berita

baru-baru ini, kancaijun menemukan bahwa banyak media melaporkan bahwa banyak bank domestik telah mengumumkan penurunan suku bunga pinjaman komersial perumahan pribadi. di jiangsu, guangdong dan tempat lain, suku bunga pinjaman rumah pertama yang diluncurkan oleh beberapa bank telah turun menjadi 3,05%; media bahkan memberitakan bahwa suku bunga pinjaman rumah pertama dan rumah kedua di yuxi, yunnan, memasuki "era ke-2" dan turun menjadi 2,95%. suku bunga pinjaman komersial hampir menyamai dana hemat. bapak kancai dengan cepat menanyakan situasi di provinsi tersebut dan membantu pembeli rumah menghitung cara mendapatkan pinjaman yang lebih hemat biaya.

kata kunci suku bunga tahun ini: turun

pada tanggal 17 mei tahun ini, bank rakyat tiongkok mengeluarkan tiga kebijakan pinjaman perumahan baru. kebijakan tersebut tidak hanya menurunkan rasio uang muka pinjaman perumahan pribadi, tetapi juga membatalkan batas bawah kebijakan suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial tingkat nasional untuk pertama kalinya. dan rumah kedua. tingkat bunga pinjaman dana simpanan adalah 0,25 poin persentase.

dengan penerapan new deal, suku bunga kpr bank umum telah memasuki siklus baru. sejak awal tahun ini, bank rakyat tiongkok telah dua kali menurunkan lpr lebih dari 5 tahun dengan total 35 bp (basis poin) menjadi 3,85%, dan suku bunga pinjaman perumahan rumah pertama yang baru diterbitkan di banyak negara. kota-kota telah menurun. menurut pemantauan rong360 digital technology research institute, pada akhir juli, setelah lpr diturunkan untuk kedua kalinya sepanjang tahun, rata-rata suku bunga pinjaman rumah pertama di 45 kota utama adalah 3,29%, dan tingkat bunga rata-rata untuk pinjaman rumah kedua adalah 3,71%.

kancaijun bertanya kepada beberapa lembaga perbankan di provinsi tersebut dan mengetahui bahwa tingkat bunga pinjaman perumahan pribadi pertama kali dari china construction bank, china everbright bank, dan bank lain umumnya 3,35%, dan tingkat bunga pinjaman perumahan pribadi kedua kalinya berkisar dari 3,55% hingga 3,85%. seorang agen real estat changsha mengatakan kepada kancaijun bahwa tingkat bunga pinjaman rumah pertama untuk perumahan pribadi di changsha saat ini hanya 2,85%, yang sama dengan tingkat bunga pinjaman rumah pertama dana tabungan provinsi hanya dalam waktu lima tahun dan dapat memenuhi persyaratan. pelanggannya sangat sedikit, dan tidak ada satu pun pelanggan di bisnis yang saya tangani yang pernah menikmati tingkat bunga ini.

dengan turunnya suku bunga, bagaimana kelompok pembeli rumah memilih?

xiao shen, seorang pekerja kantoran di changsha, baru saja membeli rumah yang sudah diperbaiki. dia memberi tahu kancaijun bahwa dia melepaskan model pinjaman portofolio dana simpanan dan memilih rencana pinjaman komersial pertama dan kemudian mentransfer ke dana simpanan.

agen real estat xiaoshen menghitungnya: total harga rumah baru di distrik yuhua ini adalah 1,46 juta, dan pinjamannya 800.000. jika anda menggunakan pinjaman kombinasi dana hemat, prosesnya sangat rumit dan siklus pemrosesannya panjang , yang mempengaruhi hunian rumah baru. dengan membandingkan suku bunga dana simpanan dan pinjaman komersial, dibandingkan dengan pinjaman dana simpanan, jumlah pembayaran bulanan pinjaman komersial kurang dari 100 yuan lebih tinggi, namun dapat menghemat waktu transaksi. nantinya, setelah rumah asli pertama terjual, bisa diubah menjadi pinjaman dana simpanan.

agen real estat memberi tahu kancaijun bahwa ada banyak situasi serupa di wilayah changsha tahun ini, dan pinjaman dana simpanan tidak lagi menjadi pilihan pertama. tercermin dalam data pinjaman dana simpanan, pada bulan agustus 2024, pusat dana simpanan provinsi mengeluarkan pinjaman perumahan pribadi sebesar 545 juta yuan pada bulan itu, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 48,52%. tren penurunan ini terkait dengan penurunan jumlah pembelian rumah secara keseluruhan, dan sampai batas tertentu mungkin juga terkait dengan pilihan pinjaman pembelian rumah.

suku bunga pinjaman komersial vs suku bunga dana provident, mana yang lebih hemat?

dilihat dari suku bunga terendah saat ini untuk perumahan pribadi pertama kali di beberapa kota, suku bunga tersebut sudah sangat dekat dengan suku bunga dana tabungan. akankah suku bunga pinjaman rumah pertama terus turun? dalam hal ini, apakah saya harus memilih pinjaman komersial atau pinjaman dana hemat?

orang dalam industri percaya bahwa di masa depan, ruang bagi suku bunga hipotek untuk terus menurun bergantung pada sejauh mana pengurangan biaya modal dan apakah real estat terus menurun. sebagai konsumen, ketika tidak ada banyak perbedaan antara pinjaman perumahan komersial dan pinjaman dana simpanan, orang dalam industri mengingatkan bahwa penurunan suku bunga pinjaman komersial yang cepat terutama disebabkan oleh lesunya permintaan pasar, dan bank harus menurunkan suku bunga pinjaman perumahan di rangka untuk menarik pelanggan. dalam kasus ini, meskipun hal ini tampaknya merupakan hal yang baik bagi pembeli rumah, hal ini dapat menyebabkan ketidakstabilan di pasar pinjaman. sebaliknya, mekanisme penyesuaian berbasis pasar untuk pinjaman dana simpanan masih lemah dan tingkat suku bunga relatif stabil. membeli rumah dan membayar kembali pinjaman umumnya merupakan proyek jangka panjang, dan stabilitas jangka menengah dan panjang harus lebih dipertimbangkan.

ming bin, wakil manajer umum perusahaan rantai pialang real estat lingkungan baru hunan, percaya: "saat ini, harga rumah dan kebijakan suku bunga berada pada titik terendah. sebagai sekelompok orang yang sangat membutuhkan, mereka dapat lebih memperhatikan ke pasar real estate lokal."

sumber: kancaibang