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recientemente, kancaijun descubrió que muchos medios informaron que muchos bancos nacionales han anunciado reducciones en las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales. en jiangsu, guangdong y otros lugares, las tasas de interés para los préstamos para primera vivienda lanzados por algunos bancos han caído al 3,05%; los medios incluso informaron que las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda en yuxi, yunnan entraron en la "era 2" y cayeron al 2,95%. las tasas de interés de los préstamos comerciales casi están alcanzando a los fondos de previsión. el sr. kancai rápidamente preguntó sobre la situación en la provincia y ayudó a los compradores de viviendas a calcular cómo obtener un préstamo más rentable.

palabras clave para las tasas de interés este año: caída

el 17 de mayo de este año, el banco popular de china emitió tres nuevas políticas de préstamos para viviendas. no sólo redujo el índice de pago inicial de los préstamos para viviendas personales, sino que también canceló el límite inferior de la política de tasas de interés de los préstamos para viviendas personales comerciales a nivel nacional por primera vez. y segundas viviendas. el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es de 0,25 puntos porcentuales.

con la implementación del new deal, las tasas de interés hipotecarias de los bancos comerciales han entrado en un nuevo ciclo. desde principios de este año, el banco popular de china ha reducido dos veces el lpr de más de cinco años en un total de 35 puntos básicos (bp) hasta el 3,85%, y los tipos de interés de los nuevos préstamos para vivienda de primera vivienda en muchos países las ciudades han caído. según el seguimiento del instituto de investigación de tecnología digital rong360, a finales de julio, después de que la lpr se redujera por segunda vez durante el año, la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en 45 ciudades clave era del 3,29%, y el el tipo de interés medio para los préstamos para segunda vivienda fue del 3,71%.

kancaijun preguntó a varias instituciones bancarias de la provincia y supo que la tasa de interés para los préstamos personales para vivienda por primera vez del china construction bank, china everbright bank y otros bancos es generalmente del 3,35%, y la tasa de interés para los préstamos personales para vivienda por segunda vez oscila entre 3,55% a 3,85%. un agente de bienes raíces de changsha le dijo a kancaijun que la tasa de interés actual para préstamos personales para vivienda por primera vez en changsha es tan baja como 2,85%, que es la misma que la tasa de interés para préstamos para vivienda por primera vez del fondo de previsión provincial. muchos bancos pueden hacerlo. , pero sólo dentro de cinco años y puede cumplir con las condiciones. hay muy pocos clientes, y ninguno de los clientes en el negocio que manejo ha disfrutado nunca de esta tasa de interés.

con la caída de las tasas de interés, ¿cómo eligen los grupos compradores de viviendas?

xiao shen, un trabajador administrativo en changsha, acaba de comprar una casa mejorada. le dijo a kancaijun que abandonó el modelo de préstamo de cartera del fondo de previsión y eligió el plan de primero un préstamo comercial y luego transferirlo al fondo de previsión.

el agente de bienes raíces de xiaoshen hizo los cálculos por él: el precio total de esta nueva casa en el distrito de yuhua es de 1,46 millones y el préstamo es de 800.000. si se utiliza un préstamo combinado de fondos de previsión, el proceso es muy complicado y el ciclo de procesamiento es largo. , lo que afecta a la ocupación de la nueva vivienda. al comparar las tasas de interés de los fondos de previsión y los préstamos comerciales, en comparación con los préstamos de los fondos de previsión, el monto de reembolso mensual de los préstamos comerciales es menos de 100 yuanes más alto, pero puede ahorrar tiempo de transacción. más tarde, una vez vendida la primera vivienda original, se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión.

el agente inmobiliario le dijo a kancaijun que ha habido muchas situaciones similares en el área de changsha este año y que los préstamos de fondos de previsión ya no son la primera opción. como se refleja en los datos de préstamos del fondo de previsión, en agosto de 2024, el centro provincial del fondo de previsión emitió préstamos personales para vivienda por valor de 545 millones de yuanes ese mes, una disminución interanual del 48,52%. esta tendencia a la baja está relacionada con la disminución del tamaño total de las compras de viviendas y también puede estar relacionada, en cierta medida, con la elección de préstamos para la compra de viviendas.

tasa de interés de préstamos comerciales versus tasa de interés de fondos de previsión, ¿cuál es más rentable?

a juzgar por los tipos de interés más bajos actuales para la vivienda por primera vez en algunas ciudades, ya están muy cerca del tipo de interés de los fondos de previsión. ¿seguirán bajando los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda? en este caso, ¿debería elegir un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión?

los conocedores de la industria creen que en el futuro, el margen para que las tasas de interés hipotecarias sigan bajando depende del alcance de la reducción de los costos de capital y de si el sector inmobiliario continúa cayendo. como consumidor, cuando no hay mucha diferencia entre los préstamos para vivienda comercial y los préstamos de fondos de previsión, los expertos de la industria recordaron que la rápida reducción de las tasas de interés de los préstamos comerciales se debe principalmente a la lenta demanda del mercado, y los bancos tienen que bajar las tasas de interés de los préstamos para vivienda para poder para atraer clientes. en este caso, aunque pueda parecer algo bueno para los compradores de vivienda, puede provocar inestabilidad en el mercado de préstamos. en cambio, el mecanismo de ajuste basado en el mercado para los préstamos de los fondos de previsión es débil y las tasas de interés son relativamente estables. comprar una casa y pagar un préstamo es generalmente un proyecto a largo plazo y se debe prestar más atención a la estabilidad a mediano y largo plazo.

ming bin, subdirector general de hunan new environment real estate brokerage chain company, cree: "actualmente, tanto los precios de la vivienda como las políticas de tipos de interés se encuentran en un punto bajo. como grupo de personas que tienen necesidades urgentes, pueden prestar más atención. al mercado inmobiliario local".

fuente: kancaibang