процентных ставок на 50 базисных пунктов не будет нормой, ожидается, что федеральная резервная система продолжит способствовать снижению процентных ставок в будущем, и ожидается, что совокупное снижение процентных ставок в течение года приведет к снижению процентных ставок. достигать 100-125бп.
в отчете huatai securities macro research говорится, что продолжающийся цикл снижения процентных ставок федеральной резервной системой, как ожидается, еще больше снизит давление на обменный курс юаня из-за оттока иностранной валюты, вызванного различиями в процентных ставках, и откроет пространство для внутренней денежно-кредитной политики.
лянь пин, председатель форума главных экономистов китая, прогнозирует, что этот раунд циклов снижения процентных ставок фрс может продлиться до 14-16 месяцев с 6-8 снижениями процентных ставок. на этом фоне тон денежно-кредитной политики моей страны получил редкий временной интервал для корректировки и имеет пространство для продвижения нового раунда норм резервных требований и снижения процентных ставок.
интерпретируя финансовую статистику за август, глава соответствующего департамента центрального банка также заявил, что он «усилит меры регулирования» и «начнёт предпринимать некоторые поэтапные меры политики для дальнейшего сокращения стоимости корпоративного финансирования и кредитов для резидентов, а также поддержания разумных и достаточная ликвидность». снижение процентной ставки фрс освободило больше возможностей для последующих корректировок денежно-кредитной политики моей страны.
чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка китайского института индексных исследований, прогнозирует, что в нынешних условиях последующие сокращения резервных требований и процентных ставок в моей стране могут быть реализованы ускоренными темпами, что еще больше снизит затраты на финансирование предприятий и жителей. для рынка недвижимости ожидается дальнейшее снижение лпр сроком более 5 лет, соответственно снизится и стоимость покупки жилья жильцами.
ли юйцзя, главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун, также считает, что снижение процентных ставок фрс эффективно смягчило опасения и ограничения, связанные с обесцениванием юаня и дальнейшим снижением цен на активы в юанях. когда страна реализует решения по смягчению денежно-кредитной политики. это указывает на то, что каналы для последующего снижения rrr и процентных ставок будут шире. например, появится больше возможностей для дальнейших корректировок процентных ставок по ипотечным кредитам, что будет способствовать ослаблению нагрузки на цепочки капитала застройщиков и снижению затрат на ипотеку. для покупателей жилья и стимулировать спрос на жилье.
фактически, с момента реализации «нового курса 517» в этом году процентные ставки по кредитам на первое и второе жилье продолжали падать. согласно статистике centaline real estate research institute, средняя процентная ставка по кредитам на покупку первого жилья в августе упала до 3,25%, а средняя процентная ставка по кредитам на вторичное жилье составила около 3,6%.
в настоящее время процентные ставки по кредитам на первое жилье в большинстве городов колеблются от 2,9% до 3,4%. среди них самые высокие процентные ставки по ипотеке сроком более 5 лет в городах первого уровня - в пекине и шанхае - около 3,4%, а в гуанчжоу - всего 2,9%, в городах второго уровня они вообще; 3,1%, а в нанкине — всего 2,95%. ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня.
одной из причин сегодняшнего роста акций недвижимости являются ожидания рынка дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. 20 сентября скоро будет опубликована новая котировка lpr. рынок ожидает, что lpr может упасть примерно на 20 б.п. в то же время ожидания снижения существующих ставок по ипотечным кредитам также растут.
хэ фан, старший научный сотрудник отдела макроэкономических исследований компании industrial research, и другие написали статью, в которой указывалось, что, поскольку федеральная резервная система вступает в цикл снижения процентных ставок, у моей страны еще есть возможности для снижения процентных ставок в течение года. которые могут быть введены в будущем, включают: во-первых, продолжать снижать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, и может напрямую уменьшить баллы по существующим кредитам. в то же время, все еще есть возможности для дальнейшего снижения lpr, и учитывая, что проценты. ставки личных жилищных кредитов и кредитов резервного фонда в некоторых областях уже относительно близки, последующие процентные ставки по кредитам резервного фонда могут также продолжать снижаться.
лу тин, главный экономист nomura china, сказал, что предстоящее последовательное снижение процентных ставок в соединенных штатах дает моей стране возможность снизить процентные ставки. однако ожидается, что степень снижения процентных ставок в моей стране не будет большой. , и основной акцент должен быть сделан на снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.
по расчетам лу тина, объем существующих ипотечных кредитов с 2015 по 2022 год составит около 30 трлн юаней, а процентная ставка по существующим ипотечным кредитам оценивается в среднем около 5,2%. после снижения на 73 базисных пункта в 2023 году она составляет в настоящее время оценивается в 4,5%, что по-прежнему выше, чем текущая новая процентная ставка по ипотечным кредитам примерно на 100 базисных пунктов выше.
в дополнение к большему количеству возможностей для корректировки процентных ставок по ипотечным кредитам, ожидается, что внутренние активы также получат больше финансирования. ли юйцзя считает, что на этот раз канал снижения процентных ставок в долларах сша был открыт, ожидания того, что средства будут продолжать поступать в соединенные штаты, ослабли, а ожидания цен на активы, оцененные в юанях, также ослабнут.
по расчетам шанхайского научно-исследовательского института недвижимости e-house, после трех лет углубленной корректировки в сфере недвижимости цены на существующие активы недвижимости упали примерно на 30% и практически достигли дна.
ли юйцзя сказал, что текущие цены на недвижимость находятся на историческом минимуме. после того, как откроется канал снижения процентных ставок в долларах сша, ожидается, что зарубежный капитал увеличит объем приобретения отечественной оптовой недвижимости. это основано на преимуществе низкой цены. с одной стороны, а с другой стороны, потому что доллар сша все еще имеет преимущество высокой стоимости в дополнение к прогнозам международного капитала об эксплуатации существующей недвижимости и увеличении премиального дохода.
ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, также считает, что за последние два года внутренние инвестиции в офисные здания, торговые центры, квартиры для долгосрочной аренды и логистические парки изменились. нового раунда иностранных инвестиций, масштабные инвестиции в сфере недвижимости будут инвестиции будут расти. в то же время, с новым витком макроэкономического развития и индустриального экономического развития, спрос на коммерческую офисную недвижимость также увеличится.
однако ли юйцзя также заявил, что в последние годы автономия и независимость внутренней денежно-кредитной политики были усилены, а на цены жилья и активов фондового рынка в основном влияют внутренние факторы, которые связаны с исправлением финансовой ситуации и недвижимости. порядок, усилия по содействию экономической трансформации, и «никаких сильных стимулов и никакого сброса воды». степень выше, поэтому снижение процентной ставки фрс не изменит внутренние основы, которые определяют тенденцию цен на активы.
(эта статья взята из china business news)
